デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[281: マンコミュファンさん]

オフハウス向かいにもマンション建設らしい。
あそこは竹西ですけど。

[282: 購入検討中さん]

そうそう！
あのでっかいお家を壊して、マンションらしいね。

ＤＨを契約された方、
やはり竹園東小校区の方が多いのですか？
竹西小では、まだ聞きません。

[283: 購入検討中さん]

4000万が10年後に3000万で売れる、という話が上にありましたが、
ここは学区目的で買う方が多いから、子供が大きくなったら一斉に
引越しするのでは？と予想します。（一生マンションで暮らす、という
考えの方はそんなに多くはないと聞くので）

そうすると、1部屋だけ空くなら価格も高めに設定できるものを、何部屋も
開いたら、買い手がなかなかつかず、また早く買ってほしくて価格を下げる
ような事態になり、かなり安くなってしまわないでしょうか。
ここだけでなく、ほとんど同じ年数のマンションが周辺に大量にあるため、
10年後に中古のマンションを買おうとしている人には有利な状況になっている、
と予想されます。

私は子供が家を出たら戸建てを買おうと思っているので、ちょっと慎重です。
皆さんは、将来、売りに出すつもりはありますか？

[284: 契約済みさん]

>>283 さん
なるほど、今のマンション建築ブームが5年後、10年後の中古市場に影響するという視点はあまりありませんでした。ありがとうございます。

ウチは夫婦二人になったときには大きな住居は不要と考えています。戸建てかマンションか迷いましたが、住み替えの時に下手な場所の戸建てでは、買い手も借り手もつかないだろうということで、立地のよいデュオヒルズを契約しました。

つくばの場合、立地が良いというのは単に駅に近いというだけでなく、駐車スペースや学区などの要素も大きいと思います。蛇足ですが、将来「くいだおれ」がなくなった時、水商売関係のお店はどこにいくでしょうか？Excel、Joy Packやナンパ通りを知っている世代としては、いろんなことを考えました。

我が家の結論としては、将来も資産価値が維持される（高く貸せる）可能性が高い物件として、デュオヒルズを選びました。あとは、ちゃんと良いものを造ってくれるように祈っています。

[285: 購入検討中さん]

284さん
私も、子供が独立したら、コンパクトな住宅で良いと思います。
親が年老いて、庭付きの住宅での庭の手入れが、大変でした。
あれた庭の家は見ていて悲しくなります。

２人になっても住めるように考えています。
そんなに何回も買い換えられるモンですか？
うちは考えられません。

１０年後くらいにつくばに中古市場が充実すると私も考えています。
だから、管理をきちんとして、資産価値を保つ必要があると思うのです。
竹園の地域としての価値は変わらないと思います。

[286: マンション投資家さん]

みんな考えることは同じですね。でもよく考えてください。10年以内に残債をクリアし、さらに
新規購入分の頭金を用意できますか？よほどよい条件でない限り住宅ローンの掛け持ちは出来ず、
売却、しかも売り急ぐため足元を見られる。買い替え優遇処置で税金の軽減はあるとはいえ、
それまで払った利子、ローンは損失。10年後には研究学園駅近辺、もしくはつくば駅と研究学園駅
間の土地・物件は安定していますが、それ以外の地区はどうなるか分かりませんね。
こちらは10年後を楽しみに貯金しておきます。
それより私の心配は3年固定の低金利で、今お買い得ですよという甘い誘いを真に受けて購入する
人です。数年後に固定資産税の軽減処置が切れ、さらにそのころの固定金利や変動金利を想像
すると、月々の支払いがぐっと上がります。たえられるかなぁ〜？

[287: 契約済みさん]

284です。
>>285-286さん、申し訳ありません。説明不足でした。ウチの場合、まだ子供が小さくて住み替えまで20年前後あると考えていますので、上のようなことを書かせていただきました。20年くらいすると私はリタイア間近ですから、デュオヒルズを賃貸に出して、私はつくば市内にこだわらずに海外も含めて質のよい賃貸物件を探して住もうと考えています。

>>286
３年固定なんて怖くて借りれません (^^;) また、切り詰めての繰り上げ返済も考えていません。繰り上げ返済のワナに掛からないようにしなければ... 身勝手なのですが、ローン条件が確定するまでは「金利あがらないで派」、来年以降は「ハイパーインフレ期待派」です。インフレにならない限り、莫大な国と地方の借金は返せないだろうと信じています。これも繰り上げ返済をしないであろう理由の一つです。

[288: 契約済みさん]

