デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[737: 契約済みさん]

734さん、水周りのチェックできるのですね。情報ありがとうございます。
12月の入居説明会の時にこんなやり取りをしました。

私「内覧会というのは初めてなので、どんな流れになるか教えて下さい。」

建築説明担当者「まず、こちらから簡単に説明した後、私達はいったん外に出ますので、気になる箇所にテープをお貼りください。私たちはお客様がお決めになった時間（例えば40分後）とかに戻ります。その時点でまだ見たいということでしたら、また退出しますのでご覧下さい。」

私「水まわりのチェックとか？例えばお風呂とかは水を出したりできるんですか？」

建築「いいえ、それはこの日はちょっと…。おもに壁の傷やクロスの剥がれなどを見てください。」

私「その日は駐車場の機械も試せるんですか？」

建築「はい。お部屋を見ていただいた後、駐車場などもみていただくので、その辺の時間もかかると考えてスケジュールをお立てください。」


私は、水周りのチェックはできないものとあきらめてしまったんですが、チェックをさせてもらえるようにお願いしようと思います。

前にこちらで紹介してくださったサイトなども今日明日で読んでみて勉強しようと思いますが、経験者の方に、共有スペースを含め特に注意ということがあれば教えていただけるとうれしいです。
今住んでいるところが古いので、当日は新しい部屋の何を見てもポーッとしてチェックがあまくなりそうで心配です。

皆様のお知恵をお借りしたいと思いますので宜しくお願いいたします。

[738: 入居予定さん]

734さん、内覧会の水周りチェックの情報ありがとうございます。
僕は、以前この掲示板に内覧会の参考HPをリンクに張ったものですが、あらかじめお願いをしておかないと水道が流せないとは思っていませんでした。これも、情報交換の賜物ですね。
（これを建築担当の方が読んでいたら、苦虫をつぶしているかもしれませんが・・・）

というわけで、僕も早速水道の件確認して流せるようにしたいと思います。

ところで、防炎カーテンの件で盛り上がっていますが、僕は736産の指摘された石油ファンヒーターの方が禁止されていなかったことに逆にびっくりしています。僕自身も、ちゃんと重要説明を理解していなかったことになり、お恥ずかしい限りですが、・・・。
あれだけ大きいマンションだと、石油の持ち込みは駄目かと思って、現在使用している石油ファンヒーターは処分しようと思っていました。（でも、気持ちが悪いので、そのまま処分する予定ですが。）

それにしても、内覧会まであと1週間足らずですね。大分先だと思っていたのが、もうすぐかと思うと、逆に実感がわきませんね。でも、とても楽しみにしています。

今後とも、皆さんよろしくお願いします。

[739: 購入経験者さん]

>737さん
最近とあるマンションに入居したものです。経験談を少しお話します。

我が家の場合、同行業者を手配しました。
結果、大正解でした。プロの目と素人の目はやはり違います。
私たちが見つけたのは傷、汚れが主でしたが、プロは施工ミスを多数見つけてくれました。
その際、「こういうポイントを見ればいいのか・・・」という勉強になりました。

・戸当たりに多数の不備がありました。動かせる窓／ドア／扉は全部動かしてみてください。
　注意深く動かし、気密性に問題が無いか、緩んでいる箇所は無いか、どこかにぶつかっていないかチェックをします。
　また、室内の収納の扉の場合、ナミダメがついているかチェックします。
　ナミダメは透明で丸い小さなシールで、扉が壁にぶつかるような箇所に貼って傷や音を防ぐものです。
　貼り忘れが多数ありました。
・水回りは、水を実際に出してみて給排水のチェックをすることを強くお勧めします。
　まれにですが、配管から水漏れがあることがあります。
・お風呂の天井裏もチェックします。風呂場と隣室の境に防音壁があるかのぞいてみてください。
　施工されていないと、浴室の音が隣室に響いてうるさいです。
・コンセントやスイッチの浮きやぐらつきをチェックします。結構浮いていることがありました。
・傷、汚れは立った状態では見つけにくいので、寝そべったりして視点を変えながらチェックします。

しっかり見ると３時間くらいかかります。採寸したりもするので、時間には余裕を持った方がいいです。

参考になれば幸いです。

[740: 契約済みさん]

739さん
737です。色々教えてくださってありがとうございます。
ご指摘の箇所を中心に一つ一つじっくり腰をすえて見て来たいと思います。

建設担当者の方は、「お客様によって色々ですが30分程度で大体見られると思います。」と言っていましたが、温かいコーヒーでも持って行って、途中で休憩を入れるくらいの気持ちで向うことにします。
寒いと落ついて見られないので使い捨てカイロも持って行こうと思います。
床に座ってコーヒーを飲んでるうちに気付くこともあるかも知れませんね。

