デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[101: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20060411d6000d6&...
社長のインタビューみっけ

[102: 匿名さん]

デュオヒルズはベンツ仕様なのか・・・。こりゃー高いな。

[103: 匿名さん]

>>99
ミックスの風呂は魔法瓶風呂ではないので、
少しランクアップしているのでは？
でも確かに価格ですね。問題は。

[105: 匿名さん]

200戸以上でしょう？そんなにお金持ちがいるのかなぁ？

[106: 匿名さん]

でも、研究学園駅の三菱地所のマンションは、４０００〜８０００万くらいになるんじゃない？

[107: 匿名さん]

これでローン金利があがったら...大変じゃないですか？！

[109: 匿名さん]

ミオカス竹園と同じくらいの価格設定だと聞きました。

[110: 匿名さん]

ここは比較的広い住戸が多そうですから、
ミオカスより平均面積は多くなるでしょう。
一戸あたりの土地面積も全然違うし。
ミオカスに比べると駅からは遠くなりますし、
商業地からの距離で比べると大差があるので、
どうなることでしょう。商業地から遠いのは
メリットにも成り得ますし・・

駐車場は機械も多いですが、200台が２段式とすれば、
100台は地上の高さですので、平置きとあわせると
全住戸に地上と同じ高さの駐車スペースが
行き渡る計算になります。
地上と同じ高さでないものは、2台目用という
感じですね。150%ぐらいですから、十分でしょう。

三菱地所はタワーらしいので、高層階はかなり
高いかもね。でも安い住戸もきっとあるはず。
でないと500戸は無理だろう。
学区にこだわりがなければ、DH竹園と
三菱地所は天秤にかける人が多いと思う。
計700戸。やや客層は違うと思うが、ふーの並木の３物件や、
タカラレーベン千現も交えて壮絶なバトルが予想される。

[111: 匿名さん]

104　が消されているのはなぜ？
確か、マンション価格情報が書き込まれていたかと

[112: 匿名さん]

>>111
削除依頼板を見ると、
投稿者自身から削除依頼が出ています。

[113: 匿名さん]

ディスポーザー、ダストシュートor24時間ゴミ出しとかはどうなってるんだろう。
HPには特に記述がないので、ないのだろうなぁ。

[114: 匿名さん]

>>113
ディスポーザーはないみたいですね。セールスの方がゴミ出しは２４時間可能と言っていました。

気になる点
マイナス面
①デュオ仕様だから高いとセールスは言うけれど、間取りとか設備はミックスとほとんど変わらない。同じ間取りだとミックス並木より５００万〜８００万高い。（これがベンツなら、他のマンションはジャガー以上）
②南にある官舎の今後の再開発計画が不明。将来目の前に１０階建級のマンションが建つ可能性もある。
③南東向きの一番東よりの部屋だとエレベーターまでかなり歩く（80ｍくらい）

プラス面
①駅まで歩ける距離。（歩道は緑があればかなり気持ちいい）
②近くに公園、学校。（歩ける距離に幼稚園から高校まである）

[115: 匿名さん]

ここはたぶん竹園東小、中を狙う人々が入りますよね。そうすると、ほとんど官舎の方たち
でしょうか。この地区は中国人が多いので、もしかして、国際的なマンションになるかな。

高校に関しては、近いといっても学力的に難しいから、あまり期待しない方がいいかも。
5教科の平均点が最低でも430はないとだめらしいです。竹東中からなら、450くらいの
子が入るレベルらしいですよ。

[116: 匿名さん]

>>114さん、詳細情報有り難うございます。

①
ミックスのホームページにデュオヒルズ仕様、
と出ているという書き込みがミックス板にありました。
ミックスが本当にデュオヒルズ仕様なら、差は土地代？
ということでしょうね。

③
遠いエレベーターだと、ゴミ捨てなんか大変そう。
遠いエレベーターまで行って、セキュリティライン超えて、
ロータリー超えてようやくゴミ置き場ですからね。
それを往復・・駐車場も同様ですね。

