デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[141: 匿名さん]

e-マンション・デベロッパー板のフージャーススレは結構辛辣ですね。
住んでいる人の生の声なのか、悪意のある人やライバル業者よる投稿なのか
よくわかりませんが。

[142: 匿名さん]

ＨＰのＥタイプの部屋の間取りを見る限りでは、エレベーター２基だと思います。

[143: 匿名さん]

200戸超で2基はつらそう。

[144: 匿名さん]

３基です

[145: 匿名さん]

上の方も書かれていますが、３基で、内１基がペット専用となります。

[146: 匿名さん]

140です。
皆様有り難うございます。
横に並んでいるエレベーターの点検って、
ある一基を点検中、隣のエレベーターって
稼働できるのでしょうか？作業者の安全を
考えると、隣も止めなくてはならないのでしょうか？
離れていれば大丈夫でしょうが・・・
スレ違いかもしれませんが・・

[147: 匿名さん]

職場のエレベータは2基隣同士ですが、片方の点検中ももう一方は普通に使えますよ。
だから大丈夫だと思いますけど。

[148: 匿名さん]

並んでいても大丈夫なんですね。
ありがとうございました。

[149: 匿名さん]

正式名称も決まったことですし、こちらに引っ越しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25129/

[150: 匿名さん]

正式名称スレは、物件HPへのリンクもないし、
仮称スレへのリンクもないし、カキコの
蓄積もない。あの建て方はちょっとねぇ。

必死で正式名称スレに誘導する人がいるけど、
ネガティブな書き込みも多いから、
それを隠したいの？

[151: 匿名さん]

物件HPもこのスレもリンクもちゃんと載ってますよ？
確かにこっちのスレの方が古いから書き込み数はありますが、いつまでも仮称スレで進行するのは…と思っただけです。

[152: 匿名さん]

やっぱちょっと高そう。

[153: 匿名さん]

ストレッチャーはちゃんと入るんだろうか。

[154: 匿名さん]

ついに広告が入りましたね！

[155: 匿名]

学園線挟んで向かいにある、花室地区の戸建て地区は高級住宅街のようですね。
同じ学区になるのですから、ちょっと気になります。
ちょっと向こうの吾妻の戸建て地区よりも、華やかな印象ですよね。

あちらに小学生がたくさんいたら、竹園東はパンクしないか、ちょっと心配です。

[156: 周辺住民さん]

花室地区は基本的に九重小学区ですから、竹園東小の児童数が増えたら通学を認められなくなる可能性がありますよ。「竹園東小通学可」なんて売ってますけど大丈夫なのかな？

竹園東小学校
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/facilities/index.php?act=detail&...
九重小学校
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/facilities/index.php?act=detail&...

[157: 匿名さん]

竹園東は、宿題も多いし、事実上の学力別クラス編成、
教科別担任による授業など、教育ママパパには垂涎かも
しれませんね。
（すごく出来のいい生徒には、実力に合わない宿題が
たくさん出るのはかえってマイナスかも
しれませんが。）

この物件、学区が最大の売りのようですが、
逆に言うと学区以外はあまり見るべきものが
ないような気もします。

駅から歩けますが、未就学ぐらいの子供があるくには
ちょっと遠いのでバスに乗ろうとするとショッピングセンターのほうまで
大回りして戻ってくるような感じでなんとなく歯がゆい。

[158: 匿名さん]

確か、平均4200万台とチラシに載っていましたよね。
これって、ミオカスあたりより高いのでは？
やはり、学区が売りなんですね。竹園西よりも、東の方が、博士家庭が
多そうですからね。

花室の戸建ては、閑静だし駅からも近いし、魅力的ですが、買い物は
歩いていくにはちょっと不便な気がします。小学校も大通りを渡るわけだし、
ちょっと心配。それに、本来の学校も徒歩15分程度で行かれるすぐ近くにあるから、
竹東に通わなければいけない理由は見つからない。いろいろな理由で
ここは竹東、竹中に行かせたい人には、人気なんでしょうね。

[159: 匿名さん]

博士家庭が多い学校のなかに「普通」の子供が行くってのは大変そうだけどね...。

[160: 購入検討中さん]

購入検討中の周辺住民です。

>157
目的地までちょっと遠ければ、自転車で行くのがつくばライフ（笑）
一度だけ12m道路を渡らなければなりませんが、信号を渡ればあとは
ペデを通ってQ'tやクレオ、つくばセンター、図書館など、生活に便
利な場所まで比較的近いし、簡単な買い物や銀行、郵便局は竹園
ショッピングセンターでできるし、街なかすぎるより落ち着いて生活
できそうです。

>159
ヒトは環境で育ちますからみんなそれなりに育ちます。
学校の雰囲気は、小・中学校とも都内の私立に通わせるのがバカらし
くなるほどよいと思いますよ。先生にはラクすぎて、次の勤務地に移
るのがイヤだと言っていました(笑)

[161: 物件比較中さん]

なるほど。素晴らしい環境なんですね。
「朱に交われば赤くなる」を期待していいということでしょうか。

[162: 匿名さん]

吾妻中ができたとき、竹園東中から優秀な生徒たちが移ってゆき、
竹園東中は少しレベルダウンしました。
でも、吾妻中がさまざまな人が集まる環境になって、レベルダウンする中、
竹園の方は安定していて落ち着いた雰囲気のままですよね。

先生が楽、というのは、事実でもあり、そうでないとも言えます。
「竹園は親がうるさい」というのは有名です。PTAには有名な方がいらっしゃって
先生方は大変らしいですよ。（その方のHPもありますよ）

