デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[1005: 匿名さん]

上からの騒音はあります。
でも、マンションの宿命だから仕方ないですね。
道路からの騒音は、南東の部屋にいる限りは、問題ないです。
眺めは最高ですよ。

[1006: 入居済み住民さん]

>>No.1004 by 入居予定さん

私も機械式駐車場の列の真ん中を使用しています。
今はまだ駐車場が混雑していないこともあり，あまりストレスを感じてはいませんが，フルに入居されたら朝のラッシュ時等には待たされることになりそうです。というのは，隣接している（真横の）ブロックで操作しているときは，こちらの操作盤は無効となります。１つのブロックは６〜９台，ブロック内だけでなく両隣でも操作待ちが出ると・・・。余裕を持って家を出ることに越したことは無いようですね。

ところで，バック駐車することになると思いますが，真ん中若しくは一番下の場合に，自動車のアンテナが引っかかる場合もあるため車種によっては注意が必要です。あとは慣れということでしょう。

[1007: 入居済み住民さん]

竹園ショッピングセンターの方向から歩いてくると、各部屋の洗濯物が乱雑に見えて、
すごく汚い感じがします。もっと低い位置に干すように出来ないものでしょうか。
憧憬の邸宅というにはほど遠い雰囲気でガッカリです。皆さんも見てみてください。

CSのアンテナ付けているお宅も何を考えているのでしょうね。

[1008: 匿名さん]

ＣＳアンテナをつけている南西向きの２階端の部屋の人は、即刻取り外してください。
一人あなたのような人がいると、真似する人が出てきます。
管理人にも話しましたが、見たい番組があるとか、あんまり積極的に関わるつもりはなさそうです。

しかし、洗濯物の件は同意しかねます。
生活をする上で洗濯物を干すのは仕方がないし、禁止されている布団干しをしているわけではないので、そこまで言うのはいかがでしょう？憧憬の邸宅とは、生活感のないただのコンクリートの箱でしょうか？僕も、今日公園側からマンションを見ましたが、別になんとも思いませんでした。感覚の違いでしょうか？
そんなことよりも、ちゃんと住民同士で挨拶できる雰囲気のほうが、よっぽどいいと思います。

最後に、アンテナは即刻はずしてください。

[1009: 通りすがり]

不勉強なのですが、マンションは何故ＣＳアンテナ禁止なんですか？（規約？）

今日周辺を通りましたが、洗濯物は別に気になりませんでしたよ？普通では？

[1010: 入居予定さん]

使用規則で、「バルコニー等の手すりにＢＳ・ＣＳアンテナ等を取り付けること」が禁止されています。

私としては、「バルコニー等の手すり」と限定して規定されていることを反対解釈して、手すり以外の不安定な場所に設置する方がいないように、使用規則を改定し、手すりに設置することを認めた方がよいと思います。アンテナは、手すりにしっかりと固定すれば、ネジが多少緩むことがあったとしても、外れて危険が生じる可能性はほとんどないと思います。

反対される方は、景観を気にされているのでしょうか？
議論があるところだとは思いますが、私は、アンテナで景観が悪くなるとは思いません。

[1011: 入居済み住民]

洗濯物が外から見えないように干すべきだと私も考えます。以前住んでいたアメリカ
のアパートはそうでした。洗濯物が外から見えると、貧しい感じを与えます。規約に
盛り込むべきだと考えます。CSアンテナも美観が悪いので禁止すべきです。何のために
ケーブルが引いてあるのでしょうか。

[1012: 匿名さん]

洗濯物は手すりと同じか、それより下の高さに干す、という規約を作りますか？
CSといえば、ダイアパレスのアンテナも目立っていますね。

エスペリアとかミオカスのルールを参考に検討してみましょうか。

[1013: 入居予定さん]

CSは、共用アンテナが屋上にあって、分波器だけ買えば良いという説明だったと思いますが、違うのでしょうか。個別にアンテナ立てる必要ないのでは？

[1014: 匿名さん]