学区の外から見るとデュオヒルズは子供を竹東に通わせたいという理由で選ぶ人ばかりと
思われているのかなと皆様の文面から感じます。
我が家の場合は、すでに子供が大きいので学区は直接は関係ありませんが、
長く住んだ地の近くのこの場所を選びました。
ずっと住んで子供たちが独立してからも夫婦で散歩したり穏やかにくらしたいと思っています。
ただこの地が好きで住み続けたいのです。
駅からの距離感が私には丁度よいのです。
私の友人というと高校生以上のお子さんがいる方が多いのですが、
学区内に新しく建ったマンションや戸建に引っ越す方が多く、
全くといってよいほど学区外に出る方はいらっしゃいません。
住んでみるとこの地区のよさがよくわかります。
10年しか住まないなんてもったいなくて考えられません。

[290: マンコミュファンさん]

>>286
「甘い誘い」はいろいろありますね。
業者は常に焦燥感を煽るのが常ですから、
「早くしないと完売する」
「これが最後のチャンスですよ」
「もうすぐ金利が上がります」
「土地も建設費も高騰しています」
セールストークも、何度もいわれていると
つい本気にしてしまいますよね。

[292: 購入検討中さん]

283です。いろいろなご意見ありがとうございます。
皆さん、かなり肯定的な考え方ですね。契約前後〜入居直後は肯定的な意見に
傾きやすい、ということを聞いています。できれば、同じように検討中で、
もう少しシビアな考えの方の意見も聞いてみたいのですが、ここには居ないですか？

我が家は、一応予定では15年以内には売却するので、売却価格のことまで
しっかりと検討したいのです。今は第2次ベビーブーム世代が育児期で、購入意欲が
高いようですが、少子化の進行を考えると、10年、20年後には購入検討者自体の総数が
今よりもずっと少なくなっていますよね。

詳しい方、安心して買える根拠を出してください。

[293: マンコミュファンさん]

>>292
シビアな意見は荒らし扱いされることも多く、
場合によってはデベに消されることもあるので、
あまり出てこないように思います。

吾妻の官舎、警察周辺、カピオ周辺、まだまだ
土地はあります。待てる人は待つのも手と思います。
ただ、教育環境は、時期を逸したら意味がありません。
極端な話、たとえ1000万以上値下がりしたとしても、
その間、自分が理想と考える学区に通わせることができれば、
価値はあると思います。

フージャースは値引きしない会社と言われていましたが、
掲示板を読むと並木は値引きを始めたようです。
学区だけで200戸すんなり売れるとは思いません。
部屋を自由に選べなくてもよいのでしたら、
この物件ももう少し待つのも手かも。

[294: 契約済みさん]

>>293
値引きされた並木と比べると2000万円くらい差がありますね。
階数や方角は異なるかもしれませんが、間取りはほぼ同じみたいです。

[295: マンコミュファンさん]

>>294
ここは１万平米で207戸ですから、単純平均で50平米（15坪）
が各戸の土地の持分となります。（並木もほぼ同じ）
294さんの情報によると、
並木と同じ間取りで2000万アップとすると、
土地相当分は並木より坪130万円も高いことになる。
差額だけで130万は結構すごいですね。竹園3南部の
戸建ては多分土地70-80万／坪でしょうから。

[296: 購入検討中さん]

294さん、その考え方は面白いですね。
竹園3丁目の土地だけの単価は、坪50〜60万です。吾妻が60万くらい
ですから、60を下回るくらい。
だから、130万って、すごいですね。（東京の郊外並み？）

[297: 購入検討中さん]

↑
294でなく、295さんの間違いでした。すみません。

[298: 物件比較中さん]

>261
マンション南側の官舎との間の車止めのある歩道（市道？）ですが、
マンション側にある植栽の高い木は確かにマンションにかかっていますね。
明らかに日照に問題ありですが、市に伐採の要請などはしているんでしょうか。

[299: マンコミュファンさん]

>>296
こういった計算をしてみたのは、平均37年の寿命に
達するころに残る資産価値は、
「土地部分-取り壊し費用」になるからです。
ちなみに、ミオカス竹園は一戸あたり7坪ぐらい。

「シビアな話」についてですが、街というのは
ある時期に一気に開発が進むことがあります。
そうすると、20年程度経ったときに、一気に
売り物が出る場合もあります。その場合、
早く売ろうとすれば、少ない買い手を奪い合う
ように値を下げるということも起こりえます。

たとえば、上野から特別快速で36分の藤代は
こんな感じです。古くて狭い物件が多いですし、
周辺環境も異なるので単純な比較にはなりませんが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=08&md=...

DHは周辺環境や学区もよく、こういった現象とは無縁かも
しれません。単に不動産業界にはこういうことがありうるということで、
営業妨害や、既契約者の方々に対するあてつけの意図はありませんので、
ご了承ください。