朱に交われば、とは言いますが、あまりに「いい子」が多すぎて、高校に
入ってからカルチャーショックを受ける子も少なくないとか。
子供に合う学校が一番いいかと思います。

[163: 匿名さん]

つくばのこのあたりは、「先生が(むしろ)大変」というのはよく聞きますね。
熱心かつ優秀なために、教育に積極的に首を突っ込んでくる親が多いのでしょう。
子供も、親が勉学するのも当たり前な環境に育ってますし。

[164: 購入検討中さん]

160です。

>163
たしかに、教育熱心な親御さんは多いかもしれませんね。
子どもが竹東小に通っていますが、月に一回のペースで
授業参観(自由参観も含めて)があり、お父さん方の顔も
よく見かけます。

私が聞いたのは中学校の教頭先生だったので、現場の
教師とは感じ方が違ったのかもしれません。

私自身、学生の頃にこの地域の子どもと接したことがあ
りますが、親御さんが生物学者だったりすると昆虫図鑑
より知識があったり、海外生活が長かったらネイティブ
並みに外国語が話せたりと、ある分野に特異な才能を
持った子どもがたくさんいました。

でも、そんな子も一歩その分野から離れれば普通の子ど
も。知的好奇心はすごく高いですが...普通の家庭の子ど
もでもそんな環境にいれば自然に勉強するようになりま
すよ、きっと。

また、162さんが書かれているように、高校に入って
からのギャップに戸惑うかもしれませんね。小・中学
校時代に、スポーツなどで学区外の子ども達と接点を
持たせることも考えてみます。

長文、失礼しました。

[165: 匿名さん]

しかしこの価格帯だと、駅から徒歩圏内の
戸建ても視野に入りそう。
それに、学区が最大のウリですが、
学区が関係ない人にとっては、研究学園の物件との
比較になりそうですね。（あとは長距離通勤で
始発が重要という人もつくば駅）

[166: 匿名さん]

フージャース株主友の会のＨＰによると、
同社の中ではつくばの物件はかなり高い
部類にはいるらしい。しかし、土地の仕入れ価格は
他地域とほぼ同じ。
OKENZUMO氏によると、建物の仕様と利益率が
高いそうです。

[167: 匿名さん]

14階（南東向き）になると、小中高のグラウンドもプールも丸見えですよね？
子供達を見守るには、とても良いロケーションだと思います。
一方で、独身とか変な趣味のオヤジが住んでいたら、娘を盗撮されそうで
何となくいやーな感じ。複雑な心境です。

西向きは、エスペ○○と同じ向きですね。南西向きってどうなんでしょう。暑い？

[169: 匿名さん]

南西向きに住んでいますが、快適ですよ。
バルコニーにそれなりの奥行きがあれば、夏は日が高いから、日が差し込むのは夕方のわずかな時間で、エアコンはそれほど必要なく、冬はほんとうに暖かくて、暖房いらずです。
入居前は、結構心配していたんですけど、住んでみて快適だったのでちょっと驚きました。好みですが、東側で、朝から日がさんさんと差し込むよりも、西向きで夕方暖かいのは気に入っています。
寒いのが嫌いな人にはオススメです。

[170: 匿名さん]

HPの設備の図を見ると・・・
ネット接続は、100Mbpsの上位回線を207戸で
シェアするということ？きつくないんだろうか。

[171: 匿名さん]

かなりきついでしょうね。
つくばという場所柄ネット人工も多いでしょうし（←偏見です）。

207戸で最大255台のPCしかつなげられないって聞いたんですけど本当なんですかね？

[172: 契約済みさん]

>170,171
うへぇ〜、そうなんですか。
ネットがないと暮らせない我が家では死活問題です。
個別に光の契約できないのでしょうか？

[173: マンコミュファンさん]

171の最大数は間違えです。まあ固定IPが一家に１台だとしても複数台PCを所有する家では
通常ルーターを入れますので、ルーターがプライベートIPを最大８台とかに増やしてくれます。
マンションから局へも通常１００Mbps一本でも負荷やピーク値を調べ、ユーザーのクレームなどを
元に複数本に増設するかと思います。なので、入居後遅い場合は個別にどんどんクレーム
しましょう。

[174: 匿名さん]

>>173
LANの口って各戸１つしかないの？
各部屋につけるにはオプション？
各部屋にLANの口があったら、わざわざルーター
使わないように思うのですが。
グローバル動的割り当てIPではなくて、
グローバル固定（静的）IPなんでしょうか。

[175: 匿名さん]

LANの口、ミックスガーデンは各部屋にありましたよ。

[176: 購入経験者さん]

口はあるが、使用するときはNTTに申請が必要。

[177: マンコミュファンさん]

あいた口がふさがらない（笑）
いつの日かインターネット接続がＡＣＣＳのようになったらいいなぁ〜と思います。

[178: 匿名さん]

2個目のグローバルIPをもらうのであれば、
「NTTに申請」もわかる気がする。
追加料金も発生するだろうなぁ。
（USENに申請でないのはよくわからないけど）

パッチパネル方式で、保守管理がNTTならありうる
でしょうか？？

ルータ+ハブ（ここまでグローバルIP)
が各住戸にあって、ここでNAT/IPマスカレードで
各部屋に分ける方式だったら、「申請」
はさすがに不便と思われる。

[179: 匿名さん]

フージャースの株価とうとう10万円割れ。
東証一部1700銘柄中、週間下落率３位。
期待が大きすぎて調整しているのだと思うが。

[180: 匿名さん]

駅から徒歩15分、車で5分（機械式）の竹園か、
駅から車で10分（平置き）の並木か。
1000万近い値段の差を考えると、考えさせられますね。

竹園東中も、並木中も、学校のレベルがそれほど変わらないことを考えると、
迷いますよね。1000万あれば、習い事をたくさんさせられるかも、とか
考えてしまいます。

駅から15分なら、平置きにしてほしかった...

