デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[101: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20060411d6000d6&...
社長のインタビューみっけ

[102: 匿名さん]

デュオヒルズはベンツ仕様なのか・・・。こりゃー高いな。

[103: 匿名さん]

>>99
ミックスの風呂は魔法瓶風呂ではないので、
少しランクアップしているのでは？
でも確かに価格ですね。問題は。

[105: 匿名さん]

200戸以上でしょう？そんなにお金持ちがいるのかなぁ？

[106: 匿名さん]

でも、研究学園駅の三菱地所のマンションは、４０００〜８０００万くらいになるんじゃない？

[107: 匿名さん]

これでローン金利があがったら...大変じゃないですか？！

[109: 匿名さん]

ミオカス竹園と同じくらいの価格設定だと聞きました。

[110: 匿名さん]

ここは比較的広い住戸が多そうですから、
ミオカスより平均面積は多くなるでしょう。
一戸あたりの土地面積も全然違うし。
ミオカスに比べると駅からは遠くなりますし、
商業地からの距離で比べると大差があるので、
どうなることでしょう。商業地から遠いのは
メリットにも成り得ますし・・

駐車場は機械も多いですが、200台が２段式とすれば、
100台は地上の高さですので、平置きとあわせると
全住戸に地上と同じ高さの駐車スペースが
行き渡る計算になります。
地上と同じ高さでないものは、2台目用という
感じですね。150%ぐらいですから、十分でしょう。

三菱地所はタワーらしいので、高層階はかなり
高いかもね。でも安い住戸もきっとあるはず。
でないと500戸は無理だろう。
学区にこだわりがなければ、DH竹園と
三菱地所は天秤にかける人が多いと思う。
計700戸。やや客層は違うと思うが、ふーの並木の３物件や、
タカラレーベン千現も交えて壮絶なバトルが予想される。

[111: 匿名さん]

104　が消されているのはなぜ？
確か、マンション価格情報が書き込まれていたかと

[112: 匿名さん]

>>111
削除依頼板を見ると、
投稿者自身から削除依頼が出ています。

[113: 匿名さん]

ディスポーザー、ダストシュートor24時間ゴミ出しとかはどうなってるんだろう。
HPには特に記述がないので、ないのだろうなぁ。

[114: 匿名さん]

>>113
ディスポーザーはないみたいですね。セールスの方がゴミ出しは２４時間可能と言っていました。

気になる点
マイナス面
①デュオ仕様だから高いとセールスは言うけれど、間取りとか設備はミックスとほとんど変わらない。同じ間取りだとミックス並木より５００万〜８００万高い。（これがベンツなら、他のマンションはジャガー以上）
②南にある官舎の今後の再開発計画が不明。将来目の前に１０階建級のマンションが建つ可能性もある。
③南東向きの一番東よりの部屋だとエレベーターまでかなり歩く（80ｍくらい）

プラス面
①駅まで歩ける距離。（歩道は緑があればかなり気持ちいい）
②近くに公園、学校。（歩ける距離に幼稚園から高校まである）

[115: 匿名さん]

ここはたぶん竹園東小、中を狙う人々が入りますよね。そうすると、ほとんど官舎の方たち
でしょうか。この地区は中国人が多いので、もしかして、国際的なマンションになるかな。

高校に関しては、近いといっても学力的に難しいから、あまり期待しない方がいいかも。
5教科の平均点が最低でも430はないとだめらしいです。竹東中からなら、450くらいの
子が入るレベルらしいですよ。

[116: 匿名さん]

>>114さん、詳細情報有り難うございます。

①
ミックスのホームページにデュオヒルズ仕様、
と出ているという書き込みがミックス板にありました。
ミックスが本当にデュオヒルズ仕様なら、差は土地代？
ということでしょうね。

③
遠いエレベーターだと、ゴミ捨てなんか大変そう。
遠いエレベーターまで行って、セキュリティライン超えて、
ロータリー超えてようやくゴミ置き場ですからね。
それを往復・・駐車場も同様ですね。

[117: 匿名さん]

ここは既存不適格になるんでしょうか？
建物に傾斜がついているようですが、
規制クリアのため？

[118: 匿名さん]

建物に傾斜がついているのは建蔽率のためだと思いますが・・・。

[119: 匿名さん]

期待は大きかったけど・・・

[120: 匿名さん]

あまり広告も入ってませんね？余裕？