センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[740: 匿名さん]

そろそろ、中古として既購入者が手放すケースがでてくると、残戸もその価格に引きずられてしまう。
1戸位で事業主に余力があれば、レインズで晒される前に自社でこっそり買い取って、残戸の値崩れ防止をするのだけれど、これだけの戸数だと常時中古の出物がでてくる可能性あるから、それにどう対処するか見物。
すでに沿線で残戸1300万円台の販売されていることを考えると、738さんのいうとおり、実質的な中古価格は1000万切は確実ですね。もともと、マンションは一旦、中古で居住されてしまえば大幅に値落ちするのはあたりまえのこと。

[741: 匿名さん]

掲示板なんかでは必ず不安を煽って喜ぶようなクズが出てくるけど、
みらい平には70平米に満たない賃貸マンションを10万円近い家賃で借りてる人たちがいるから、
駅前物件で70平米あれば10万円以上で借り手が余裕でいるよ。
数年後の中古でも1200万とかありえない価格でしょ。10年で回収できちゃうよ。
みらい平で唯一の販売マンションだしね。ここは。

[742: 匿名さん]

みらい平にこだわる理由が私にはわかりません。
不安を煽るつもりはありませんが、つくばみらい市より資産価値の高いつくばや守谷の駅前物件も余剰の今、賃貸相場の動向も留意された方がいいと思いますよ。
余程状況が変わらない限り、売却でも中古なら1200万では売れませんよ。

[743: 住まいに詳しい人]

難しく考えすぎだよ。ここがそこそこ売れている理由は単純なんだよ。
万人受けする立地じゃないんだからわからない人はわからないでいい物件だとおもうよ。
以前書いてあったけど、スマートICが近くにできたら町の価値はもっと上がるんだけどね。

参考まで以下

【構造】免震構造、標準的な造り
　　　　　（二重床二重天井、コンクリート厚（スラブ、戸境壁、外壁））
【移動】駅近で秋葉原方面は隣駅から始発が乗れる、車は平置き駐車場なので出し入れが楽
【環境】線路が地下にある、町並みが整っている、眺望が良い、空気が良い、静か、
　　　　　適度に田舎、貸し農園が近い、町の住民が良い感じ
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大
【価格】立地、仕様に見合った価格（ここで賃貸に出すなら広すぎないほうがいい）

こことパークハウスくらいしかTX沿線で買う価値のあるマンションはないと思いますよ。
だからそれ以外のマンションは価格が大幅に下がっているんじゃないのかな。

[744: 匿名さん]

>>742
みらい平に魅力があるから住む人が増え続けているんでしょ。
このご時勢でみらい平のように人口が増え続けてる郊外なんてそう多くは無いはず。
60平米台でしかも駅徒歩7分の賃貸マンションが9万円以上で賃貸されてるんだから、
ここが1200万なんてどう考えてもありえないでしょ。
賃貸に出した方が遥かに儲かるんだから。

君こそ、どうしてそんなに不安を煽ろうとしてるの？
なんかおかしくない？

[745: 匿名さん]

そんなに条件がいいのなら、なんでこんなに売れ残っているのかな。
売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもので、現居住者の下落してほしくない願望と現実には乖離があるということ。

[746: 購入検討中さん]

売れ残りは需給バランスの問題だゾ。イタイなぁ。(>_<)

イタイ君はここのよさに気がついちゃったからできるだけ価格を下げて買いたいだけでしょ。

[747: 匿名さん]

新築が９万円で儲かるんですか？
供給過多で価値は下がらないんですか？

[748: 匿名さん]

過小評価する方が賢明だと思います。
それを不安を煽られてると感じるのは、逆に不安があるからじゃないやんでしょうか？

[749: 購入検討中さん]

その通り。過小評価したほうがいいですよ。リスクはつんでください。
この沿線は10年以上は開発に時間が必要でしょうからね。

今マンションを買う必要があるのでしたらここやパークハウスはお勧めしますが、
儲かるとかそういうのを重視するのでしたら都内の人気エリアをお勧めします。

[750: 入居住み]

１、条件がいいのに、何故売り切れていないのか？

２、売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもの

結局そうなってしまうんだよね。


免震構造がいいのは解るけど、設備は周りと比べると寂しい方だよね〜＞＜；

[751: 匿名さん]

ここが出来た時と今とでは沿線のマンション供給力がゼンゼン違いますよね。
当時は県内初の大規模物件、駅近、免震でありながら低価格がセールスポイントでしたが、それでも売れ残ってる現在、近隣の駅に大規模でスペックのいいマンションがいくつもできているのですから、未入居住、中古、賃貸ともに高値取引は期待できないと思います。
ブランズシティ守谷との価格差が縮まったこともマイナス材料でしょう。
守谷からわずか一駅であるぶん、TXの本数の違いを一番、悔しく感じさせられる区間ですからね。

[752: 購入検討中さん]