[181: 匿名はん]

本当にそのとおり。
１０００万円の違いは考えますね〜。
両方で考えてますが、やはり利便の良さでしょうか？
厳しい選択を強いられますね。
うちは、竹園よりかな〜
契約はどんどん決まってますね。
３月半ばで、９４が契約済みでしたが、さらに増えてますね。
第１期で出してるのはほとんど決まりでしょうか？

私的には、戸建てがいいのですが・・・・
自分の都合でいろいろ土地の中を変えて言い訳だし、
マンションは資産が減りつづけますが、戸建ては土地が残ります・・
ガーデニングや菜園もできるしね。

でも、ここにしようかと本気で悩んでます。
どなたか迷ってる方、いませんか〜！

[182: 購入検討中さん]

平置き賛成！

でもね、最近たつ予定のマンションの中では
割安感がありますよ。駅からは遠目だけど・・・・
レーベンとかより割安。特に９０㎡ぐらいは。

[183: 購入検討中さん]

駐車場１５０％は微妙ですよね。うちは車２台、毎日乗ってるから、２台目駐車場は必須。周辺は官舎ばっかりだから、敷地内駐車場がもらえなかったら、どこに駐車場を借りればいいんだろう。

[184: 匿名さん]

この立地は、雨の日に買い物に行くときは車ですよね。
そうなると、やっぱり車2台のうちが多い気がします。
ミオカスくらいなら、車1台で困らないでしょうが、ここは...
今から駐車場200パーセントにしてほしい！
本音を言うと、将来子供が車を持った場合を考えて、3台分くらいほしいです。
皆さん、お子さんたちが大学生くらいになって同居だった場合はどうしますか？

[185: 買いたいけど買えない人]

>184
　一家族で車が３台なんて、環境に悪い生活はやめたほうが良いでしょう。
　地球を大切に。

[186: 匿名さん]

でも、実際、つくばには夫婦それぞれ車１台の家庭は普通。
そして、子供が大きくなって自宅から通学、通勤しているおうちを見ると、
３台目持っていたりします。３台目は契約駐車場に停めているお宅が多いかな。
（知り合いに年配の方が多いので、そういう情報はやたら入ってくるんです）

[187: 契約済みさん]

ウチは今のところ２台ですが、子どもが自動車に乗ることになった
ら、維持費は自分で出させます。今のところ、５分も歩けば民間の
駐車場がありますが、１０年後に駐車場のままかどうかはわかりま
せん。
ちなみに、１台目が平置きに当たる確率は８０％程度だということ
です。ウチは２台目の優先権があるので、２台目も当たるだろうと
楽観していますが、はずれたらショック大きそうです。

[188: 匿名さん]

http://ir.content.jp/bs/salon/hoosiers_070327/
フージャース社長の会社説明会の映像。
他社との差別化などを熱く語っている。
ちょっと気になるのは、「お客さん」と言っていること。
普通、対外的に「お客様」だと思うが。

[189: 匿名さん]

HPの工事状況、まったく更新されてないんですけど...
売れ行きがいいから放ってあるんでしょうか？
だとしたら、工事の誠実さにも疑問ですね。

[190: 購入検討中さん]

ＨＰも見てなかったです。
毎日工事の様子を見ながら暮らしてます。
管理費に官舎の家賃と同じだけ払うんですね〜。
子供が大きくなったときの駐車場・・・これは頭が痛いですね。
いろいろ考えていると、何も決められないので、まずまずのベストで考えようかと思います。
次期販売はいつからでしょうか？
価格は上がるっていってましたよ。
かなり強気ですね。

これからＴＸ沿線も価格は上がりそうですね。
今が購入のラストチャンスかな？
官舎で最後まで行くのもいいけど、もう１７年官舎で暮らしたし。
そろそろ踏み切ろうかと。

同じような方、いらっしゃいますか？

[191: 匿名さん]

官舎暮らしが長いと、やっぱり戸建てに住みたくなりませんか？
官舎が広いから、マンションの広さをあまり実感できません。
でも、この校区で戸建てを買おうとしたら、よほどのお金持ちでなければ
倉掛ですよね。あちらは買い物が不便かな。駐車場は3台分くらいある
お宅があちこちにありますが。

そういえば、東大通り沿いに建った分譲住宅、ちょっと意外でした。
竹園の戸建てだから、もうちょっとオシャレでもよかったのでは？とおせっかいながら
感じました。すぐそばの、一昨年できた分譲地はまさに高級住宅街、という感じなのにね。

[192: 購入検討中さん]

本当に、あの戸建ては残念ですね。
条件付きで土地を販売すれば良かったのに・・・
土地代が高かったのでしょうね。

デュオヒルズは第１期全て販売済みだそうですね。
時間があるのであとはゆっくりと少しづつ販売するそうです。
私は便利だけど、緑が多くてゆっくりしたところが気に入ってます。
利便性からは、エスペリア等には劣りそうですが・・・

今はエスペリアへ入り放題。
友人を訪ねてついでに中を見学してきました。

マンションと駐車場の間に立つとすごい圧迫感ですね。
まだ内装をしていたり、郵便ポストもできてないかったです。
デュオヒルズのベランダですが、エスペリアのように光の入るタイプの方がいいように思いました。

かなり前向きに検討中。
第２期が出たら検討します。
（話によると大きく宣伝しないそうですよ、売れるからって）
自信あるね〜

[193: 匿名さん]

土地は公社から安く買ったんだけど、OSIIIを安く売りすぎてここで儲けるしかないと考えたみたい。

[194: 買いたいけど買えない人]