お風呂の天井裏もチェックするということは、大き目の懐中電灯も用意する必要がありますね。
1年近く待ったので、やっと中が見られると思うと浮かれ気分がなかなか抑えられませんが、冷静になるよう胆に銘じて頑張って行ってきます。

[741: 契約済みさん]

>>736 >>738 さん

石油ファンヒーターの件、ありがとうございました。購入検討中に、営業担当さんから「石油ファンヒーターはNG」と聞いた気がしていたのですが、重要事項説明書、管理規約集を確認したところ、見つかりませんでした。使用規則の「発火、引火、爆発等のおそれのある危険物...の持込、保管、製造」に当たるのかも知れません。ネットをざっと見た感じでは、石油ファンヒーターを禁止している分譲マンションはオール電化を除けばそれほど多くないようです。

ただ、最近のマンションは高気密化しているので、一酸化炭素中毒のリスクは高くなっているようです。ウチは、オプションで床暖房のエリアを拡張したので、石油ファンヒーターは使わず、床暖房に期待したいと思います。ただ、光熱費が心配です。

なお、使用規則にはベランダに寝具等を干すことを禁止する一文がありました。景観上からだけでなく安全上からも禁止されるべきものですよね。

>>734さん

水回りの情報ありがとうございました。フー社の方は、この掲示板チェックしてるかな？立て続けに開栓の依頼が続くとイヤがられるかな？でも買い主は私たちだから遠慮せずに言うべきか？悩ましいです。

ウチは、内覧会同行業者に依頼をしないで自分たちで確認することにしました。どこまでできるか不安ですが、みなさまとの情報交換でなんとか乗り切りたいと思います。とりあえず、ジョイフル本田で水準器を買ってきてみました。脚立やライトは貸してもらえるかな？

[742: 購入経験者さん]

内覧会経験者です。コーヒーを部屋の中で飲むのは・・確かダメだったと思います。
引渡し前の部屋の中での飲食はお断りされました。
脚立が必要な人は、持参してました。床に傷がついたら嫌なので、毛布などでの養生は
必要です。
細かく見るとすごく疲れますが、内覧会は楽しかったです。

[743: MIXさん]

>741さん

内覧会の際、フージャースでは脚立を用意してくれないと思いますよ。
電話で確認してみてください。たぶん自分で用意するように言われます。
脚立の脚には養生をお忘れなく。
また、懐中電灯、水準器、手鏡は持参した方がいいです。
水を流して確認するのは必須だと思います。遠慮せずに言った方がいいですよ。


鹿島の人は内覧会の間ずっと一緒にいて確認作業をしてくれたのですが、
安藤建設は違うのでしょうか…？
この時期の内覧会は、「寒さ」との戦いだったと記憶しています。
皆さん風邪をひかないように万全の防寒対策をして臨んでくださいね。

[744: 契約済みさん]

石油ファンヒーターのけん
７４１さん、　　私が営業に聞いたところでは、「石油ファンヒーターは、完全に使えないのではなく、使う場合は、申請して認められてから使って下さい。」と言われた記憶があります。勘違いかもしれず、石油を完全に禁止、という管理規約をご存知の方は御知らせ頂ければ幸いです。
オール電化ではないし、石油（灯油）は有力な暖房手段であり、石油ファンヒーターを禁止している分譲マンションはオール電化を除けばあまり無いのでは、と思います。要は、安全に気をつけて使う、ということで、ガズだって怖いし、電気でも同じでしょう。

ところで、石油（灯油）価格の高騰のおり、最近の暖房費から言えば、空調による暖房の方が灯油より安くつくそうです。
私は、最近のエネルギー効率の良い空調機を新調して、床暖房と併用しようと思っています。

[745: 契約済みさん]

このところ寒い日が続いていますね。
内覧会用にちょっとよさげなスリッパを
買ってきました。
安い物だとせっかくの床を傷つけてしまうかも、
と思ったので。
この寒さはしばらく続くようです。
内覧会での寒さ対策、どうされますか？
部屋の中で「毛糸の帽子に手袋」はやりすぎでしょうか。。

[746: 入居予定さん]

いよいよ内覧会が始まりましたね。

我が家はまだなのですが、今日見学された皆様、如何だったでしょうか。
お知らせくださるとありがたいです。

[747: 契約済みさん]

