センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[801: 匿名さん]

このマンションは1割程度の値上げが検討されましたが、結局値上げされませんでした。
値上げしてたら今頃は値下げしてたでしょうが、
今の価格じゃ値下げしないと思います。
駅前物件ですし、住宅ローン減税で今年には完売することでしょう。

[802: 入居済み住民さん]

私は790さんではありません。

ここのマンションの免振アイソレータの交換費用は修繕積立金には入っていません。
アイソレータの経年劣化による性能低下が限界になるのは60年後と予測しているようです。

アイソレータを交換するためには、積層ゴムで支えているところににジャッキを入れて加重を逃がして交換作業をする必要があります。建物全体をジャッキアップする必要はありません。

マンションの修繕に必要な費用は大まかに言うと、10年で個当たり100万円と言われています。
単純計算では、一ヶ月あたり8,350円の積立が必要な計算です。これに、駐車場等の共用施設の修繕費用も必要になってきますので、徐々に修繕積立金は上がっていきます。ここの修繕積立金の値上がり具合は良心的な計画です。11年以降で7,625円，16年以降でも9,313円となっています。

修繕についてきちんと管理して節約していかないと不足してしまうかもしれません。

[803: 住まいに詳しい人]

>>802さん

おっしゃっていること正しいと思います。
マンションを買う方は意識する必要があります。

ただ、そのことはセンチュリーに限らず、最近のマンション全般に言えることです。
三井でも三菱でもです。

[804: 匿名さん]

みらい平は坪単価にしてもすばらしいですね。
http://mansion-db.com/kanto/8/area/292/3687/eki/

[805: 匿名さん]

他のスレでは値引きの話ばかりですよ。
値引きは得なのか値引き前が損だったのか。
価値観が定まらない人たちが数字に踊らされる光景はバブル期となにも変わらず。

[806: 匿名さん]

みらい平に住んでいる方で休日とか農業勉強（家庭菜園とか）している人いませんか？
はじめるにあたって場所とか準備とかお金とか情報を頂けないでしょうか。
制限事項とかあれば教えてください。
素人です。

[807: 匿名さん]

つくば、守谷、柏は値崩れ激しいですね。
３割引の提示あったけど・・・
ここは、値引きなしでがんばっているんですか？

[808: サラリーマンさん]

3割引の具体的な例を教えて。話はそれから。

[809: 匿名さん]

このマンションは値上げが検討されていましたが結局値上げされませんでした。
そのため割安感が強く、今も値引きせずにある程度売れているのだと思います。
いくら値引きされても自分の希望する部屋が無くなっては意味が無いと思います。
日当たりの良いＢ棟はもう残り少なくってきたんではないでしょうか。
免震構造というのも強みだと思います。

[810: 匿名さん]

ここだけは、値下がりしないみたいです。その他日本は値下がり中。

[811: ビギナーさん]

>>809さん
C棟は日の出が見えるって書いてあったけど日当たりが悪いのですか？

[812: 匿名さん]

ここはもともとが安いからね。値下げする必要はないでしょう。

[813: 入居済み住民さん]

>>811さん
Ｃ棟は東南向きなので、午前中はしっかり日が入ります。
もちろん、日の出も見えますよ。

ＡＢ棟は南西向きなので、昼前から日の入りまでしっかり日が入ります。
Ｃ棟に比べ日当たり時間が長いのはＢ棟だと思いますが、
それぞれの生活スタイルで、好みが分かれると思います。

[814: 検討中]

>>813さん

C棟は南東だと思っていました。東南で間違いないですか？

[815: 匿名さん]

南東と東南…

[816: いつか買いたいさん]

東南東でしょう

[817: 匿名さん]

答え

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E6%9D%B1

[818: 匿名さん]

こっちだよ。

http://qa.mapion.co.jp/qa4404404.html

[819: 匿名さん]

いろいろ比べると、ここは本当に安いですね。
（価格が低いの意味じゃなくて価格に対して価値が高いという意味です。）

もう少し、建具や幅木のセンスがよかったら買うんだけどなー。
例えば北欧ぽいイメージでまとめてくれていたら。

>飯田産業様
割引はできなくてもいいから建具や幅木を北欧ぽいイメージでまとるサービスしてくれませんかー？

[820: 匿名さん]