テレビで見たですが(どこの国だっけ？）、べランダ、窓がアンテナで埋まってるおかしいな風景。
景観、イメージ悪すぎます。
禁止すべきです。

洗濯物が外から見えないように・・・、難しいですね。
長いものムリでしょう。

マンション周りの樹木、草花、芝生など元気になって欲しい！
駐車場側の並木も枯れないでほしい！
以前はいっぱいでしたね。
もっと残して欲しかったなぁ〜。

[1015: 1010]

ケーブルテレビ（ACCS）や共用アンテナ（e２byスカパー）では視聴できない番組もあります。私は、仕事の都合で中国語を勉強していますが、中国語の放送はとても勉強になります。また、育児や教育のためにベネッセチャンネルも重宝しています。

ただし、共同住宅ですので、多数のみなさんが、景観を理由に反対するのであれば、それに従いたいと思います。

私も含め、一部の人たちがこの掲示板で議論するよりも、管理組合の総会で議論するのが適切かもしれませんね。

[1016: 入居予定さん]

最近アルコーブやポーチにいろいろと物品が置かれているようですが、規約上はNGですよね。
気になるのは、強風が吹いたりして、倒れたり、飛んだりして、いろんな場所を傷つけたり
通行している人がケガしないかと心配です。
できれば、管理組合指定であったり、許可制にするなどして
希望者の設置場所に応じた寸法制限や色合いのチェックなどを実施するなどして
物置のようなものを設置できるような規約変更ってできないものでしょうか？
そうすれば、物置の中に入れていただくことで、そのような心配が減り、
外観も良いように思いますが、いかがでしょう？
外で使うものを家の中に置くのは、スペースなどを考えると意外に難しいですよね。

[1017: 入居予定さん]

1015さま
メディアに詳しくなかったので、アンテナをつけると視聴できるようなものが他にあるというのは、存じませんでした。

アンテナをつければ解決する問題でしたら、アンテナを屋上に立てるというのが、解決策になるように思います。
すでに、BSや110°CSのような使わない人がいるかもしれないものが、立てられているわけですから、通りやすい内容では？

[1018: 入居予定さん]

パラボラやアルコープの件、規約で禁止されており、それを了解の上入居しているのですから、規約には従ってもらわねば困ります。
映らないチャンネルがあろうとなかろうと、現在の規約の禁止されていることはこのマンションではできないと理解すべきです。
どうしてもそのチャンネルをみたければ、将来的に管理組合の総会等で議論して、一定の手続きを踏んで規約を変えた後に、新たに（屋上などに）設置するのが適切なやり方と思います。

現在設置されているパラボラが万一落ちて、通行人がけがをした場合、設置者の問題だけではなく、危険な設置物を放置しておくマンションの責任も問われるはずです。

[1019: １００７]

>>1014　おたくでは、シーツなど長いもの一枚そのまま広げて干しているの？　
竿に掛けて逆Vの時に二つ折りにしてない？　それをWか逆Wの字状にすれば、
目立たなく干せるでしょう？　南側からの眺めは、家賃の安い賃貸マンション
みたいで美しくない。管理組合の理事にも立候補して、徹底的に戦いますよ。
この件、妥協しません。

CSアンテナの件も、必要なら共用でアンテナを立てる議論をすべきです。

[1020: 匿名さん]

>1019さん

鼻息荒いですね。
「戦う」、「妥協しない」などの言葉は慎んだほうが、大人な対応でしょう。
自分の意見を全ての人に押し付けすぎるのは、いかがなものでしょうか？

[1021: 入居予定さん]

そろそろ住民板に移住しませんか？

[1022: 入居予定さん]

入居者スレ、たてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47148/

[1023: 匿名さん]

エスペリアみたいに、街の顔、となるようなマンションで、デザインも一流であれば、外観を守る規制も必要かもしれません。
でも、ここは中心からはずれているし、バルコニー側は大通りに面していないし（南東の場合）、外壁の色はちょっと期待はずれだったし、完璧な外観でなくても許してもいいのでは？

田んぼや畑を眺めてくらしているマンションですから…

[1024: 匿名さん]

集合住宅は、やはり、いろいろ大変そうですねぇ。この物件、自己主張の強い人も多そうだし。

[1025: 入居済み住民さん]

