デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[21: 匿名さん]

全部平置きで無料ってマンションもつくばにありましたよ

[22: 匿名さん]

>21　どちらでしょうか？みらい平のセンチュリーなんとかもほぼ平置ですね。

[23: 匿名さん]

>>22
サーパスつくば研究学園は確か無料でした。

[24: 匿名さん]

「つくば」でのマンション立地としては「東・西・南・北」の大通り内でないと厳しいでしょう？

[25: 匿名さん]

>>24
大通り内でもタワー駐車場じゃぁねぇ。

[26: 匿名さん]

田舎の人には感覚的に受け付けられないかもね。

[27: 匿名さん]

機械式じゃすぐ車出せないからな。
一分一秒を争う朝であればなおさら

[28: 匿名さん]

南大通の北側に面したマンション、まだ
「棟内モデルルーム」の垂れ幕が。
東西南北の内側で、結構安くても
他の条件が悪ければ売れない。

[29: 匿名さん]

「都会にはタワー式駐車場のマンションがたくさん
ある」と信じている人がいるらしい。

[30: 匿名さん]

タワーはさすがにたくさんはないけど機械式は多いよ。
茨城は土地があっていいね。

[31: 匿名さん]

そりゃタワー式は東京でもマンションにはあまりないわな。

[32: 匿名さん]

早く詳細が発表されないかな。

[33: 匿名さん]

ここの建設会社ってどこですか？

[34: 匿名さん]

フージャース

[35: 匿名さん]

>>34
それはデベロッパーではないか？

[36: 匿名さん]

多分、山田建設ではない。

[37: 匿名さん]

安藤建設のようです。

[38: 匿名さん]

市内のマンション需要はほぼ一巡したような
気がする。

[39: 匿名さん]

敷地はゆったりしてるけど、広めの部屋が多いのかな。
それと部屋数はどうなんだろう。最近のマンションは
占有面積が広くてもリビングを広くとったりして、
部屋数は少な目が多いですからね。
子供の勉強部屋確保なんかには厳しい。少子化の影響だろうか。

[40: 匿名さん]

ここのHP、まだ殆ど内容がありませんね。

ところで、HPの最初の写真をみると、このマンションが建つ場所と土浦学園線を挟んで反対側の土地が綺麗に整地されていますね。整地の感じからすると戸建て用地でしょうか。駅までの距離はこのマンションより近いくらいかも。ここの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

>>40
私もなんか興味あります。高そうですけど。
中央通りが、東側に延長される事業の関係であの近辺は
再開発が進んでいるようです。

[42: 匿名さん]

現在、もう造成はだいぶ進んで、造成工事進行中では
ありますが、入居済みの戸建も結構あるようです。
ちょっと前までコイン洗車場裏の森だったんですけどね。

[43: 匿名さん]

>>37
看板には確かに安藤建設と出ていました。

[44: 匿名さん]

安藤建設・・知らないけど、どうなんでしょう。
知名度より、内容ですよね。

[45: 匿名さん]

>No.44
「住まいサーフィン」での評価は、５段階評価で、
５：スーパーゼネコン（鹿島、清水、大成、竹中、大林）＋　戸田
４：浅沼、安藤、熊谷、鴻池、銭高、・・・
３：青木、新井、鉄建、・・・・
ちなみに、「○○○No.１」の△△は、2以下。

[46: 匿名さん]

ほほぉ、なかなかですね。
プラス戸田ってど〜いうことでしょう？
スーパーゼネコンじゃないけど、けっこうイイってこと？
「○○○No.１」の△△もよくわかりません。

[47: 匿名さん]

>45
　今、評価が５のスーパーゼネコンが建設したマンションに住んでいますが、
コンクリートなんてひどいもんです。同じ会社でも、現場や発注主の予算により
かなり品質にはばらつきがあるものです。
　私の知り合いのマンションも評価が５のスーパーゼネコンが建設したのですが、
屋根の防水工事がずさんで、裁判までおこしてゼネコンに非を認めさせたそうです。

[48: 匿名さん]

スーパーゼネコンといえども、場合によっては名義貸し
同然で丸投げに近い場合もあるから注意が必要。
スーパーゼネコンが、形ばかり監督者を出して、
労せずして上前を跳ね、デベも大手が建設する
という安心感を客に与えられる。