内装はお金をかければ後からいくらでも変えられるでしょうが、なかなかそこまでは出来ないので

私はイタリア家具を入れたりファブリック類を多用して時間をかけてインテリアを作って

いく予定です。明るいし収納はたっぷりあるし楽しみです。

[821: 地元不動産業者さん]

C棟は真南側にベランダが無いのがデメ

[822: 匿名さん]

C棟真南にしたらA・B棟が西向きになっちゃうよ。
朝陽は価値があるからデメではないんじゃない？

[823: 入居済み住民さん]

C棟住民ですが、意外と日当たり良いですよ〜
C棟で満足してます。

[824: 匿名さん]

ＴＸ車内に全面広告出てます。
残り戸数も減ってきてるだろうし注目されるかも。

[825: 匿名さん]

わたしも車両の全面広告見たよ。
免震構造や駅近や価格は魅力だけどそれだけじゃ良さは伝わらないとおもうなー。

街並みや眺望を売りにしないのが不思議。
眺望は一戸建てでは得られないメリットなのになー。

街の特徴や眺望をうまく広告できたら首都圏在住者にも
興味をもってもらえるとおもうけどなー。

[826: 入居済み住民さん]

C棟に住んでますが、日の出から日が入るので朝から洗濯物を干せば乾くし今のとこ不便ではないですよ。AB棟は、夏の西日が厳しいだろうし、C棟は、冬AB棟よりは早く日陰になるから寒いだろうし、その人の好み、ライフスタイルで選べばいいんじゃないでしょうか？ただ、B棟の方が売れているみたいなので間取りは限られてしまうかもしれませんね。

[827: 検討中]

日のあたり方の特徴は

Ｂ塔　　夏・・・西日のせいで暑い　　冬・・・日当たり時間長めで暖かい

Ｃ塔　　夏・・・早く日陰になる為、涼しい　　冬・・・日当たり短めで寒い

こんな感じでしょうか？

[828: 匿名さん]

もし暑かったり寒かったりだったら、内窓つけるといいと思います。
サッシ枠がプラスチックなのが一般的で、窓ガラスとサッシ枠の効果で

　　　どこの棟（塔）を選んでも　夏・・・涼しく　　冬・・・暖かい

になりますよ。

簡単なので、自分で採寸して部品を発注して自分で取り付けることもできると思います。
もちろん、業者につけてもらうこともできます。
削減した冷暖房費で内窓費用は回収することができると思います。

[829: 匿名さん]

調べました。

補助金がでるようですね。
http://www.ecoglass.jp/foundation/

対象製品はこちら。
http://www.ecoglass.jp/products/

[830: 入居済み住民さん]

Ｂ棟住民です。冬は比較的暖かく夏も比較的涼しく快適ですよ。

[831: 入居済み住民さん]

先日、徒歩2分くらいのみらい平クリニックにいいたのですが、その際C棟側のサブエントランスから歩道へでました。
すると、AB棟側はものすごく風がふいていたのですが、C棟側はあたたかな日が差してほとんど風がありませんでした。時間帯にもよるのかも知れませんが、C棟いいですね。

[832: 匿名さん]

風邪が強い場合は窓やサッシに結露ができやすくなりますからね。
（通常のアルミサッシにペアガラスの場合でも−４度（湿度６０％）で結露するといわれています。）

そもそもコンクリート住宅は一般的な戸建に比べて暖かいで、
内窓にすると暖房をせずに２０度弱を維持することができるのはいいですよね。

[833: 55]

うちはＢ棟の端ですが、
暖房はホット・カーペットとハロゲンヒーターだけです。
夏もエアコンなしで過ごすことができました。
一戸建てでは、床下からの冷えで足の裏が痛いくらいでしたが、
マンションの断熱効果は、とても高いと感じています。
玄関の扉を開けて室内に入ると、外気とのかなりの温度差を実感できます。
陽あたりは良いし、管理体制もしっかりしているし、
正直ガレリア・ベールと迷ったのですが、
こちらにして良かったです。

[834: 匿名さん]

パークハウスとここ、迷ってここにした人の意見聞きたいです。

[835: 匿名さん]

パークハウスも同様に免震構造で魅力的な物件でしたが、
私の場合、都内通勤ですので都心へのアクセスを重視したのと、
みらい平はゆったりとしているので、
落ち着いた生活が楽しめるかなと思いました。
また、マンションのコストパフォーマンスが高いのも決め手の一つとなりました。

[836: 匿名さん]