>>189
HPの工事状況、やっと更新された。このスレ見たんかな？
少なくとも２週間に１回くらいは更新してもらいたいね。

[195: 購入検討中さん]

ＨＰ見ました。

チラシが少し入りだしました。
入居まで１年近くあると金利の上昇が気になりますね。
なんか危険な感じ。
でもいい部屋はなくなるし・・・
ｍｉｘと同じ仕様とのことですね。
並木もいい感じになりました。
ここも個人的には楽しみ。
少し離れていて、静かで公園がありながら遊歩道で駅まで行けるのが
私としてはうれしいのですが・・・

ここを買った！と言う人に出会いません。
私も買ったとしても、言わないけどね。
最後のローンでダメなんて、恥ずかしいから

[196: 購入検討中さん]

ちらしに商品券プレゼントの色紙が付きましたね。さすがに広告の仕方を考えるくらい焦りだしたのでしょうか。竹西だ二の宮だとなんだかんだそこに家を選んだ人は自己満足するものですが、竹園東という昔からの環境の良い場所にできるので特に落ち着いた良いマンションになると私も思います。ただ、売れなくてバーゲンセールになってしまうのは怖いかも。

[197: 購入検討中さん]

ホント！
でもね、ＭＲに行ってる友人の話では
売れ行きがいいので、新聞広告もほとんどやらないで
ご近所にチラシを入れる程度だそうですよ。
売れるペースが速いので調整中だそうです。
１期の残りをウリながら、次期住居も少しずつ出して売るそうです。

でもね〜チラシに商品券なんてつけたら
「売れてない〜」と宣伝してるようなもんでしょう。
価値を下げそうです。ホントは売れてないの？
（ＭＲの方の言葉に嘘がないならですけど）

でもエスペリアやミオのあたりはせまい感じはするけど
緑も多いし、いいところなんでしょうね。

子供は２人いますが、
うちは９０㎡狙いです。
１００㎡はもう手が届きません。
間取りは使いやすそうですよ。

他に何が検討に値するのですか？

[198: 匿名さん]

学区が関係ないという方々は、三菱地所の
詳細が明らかになるのを待っているところでしょうね。
あちらもHPができましたが、あまり細かいことは載っていません。
あと、最近ＴＸもずいぶん混んできたので、東京通勤の方々は
始発駅重視かも。

それにしてもフーの株価下がりすぎ。

[199: 匿名さん]

>>192
夜、竹園の新築建売り周辺を通っても、
電気のついている家は本当に少ない。
入っているのは５世帯ぐらいかも。

玄関の握りに保護カバーが付いたままのところは
たぶん入居していないだろうなぁ。

まだ２区画更地だけど、更地で
売った方が売れるかも。

[200: 匿名さん]

我が家には毎週のようにここのちらしが入ってきます。
売れている、という噂が立つのは、とてもいいことですが、実際は
空き部屋だらけだったら、ちょっと恥ずかしいですね。

一番心配なのは、交通のことです。竹園ショッピングセンター方面から、
学園線の方に抜ける途中で右折しますよね。そのときに、カーブのせいで
前から直進してくる車が見えにくくなっています。危ないので、何かしら
対策が必要かもしれません。

東大通り沿いだけでなく、同じタイプの建売り（植物園隣など）もまだ
完売していないようですね。せっかく目立つ場所だから、もうすこし
外観に気をつかって作ったほうが...とおせっかいながら感じました。
（何も全部同じ色にしなくても。並木のミックスガーデンの戸建ての
方が100倍も素敵に見えます）

[201: 購入検討中さん]

本当に竹園３丁目の戸建ては残念ですね。
（まあ〜購入はハナから無理だけど！）
モルタル吹きつけなのですか？
今時珍しいですね。
上は安く仕上げました〜って分かりますよね（やっかみ？）

デュオヒルズはいい場所ですよね。
車の騒音がどうか？と朝に晩に行って見ましたが
さほどではないですよ。
ベランダは南側ですしね。
竹園〜研究学園に向けてにぎわいが移るだろうな、とは思いますが
この環境と学区は不滅？です。

[202: 契約済みさん]

こちらの掲示板を見てきましたが、契約なさった方がまだ投稿しておられないようなので、
ちょっと投稿してみました。
もしかしたら契約された方も静観されている方が多いのでは？

ここを購入するまでに周辺のものをいろいろ見て来ましたが、
ここまで恵まれた環境のマンションはなかなかないものと思います。
（自分が契約しているので手前味噌になってしまいますが）
駅前周辺の環境よりも少し離れた落ち着いた場所にあり、
子供の教育、成長には申し分ないと思います。

ただ、駐車場が全戸は2台確保できない事がかなりネックですね。
いまモデルルームの場所が駐車場になって各戸2台になれば
もっと売れるんじゃないかという気がしますが。
最近広告多いし、どうなんでしょう？

[203: 契約済みさん]

駐車場の件ですが、全戸が２台もってるわけでもないので、
大丈夫かと・・・。
うちも一台ですし。
つくばはマンションラッシュなのでこれからどれだけ人数が増えていくか楽しみです。
はたして政令指定都市になれるのかなぁ＾＾；

[204: 契約済みさん]

うちも契約しています。
いろいろ見てきたけど、希望をほぼ満たしてるマンションです。
価格はうちとしてはキツイので、最終にローン審査でダメにならないように・・・
金利が一番不安のタネです。

前に古い官舎がありますが、何が立つのか心配。

契約済みさんが続いて安心してます。よろしく

[205: 契約済みさん]