またイタイ君かぁ。
ブランズで良い人はブランズでいいんじゃないかい？
ブランズで良い人はこことあんまり比べないと思うよ。
設備に満足していなくてもそれ以外の理由(>>743)で購入しているんだから。
もぅ〜　イタイ　ゾ　(>_<)

[753: 匿名さん]

免震構造のマンションはこことパークハウスくらいでしょ。
買いたくても買えない荒らし君はスルーでお願いします。(笑)

[754: 匿名]

ここは否定的意見はみんな荒らし扱いのスレですか？

[755: 匿名さん]

建設的な否定ができているかどうかじゃないかな？

[756: 周辺住民さん]

＞＞７４３
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大

ほんとに？

これは私のあくまで個人的な見解ですが、
つくばみらい市はむしろ常総広域圏として
守谷や取手とくっつく可能性の方が高いと思ってます。

ここまで言い切る根拠を教えてください。

[757: 匿名さん]

パークハウスと違って、ここは免震以外に物件そのものの魅力はないでしょ。
地震が怖いんなら危険な高層建造物なんかに住まず、戸建てにすればいい。
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるよ。
将来性や災害時のことを最優先で選ぶのはごもっともだけど、それ以外で妥協する部分が多いのがねえ…。

[758: 匿名さん]

電車通勤、通学　TXで考えているのでしたら、守谷以南ですよ。
車オンリーならば、駅近おおいに結構。
東京が、生活に関係なければ、みらい平は　ここのマンションに関係なく
駅近のみ、お値段的に　お宝だと思います。

[759: 匿名]

将来は守谷も含めてつくば市に統合されるんじゃないかな？
確かつくば大都市構想だっけ？守谷市長の提案。
どっちにくっついても、つくばみらい市には大きなプラスだよね。

[760: 匿名さん]

将来のことは分らんでしょう。
可能性大と書いてあるくらいだから。

つくば市が茨城のTX沿線を統合したいという記事をどっかで読んだことありますよ。
どなたかご存知の方は詳しい情報をお願いいたします。

[761: 周辺住民さん]

＞＞７５９，７６０

お二人が言ってるのは「可能性あり」くらいなもんでしょ。
知りたいのは「可能性大」って勢いよく言明するのは
何の根拠があってかが知りたいのです。

[762: 匿名さん]

つくば市と合併するといっても、つくば市が考えているのは実質「吸収合併」なので、
現状では、つくばみらい市も守谷市も難色を示していたはずです。当たり前ですが・・・。

[763: 購入検討中さん]

>>757さん
またイタスギル君かぁ。もうサービスだゾ。
免震構造は1Fでも2Fでも効果があるんだって。
揺れが大きいか小さいかの違い。わかるかい？
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるといわれても免震構造じゃないでしょ？
それにその程度の価格なら設備もたいしたことないでしょう。
立地も駅近じゃないだろうし。
もぅ〜　イタスギル　ゾ　(>_<)

[764: 匿名さん]

>>763
あなたも必死すぎてイタイよ(>_<)

[765: 匿名さん]

現在明らかな選択肢から状況や意向を考慮した可能性ってことじゃないの？

今日はつくば市、つくばみらい市、守谷市の市長にお集まりいただきました。

（つくばみらい市長）：率直に申し上げると財政困難な状況です。

（守谷市長）：つくば市、つくばみらい市、守谷市で統合することを提案します。

（つくば市長）：じゃぁ、つくば市に統合するということで。

[766: 匿名]

今、ＴＸ沿いに道路を開発してるけど、
一番恩恵を受けるのは、みらい平だよね。
つくばへも守谷へも道路でアクセスしやすくなる。
みらい平は道路の利便性が飛躍的に向上するよね。

[767: 入居済み住民さん]

買って住んでる感想をいうと、
住んでる分には満足だけど、売るのは不安だなあ。
でもそれって他の物件なら安心なのでしょうか。
私自身がそうですが所詮長期ローンを組んで支払いしているサラリーマンには儲かる道は無いように思うのが実感ですが。

[768: 匿名さん]

住む分にはいいところだから貸すこともできるとおもうけど
売って儲ける地域じゃないですよね。

[769: 匿名さん]

>>766さん
みらい平からつくばの道もできるんですか？

[770: 757]

>>763さん
すいません。そういう意味じゃないです。よく読んでください。

[771: 入居済み住民さん]

現状を考えると（行政区やつくばＴＸの本数など）、
ここは投資対象のマンションではないと思います。
でも、静かできれいな町で私は住んでいて満足しています。
マンションの価格も満足でしたし、一戸建てでは庭の掃除なども大変だと思いますが、
ここはお掃除の方もすごく丁寧に仕事をしてくれているので、
とても良いですよ。
みらい平自体も、入居したてのころに比べるとすごく便利になってきているし、
町が作られていくのを見るのも楽しみです。
負け惜しみか?というレスがつきそうですが・・。
つまり、そういう方が購入してくれれば良いな。と思います。
私は都内通勤組ですので、守谷の便利さにも憧れますが、休日散歩していても落ち着くのは
みらい平かな・・と思います。

[772: 入居済み住民さん]