>>834さん

他の方も言われるようにコストパフォーマンスが高い。

駅・スーパーが1分（主婦にとっては一番うれしい。例えば高齢になっても安心）

免震は同じでもこちらの方がインテリアがスッキリしている。

PHは高層階でも前にさくらレジデンスがあるので日陰になったり眺望がまるで違う。

静かでまわりが田舎っぽいところ。（せっかく茨城に住むのですもの。長所ととらえました。）
私はやっていませんが近所に市の貸し農園があり畑仕事もできるらしい。

駐車場が自走式で台数的にもゆとりがある。自然がいっぱいで道路もゆったりしている。

PHはまわりに便利な店がたくさんあるけれどそういう買い物は月に2〜3回いけば充分なので
こちらを選びました。

[837: Ａ棟住民さん]

>>834さん

PHと比較して決めた訳ではありませんので、お答えになっていないかも・・・
・なにしろ駅が近い
　（TXで駅近な物件は数多いですが、ここはその中でも”最も”近いのではないでしょうか？）
　老後のことを考えると大きなファクターでした。
・TXが堀割で騒音が少ない。
　これは住んでみての実感です。
・地形や周囲の状況から中層階以上では、視界を遮るような建物が建つ可能性は非常に少ない。
　＝＞今の眺望が長期的に確保できそう。
・PHに比べ周りの商店は少ないが食料品等はカスミで十分
　（近いが一番ですし、その分静かです）
・駐車場が自走式
・内装や共用設備などに豪華さは無いが、手頃な価格。
　PHは良く分かりませんが、清掃はしっかりしてくれていますので、共用部分は清潔です。
と言ったところでしょうか？

[838: 匿名さん]

>>837
たしかに。
あとは予定地に学校と交番ができれば文句なしなんだけどな。

スマートICもあったらいいね。

[839: 入居済み住民さん]

免震って決めていたので、購入するときにパークハウスと比較しましたよ。

眺望が重要だったので、けやきの壱番館と弐番館は除外して、参番館とさくらに注目していたのですが、現地を何度か確認して、車の交通量が多いことと、駅から遠いことを問題に感じていました。
価格が発表されて、割りが合わないと感じたので、センチュリーにしました。

皆さんと同じように、街が静かな方がよかったのでここは静かでのんびりしていていいと思いました。

駅までの近さは重要でした。
（駅まで、センチュリーは5分弱くらい、パークハウスだと10分弱くらいじゃないでしょうか。）

仕様の違いは価格の違い程の価値はないと判断しました。
（気に入らない部分は実費で変更していく考えです。）

100年コンクリートのほうがいいですが、免震構造なので普通のコンクリートで必要十分だと判断しました。

オール電化よりはガスのほうがいいと思っています。IHに比べ、ガスコンロは掃除しにくいですけど、お湯や暖房を考えるとガスのほうがいいと思いました。

コストパフォーマンスがとても高いので総じて満足しています。得した気分です。引越しの車が停まっているのを毎週末に見かけますので検討されている方はこまめに足を運んで確認されたほうがいいと思いますよ。

あと、大事なことですが、住宅は1〜2年して出てくる不具合って少なくありませんので、ここは安心して購入できる物件だと思いますよ。

こんなところです。

[840: 833by55]

うちは、センチュリー、ガレリアベール、パークハウス、守谷のサーパスで検討しました。
１００平米くらいの４ＬＤＫで、５階から１０階くらいがいいかなとＭＲを廻りました。

サーパスは、雑然とした守谷の駅前の様子に？で最初に候補から外しました。
ＴＸを降りての雰囲気は、みらい平駅前が、落ち着いていて一番良い感じでした。
次に良い印象だったのが、研究学園駅周辺の雰囲気でした。
イーアスもできるということで、買い物好きの妻は、研究学園駅に良い印象を持っていました。

ＰＨは、三菱地所ですし、グレードとしては、つくば近辺では上の方に位置している物件なのでしょうが、いかんせん（私たちが望む広さの部屋は）どれも価格が高すぎました・・・。
やはり月々の支払いが、同じくらいの広さの賃貸の家賃よりかなり多くなってしまうのは避けたいというのが本音でした。

他の掲示板でも、「安く買う」ことに価値を見出していらっしゃる方々が、
「いくら値引く」「もっと下がる」のような発言をしているのがよく見受けられます。
しかし、これから何十年も住むわけですから、
いつなのかわからない「底値」で買うということよりも、
自分たちの生活設計をしっかり立てて、その範囲で無理なく購入できる物件であれば、
「これからもっと下がるかもしれない」と躊躇するよりも、買って良いと思います。

