センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[72: 入居済み住民さん]

ＴＸ増発に関しては、>>69さんの言われるように今年増備されるのは
2000系の交流区間用のものなのでつくば発が増備される可能性が高いです。
今年後半の増発の予定ですから、おそらく研究学園の巨大ショッピングセンターのオープンに
間に合うように増発するのではないかと予想しています。
となると区間快速なので、今年後半にはみらい平も増発される可能性が高いと思います。

余談ですが、研究学園の巨大ショッピングセンターにも比較的近いのでオープンが楽しみです。

[73: 入居済み住民さん]

地震びっくりしましたねー　　でも、そんなに大きく感じませんでした。　地震は嫌いなんですが、免震構造ってやっぱり、安心できました。

[74: 匿名さん]

今まで震度３程度の揺れで免震構造の効果なのかと言っていたけれど、そんなに違いあったか？と思ってました。が、今回は明らかに抑えられたと感じました。
高層階ですが、大きなユサユサの横揺れはここの震度４ほどは感じなかったです。
ところで揺れている間、ヒュワ〜ンヒュワ〜ンと警報らしき音がしてましたけれど何でしょうか、そっちの方が気になりました。

[75: 入居済み住民さん]

免震構造の威力は想像以上に凄いですね。
今回私もそう実感しました。
私は寝ていて全く気付かなかったほどです。
起こされて地震だよと言われても揺れてるのがよくわからなかったほどです。
とても安心なマンションだと実感しました。

[76: 入居済み住民さん]

私も昨日の地震はさすが免震と思いました。
今までの家では震度4もあれば何か物が落ちてたり壊れてたりしたのですが、
まったく無害。公表震度マイナス1くらいですかね。
今まで住んだマンションの上層階の時は公表震度プラス1くらい揺れてました。

＞70さん
昨日から10回も地震あったんですか？一度しか気づきませんでした。

[77: 入居済み住民さん]

田舎ぐらしだった私は一戸建ての方が根っこでは良いと思っていますが、
さすがにこの免震構造を一戸建てでは現実的な値段で手に入れられるのかな。
将来的にこの物件を売ったり貸したりし一戸建てを入手するチャンスもありかと思ったりしますが、
この地震対策の項目だけはどうもここのマンションの方がかなり優位にあると思います。

[78: 入居済み住民さん]

>>77さん
そうですね。免震構造も絶対ではないですが、
今回の地震でみなさんも免震の安心感を体感できたと思います。
免震構造があるか無いかでマンションの価値もかなり変わると思います。
駅前の立地でしかも今後何十年もこんなに安心なマンションで暮らせるわけですから
このマンションを選んで正解だったと実感している人は私を含めて多いと思います。

[79: みらい]

Ｂ棟入居者です。
74さん
おそらく地震の時聞こえたサイレンは誰かのカーセキュリティの誤作動だと思います。揺れに反応してしまったのでしょう。当然の事ですが駐車場棟は免震ではありません(笑)

免震マンションで初めて地震らしい地震を体感しましたが確かに違いますね。震度４でも横に揺さぶられる感じはほとんどありませんでした。

[80: 入居済み住民さん]

年内に増強されるTXの４編成のうち、２編成は来月早々には納車されるようですね。
順調に進んでいるようでなによりです。

[81: 入居済み住民さん]

昨日の地震で変な音してたのは気になりましたが　79さんの意見でなるほどと思いました。
セキュリティーの高い車に乗っているかたも多いようですね。
因みに自分がこの物件に意思決定した事柄の一つに交通の利便性があります。自分は車、電車、共に使用しますが、ＩＣが近く助かってます。神奈川から西へ行くにも都内を通過せずに高速が配備されており渋滞があまり気になりません。東北方面はもちろんです。
電車はＴＸで本数が少ない面もありますが、一番の機会点は遅延が殆ど無いことです。以前、ＪＲ駅から徒歩3分のところに住んでましたが、しょっちゅう不通、トラブルがあり信用できませんでした。今日も東京行きましたが東海道線が事故のため運転見合わせになっておりました。ＪＲを誹謗するつもりはないですが、比較するとＴＸの方がはるかに信用できます。
今でも充分ですが、時間がたつにつれ、周囲も発展してくると思い期待しております。

[82: 入居済み住民さん]

ＴＸは、平日に関しては朝、昼、夜ダイヤがあると良いですけどね。
例えば下りの夜ダイヤなら、夕方17；00以降は、
つくば行きは全て通勤快速（※新設）に。停車駅は、北千住、守谷、守谷以北の各駅。
秋葉原〜守谷間は、普通と区間快速だけにするとか・・・極端ですが。