初めまして。
私も契約済みです。

今まで戸建とマンションを20ヶ所以上見学したのですが、
結局この地の良さは捨てがたく、同学区内の転居となりました。
市外も含め範囲を広げて探してみたのですが、
「ここが一番」ということで家族の意見が一致し契約にいたりました。

駐車場は150パーセントというのは、むしろ恵まれているなぁという印象です。
ご近所の様子を見ると、我が家も含め車2台を所有されている方より、
1台だけの方のほうが多いように思います。

図書館へ行ったりキュート方面へ行くのも自転車か歩きでも大丈夫。
郵便局や銀行に徒歩で行けるのも助かります。

来年の春を楽しみに家の片づけを少しずつ始めています。
これから入居までの1年弱の期間をたっぷり楽しもうと思います。

入居予定の皆様、宜しくお願いいたします。

[206: 契約済みさん]

私も契約しています。
皆さんに聞きたいことがあります。
ゼネコンオプションの中に「ミストサウナ」が在りますね。つけるかつけないか悩んでいます。何かアドバイザがありますか。有難うございます。

入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

[207: 契約済みさん]

私も契約しています。
No.202さん。きっかけを作って頂き、有り難うございます。

あと１０ヶ月後の入居が楽しみです。

私は、たまたまドライブで通りがかり、一目で衝動買いしてしまいましが、
冷静になって考え直しても、満足しています。
緑に囲まれたペデを通って、駅まで（そして、都市中心部まで）ゆっくり歩いて１５分。
自転車で５分。
この微妙なそして絶妙な距離。
文化環境も、自然環境も、教育環境も申し分無し。
こんな所は、日本広と広しといえども、と思っていますが、
ちょっと、思い込み過ぎかな？
皆さん，どう思われますか？

つくばは自動車が必須ですが、
自転車も楽しい所です。
駐輪場が２００％とのことですが、私にとっては、駐車場よりも駐輪場の容量の方が気にかかります。

今日、建築具合を見てきました。
６階部分が建築中で、順調かな？
（マンションの公式HPの建築状況は４月初旬のもの。もっと更新をしてくれれば，と思います。）

さて、No.206さん。オプションは個人の好みだと思います。
ご参考になるか分かりませんが、私の場合は、サウナが好きなので、ミストサウナをオプションとして付けました。
正直な所、自宅にミストサウナ、と行った場合、どの程度の設備か迷ったのですが、

繰り返しになりますが、あと１０ヶ月後の入居が楽しみです。
入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

[208: 契約済みさん]

小学校の通学路として、マンションからバス通りにそって歩いていくことになる子が多いと思います。マンションの駐車場の方へ入っていく道に横断歩道をつけてくださるように市に要請できないでしょうか。皆さんはどう思われますが？
確かに正門の方に行く奥の道には横断歩道ありますが、公園と古い官舎に挟まれて人通りも少なく、できたらあまり使わせたくないのですが。。。

大人たちも竹園ショッピングセンターなどへ行くときには、わざわざ裏通らないでしょう？

[209: 契約済みさん]

駐輪場に関してですが、現時点では207さんのご指摘通り、200%です。先月あった管理規約の説明会でも話がでもしたが、これでは「少ない」という意見がありました。ならば自分の部屋に置けばいいのでは、とも思ったのですが 管理規約上は、「自転車をエレベーターに乗せてはいけない」ことになっているそうです。（玄関前のパティオに置くのもだめ、これには賛成します。）三台のうち、動物可の一台を自転車もOK、にすればいいのでしょうが、これは住民の総会で規約の変更をしなければならないそうです。ちなみに、初年度の理事達は、抽選で決めるようです。

オプションプラン自体の記述に間違いがあり、契約書は後日出し直しになりました。ささいなことでも、疑問点はどんどん聞いた方がいいと思います。皆様、お気をつけ下さい。

来月、インテリアの展示・販売会（？）が予定されています。たのしみなのですが、結構値段はいいようです。ライトなどでも量販店では１−２万円でまあまあいいものが買えそうですが、カタログでは４−５万は普通のよう・・・・。

>208さん
同感です。声を集めないと市でも動いてくれないでしょうが、「自治会？」の要望として署名でもまず集めることになるのでしょうか。子供のいる家庭が多そうなので、まずは皆さんで力をあわせていきましょう。

先日、ミオを訪ねていきましたが、駐車場がuglyなのは関係ありませんが、その横でゴミが捨て場の前に大きな山をつくっていて、ショックでした。DH の２００世帯が出すゴミは相当な量だと思いますが、あのようにならないことを祈るばかりです。

たまにのぞかせていただきます。皆様、よろしくお願いいたします。

[210: 契約済みさん]

ゴミの山が見苦しいと思われるのはわかりますが、
この掲示板で話題にするのは好ましくないと思います。
駐車場についての表現や、
すぐ横の官舎のことを古い、何が建つのか心配という表現も。
ミオカステーロの方々も、すぐ近くの官舎の方々も、同じ学区に住む隣人です。
そのような話題が飛び交うような掲示板にはしたくないと思います。
話題にはご配慮を。

[211: 契約済みさん]

ごみやその他、モラルに反する苦情が目立っているのは事実みたいですし、そういうのがないマンションにしたいとここで語るのは自然なことでしょう。他人の所の誹謗の意味はそれほどないのでは。ただ、官舎の件は古いというのは住人誰もが認めることとして、何が建つのかという話題は住んでいる方を思えば確かに慎むべきことですね。

[212: ミオカステーロ住人]