外見は大事だと思います。永住するつもりで購入された方も多いと思いますが、不測の事態で転売を余儀なくされることもあるでしょう。色とりどりの洗濯物がだらしくなくひらひらしていたり、無秩序にアンテナがついていたりすると、どうしても評価が低くなります。管理組合がしっかりしており、建物の管理がきちんとされているとアピールするために必要なことです。今は実感のない人が多いと思いますが、自分の資産の管理だと思って、皆で協力する必要があります。

自分が見ているものよりも、自分がどう見られているかを互いに意識して、気持ちよく生活した上で、資産の管理も考えましょう。

[1026: 入居予定さん]

バルコニー側の景観ですが、
生活感が出てきましたが、ぜんぜん悪くないですよ。
みんな生活してるんだし。
シーツをそのまま干して悪いのですか？

布団は干さないですよ。
でも、バルコニー内に干します。
私は外国で暮らした事はないです。
ここは日本でしょう？

比較する必要あるの？
皆さんが、あいさつを交わすマンションに住みたい。
規則でガシガシにしばるとしんどいですよ。

ほら、ハンドルやアクセルにもあそびが必要でしょう？

[1027: 入居予定さん]

外見も大事だけど、ゴミステーションをきれいにしているとか、
少しよごれているところがあれば、誰がやったのか追求するよりも
見つけた人がきれいにしている・・・そんな住人になりたいし
そんな人が多くなれば、良いマンションになると思うのです。

理事には、実行力もあり、いい人になってほしい。
住民は戦う相手ではないと思います。

[1028: 入居済み住民さん]

>>1027　良い心がけですね。お互い頑張りましょう。

これだけの戸数あるといろいろな方が住んでいるのでしょう。外国暮らしの長い人たちも多いし。そういう人たちと同じ環境で暮らしてみたいと思って入居した人も多いし。実際には、前者の常識と後者の常識は一致するとは限りません。ろくに挨拶もできないのは、前者の人とその子供たちっていう気がします。思いすごしかな。

[1029: マンション投資家さん]

デュオヒルズって「つくば」だと高級なの？
所詮、価格の安い分譲マンションなのだから、住民（購入者）レベルは、こんなものじゃないの？
もう賃貸もあるみたいだしね。
そのうえこんな住民もいるんじゃ「憧憬の邸宅」じゃなくて「幻滅の邸宅」だね。
マンションで管理組合がもめてる噂は、マンションの価値を下げるからね。

[1030: 匿名さん]

で、小中学校のクラスはどうなりそうなんでしょうか？
うちはまだ幼稚園にも入っていないので、情報がありません。教えてください。

[1031: 匿名さん]

総会で理事に立候補された方が１０１９さんです
もし、立候補する方がなければ１０１９さんは嘘つきになります
洗濯物やアンテナで戦うなんて怖いですね
確かに決まりを守らない方は悪いですが戦うのではなく話し合うのでは？
引っ越してきていきなり隣近所とけんかするぞって意気込まれても・・・

[1032: 匿名]

みなさーん！
「すべての人に、物に、愛を！」ですよ。

住んでるもの同士が、議論してるよに見えますが、もっともらしい「荒らしさん」が
います。わかってる人もいますよね！

考えてみれば、管理組合で話合えば良いんですよね　おだやかに

部外者が住民になりすまし　このマンションなんだか　怖そう・・。なんて
イメージを作ろうとしているみたい・・。

チラシで見たけどまだ販売してるんでしょ
検討している方々がみたら　気持ちよくないですよ。

実際の部屋が見れるんだったら　すぐ　決まっちゃう物件でしょ！！
私達にはしんどい価格でしたが・・・。(泣笑)
２馬力でがんばろうとしてますが

[1033: 入居予定さん]

1032さんに１枚！
いい環境ですよ〜
うちも２馬力でがんばります。

よろしく

[1034: マンション住民さん]

あまりわざとらしく褒め称えるのも業者っぽい臭いが漂ってしまいます。
自然体でいきましょう。

[1035: 匿名さん]

＞＞1028さん

反対ですよ〜。
外国（といってもアメリカ）は、見ず知らずの人でもホテルやロビーとかで隣り合うとハイと一言挨拶するし、扉は後ろの人用に開けて待っているし、バスや飛行機で我先にドアへ押し寄せて一言もないようなことはしません。