[117: 匿名さん]

ここは既存不適格になるんでしょうか？
建物に傾斜がついているようですが、
規制クリアのため？

[118: 匿名さん]

建物に傾斜がついているのは建蔽率のためだと思いますが・・・。

[119: 匿名さん]

期待は大きかったけど・・・

[120: 匿名さん]

あまり広告も入ってませんね？余裕？

[121: 匿名さん]

1月１３日から公開だって聞いたけど広告が入りませんね？
逆に，予約制のモデルルーム日程を増やしたという
ポスティングがありました．
これはどう解釈したらいいのでしょう？
ほんとに「大人気なので予約制を増やした」んでしょうか．

[122: 匿名さん]

並木の完売（または完売見通し）の様子を伺っているのでは？

[123: 匿名さん]

建物に傾斜がついたとたんに安っぽい外観になるね。
外観はとても大切です。残念です。

[124: 匿名さん]

並木のマンションと、並木の戸建ての
チラシの他に、さらに竹園のチラシを
一緒に入れないように配慮しているのだと思う。

[125: 匿名さん]

＞122,124
なるほど．競合は避けたい，というわけですか．
参考になります．

[126: 匿名さん]

すごい混んでました（＊＿＊）

[127: 匿名さん]

営業の○○さんに注意です。
●「調べておきます」＝「わかりません＆調べるつもりありません」です。まずこちらの頼んだことをメモってない。再度訪問したとき聞いたら覚えてませんでした。
●間取りを熟知してない。このデュオは同じような間取りがたくさんありますが、細かいところで結構違ったりします。Ｕさんは細かい違いを理解していません。こちらから教えてあげました。
●支払いのことで相談したら、ひどいこと言われました。こちらが気分を害しているのにいっさい謝罪無しです。

「お客様に喜んで買ってもらいたい」という意思がまったく感じられないので、担当かえてもらうことにします。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除、訂正させて頂きました。管理人】

[128: 匿名さん]

ミックスガーデンでも営業さんにいろいろ
批判がありましたが、やはり変わっていないのですね。

[129: 匿名さん]

坪単価いくらがメドですか？　ここ。
さすがに、並木と同じにはならないですよね。

[130: 匿名さん]

フーの担当さん、態度デカく、人の話は聞かず・・。
別の人に変えてもらいます。。

[131: 匿名さん]

良い物件のように思えるんですけど・・・
契約したかたっていらっしゃいます？

[132: 匿名さん]

私もいい物件に思えます。担当も凄く親切でしたよ。
営業の人女性が多いからつくばマダム（ネット大好き）にはうけが悪いのかな、、、

[133: 匿名さん]

ＨＰにミックスガーデンのリンクがあるんですけど、これって前からでしたっけ？
やっぱりは並木の完売待ちなんですかねぇ。
一般公開前にどれくらい売れちゃってるんでしょうか？

[134: 匿名さん]

営業スタッフがあまりにも少なすぎて対応しきれないらしいよ。
並木もそうだったけど、もともと少ない人数にして利益あげる会社と聞いたことが…

[135: 匿名さん]

ミックスの契約者ですが、よくしてもらってますよ。ここは高そうだけど、場所もいいし、買えるヒトはうらやましいです。

[136: 匿名さん]

ここは竹園東小にこだわる人向けですよね。
ミックスは、将来の並木中高一貫狙い向けでしょうか。あと1年遅い販売なら、
ミックスもすぐに完売していたかもしれない。

[137: 匿名さん]

デベの株価が随分下がっているのはちょっと・・

しかし上場企業なので、いろいろな情報が開示されるのは
よい点だと思います。

[138: 匿名さん]

近所に住んでいる者ですが、ご近所さんとも、たいへんに話題になっています。フージャースさんはイメージや企画が目を引きますね。まだ見ていませんが建物も立派なのでしょう。
上にレスがありましたが、竹園東小はとても良い学校です。