もちろん安いにこしたことはないですが、
マンションには「値段」だけでなく、「管理体制」や「街並み」といった購入時にはよく見えない重要なファクターもあります。
その点私たちはセンチュリーの管理体制や清掃には満足しています。
今日もそうでしたが、高圧の洗浄機で通路をこれほど頻繁に定期清掃しているところは知りません。正月の早朝から清掃している業者の方々には驚きました。
おかげでマンション内はとてもきれいに保たれています。

私たち一家は、最後までガレリアベールの１２０平米の部屋と迷ったのですが、
万博記念公園の駅前の開発が未定である点（駅を出ての感じもイマイチでした）と、
東京での勤めから帰宅して日常の買い物にも不自由するようでは・・・、
と妻が強く主張したため購入をやめました。

結果、このセンチュリーにして１００点満点ではないにしろ、かなり満足しています。
（購入金額はかなり抑えられましたので、コストパフォーマンスの良さも含めてですが）

ここのところまた増えてきた、購入を検討されての来訪者の皆さんに、以上のようなことを参考にしていただければと思います。

（長文失礼）

[841: 匿名さん]

風の村と言う、有機野菜を販売しているお店があります。そこに確か、農業をしたい人・・・なんてい言う張り紙が有ったような気がします。
気さくな、おじさんがやってますので、行ってみては如何ですか！

[842: 匿名さん]

>>841
清掃業者どこなんでしょうね？
そういう業者にうちも清掃してもらいたい。
賃貸物件だけど、掃除のおばちゃん、廊下でお茶してるし、
どうにかしてほしい。スレ違いだけど。

[843: 匿名さん]

マンションは綺麗なんですね。見に行けば分かることですが一安心。

でも、他のスレにありますが住人のモラルはどうなのでしょうか？
やったもんがちなんじゃないですよね？管理組合で騒音主にも対処してますよね？

未入居中古物件なので下の項目を検討の目安にしたいと考えています。

中古物件の見分け方
エントランス・ポスト周り・ローカ・駐輪場・駐車場・ゴミ置き場・エレベーター
公共部分が破損していたり私物が放置されている物件は、管理組合が機能していなくてモラルが崩壊している住人が多くトラブルが多いそうなのです。
せっかく、立地やお部屋が良くても、管理組合が悪いのは困りますから。
そのようなことがないことを願っています。

[844: 入居済み住民さん]

>>843さん

『やったもんがち』ということが唐突過ぎて良く分かりませんでしたが、他のマンションではどのような状況なのでしょうか？存じませんが、住人のモラルや共用部について特に不満は感じていないですよ。
寧ろ、他の方がおっしゃっているように、管理会社も管理組合もとても良く機能していると感じていますよ。
ところで、843さんはこのマンションの仕様をご存知でしょうか？『未入居中古物件』ということで人気や鮮度が落ちるような仕様ではなく、とてもシンプルで保守的な仕様なんですよ。それに、完成物件は、不具合や欠陥がないことを確認してから購入できる長所もあるんですよ。
みらい平やこのマンションの雰囲気は、沿線の中でも特徴がありますから、足を運んでみて、雰囲気を好きになった方々が選んでいるようです。そういえば、戸建も着々と増えていますね。建築中の戸建をあちらこちらで見かけます。
843さんも納得のいく住居が見つかるといいですね。

[845: 入居済み住民さん]

このマンションの価値の一つは清掃を含めて管理がよく行き届いていることだと思います。
安心して快適に住めるマンションは何年経っても価値が高いと思ってます。

[846: とっぽぎ]

ふと思ったのですが、ココは世帯数多いので
カーシェエリングあっても良くないですか？
需要あると思うのですが、いかがでしょうか

[847: 入居済み住民さん]

カーシェアリング賛成です！！

あったらいいなーとずっと思ってました☆

[848: 匿名さん]

つくばとか万博あたりは1500万円前後の投げ売り突入の様子ですが、ここの値下げはいつごろでしょう?

[849: 匿名さん]

>>848
もう値下げしてるよ。それに、ここは中古だよ。比較対照外。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[850: 匿名さん]

特定の1戸のみ値下げして呼び込んでいるようだけど、
目的の階と間取りでない部屋を値下げされてもねえ。
実質値下げはしてないでしょ。インテリアは付いてくるけど。