日本でもそうなるといいなと帰国してからいつも歯がゆく思ってます。

[1036: 金太郎]

>>1034
デュオヒルズつくば学園都市のスレでも、
コンマの代わりにスペースで区切る特徴の
ある書き込みが5,6件ありました。
フージャースファンの方かもしれません。

[1037: 匿名さん]

あと何部屋残っているのですか？完売まだ？

[1038: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このスレは規定の1000レスを超えておりますので、新スレを立てていただくか、住民板のほうに移動していただきますようお願いいたします。

↓住民板スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47148/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[1039: 匿名さん]

このマンションは遮音性能は全般的に高めで話し声やテレビの音などはあまり気になりませんが、足音や引戸、ドアの開け閉めの音など重低音は結構響くようです。二重床の宿命でしょうか。
皆さん、深夜早朝はできるだけ静かに歩くようにして、お互い快適なマンションライフを送りましょうね！

[1041: 物件比較中さん]

完売おめでとう。

[1042: 入居済み住民さん]

最近、と言うか、前からなんですけど、ここの住人でもないのに駐車場の道通り抜けるのが家路になっている竹東の生徒が多いですよね？

ここの住人に用事があるわけでもないのに入ってくるのは不法侵入に含まれるそうです。

見かけたら注意してあげましょう。

[1043: 匿名]

ここに住んでる住民さんは決断力ありますよね。買っとけばよかった・・・。そんな感じです。

[1044: 周辺住民さん]

>1043
　売れ残りがありますよ。Yahoo 不動産に出ています。
　よかったらどうぞ

[1045: 物件比較中さん]

kazusaya不動産に６階の未入居物件が出ていました。

[1046: 匿名さん]

マンションズにも新築物件でのってました。

[1047: 購入経験者さん]

>>1046
はぁ〜？
去年のマンションズでもご覧になりましたか？

[1048: 匿名さん]

最新タウンズ９月３０日ですね。

[1049: 匿名さん]

>>1045

同じ部屋？
６階４ＬＤＫ１０２.34ｍ2
キャンセルでしょうか？

[1050: 匿名はん]

>>1044-1046
すでに完売していますので、おそらくキャンセルだと思います。この部屋は人気のデュオヒルズつくば竹園の中でも広めで眺望もいいし、値段もそれ相当なので、売れ残るような部屋ではないとおもいます。たしかずいぶん前にモデルルームを見学にいったさいに、すでに売れていた記憶があります。

[1051: 周辺住民さん]

>1050
その部屋は、かなりの期間、Yahoo不動産に掲載され続けていますよ。
ほんとに人気にある部屋なのでしょうか？

[1052: iuxtymca pmic]

psoyhfzi ilqxgc apong pbhwaktj doulziqm dwxj dtwmf

[1053: ↑こいつ]

なんなんだ！
変な文字使って
ひやかしはやめてくれ
まじめにレスしてね
よろしく！

[1054: 匿名さん]

6階未入居物件と14階中古物件は出ていますね。
6階の物件は長いこと掲載されています。
以前は数件見かけましたが、売れたのか、借り手がついたのか、掲載が減ってほっとしています。
14階・・・いいなあ！移りたいなあ！

[1056: ご近所さん]

>>1043

私も1043さんと同じく、「買っとけばよかった・・・」と思っている一人です。キャンセルにせよ、転売にせよ完売後に未入居が出ているのは朗報。わりと近所なんで先日も前を通りましたが、「あの6階の部屋かあ、見晴らしはいいし、立地もいいし、広めでいいなあ〜」なんて思いました。気になっている方は「百聞は一見に如かず」ですかね。

[1057: 物件比較中さん]

>1056
売りに出ている未入居の部屋をなぜ買わないのですか？

　あっ、営業さんでしたか！？

[1058: 匿名さん]

「マンションは駅近でないと将来後悔する」という説がありますが、ここはどのように解釈したらよいのでしょう。徒歩13分前後のマンションは他にも色々ありますが、ここだけは圧倒的に評価が高かったですよね。幼稚園小中学校の近さ、学区の良さがそれだけ付加価値となっているということでしょうか。