ここでゴミ山と称されるものは、収集作業の補助の為に管理人がゴミ設備の前に作ったもので、収集当日朝の一時的な措置です。
膨大なゴミの量は梱包物等々のゴミです。
引越繁忙期なら仕方ないことで、今はもうその頃の現象はございません。
この件を、まるで我が物件の通常状態であるかのとごく執拗にあちこちの掲示板に書く方がいるので腹立たしく思っております。
どうぞ誤解の無きようお願いします。
皆様も素晴らしい新生活を迎えられますことお祈りいたします。

[213: 死語？]

必死だな

[214: 匿名さん]

竹園東地区は、学園地区で一番知能指数の高い地域とも言われています。
旦那様どころか、奥様方まで博士号まで持っている率が高いし、小学校は
かつて公立小学校で全国一の成績だったとも聞きます。（２番が並木地区？）
竹園西は新しい地区で、新しい様々な住民がいますが、竹園東の中心部は
石を投げれば東大卒に当たる、と言われる地域です。
同じ学区からの移動が多ければ、きっと日本でも有数の「インテリマンション」に
なれる気がします。きっとすばらしいマンションになることでしょう。
楽しみです。

[215: <209>]

あまり非建設的な方向に議論が進んで欲しくないので、一部発言に責任のある<209>から、この話題に関してはできたら最後のコメント。

駐車場に関しての表現は、適切ではなかったかもしれず、気分を害された方がいましたら、謝ります。非常に主観が入りますし、どうしようもできないものなので、できてしまっているものに関してうらやましがるのはいいとしても、良くない表現でした。ただ、あの表現はミオの住人（友人）の言葉を借りさせていただきました。ミオは造りに素晴らしいところもあり、どのマンションにもいい点・悪い点があるのは仕方ありません。

ゴミに関しては、状況如何に関わらず、そのようにしたくないと他山の石とするのは、問題がないと思います。DHをいかに快適にしていきたいかを、他の所をみて論ずるのは、DHに住む予定の人たちですべきことです。あのゴミ山、風に舞うゴミ、住人には責任はなく、管理の問題でしょう。一方で、みんなが引越してくる時期でもあのようになって欲しくないと思うことは自然だと思います。DHではどうするのでしょう、他人事ではないのです。いまからフージャーズに言っておかないといけないのかもしれません。私の今回の発言は、インターネットの掲示板では初めてです。ほかにも書いている方がいるということは、同様に感じた人が複数人いたということでしょう。<212>さんが気分良く思わないのもわからなくはありまぜんが、そのことで腹を立てたり、また責任を感じたりすることはないようにも感じます。

特に必要のない限り、これらの件に関しては、私自体は以上にしたいと思います。

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話が変わって、
インテリアの相談会は三回あるようですね。あの値段が高いのか妥当なものなのか、あるいは得なのか、しろうととしてはなかなか判断がつきにくいです。こんなことに頭や時間を使いたくないと思う反面、新築物件である特権と楽しみでもあるのでしょう。来月は様子見、でしょうかねぇ。

[216: 契約済みさん]

うちに石があたっても、少しで「はずれ」です。はずれははずれ、かぁ。それでもうちは学歴はないとは思いませんが、親がどこどこ卒でも、子供の時の知能指数が高くても、そんことよりきちんと自分で考えられる人になって欲しい、その上で勉強もできればいい。

東大や博士＝しあわせ、ではありません。でも、将来の選択が増える？もう一つ、高学歴は収入とは比例しませんねぇ、収入とやりがいや幸福度も比例しない（？）。ということは、うちは・・・・。

[217: 契約済みさん]

契約済みのみなさんのやりとりが、冷静に進められている様子を見てうれしく
なりました。どうぞよろしくお願いします。

ウチは子どもの育成環境とモデルルームの出来を見てここに決めました。
>208 さんが懸念されているように、バス通りに横断歩道がないことは心配で
すね。通学はペデを通っていくことになると思うのですが、日常生活ではバ
ス通りを使うケースも多いでしょうから...
道路管理者が市か県かによって、要請先は異なりますが、住民が連名で陳情
すれば、横断歩道を描いてもらうくらいは可能かと思います。

まあ、ウチとしてはそんな心配をする前に、まだローンの本審査が終わって
いませんので、これから約半年、長期金利が上がらないことを祈るのみです。

[218: あぐり]

214は自分の価値観も少しずれていることに気づいたほうが良いね。

[219: 契約済みさん]

217です。レス書いている間にもうひとつ投稿があったようです。

学歴ネタはこうした掲示板ではもっとも不毛なトピックですから、
やめませんか？親の学歴がどうであるかは別問題として、竹園東
の学校環境は、巷で報道されている公立校の荒廃と比べれば、明
らかに恵まれていると思います。そこに価値を見出す人（私を含
めて）はそれに満足すればいいし、そこに重きを置かない人は、
別の尺度で物件を選べばよいのだと思います。

とはいえ、きっとイジメなどの問題は多かれ少なかれあるだろう
と覚悟はしています。

[220: ご近所さん]

戸建ての官舎も、またそれ以外の、アパート式の官舎も確かに古いですね〜。

戸建て官舎のご家庭の雰囲気は、学力や学歴だけでなく、あるいは、教育熱心ということでもなく、それ以外の、暮らし方や価値観に、庶民とは異なる優美さを感じます。
中の下以下の庶民の当方として、近所に住まいつつ見習うところが多くあります。
胸を打たれ感銘しつつお付き合いさせていただいて来ました。

そうしたご家庭を中心につちかわれてきた、この町の雰囲気は貴重なものです。
ただし、教育や学力のことや、それ以外のことでも、
「ウチはどうやら、あの立派な人々のようには暮らせそうに無い」と個人的レベルの努力では超えられない、明らかな格差は感じています。

[221: ご近所さん]