都内の私鉄は、時代と共に列車の停車駅を見直していますので
沿線住民の投書などで今後、変わっていくかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

７９さん、コメントありがとうございます。
なるほど、カーセキュリティだったんですね、確かに北側から聞こえていました。
免震で抑えられた中、やはりここら辺の地域はそれだけ揺れていたということなんですね。

[85: 入居済み住民さん]

とりせんの敷地内に建てているものなんでしょうか？
知っている方いますか？

[86: 入居済み住民さん]

>>85さん
多分ですがドラッグストアのようですよ。

[87: 入居済み住民さん]

ツルハドラックって看板がでてましたよ。
東北の方に店舗数の多いドラックストアらしいです。

[88: 入居済み住民さん]

>>86さん　>>87さん

ありがとうございます。

レンタルショップか本屋だったらいいなぁと思っていたのですが、、
でも楽しみですね。

[89: 東洋経済]

かな?ダイヤモンドかな?で
ここのマンションの話が載ってたのですが、
まだ半分程度売れ残ってると書いてありましたが本当ですか?

[90: 周辺住民さん]

>>89

東洋経済ですよね。
半分を上回るくらいですね。

[91: A住人]

住人としての感覚としては
A 100%
B 70%
C 5%

くらいかも
下見に来てるお客さんは 土日には 来てるから ゆっくりだけど 入居につながってきてると思います。

[92: 入居済み住民さん]

Ａ棟は既に完売してますしＢ棟も見た感じは７割程度売れてる感じがしますから、
売れ残りのほとんどはＣ棟のような気がします。
まあ、エコノミストにも出ているように今後はＴＸ沿線のつくば圏は、
一人勝ちのようなものですから、気長に見ればいいと思います。
我々は駅前物件の利便性をずっと享受し続けられるわけですから。

[93: 入居済み住民さん]

Ｃ棟の入居者は５％よりいると思いますが・・・。
洗濯物を干している部屋が以前に比べてだいぶ増えた気がしますよ。

[96: 匿名さん]

＞うわ〜。ここの住民は他人が干してる洗濯物までチェックしてるんだ。
そりゃしますよ、住民としては気になりますからね。他に夜の電気がついている数とかを
ざっと数えてどの位かは時々把握してますよ。
記事は半分強という事ですが、もっと（４００位は）うまっていると思いますよ。
管理組合で発表してくれると良いと思うのですが。

[97: 入居済み住民さん]

このマンションは駅前物件（徒歩３０秒くらい）ですから大丈夫だと思います。
この立地の利便性は住んでみればわかると思います。
しかも、ＴＸ沿線の開発はまだまだ始まったばかりですから。
今後もＴＸ増発などにより、価値は上がってゆくと思います。

[98: マンコミュファンさん]

東京が日本の首都で政治経済文化の中心でありつづけるかぎり、人物金の集中は絶えないですね。
そんな大東京とつくばをたった45分で結ぶTXは、まだ開通して3年未満。にも関わらず、駅周辺にはアッという間にビルが立ち並んだ！その変貌には目を見張るものがあります。
今後、つくばの開発は駅を中心に発展するのは自然なことです。そこには広い土地がありますから。

街づくりは長い目でみないと。街づくりのグランドデザインを分かりやすく市は市民に呈示すべきです。公務員さんの親方日の丸的体質では街づくりにも限界がある？まして民間では…
企業も個人もみ〜んな私利私欲！自分が可愛いいもん仕方ないですよ。

いずれ早い時期にここも完売しますよ。

[100: 入居済み住民さん]

今は買い手が様子を見ているだけですよ。
安くなれば買いたい人は大勢います。
しかし、インフレ傾向で今後のマンション資材も高騰するでしょうから、
インフレ下ではマンションの価値はそう簡単に下がらないと思います。
多少安くなっても賃貸で住む賃貸料を考えれば買って良かったと思ってます。
今でもこの駅前の立地の利便性は最高だと思ってますが、
今後のＴＸの増発によりますます利便性は向上していくと思ってます。

[101: 物件比較中さん]

>しかし、インフレ傾向で今後のマンション資材も高騰するでしょうから、
>インフレ下ではマンションの価値はそう簡単に下がらないと思います。

なんでインフレ下では価値が下がらないの？
価格は下がらないかもしれないけど。
安くしないと売れないのならやはり価値はさがっているんじゃないですか？

[102: 匿名さん]

ここはほのぼのした方が多く、いいですね。

[103: 購入検討中さん]

常陽新聞にＴＸの乗客数が出ていましたが、開通当初から比較するとみらい平駅の利用者は２倍以上に増えていますね。
駅前とはいえ将来転売して都心に住み替えようとしても難しいでしょうけど、駅も商業施設も近いので永住するなら快適に住めると思います。