宿題がいっぱい出て、毎日うちでも机に向う習慣が指導されている様子です。小学校だけでなく幼稚園も中学も良いですよ。素直で素朴で、良い意味で真面目な、教育熱心なママたちが多いです。ＰＴＡのボランティアも盛んなようです。お子さんのおられる親御さんはすぐにお友達が出来るでしょう。
運動会の様子などを見ると子供たちは質実剛健にやってるようです。競技の勝ち負けをシビアにケリつけて（笑）応援合戦も熱くエキサイトしてました。(^^)

ママたちは入学式・卒業式は紺のスーツが多いです・・・みたいな雰囲気。学区は全体に落ち着いた空気がします。公務員さん方が多かった流れ上、人目を引くような派手な方がたは此れ迄はおられませんでした。
ＴＸも開通してつくばも雰囲気が少しずつ変わると思いますが、なにしろ公園や遊歩道など、ゆとりを味わう生活になりますから、自ずと落ち着いた暮らしぶりになるのかもしれません。

[139: 匿名さん]

138続きです。
竹園ショッピングセンターは大変便利です。竹園三丁目付近は他に店舗らしい店舗がないので、ここが頼みですが充実していて満足です。生協も複数組織が回っていてグループでも個配でも利用される方も多いです。

スーパーヤマウチさんはお魚が新鮮で美味しいです。焼きたてパンのコルンは色々美味しいですが、個人的にはフランスパンがお勧めです。竹園珈琲は美味しいですが、ちょっと敷居が高いかな・・・以前やっていたコーヒーのテイクアウトをまたやってくれると有り難いんですけど。
空き店舗があると何もかも塾になってしまいそうな竹園近辺ですが、ショッピングセンターは各店舗バラエティあり頑張ってくれてます。各科開業医の先生と薬局が揃っているのも頼もしい限りです。青い鳥ブックセンターは文具もたくさん有りとても助かってます。もちろん郵便局と銀行の両方があり便利です。

ショッピングセンター近くのＵＲには外国人の方がたが多数お住まいです。しかしコミュニティが機能していてマナーも立派です。何しろ、おられるのは研究に携わる高学歴の先生たちなのです。日本各地で外国人関連で心配されている様な課題はここには無いと言えます。

[140: 匿名さん]

エレベーターは３基でしょうか？２基っていうことはないですよね。

[141: 匿名さん]

e-マンション・デベロッパー板のフージャーススレは結構辛辣ですね。
住んでいる人の生の声なのか、悪意のある人やライバル業者よる投稿なのか
よくわかりませんが。

[142: 匿名さん]

ＨＰのＥタイプの部屋の間取りを見る限りでは、エレベーター２基だと思います。

[143: 匿名さん]

200戸超で2基はつらそう。

[144: 匿名さん]

３基です

[145: 匿名さん]

上の方も書かれていますが、３基で、内１基がペット専用となります。

[146: 匿名さん]

140です。
皆様有り難うございます。
横に並んでいるエレベーターの点検って、
ある一基を点検中、隣のエレベーターって
稼働できるのでしょうか？作業者の安全を
考えると、隣も止めなくてはならないのでしょうか？
離れていれば大丈夫でしょうが・・・
スレ違いかもしれませんが・・

[147: 匿名さん]

職場のエレベータは2基隣同士ですが、片方の点検中ももう一方は普通に使えますよ。
だから大丈夫だと思いますけど。

[148: 匿名さん]

並んでいても大丈夫なんですね。
ありがとうございました。

[149: 匿名さん]

正式名称も決まったことですし、こちらに引っ越しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25129/

[150: 匿名さん]

正式名称スレは、物件HPへのリンクもないし、
仮称スレへのリンクもないし、カキコの
蓄積もない。あの建て方はちょっとねぇ。

必死で正式名称スレに誘導する人がいるけど、
ネガティブな書き込みも多いから、
それを隠したいの？