今日、内覧会に行きました。
本当に外は寒〜い！！
でも、北側は筑波山がきれいです。

中は、床暖房をつけて頂いてたし、暖かでしたよ。
水回りチェックできます。全て出して確認しました。（トイレも）
後ほどクリーニングしてくれるそうです。（水あか）

人が良いせいか、今の官舎のふるいせいか、
悪いところが見つけられずに・・・・
結局、
お風呂のバスまわりのパッキンの浮きと、棚の少しの剥がれと隙間かな。
あと、シャワーの水漏れがありました。
脚立も借りましたよ。
畳み下も見せてくれたし、
御指摘どおり、バスのまわりの防音工事も見せてもらいました。
結局１０時〜はじめて２時３０分終了です。
採寸もすませました。
電気、パソコン、電話、このへんの話をしっかりきいてきました。

自転車は２０台オーバーしているそうです。
うちは１台はずれてます。

荷物を入れたらせまいだろうな〜と思います。
１２０くらいあれば悠々でしょうが・・・
おじいちゃん、おばあちゃん連れの若夫婦も目に付きました。
年配のご夫妻も。

寒い中、関係者の方にはお世話になりました。（お礼）

通路を歩いてみると、外の壁にも青色テープがたくさん貼ってあるお宅もあり、驚きました。
近づいて見ましたが、何がわるいのかよくわからない部分もありました。
すごい指摘なんでしょうね〜。

エントランスなかなか、いいですよ。
これからの方、お楽しみに。
１階の方は玄関前にきれいな植栽があるので、素敵でしたよ。
ついでに１４階まで上り、降りてきました。

以上　レポートでした。

[748: 入居予定さん]

内覧会、行っていました。傷とか雑な仕上げとかあちこち見つけては、自分が荒探しをしている小さい人間に思えてきて、担当者さんには謝りまくりでした。丁寧に接してくれましたので、まあまあ良かったと思います。ただ直しにくそうな部分もあって、それらに関しては絶対直すという意気込みは感じられなかったかな？それが、残念です。再内覧会が少し不安です。。

[749: 契約済みさん]

皆様、内覧会の速報ありがとうございます。

実は私の知り合いも今日内覧会に行ってきたそうなんですが、水は出たけれどトイレは流させてもらえなかったそうです。
担当者によって対応がまちまちなのでしょうか？
とにかく寒くて寒くてたまらなかったのであんまり落ち着いてみられなかったようです。
でもおおむね満足だと言っていました。

早く見たくてたまらなくなって来ました！

[750: 入居予定さん]

本日、内覧会でした。

　朝は雪が残っていたのでどうなるかと思いましたが、床暖を付けて頂いていたおかげで、（北側の部屋を除いては）快適に作業を行うことができました。
　上の方が言われていたように、細かい指摘はこちらが恐縮する位でしたが、親切に対応頂いたので良かったです。同行業者に同行して貰ったので、細かい指摘もできたように思います。自分たちだけでは「まあいいか」で終わっていたでしょう。

　説明の後、自分たちだけでチェックし（ここまでで約２時間）、その後フージャーズの担当者がそれを再確認し、最後に受付付近に戻って安藤建設さんと一緒に確認するので、随分時間がかかりました。特にクロスのシミ汚れなどはフージャーズさん立ち会い中にクリーニング屋さんが目の前で作業されたので、現場ですぐ確認出来たのは良かったのですが、時間はその分かかりました。

　幸い、私たちのところは大きな瑕疵はなく良かったのですが、すぐ上の住居で内覧されている様子が下の部屋まで伝わってきて、集合住宅の定めとはいえ、やはりショックでした。

　全て終了後、採寸を行ったのですが、エアコンの穴の内寸を測るのを忘れてしまいました。ダイキンのウルルとサララを付けたいので（ホースが太いので）確認しようと思っていたのですが。。。　どなたか実際に測られた方は居られますでしょうか？

　再内覧が２月始め、引き渡しが１５日と、引っ越し日に向けてますます忙しくなりそうです。明日も明後日も寒そうなので、皆様風邪など召されぬよう、お気を付け下さい。

[751: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

思ったより時間がかかりました。流れの説明の後、現場でチェックした後、業者さんと一緒に再チェック、終了後にオートロックや宅配ボックス、駐輪駐車場の使い方の説明があり、最後にオプション説明会（USENなどもここで説明が聞けます）があって、私たちはその後部屋に戻って採寸しました。

気になったのは、キッチンの排気ファンの風量です。業者さんは大丈夫というのですが、どうにも風が弱いように思えました。本当に大丈夫なのか不安です。水は全箇所流すことができて問題ありませんでした。

初めての内覧会でしたが、疲れるものですねー。再内覧がすぐ済むことを願っています。

[752: 入居予定さん]

前の方が、懐中電灯、水準器、手鏡は持参した方がいいです。
との事でしたが水準器ってなにを調べるときに使用するものなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか。

[753: 内装職人]