[108: 入居済み住民]

みらい平に来て１年、２３区から引っ越して来て
　何か精神的に、とてもスッキリした感じです。
　田園的環境、区内のびっしりとした緊張からの
　開放感、絶対に来る地震の被害からの安心感、
　私的に思うのですが、此処の一番の不便さは
　中学校、高校への距離です。これさえ解決できれば、
　何にも問題の無い住宅環境だとおもいます。

[109: 周辺住民さん]

ここの最上階から東方向にある茨城ゴルフ倶楽部のフェアウェイは目に入るかな？西コースの14番ホールからこのマンションがよくみえるのですが。浅草に住むゴルフ仲間は飲酒運転が厳しくなってからは車からTX利用派になりました。みらい平駅からの送迎バスで来場するのですが、再び好きなビールを飲んで帰れるのが嬉しいようで「TX様々だよ」と言ってます。そして駅前がみるみる内に建物が建って驚くとも。また、居酒屋の一くらいはできないと温もりのあるまちにはならないよとも言ってたな。生活臭のある街になるには多くの年月が必要でしょうか。
これからですね。

[113: 入居済み住民さん]

悪意のある荒らし目的の投稿に反応する気持ちはわかりますが、
まずは、荒らし目的の投稿を削除依頼して、きちんと対処してもらうことが一番重要です。
マンションコミュニティの方はしっかり対処して下さいます。
みなさんも荒らし目的の投稿を見つけたら、相手にせずに削除依頼をしてください。
おそらく同一人物と思われるため、あまりにも酷い場合は本格的な対応を検討します。

私はみらい平が大好きです！

みんなで良い掲示板にしていきましょう！

[114: ご近所さん]

>>108さん

>>中学校、高校への距離です。これさえ解決できれば
小学校も近くはないですね。

開発区域内の学校予定地は、市が引き取ることを前提で県が開発を了承した旨が
議会だより・・・かな？・・・に明記されていましたが
引き取る額とか、その予算の出所はまだ白紙のようですね。

ちょっと長い目で見ないとだめなようです。
いろいろな面でもう少し行政がバックアップをしてくれると
かなり住みやすい町になりそうなのですが。

高校は、私立ならもう少し人口が増えるとスクールバスが来るかもしれませんね。


関係ありませんが、
あらしはスルーで進行しましょう。
反応するだけ喜ばれます。
あげてくれてありがとう位に思えばいいのです。

[115: 入居済み住民さん]

>>114さん
開発区域内の学校予定地を県が開発了承ですか。
それは凄い進展だと思います。
みらい平にも学校ができれば更に移住者も増えて良い街に発展しそうです。
郵便局や交番など、もう少し行政が動いてくれれば、凄く良い街に発展すると思います。

[116: ご近所さん]

>>115さん

誤解を生む表現でしたか、すみません。

平たく言うと
県としては、市が買い取る約束で開発したので
まず、買取なさいということです。

けっして、提供するから早く学校を建てなさいという話ではありません。

このあたりが融通が利かないところで
たとえば、借地として県が市に提供するなどのオップションがあってもよいように思います。

ともかく、何とか予算を捻出してもらって、学校用地を市に買い取ってもらうしかありません。
買い取る約束ということなので、そこは反故にならないと思っていますが。

[119: 入居済み住民さん]

小中学校が近くにないので、就学年令の子供がいる世帯は敬遠すると思います。
いくら予定地があっても、財政難で予算がなければ無理な話しです。
子供の人口と税収が大幅に増えなければ、どうにもなりません。
需要があっての供給です。
少子化で全国的に学校も統廃合が進んでますので、学校を増やすのは厳しい問題です。

[120: 周辺住民さん]

>>119
隣の取手市では、学校統合の計画案が出されました。団地の中に建てられた学校も
廃止の対象です。守谷市の学校用地は、北団地では、小４校　中２校　高１校分の用地
が確保されていましたが、出来たのは小３校（うち１校は移転扱い）中１校でした。
３校分の用地は、建て売り住宅や企業研修センターになりました。
　みらい平に小学校ができる可能性は、小張小の耐震建築工事名目で、移転扱い新築でしょうか。
名称を変えないことも重要ですね。
　センチュリー東側の小学校用地に建築するには、６０億円ぐらい必要だと聞いた事があります。
出来るとしても３年以上先かな？

[121: 入居済み住民さん]

このマンションは、とても住みやすく快適です。小、中学校もっと近ければ買い手かなり増えてすぐ完売に間違えない。
今回中国の地震で多くの学校が崩壊して、小張小学校は大丈夫かな！？かなり古いし心配ですね〜できたら近いうち予定地に新しい学校を建てて移転すればいいと思います。