センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[721: いつか買いたいさん]

そうかなぁ

[722: 周辺住民さん]

>>710
バス通学は、朝のみもっと遠い地域から通っている小学生がしています。
中学校は、みらい平地区は伊奈中へも谷和原中へも行けます。

[723: 匿名さん]

パークハウスよりはいいかもね

[724: 入居済み住民さん]

>>716
家もBSのNHKとフジテレビにノイズが入ってます。
多分、ブースターの調子がおかしいと思います。
管理会社へ連絡して、対応してもらった方がいいですね。

[725: 入居済み住民さん]

（原因が特定できているわけではありませんが）

この際ですからCATVについて再検討してもよいのではないでしょうか
CATVについて設計当時は選択できなかったから盛り込まれなかったと聞いています

私の知る限り沿線の分譲マンションでCATVにつながっていないのはここくらいです
CATVを導入して価値が上がるとは思いませんがCATVのサービスは番組以外もありますから
CATVが無いことで購入対象から外れるということもあるかもしれません

[726: 匿名]

まあ普通にCATVなんて必要無いと思うけど。
個々の住民の好みに過ぎないし。

[727: 匿名さん]

インターネットはどうなの？
１６０Ｍｂｐｓってあるけど。

[728: 入居済み住民さん]

>>727さん

インターネットに関しては、今までも何度か話題になっていますが、個人的には満足しています。
回線＋プロバイダー相当の費用が1500円/月で使用できますし、通常の利用では十分です。
同ネットワークサービスで不足の方は、NTTのBフレッツを別契約で利用することも可能（1500円/月の契約は残したままですが・・・）です。

[729: 入居済み住民さん]

>>728さん

727さんはJ:COMのサービスに関してコメントしているんだと思いますよ。
コストがかからないのなら選択肢が増えることはいいことだと思いますよ。
660戸もありますからね。

私もインターネットの接続には今は満足しています。
テンフィートライトさんが頑張ってくれたおかげで今は快適です。

[730: 入居済み住民さん]

たびたびすみません。729です。
どなたか、マンションから初日の出見た方おられますか？

[731: 入居済み住民さん]

728です。
J:COMのネットサービスのことでしたか・・・。失礼しました。
こちらもCATVと同じと思いますので、現状はサービスエリア外の様ですので単独での契約は不可能と思われます。ただし、CATVが導入されれば、利用可能になるかと思われます。
利用料は結構高い様です。

[732: 入居済み住民さん]

初日の出見ましたよ。高い建物もないのでとてもきれいに見れました。来年も見れたらいいなと思います。ちなみに、Ｃ棟から見ました。

[733: 入居済み住民さん]

TX沿線の他のマンションの価格を見るとココの売り切りはきびしくなってくるのかなー。
守谷とかかなり値引いてるし。
個人的には守谷とかよりいい物件なんだけどなぁー

[734: 匿名さん]

以前ここのマンションは沿線の他のマンションの価格に合わせ、
値上げが検討されましたが結局値上げされませんでした。
だから他のマンションが適正価格に値下げする中、
値下げしなくともそれなりに売れているのだと思います。
私は現在の価格が適正価格と考えています。
しかし長い目でみればかなりお買い得な物件となると思っています。

[735: 住まいに詳しい人]

70平米で1200万くらいの設定にしないと今の情勢では売り切り厳しいですね。

[736: 入居済み住民さん(兼投資家)]

投資も兼ねて買い、このマンションに住んでいます。
もし70平米で1200万になるなら、是非もう1戸か2戸追加で購入したい。
一括で購入して賃貸に回せば相当な投資効果があがる。
まあまずそんな価格で買うのは無理でしょうけどね。
個人的にはこのマンションは非常に便利でとても気に入っています。

[737: 匿名さん]

ここあたりなら仕様が同じマンションで７０平米で眺めがよいことが前提で
２０００万円程度が適正価格だと思いますよ。

[738: 買いたいけど買えない人]

1200万円は激安ですね

今そんなことしてしまったら現入居者の方がお怒りになってしまう

[739: 匿名さん]

投資家が自分で住むようなマンションとは思えません。
おそらく数年後には1000万の価値も無いでしょうから。

[740: 匿名さん]