[1059: 匿名さん]

徒歩１３分は早い、普通の大人なら１６分でしょう。
女性なら２０分。

付加価値があるかどうか？
評価も誰の基準？

売れ残ってるのは真実

[1060: 入居済み住民さん]

>>1059
私（成人男子）は、学園線沿いを普通に歩いてドアツー改札口で13分くらいですよ。
玄関のドア出てからなら、10分程度です。
小学生の子どもとなら、遊びながらペデを通って行くので、15分くらいかかるかも。
20分ってどんだけ〜？

[1061: 入居済み住民さん]

あと、売れ残ってないでしょ。
「完売御礼」っていっぱい出てたでしょ。

[1062: 匿名さん]

完売したのね、じゃぁ買ったけど住む気がしなくて逃げ出したのかな？
どうしてだろうね？評価の高いマンションが…

新築物件、１階と６階、ただ今現在ネット広告掲載中


個人の価値観と距離感の違い
購入したいと思ったら自分で体感すべし

[1063: 匿名]

↑投資物件として買った人が売りに出してるだけでしょ。あたまわるいね。まあただの釣りだろうけど。

[1064: 匿名さん]

マンションの売れ残りを買い取って、「完売」状態を作り、不動産屋の方で「未使用車」のような状態で売るのが今のマンション業界の常識です。人気物件は建設中に「完売御礼」が出ますが、そうでない場合は業者に買い取ってもらうのです。投資物件はここの場合は可能性は低いでしょう。
でも、立地はすばらしいです。ローンを組んで買うのは勇気がいりますが、キャッシュで買える人にはぜひおすすめします。

[1065: 匿名さん]

ＴＶでやってたのは、銀行の貸し渋りで資金繰りに困ったデペが現金を得るために半額で中古会社に売却し
中古会社がデペ販売時の３割引の価格で売りに出すって

ここの物件も３割引になってるの？

[1066: 入居済みさん]

1064さんが言われるようなことは現実にあるのかも知れませんが、
この６階の部屋は割と早い段階で売れていましたよ。

[1067: 物件比較中さん]

この６階の部屋は、最初４５８０万で中古物件として出たけど、売れなくて
今は、４２８０万になってると記憶している。
それでも、売れないみたいだけど。

超人気物件ねぇ〜、、、

[1068: 匿名さん]

年越せば３０００万円台突入かな？　まあ恐らく今でも交渉次第で下げられると思いますが。

[1069: 入居済み住民さん]

4580は欲張りすぎだね。おそらく、エスペリアとか見て投資目的で買ったんだと思うけど、今の状況でそんなにプレミアムつけても売れないだろうなぁ。4280でも売り出しより高いんじゃないかな？

なんだか、煽ってこの物件の評価を下げようとしてるみたいだけど、何が目的なんだろ？

購入検討中の方は、実際に現地に来て、この物件の周辺を良く見てまわられると良いと思います。都心に通勤で駅近をお探しの方には、駅が少し遠いと感じるかもしれませんが、つくばの価値観を共有できる方には魅力的な物件だと思いますよ。

[1070: 入居済み住民さん]

デュオヒルズ竹園の高い評価はいろいろなところで書かれているし、何より実際に見にきてもらえばその良さがわかります。立地の良さはもちろん、住民もいい人ばかりでとても快適に暮らしています。完売後に、買った人が賃貸に出したり、投資目的以外にも諸事情でキャンセルや転売したり等は当然あることですし、このマンションでも実際にそういう方がいるのを知っています。したがって、現時点で未入居物件が売りに出されているのはなんら不自然ではありません。いずれにせよ、1069さんご指摘の通り、どういう目的か知りませんが、煽ってこの物件の評価を下げようとするような行為は不愉快です。完売してもう何か月も経っているのにどういうおつもりなんでしょう。くだらない行為はやめていただきたい。

[1071: 匿名さん]

>>1058

煽っているのではなくて、このレスが気に入らない人が多いのだと思いますよ
人の価値観はそれぞれでしょう。
いかにも営業の文章を掲載するのはいやらしく感じます。

[1072: 入居済み住民さん]