ＤＨは、この地域の新築分譲マンション価格を思うと、経済的にもまた社会的にも世間並みのご家庭が入居されるかと思います。竹園東の以前からのご住民ならともかく、そうでない方がこの町の評判を見聞きしてＤＨを選ぶとしたら、特別に教育熱心で、ごく庶民的な感覚のご家庭かと想像できます。

学力や環境として、評判が高いということで、竹園東を目指して多くのいろいろなご家庭が、周辺地域から集まってきていると思いますが、以前は選択肢が限られていました。吾妻のようにはなりませんでした。数年前にＯＳＩが、今度、ＤＨが建ち、今後は、老朽化した官舎の取り壊しとともに、この町の雰囲気も薄まっていくと思います。

[222: ご近所さん]

>>219さん、住んで五年未満ですが、イジメの話は聞いてませんでした。
ここにもそんな世間並みに、イジメがあるんでしょうかねえ？？？

[223: 匿名さん]

ここを検討していらっしゃる方々、もしくは契約済みの方々は、
他人の学歴や収入、学位、さらには子供の学力水準まで、
鵜の目鷹の目で詮索するのがお好きなんでしょうか。
なんというか、覗き見趣味的というか、すごく
いやな感じがします。

[224: 匿名さん]

やっぱりそういう田舎っぽいとこ、というか社宅や団地っぽいところかな、
そんなのは有るかも（笑　しかしそれもＴＸ開通後、都会となり、新住民が
増えるにつれて変ってくるんでしょう。

以前、つくばでは、核家族ばかりの中、家庭も個人も孤立しがちで、
自殺者も多かったそうで、孤立は切実・深刻な課題でした。
その後、ネットワークを求め支えあいながら子育てをすることを
学んだ町です。
子供の衣類のお下がりや玩具なども皆さんからいただきましましたよ。

これからは、支援を生業にするサービス業やボランティア・ネットも
増えてきて、個人レベルの助け合いネットワークは減っていくんでしょう。
隣の人が何て名前で、どんな背景の人で、何をする人か、判らなくなっても
生きていけるようになるんでしょうか。

[225: 匿名さん]

これからは竹園東にも214みたいな人たちが増えていくんでしょうか（悩
灯台出ていてつくばにいたら、ちょっと世間様に申し訳なくないですか。

[226: 契約済みさん]

竹園東学区に10年以上住んでいますが、イジメとは無縁の学校生活を子供達は送っています。
確かに学校のレベルは高いですが、成績ばかりにとらわれることなく、
驚くほどおおらかに伸び伸びと育ったお子さんが多いと感じています。
親の学歴も高いとは思いますが、そんなことを話題にする方はいらっしゃいません。

皆さんがご心配されている横断歩道のことですが、
朝の登校時間に近い時間は、バス通りは仕事に向う車が多く
猛スピードで走りぬける車もよく見かけます。
私はむしろテニスコートに続く道のところの横断歩道を通った方がよいように思うのですが…。

色んな意見を交換するのは有意義ですね。
これからも色々と話し合って行きたいです。

[227: 契約済みさん]

>>217=219です。
>>222 >>226さん、ウチの子どもも現在、竹園東小に通っています。ウチでも今
のところイジメのウワサは聞いたことはありませんが、いくら竹園東小とはいえ
安心せず、常にイジメの可能性を頭に入れておく必要があるだろうということで
す。人間の社会には程度の差こそあれ、必ずイジメはあるのですから。

以前、竹園東中の校長先生と話す機会がありました。竹園東中が比較的高い評価
を受けているのは、学校のスタッフの力というよりは、地域力によるところが大
きいとおっしゃっていました。謙遜されている部分が大きいとは思いますが、デュ
オヒルズができて多くの流入者がいらしたとしても、これまで培ってきた地域力
を維持し続けられるとよいなと思います。

通学はテニスコート横の遊歩道（ペデ？）を通っていくのだろうと思いますが、
テニスコート前の官舎はすでに閉鎖されていますし、冬の帰宅時間には少し寂
しい感じがしますね。竹園の官舎は払い下げの方向でいくと聞いたことがあり
ますが、どうなんでしょうね？もしそうなら、早く払い下げてもらってあの寂
しい通りを明るくキレイにしてもらいたいものです。

[228: 契約済みさん]

208です。まずはここが落ち着きを取り戻して良かったです。ほっとしました。

横断歩道、ぜひ皆で力をあわせて申請しましょう。バス通りは確かに昨今の迷走運転の事故などのニュースを見ればその危険性は心配ですが、通り沿いの朝の通学路には当番で立っている親の目があります。多くのお子さんはバス通りから運動場を横切って玄関に行くようですから。
ペデは前回書いたように薄暗いんですよね。最近のつくば市全体の変化なのでしょうが、公園まわりには変質者の情報が良く（かな?）聞かれます。ペデを使うなら、親たちの協力が不可欠ですね。

[229: 契約済みさん]

>202です。
少し掲示板を見ないうちにたくさんの方が書き込みなさっていたんですね。
契約済みの一員として我慢しきれずに書き込んだのですが、
皆様のご意見を拝見できて本当によかったです。
そして、じっくりと構えて考えていらっしゃる賢明な方々が多いんだなと拝察いたしました。

これから様々な書き込み（釣りスレ、誹謗中傷ネタ等も含めて）、があると思いますが、
有意義な情報交換の掲示板になるといいですね（管理人気取りだと批判なさる方もいるでしょうが）。

また、購入検討中のかたもこの掲示板をみて、
購入なさるかどうかをご判断される材料のひとつになれば幸いだと思います。
加えて、契約していない立場からのご意見を掲載していただければありがたいと思いますが
いかがでしょうか。
枠の中に入っていしまうと見えなくなってしまうものも多いと思いますので。