いやぁ〜今日は一年分の書き込みがありましたね。

[773: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82

合併の欄参照。

[774: 匿名さん]

政令指定都市「大つくば市構想」　　もし政令指定都市になったら凄いねえ。

[775: 匿名さん]

>771さんへ

街がゆったりとしていて良いですよね。自然がいっぱいあってお散歩が楽しみです。

[776: 購入検討中さん]

頑張れセンチュリー。パークハウスに負けるな！

[777: 入居済み住民さん]

売却価格1,200万円というのは、2,000万円の物件価格と仮定した場合の話でしょう。(たぶん)
一般的にマンションの価値は物件の70%〜80%と言われていますので、そこから逆算した値だと思います。

2,000万円の物件が1,200万円で売れてもそれほど不思議ではありません。
今の状態で、売り急ぐことを前提にすぐ売れる値段を考えるとそんなところかもしれませんよ。

今の市場状況では、長期戦覚悟で10%落ちぐらいでしょうか...。
買った方は、いくらで売れるのかはあまり気にしない方がいいですよ。

駅に近い物件には必ず買い手がつきますから、売れないという最悪の状態にはなりません。

[778: 匿名さん]

ココは長い目で見て買った人がほとんどだと思うよ。
東京延伸や大規模な道路整備、つくば・守谷との合併構想や政令指定都市の構想。
更には、近くに交番設置や学校建設の計画。
長い目で見れば、いくらでも価値が上がる要素があるでしょ。
しかしつくばや守谷と合併して政令指定都市になったら凄いなあ。

[779: 匿名さん]

取手と牛久と土浦も合併して対抗してくるね。

[780: 匿名さん]

政令指定都市を目指す理由はより多くの予算を獲得できるからです。
県が行っている意志決定を政令指定都市内で行うことができるようになることで予算もついてきます。
政令指定都市は一県に一つではありません。茨城県内で向上しあうことは良いことだと思いますよ。

[781: 匿名]

＞７８０

つくばとつくばみらいと守谷だけじゃ政令指定都市は無理じゃないの。
絶対的に人口が足りない。

[782: ご近所さん]

>>781
確かに。
人口50万人以上なので、約19万人不足です。
土浦市約14万人
牛久市約8万人
常総市約6万人
取手市約11万人
なので、少なくともこれらの中から2つ以上の参加が必須です。

まぁ、合併するとまるふくの所得制限が撤廃されたり、福祉的にはよくなるような。
とらぬ皮算用ですが。


追伸
アンカー推奨
アンカーは
>>の後に発言のNo.
半角で記入しないとアンカーの機能を果たしません。

[783: 入居済み住民さん]

現実的な目線つくば市との合併を考えると...。

常総地方広域市町村圏事務組合に加盟している　常総市、取手市、守谷市、つくばみらい市　が　つくば市　と合併するのが現実的な選択しではないかと。

政治主導で進めなくてはいけない話ですが、利害が一致するにはまだまだ時間がかかると思います。それまでに、つくばみらい市が財政破綻しないことを祈りましょう。

守谷，取手に比べてつくばみらい市が優位に立てるのは、つくば市と隣接しているという地勢的なメリットだけです...。

[784: 匿名さん]

東京延伸や今後の人口増を考えると、あと１市程度を加えれば、
４市程度で５０万人なら十分にありえると思いますが。
政令指定都市ともなれば、まさに大都市として独立的な地域を築けます。
本当に実現すれば凄いことですよ。
駅徒歩１分の不動産価格なんて今の２倍程度にはなるかもね。

[785: 匿名さん]

法律的には政令指定都市は50万人以上の人口で良いが、実際には70万人以上で運用されているので、土浦も合併しないと足りないのでは？

[786: 匿名さん]

水戸以外の全部合併すればいいじゃん。

[787: 匿名さん]

政令指定都市になったからって、新築時の２倍の価格で中古物件を買う人がいますかね？
少なくとも売り手側が相場を決めるようなバブルは二度と来ないと思いますが。

[788: 住まいに詳しい人]

二倍はともかくとして、潜在する価値を裏付ける理由のひとつにはなるでしょうね。
いずれにしても投資の側面を期待するのは10年以上先の話でしょうね。

この物件はこの物件が発表されてからずーと関東における免震構造の新築物件の最安値であり続けています。（Yahoo！不動産）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/keyword/search/?lc=03&p_...

中古市場の購入価格帯を考えると単価や専有面積に配慮して販売価格を抑えたことはとても価値のあることだと思います。管理・修繕・駐車・その他諸経費も他より低く抑えられている徹底ぶりは評価に値することだと思います。

古い戸建や分譲マンション、賃貸などではインターネット利用料や冷暖房にかかる光熱費が月に二万円程度を必要とすることを考えると好みはあると思いますが良い選択肢ではないでしょうか。
住環境としてもとてもよいところですから穴場！？だと思いますよ。

[789: 匿名さん]

ここは長期修繕計画案だと25年後の修繕費はいくらになるんでしょうか？
また定期的に一時金を徴収したりしますか？