なんだかな〜。煽ってる輩自身がどっかの営業なんだろうね。

4000万超の物件の潜在顧客がバッティングするのは、おそらくあの物件だろうなぁ。
あそこ、苦戦してると思いますよ。数年前のマンションバブルの頃に、ろくなリサーチせずに、他の首都圏の感覚で計画しちゃったんでしょうね。後で尻ぬぐいさせられてる営業さん、ご苦労さまです。でも、ここにネガティブな書き込みしてるより、自社物件の良いとこ探したり、値下げの検討したりした方が自社物件が売れると思いますよ。何より値下げ。あの立地じゃ、それしか魅力ない。
と煽ってみるテスト。

[1073: 匿名さん]

並木の物件か、ここが売れないから売り出しが遅れたらしいしね。

[1074: 匿名さん]

こちらの未入居売れ残りの物件は完売とフーが言われていた前から、他の不動産に転売されていて、ずっと売れていません。他にもいくつかあったようですが６階は売れないようです。ずっといろいろな物件検索サイトに乗っています。完売当時、実際の完売はまだだったねと住民の方も言われてました。自分は、夏頃、デュオ並木のモデルルームを見させてもらって、かなり期待して、その足ですぐ、こちらも転売などされていたいくつかの部屋を別の不動産経由で見させていただきました。率直に言って、値段程の魅力は感じませんでした。売り方によるのでしょうけど、でも、建物と中身だけを見させてもらうと、正直、（宣伝や広告が派手だったので期待していた分落差が激しく）がっかりしてしまった、というところが感想で、こちらの購入はやめました。

[1075: 入居済み住民さん]

>>1074
> 建物と中身だけを見させてもらうと、正直、（宣伝や広告が派手
> だったので期待していた分落差が激しく）がっかりしてしまった、
> というところが感想で、こちらの購入はやめました。

こういった部分を重視される方は、たぶん研究学園の某物件の方が
満足感高いと思います。しかし、私はその某物件が、同じ仕様で
2000万円台だったとしても、魅力は感じません。

それが>>1069に書かれている、つくばの価値観です。この立地に
プレミアムを払う価値が認められない人には、デュオヒルズには
おそらくなんの魅力も感じないでしょうね。

逆に、研究学園の物件のような超一流の会社が、この立地に建てて
くれたのなら、6000万円近い価格でも契約したと思います。

まぁ、わかんない人にはわかんない、マニアックな価値観だとは思
いますが...

[1076: 匿名]

教育ママの集まりだもんね、ここ。閉鎖的。

[1077: 匿名]

ここを買った方たちは勝ち組ですよ。私は予算的に並木にしました。
並木もけっこういいですよ。立地で負けてる感はありますが、
それを補えるものがそろっている感じです。
フージャースは見せ方うまいなと思う。価格のつけ方とか

ちなみに並木の販売が遅れたのは、ここのためではないです。
並木３丁目のマンションが完売するのが遅れたからですよ。
営業さんに聞いてます。

[1078: 匿名さん]

1075ですが、立地も魅力とは思えません。
中途半端すぎるので．．。建物、内装、立地すべてが中途半端で、そのわりに？？？？。
価格が建物と立地にあっていないとおもった、というのが私の受けた印象です。
（売り方がうまくてもあとでトータルで問題があれば、後で大変と思いますが？）
（会社も色々あるみたいなのでますますあまり良い印象もありません。）

[1079: 匿名]

教育ママには最高の立地。

っていうかもうここ販売終わったのに…

[1080: 匿名さん]

すみません、1078ですがさきほど1074と1075をまちがえてしまいました。
1075のかた、すみません。

[1081: 入居済み住民さん]

何に魅力を感じるかは人それぞれですね。

>>1069さん、>>1074さんが書いている、立地にかんする「つくばの価値観」というのは、私なりの解釈ですが、よく理解できます。実際に住んでみれば、ないしは住んでいる人の声を聞けば、ここのよさがわかります。

私はつくばに長く住んでいるので、竹園3丁目は落ち着いていて街として成熟しており、つくばの中でもとても暮らしやすい土地であることをよく知っています。公園や緑が多い、教育環境も小中高といい学校がそろっている、地域の皆さんも明るくていい方が多い、駅までペデ（遊歩道）で歩いていける、生活に便利等々、私にとっては魅力的な街です。