そろそろ、中古として既購入者が手放すケースがでてくると、残戸もその価格に引きずられてしまう。
1戸位で事業主に余力があれば、レインズで晒される前に自社でこっそり買い取って、残戸の値崩れ防止をするのだけれど、これだけの戸数だと常時中古の出物がでてくる可能性あるから、それにどう対処するか見物。
すでに沿線で残戸1300万円台の販売されていることを考えると、738さんのいうとおり、実質的な中古価格は1000万切は確実ですね。もともと、マンションは一旦、中古で居住されてしまえば大幅に値落ちするのはあたりまえのこと。

[741: 匿名さん]

掲示板なんかでは必ず不安を煽って喜ぶようなクズが出てくるけど、
みらい平には70平米に満たない賃貸マンションを10万円近い家賃で借りてる人たちがいるから、
駅前物件で70平米あれば10万円以上で借り手が余裕でいるよ。
数年後の中古でも1200万とかありえない価格でしょ。10年で回収できちゃうよ。
みらい平で唯一の販売マンションだしね。ここは。

[742: 匿名さん]

みらい平にこだわる理由が私にはわかりません。
不安を煽るつもりはありませんが、つくばみらい市より資産価値の高いつくばや守谷の駅前物件も余剰の今、賃貸相場の動向も留意された方がいいと思いますよ。
余程状況が変わらない限り、売却でも中古なら1200万では売れませんよ。

[743: 住まいに詳しい人]

難しく考えすぎだよ。ここがそこそこ売れている理由は単純なんだよ。
万人受けする立地じゃないんだからわからない人はわからないでいい物件だとおもうよ。
以前書いてあったけど、スマートICが近くにできたら町の価値はもっと上がるんだけどね。

参考まで以下

【構造】免震構造、標準的な造り
　　　　　（二重床二重天井、コンクリート厚（スラブ、戸境壁、外壁））
【移動】駅近で秋葉原方面は隣駅から始発が乗れる、車は平置き駐車場なので出し入れが楽
【環境】線路が地下にある、町並みが整っている、眺望が良い、空気が良い、静か、
　　　　　適度に田舎、貸し農園が近い、町の住民が良い感じ
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大
【価格】立地、仕様に見合った価格（ここで賃貸に出すなら広すぎないほうがいい）

こことパークハウスくらいしかTX沿線で買う価値のあるマンションはないと思いますよ。
だからそれ以外のマンションは価格が大幅に下がっているんじゃないのかな。

[744: 匿名さん]

>>742
みらい平に魅力があるから住む人が増え続けているんでしょ。
このご時勢でみらい平のように人口が増え続けてる郊外なんてそう多くは無いはず。
60平米台でしかも駅徒歩7分の賃貸マンションが9万円以上で賃貸されてるんだから、
ここが1200万なんてどう考えてもありえないでしょ。
賃貸に出した方が遥かに儲かるんだから。

君こそ、どうしてそんなに不安を煽ろうとしてるの？
なんかおかしくない？

[745: 匿名さん]

そんなに条件がいいのなら、なんでこんなに売れ残っているのかな。
売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもので、現居住者の下落してほしくない願望と現実には乖離があるということ。

[746: 購入検討中さん]

売れ残りは需給バランスの問題だゾ。イタイなぁ。(>_<)

イタイ君はここのよさに気がついちゃったからできるだけ価格を下げて買いたいだけでしょ。

[747: 匿名さん]

新築が９万円で儲かるんですか？
供給過多で価値は下がらないんですか？

[748: 匿名さん]

過小評価する方が賢明だと思います。
それを不安を煽られてると感じるのは、逆に不安があるからじゃないやんでしょうか？

[749: 購入検討中さん]

その通り。過小評価したほうがいいですよ。リスクはつんでください。
この沿線は10年以上は開発に時間が必要でしょうからね。

今マンションを買う必要があるのでしたらここやパークハウスはお勧めしますが、
儲かるとかそういうのを重視するのでしたら都内の人気エリアをお勧めします。

[750: 入居住み]

１、条件がいいのに、何故売り切れていないのか？

２、売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもの

結局そうなってしまうんだよね。


免震構造がいいのは解るけど、設備は周りと比べると寂しい方だよね〜＞＜；

[751: 匿名さん]

ここが出来た時と今とでは沿線のマンション供給力がゼンゼン違いますよね。
当時は県内初の大規模物件、駅近、免震でありながら低価格がセールスポイントでしたが、それでも売れ残ってる現在、近隣の駅に大規模でスペックのいいマンションがいくつもできているのですから、未入居住、中古、賃貸ともに高値取引は期待できないと思います。
ブランズシティ守谷との価格差が縮まったこともマイナス材料でしょう。
守谷からわずか一駅であるぶん、TXの本数の違いを一番、悔しく感じさせられる区間ですからね。