改めて
御入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

[230: 物件比較中さん]

デュオヒルズはすばらしい人が多いいようで、物件にふさわしい人が住まう、すばらしい
マンションになりそうですね。残念ながらほかの中心部の物件はとても個性的な方が多く、
今後どのようなご子息が育つか、楽しみであり、ちょっと心配でもあります。
是非デュオの子は出来ると言われる様なコミュニティーを築いて頂きたく思います。

[232: 周辺住民さん]

魅力を感じつつこちらを拝見して肯定的に見ています。残念ながら、この地域では、どこの官舎の子だからと・・・或は、花室の戸建ての、竹園の戸建ての、倉掛の戸建ての、ＵＲの、賃貸マンションの、分譲マンションの子だからと・・・そんな風に住居で子供の家庭の姿がぼんやり見えて判った気になるところがあって。
230物件比較中さんの「デュオの子は出来る」という将来の肯定的評価が、築ければいいですね。たぶん230さんも竹園東的な見方をされつつ、夢・希望を抱かれているのでは。そう云うわたしも、なんですが。親が我が子に出来る限りの良い環境を与えたいと願って希望を抱くのは普通で。
もともといた公務員や準公務員の家庭からすれば「マンションの子はまた別」「外から来た」とか、「いろいろな人が来て賑やかになった」などなどと感想があるのでは。この辺て、そういう田舎というか村というか。

[233: 周辺住民さん]

並木からデュオに来た、官舎からデュオに来たとか、パパは○△研、パパは×○大勤務とか、そういうパターンと、それとは別の、千葉からデュオにとか、横浜からデュオにとか、東京に通勤してて、とか・・・の新住民との違いみたいなもの見てしまいそうなんですよね。

竹園東は、今までまるで純粋培養の別世界だった分、新築分譲マンションを受け容れてどんな雰囲気になっていくのか、と。

もとから色々な人を受容してきた竹園西は、同じつくばでもそういう見方は薄まっているんでしょうか、伺いたいものです。竹園２丁目にこれから建つマンションもあるそうですがその点眺めてます。マンション生活だったら、大都市圏の生活のように、住まいでどうとか、近所づきあいがどうとか、パパの勤務先がどうとか、そういうのが、もうすっかり無くなるといいんですが。
夫婦共働きのご家庭なら気になさらないのでしょうが、専業だとついついこういうくだらないことをクヨクヨしてしまって愚痴ですみません。

[234: 周辺住民さん]

ここってフージャースの物件ですよね(笑)
フージャース程度のマンションで選民意識ですか…
幸せそうで何よりです。

[235: ご近所さん]

ブランドを気にする人は、この辺りには住んでないのでご心配なく(^^)
234さんは、学園駅のパークハウスをご検討なんですか〜？
周辺ということでは吾妻か竹園の方ですか。学園駅は学校が遠いのが
気になっていますが、駅前なら中学から東京の学校でも可能ですね。
竹園東中をやめてまでのヤルキと学力ならご立派なことだと思います。
お子さんがおられないなら、そんなことを考えずとも大丈夫ですね。

[237: 購入検討中さん]

頭ごなしに「ブランド」「選民」意識なんて批判されていますが、ここの最大の売りは学区であるのも事実でしょうにね。購入検討者も契約済みさんも、これでは何にも言えなくなってしまいますね。
駅近物件と同様で、ある価値基準で地域で選ぶのは常識だし、茨城県つくば市であえてマンションを選ぶ価値基準に、そういったものが入るのはいたずらに批判すべきでない。何人かが書いていらしゃったように学区の雰囲気を守れるようにすることは、悪くないと思います。

書き込みに反応していたずらに批判するのはやめませんか?

東京・神奈川には、もっとしゃれてうらやましくなる物件がたくさん出てますよね。そんなのと比較するのも無駄なように、ここなりの良いところだけに目を向けて行きましょうよ。それは、誹謗されるべき特権意識でも世間知らずの妄言でもないことは、良識ある方々ならわかっているはず。

[238: 契約済みさん]

226です。
書き込みが多くなったのでだいぶ前の話にもどってしまいますが、
通学路については花室の戸建てから通学する子たちなども関係してくると思うので、
学校や周辺の校外委員さんたちと一緒に最良の道を考えるのが良いかと思います。

市に横断歩道を作るよう要請する場合もひとつのマンションだけで動くより、
学校や周辺地区と共同で行う方が効果的ではないでしょうか？

テニスコート横の道はデュオヒルズが出来ることで利用する人が増えて活気が出るといいなぁ
と思います。

[239: 物件比較中さん]

契約済みの方々に質問です。
駐車場の比率は１５０％前後だそうですが、自家用車が1台の方もみんな2台申し込んでいるのでしょうか。うちは2台どうしても必要で、もし抽選に外れた場合、近くに賃貸駐車場がなさそうなので魅力は感じつつも諦めるしかないとも考えています。
でもフージャーズのひとも大変ですよね。つくばは人口20万に対し博士が5000人もいるとんでもないところなのにこの周辺はもっと確率が高そうですからね。万が一契約違い、欠陥があった場合穏便にはすまないでしょう。

[240: ご近所さん]

デュオヒルズが早く出来るといいですね。
これまで無人(空室)の官舎が長期間放置？目についてちょっと寂しい町並みでした。
人通りが増えてペデも安心して歩けることを期待してます。
もう十数年この地区に住んでいますがとても便利で満足できる環境です。
これほど整った地区があるかどうかは知りませんが？
ただし、デュオ前の交差点は信号無視、速度超過の車が多く事故多発の交差点なので歩行者の方も油断せずに十分に注意して下さい。