学区については有名なんでいろいろ話題になりますね。子どもを通わせて見ての実感ですが、学力レベルは非常に高いですが、いわゆる悪い意味での「エリート主義」的なところはなく、帰国子女や障害をもつお子さんも積極的に受け入れる等開かれたいい学校ですし、地域の保護者も様々なボランティア活動で学校に関わる等、とても気さくでオープンないい雰囲気です。

駅まで13分というアクセスですが、これも実際に歩いて通勤してみればわかります。TXで通勤する方は結構いらっしゃるようで、私もその一人ですが、ペデ（遊歩道）を10分ちょっと歩くのは軽い散歩に丁度いい。駅から10分以内にこだわる人もいますが、10分と13分（私はもう少し早く着く）では実質的に差がないです。逆のたとえとして、もう少し駅に近い立地だったとしても、車がガンガン走る道路沿いを歩くのであれば、私は嫌ですね。たとえ駅前でも、騒々しく、広い公園もなく、いい学校もないのなら、私は嫌です。荒天でどうしても歩くのが嫌な日（年に何日あるか、ですが）は、マンションの目の前のバス停からいっぱい走っているバスに乗ればいい。

駅から徒歩圏内の立地ならば、物件の価値は単純な距離だけの問題ではなく、総合的な街の魅力が大切と思います。

[1082: 入居済みさん]

1081さんが私が思っていたことをほぼ全て書いてくださったのを見て、
価値観の近い人が集まっているのだなあと改めて感じました。

1078さんの価値観とデュオ竹園の住民の価値観は全く違うということのようですね。

我が家も2名が毎日ＴＸを利用しています。
駅に近すぎず、静かでよいところです。

今日は散歩の途中でカピオと大清水公園でやっている産業フェアをのぞいてみました。
ヒューマノイドロボットの実演や、さまざまな体験コーナーもありなかなか面白かったです。
宇宙服の頭の部分をかぶらせてもらっている子がいました。
地元産の野菜も買って帰りました。
ふらっとこういう体験ができるのも竹園という立地の良さなんですよね。

1077さん、私はもともと竹園に住んでいたのとTXを利用していることから竹園を選びましたが、
並木も周辺環境もよく良い物件だと思います。

竹園ショッピングセンターも並木ショッピングセンターくらいの規模があるとよかったんですが…。

[1083: 匿名]

まあ住人が自分のとこを悪く言うわけないのは仕方ないか。逆にここの欠点を住人の方に聞きたい。

[1084: 匿名さん]

竹園は、学校のレベルは確かに高いです。それを希望して移ってくる方も多いですが、それが本当にこどもにとって良いのかは判断が難しいですね。
見ていると、普通の公立ならトップクラスに入って自信をつけられるような子が、埋もれてしまって一般人化してしまっていたりします。人数が多いため、代表になれるチャンスも少ないし、学年を超えた交流が小規模校より少ないかな、と感じます。
その子に合えばいいのでしょうが、そうでなければせっかくの才能を伸ばせない場合もあります。単純に「竹園はいいよ。学校のレベルが高いよ」の言葉に流されない方がいいですよ。

と、竹園の公立小中出身者からの助言です。ここは買いませんでしたが、便利な場所であることは確かです。今後、周辺の公務員宿舎が廃止された跡に、何ができるかが気になりますね。

[1085: ビギナーさん]

周辺の公務員宿舎の廃止は、いつごろなのかご存知ですか？

[1086: マンション住民さん]

ここの欠点について

駅が少し遠いこととコンビニが竹園ショッピングセンターよりも遠いことでしょうか？
さらに、ショッピングセンターの店の質も。。。。

この２点＋αは、住んでみてあまり欠点とは思わなくなりました。
というのは、うちのちびどもが育つ環境として、絶妙な不便さだと感じるからです。
とくに、学校方面の徒歩ルートは、いい感じです。

まだ、学校に通っていないのでなんともいえませんが
小学校の運動場が狭そうなのはイマイチ。
けど、なんとなくオープンな雰囲気（門がなくて、入り口が開放的）
なのは、よいですね。