[49: 匿名さん]

基本的に建設会社は発注仕様（建築確認済みの図面）
どおりに作るのが仕事だから、発注がだめなら建物もだめかもね。

[50: 匿名さん]

なるほど、大手だから安心というわけでもないですね。
設計も重要なのですね。
いくら大手ゼネコンでも、姉○が設計したら元も子もないですし

[51: 匿名さん]

>47
あなたのマンションは、打放しコンクリート？　内装も外装もない？　どこがどのようにひどい？
プロでも、表面を見ただけでは本当の良否の判定は難しいですよ。
スーパーや準大手なら、ブランドがあるから、「引き渡して、はい、それまでよ」は無い。
北海道の姉○同類が設計したマンションを、施工した鹿○が買い取ったことは有名な話。

[52: 匿名さん]

アフターを考えるとやっぱり大手ですね。

[53: 匿名さん]

>>51
内廊下などで、大きなヒビがたくさん入ってたら
わかるかも。

[54: 匿名さん]

設計が六本木ヒルズを設計した入江三宅の点は期待が
持てる。
（サーパスつくば研究学園も入江三宅だった。）
構造が逆梁、ハイサッシ、ワイドスパンならＧｏｏｄ。

[55: 匿名さん]

せっかく土地が広いんだから、サーパス研究学園みたいに、
全部自走式のほうが受けると思うのだが・・

[56: 匿名さん]

おおたかの森のフォレストレジデンスも入江三宅。最近多いね。
ワイドスパンはいいけど、逆梁は嫌だな。ハイサッシはどっちでもいいかな。
早く情報出ないかなあ・・・・

[57: 匿名さん]

徒歩14分だと、東京に通うにはちと遠い気がする。
家と駅の駐輪場のことを考えると、自転車使うにも
ちょっと中途半端だし。

[58: 匿名さん]

つくばのマンションもブームを過ぎ供給過剰なのでは？
駅から遠い　このマンションも売れ残りそうです
駐車場はどうなのですか？

[59: 匿名さん]

基礎工事が進行中。結構ほこりがひどい。

[60: 匿名]

つくば竹園プロジェクトよりも、つくば駅近くにマンションは建つ見込みはないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

徒歩14分、通常マンションは徒歩10分以内。。ちょっと微妙な感じがするが。。
あと並木は売れているのだろうか？並木まで駅から離れてマンションにする意味があると思えない。

[62: 匿名さん]

44さん、45です。安藤も厳しそうです。以下、日経記事です。
マンション不調
　「下期も厳しいのではと言われればその通りだ」。安藤建の清水幹夫経理部長は率直に認める。八月に発表した〇六年九月中間期の経常損益見通しは、十四億円の赤字（前年同期は一億円の黒字）。

[63: 匿名さん]

並木は苦しいだろうな。ミックスの戸建は魅力かも。

[64: 匿名さん]

ミックスをある程度売り切らないと、
竹園に力が入らないかも。

[65: 匿名さん]

ホームページに工事状況の写真が追加された。
まあ基礎工事の写真でたいしたことはないが。

[66: 匿名さん]

モデルルームのオープンは工事の遅れで１１月以降になったらしい。場合により年明けになるかもという話も聞きました。

[67: 匿名さん]

価格は土地の仕入れから逆算すると、４ＬＤＫ１００㎡で４０００万円前半らしい。低層階なら３０００万円台の可能性もあるかもとのこと。

[68: 匿名さん]

あそこに戸建てを建てられたら、セレブなんだけどね。

[69: 匿名さん]

土地の仕入れはどのくらいなんでしょうね。
259戸のミオカスは単純平均で一戸あたり6.4坪。
207戸のここは14.7坪。
建物が2000万ぐらいかな。

[70: 匿名さん]

>66　モデルルームのオープンは工事の遅れで１１月以降になったらしい。場合により年明けになるかもという話も聞きました。

モデルルームのオープンまで待たなくて、良かった。二週間前にミオカスに契約しました。ここと比べたいでしたが、向こうの販売は好調なので、向こうに決意しました。