[752: 購入検討中さん]

またイタイ君かぁ。
ブランズで良い人はブランズでいいんじゃないかい？
ブランズで良い人はこことあんまり比べないと思うよ。
設備に満足していなくてもそれ以外の理由(>>743)で購入しているんだから。
もぅ〜　イタイ　ゾ　(>_<)

[753: 匿名さん]

免震構造のマンションはこことパークハウスくらいでしょ。
買いたくても買えない荒らし君はスルーでお願いします。(笑)

[754: 匿名]

ここは否定的意見はみんな荒らし扱いのスレですか？

[755: 匿名さん]

建設的な否定ができているかどうかじゃないかな？

[756: 周辺住民さん]

＞＞７４３
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大

ほんとに？

これは私のあくまで個人的な見解ですが、
つくばみらい市はむしろ常総広域圏として
守谷や取手とくっつく可能性の方が高いと思ってます。

ここまで言い切る根拠を教えてください。

[757: 匿名さん]

パークハウスと違って、ここは免震以外に物件そのものの魅力はないでしょ。
地震が怖いんなら危険な高層建造物なんかに住まず、戸建てにすればいい。
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるよ。
将来性や災害時のことを最優先で選ぶのはごもっともだけど、それ以外で妥協する部分が多いのがねえ…。

[758: 匿名さん]

電車通勤、通学　TXで考えているのでしたら、守谷以南ですよ。
車オンリーならば、駅近おおいに結構。
東京が、生活に関係なければ、みらい平は　ここのマンションに関係なく
駅近のみ、お値段的に　お宝だと思います。

[759: 匿名]

将来は守谷も含めてつくば市に統合されるんじゃないかな？
確かつくば大都市構想だっけ？守谷市長の提案。
どっちにくっついても、つくばみらい市には大きなプラスだよね。

[760: 匿名さん]

将来のことは分らんでしょう。
可能性大と書いてあるくらいだから。

つくば市が茨城のTX沿線を統合したいという記事をどっかで読んだことありますよ。
どなたかご存知の方は詳しい情報をお願いいたします。

[761: 周辺住民さん]

＞＞７５９，７６０

お二人が言ってるのは「可能性あり」くらいなもんでしょ。
知りたいのは「可能性大」って勢いよく言明するのは
何の根拠があってかが知りたいのです。

[762: 匿名さん]

つくば市と合併するといっても、つくば市が考えているのは実質「吸収合併」なので、
現状では、つくばみらい市も守谷市も難色を示していたはずです。当たり前ですが・・・。

[763: 購入検討中さん]

>>757さん
またイタスギル君かぁ。もうサービスだゾ。
免震構造は1Fでも2Fでも効果があるんだって。
揺れが大きいか小さいかの違い。わかるかい？
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるといわれても免震構造じゃないでしょ？
それにその程度の価格なら設備もたいしたことないでしょう。
立地も駅近じゃないだろうし。
もぅ〜　イタスギル　ゾ　(>_<)

[764: 匿名さん]

>>763
あなたも必死すぎてイタイよ(>_<)

[765: 匿名さん]

現在明らかな選択肢から状況や意向を考慮した可能性ってことじゃないの？

今日はつくば市、つくばみらい市、守谷市の市長にお集まりいただきました。

（つくばみらい市長）：率直に申し上げると財政困難な状況です。

（守谷市長）：つくば市、つくばみらい市、守谷市で統合することを提案します。

（つくば市長）：じゃぁ、つくば市に統合するということで。

[766: 匿名]

今、ＴＸ沿いに道路を開発してるけど、
一番恩恵を受けるのは、みらい平だよね。
つくばへも守谷へも道路でアクセスしやすくなる。
みらい平は道路の利便性が飛躍的に向上するよね。

[767: 入居済み住民さん]

買って住んでる感想をいうと、
住んでる分には満足だけど、売るのは不安だなあ。
でもそれって他の物件なら安心なのでしょうか。
私自身がそうですが所詮長期ローンを組んで支払いしているサラリーマンには儲かる道は無いように思うのが実感ですが。

[768: 匿名さん]

住む分にはいいところだから貸すこともできるとおもうけど
売って儲ける地域じゃないですよね。

[769: 匿名さん]

>>766さん
みらい平からつくばの道もできるんですか？

[770: 757]

>>763さん
すいません。そういう意味じゃないです。よく読んでください。