皆さんはじめまして。

デュオヒルズ竹園である時期まで内装を担当していた一職人です。
もう内覧会なのですね。

実は僕が仕事をしている時に、ある欠陥を見つけてしまいました。

これが仕上がっている状態からは確認できない内容なので、信じるか信じないかは皆さんの判断に任せようと思っています。

ある程度でしたら内覧会でも発見できるかもしれませんが…

なぜこのような書き込みをしたかと言いますと、ゼネコンの安藤建設に欠陥個所を指摘したところ、現場から外され出入り禁止になってしまったからです。

かなり上階の方での発見となっていたのですが、同じ大工が施工しているのであれば、1階から同じ施工がされていると思います。

もし皆さんにご興味があるようでしたら、詳しい内容を書き込みます。

[754: 入居予定さん]

本日、内覧会に行ってきました。予想以上に時間がかかってしまいましたが、床暖房を入れておいていただけたので、快適に過ごせました。また、本当はダメなのかもしれませんが、浴室乾燥機を全開でかけていたので、特に浴室と洗面所はポカポカでした。

肝心の指摘箇所ですが、私たちでピックアップしたものが大小合わせて20〜30カ所程度ありましたが、「構造上問題ありません」ということでその理由を説明していただいた部分や、私たちの知識不足で的外れな指摘部分などもあり、さらにはその場で補修、クリーニングしてくれた部分もあったので、最終的には数カ所になりました。残ったのも補修すればわからなくなるだろうという部分だけです。

あと、ウチがどうしても譲れない部分があったのですが、快く対応していただき、解決しそうです（詳細は控えます）。上に書いたように、直せる部分はすぐその場で直してくれたりして、すごく良かったです。

チェック本などを参考に、予め水回りが使えるようにということと、点検口を開けておいてくれるように電話でお願いしましたが、まったく問題なく対応してくれました。トイレの水も流せました。自分たちで見られる範囲でダクトや配管の収まりや固定状況も確認し、しっかり固定かつ整理されていました。水漏れもありませんでした。

システムキッチン裏の目隠しを外すと、食洗機用とコンベック用のコンセントが別々にしっかりと壁に固定されてついていました。テプラで説明がされていてわかりやすかったです。チェック本やウェブで紹介されている写真と比べて、ずいぶん整然としっかり作られているなと思いました。天井裏の配線やダクトなども同様にテプラで説明がついていました。

ダウンライトの部分にはすべて電球がセットされていて、ほかの部分にも裸電球がついていましたので、スリッパさえあればおおよそチェックできるかもしれませんが、マグライトは役に立ちました。特にクロスと壁との境の部分や、収納の奥の細かい部分を確認するときには強力でした。あと、脚立も用意していったのですが、結局クルマから降ろすことなく終わりました。天井裏は肩車で対応しました。

>>752さんご質問の水準器は、床や壁の傾きをチェックするのに使います。ベランダや浴室の床が排水口と逆に傾いていたりしたら、自然に水が捌けません。あと居室の床や棚なども傾いていたら問題です。ウチの場合は傾斜が必要なところは傾斜がつき、水平でなければならないところは見事に水平にできていました。ひと安心です。

>>750さんが測り忘れたエアコンスリーブの内径ですが、約90mmでした。コンベックスで適当に測ったので、若干の誤差はお許しください。

ひとつ残念だったのは、洋室のカーテンレールがショボかったことです。カーテンレールを外してロールスクリーンにするか、ちょっと見栄えのするのと交換するかしようと思います。

あと、共有部分はまだあまりしっかりと確認していませんが、１階にあるエレベータ内モニターの配線処理がちょっとイマイチな感じがしました。毎日、２階以上の住民は全員の目に必ず入る部分ですので、もうちょっとスッキリとしてほしいものです。

外通路や窓から見える景色はほぼ予想通りでした。北側は、土浦学園線を挟んで交通公園や戸建て地区となっているので、今後も筑波山がキレイに見えると思います。南側は、真下の戸建て官舎が払い下げられて、１０階程度の建物が建ったりすると視界が遮られる可能性がありますが、南西側は駐車場とその先（MRのあるところ）はフージャースが戸建てを販売するとのことなので、視界が確保されるはずです。南側も予想以上に遠くまで見渡せました。

長くなってしまいましたが、この辺で。
早く引っ越したいと思えました。すごくうれしいです。

[755: 入居予定さん]

>>753さん
もちろん、興味があります。
今日見落としたかもしれませんので、ぜひ詳細を書き込んでください。

[756: 入居予定さん]

同感です。カーテンレールとか屋内ドアの鍵はかなりしょぼいですよね。安アパートや昭和時代の官舎のような。。。うちも交換を考えてます。753さんのご指摘は、怖いけど聞いてみたい気も。