どこに価値を見出すかによって、よいところも悪くなるし、悪いところもよくなる。

ちなみに、立地以外の欠点は、せっかくの敷地の広さをうまく使っていないことでしょう。
機械式ではなく、自走式立体駐車場ができる広さだと思いますし、駐輪場はもっとたくさんおける設計ができたはず。このあたりは、つくばという街をあまり理解しないで作った結果だと思います。あと、サブエントランスが、宅配業者のトラックやゴミ収集車で閉鎖状態になることもイマイチ。贅沢を言えばきりがないですが、こういうことって設計次第ですよね。

[1087: 匿名さん]

勝ち組なんて言葉、営業以外使わないよ

[1089: 物件比較中さん]

この物件、売れる気配全くないですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=...

つくばのマンションバブルも完全崩壊といったところでしょうか？

[1090: 匿名さん]

購入検討中で、実際に見に行きました。
ガラガラですね。
もう少し様子を見ることにしました。

[1091: 匿名さん]

>>1090
本当にガラガラですか〜？
ここは完売したマンションですよ〜。
完全な誤爆ですね。

[1092: 匿名さん]

>>1090
デュオヒルズつくば学園都市と間違えていませんか？

[1093: いつか買いたいさん]

完売したといっても、中古で３戸くらい売りに出ているってのは
どういうわけなんでしょう？

[1094: 購入経験者さん]

>>1093
どういうわけも何も、そんなことはどこの物件でもある話だと思いますが。
エスペリアですら、未入居物件が今頃出てきたという話ですからね。
ここで売りに出ている数軒も、売れ残りの数軒を地元不動産業者に売ったのか、転売目的の業者が買ったのかどちらかでしょう。

[1095: 入居済み住民さん]

>>1089
このタイプ（たぶんＦ）で６階だったら、
売り出し価格より高くなってますねー。
そんなには上げてないけど。
売れてないっていっても強気ですねー。
これは業転というより投資目的で買ったけど、
サブプライム関連で持ちきれなくなった投資家が
売りに出したってとこでしょうか。

[1096: 匿名さん]

中古で投売りされていますね。
買っちゃった方は、相当くやしいと思うけど、
これが現実です。

ここまで、つくばのマンションがぶん投げ状態になるなんて、
ミニバブルの最中は、誰も想像すらできませんよ。

これだけは、言わしてください。
買っちゃったあなたが悪いわけじゃ、ないですよ。

[1097: 匿名さん]

>買っちゃったあなたが悪いわけじゃ、ないですよ

こんなこと書いてるあなたが一番悪い。

今頃中古で安くなったからといって、住民は十分今まで
このマンションでの生活を満喫してますよ。

ホント余計なお世話で立ち悪い。
こんなこと書いてるより、ここの住人の方がよっぽど充実した人生を送っているでしょうね。

No.1096書く暇があったら、次のスレ建ててくださいな。

以上。

[1098: 匿名さん]

デベに「資産としてもっておいて、損はしないですよ。いざとなれば、売っちゃえば良いんですよ。」って言われた口ですか？ご同情、申し上げます。

[1099: 匿名さん]

ところでまだ、売れ残っている部屋はあるんでしょうか。

[1100: 匿名さん]

＞＞1096さんの話しは既に現実のことですよ。これから想像を越えたことが起きます。
完売どころか、ほとんど売れてない物件がゴロゴロ転がっていては価格破壊はごくごく当たり前ですね。
この物件でさえ（立地が良いとはいえ）、中古では投売りと言ってよい価格になってしまうのも普通に理解できます。
未曾有の経済危機が理解できてないような書き込みが多いのはなぜだろ？

[1102: 入居済み住民さん]

>>1096
「投げ売り」ってほど下がっているようには思えませんが。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/08220/4536635701/00020919/45366...
これはほぼ売り出し価格でしょ。
http://takumiestate.jugem.jp/?eid=622
こっちは少し下がってるのかな？でも、売り出しの100〜200落ちってくらい？
ほかにある？

[1103: 管理担当]

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[1104: 管理担当]

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