センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[656: みらい平転居予定]

TXのキャッチフレーズつくばまで45分の快速を停めるのは難しいです。
一方、区間快速が開業前に考えられていた真の意味での区間快速
（Ｂ快速：守谷以北普通、守谷以南快速）でなかったのも残念です。
秋葉まで37分ですからこのマンションの売れ行きにも多大な影響を与えてい
ます。この時TX沿線都道府県で最も広い開発面積をかかけているにも関わらず
つけ込まれてしまった茨城県はなさけないと感じました。現実的には快速
ではなく区間快速でもない真の区間快速（名前は、仮に準快速とか）の列車
種をつくることです。ただ、八潮、三郷、柏の葉の３駅自治体の抵抗が予想
されます。１時間あたり、快速２：守谷で普通接続化、区間快速２、
准快速２あたりになれば理想的ですが。

[657: tyo]

変な質問でスミマセン
現在ココにお住まいの方のTV状況を知りたいのですが、
地デジで見ている事前提で・・・　１・3・4・6・8・10・12ｃｈ　ですか？

東京MXやチバテレビ、埼玉テレビ等は見れないのでしょうか？
もしここに住んだ場合、ケーブルTV等は自費で引くのは可能でしょうか？

[658: 入居済み住民さん]

>>657さん、
地デジですので、チャネルは異なりますが、アナログの1,3,4,6,8,10,12と東京MXテレビ、チバテレビが受信できます。
ケーブルTVは残念ながらいくつかの理由でマンションへの導入が見送られましたので、自費でも引き込みはできないのではないでしょうか？

[659: 匿名さん]

CATVはまだ設備のないマンションに引き込む場合、初期費用はどれくらいかかるものでしょうか？
ご存知の方おりませんか？
また、運用・維持費用はいくらくらいかかるものでしょうか？

以前から海外のニュースをみていて、いずれ開通するだろうとマンションを購入したのですが、
あきらめていました。
（まさかみらい平と水戸で放送内容が違うなんて想像していませんでした。）

自分で引き込めるなら費用次第で検討しようと思っています。

[660: 地元不動産業者さん]

>>659
Ｊ−ｃｏｍに聞いてみたらいかがでしょうか？

光ＴＶでもみれますよ

[661: 匿名さん]

ごめんなさい。誤読でした。
引き込みはできると読んでしまって。
念のためJCOMにも聞いてみようと思います。

[662: 匿名さん]

ここは景色がいいのに、景色がいいことを売りにしないのはなんで？

[663: 近所をよく知る人]

そうえいば眺望良好！　とかチラシに載ってないですね

眺望＜駅徒歩１分　なんですかね

[664: 匿名さん]

リビングのソファに座ってベランダをみると手すりより上に空しか見えない眺めや
ベランダからの住宅や田畑などが広がる眺めは写真付きで書けばいいのに。
想像しづらいよね。

[665: 匿名さん]

まだ南側の空地に何が立つのか判らないので、眺望を売りにはできないと思います。
眺望はずっと保障できるわけではないので、売り文句にはしない傾向にあるようです。
でも今はサイコーなので、ここで大いに語っておけばいいと思います。
私の所は高層階なので手摺ごしでも眺めはいいです。（慣れないと怖いですが）

[666: 匿名]

南側に何が建とうとも空き地の建ぺい率や容積率や、
その他の規制を考慮すると高層ビルはまず無理だろうから、
中層階以上の眺望はほぼ保証されてるでしょ。
眺めは最高のマンションだと思う。

[667: 匿名さん]

東側（C棟）は日の出が見れますよ。
朝から14時頃までは陽があたるのであたたかいですよ。
東側の空き地も南側同様で、高い建物は建てれませんので
午前中の陽が好きな方はおすすめです。

[668: 匿名さん]

ＡＢ棟の景色は、真下にみらい平の新興住宅街、その背景に一面の田園とその中に伸びて行くＴＸと常磐道。更に地平線には都心までの高層ビルが広がり、その向こうに富士山や周辺の山々が見えます。
Ｃ棟は田園の代わりに一面の森でしょうか？地平線には牛久の巨大仏像が見えるはずですね。
（私はＡ棟ですが、一度Ｃ棟非常階段から見たことがあります）
そういえば今朝はなかなか見られない景色でした。
地面付近だけ霧が立ち込めていて、さしずめ水墨山水画のようでした。
もう入居して１年半経ちますが、四季折々の景色で楽しませてくれます。

[669: 入居済み住民さん]

>>668
私も神秘的な光景だったので思わず写真撮ってました。
本当に四季折々でいろいろな表情が見れて、満足しています。

[670: 匿名さん]

いいねー。きれい。

[671: 入居済み住民さん]

マンションからの眺望は最高ですよ！

[672: 入居予定さん]

晴れた日にベランダでお茶したら最高ですね。

たのしみ♪

[673: 入居済み住民さん]

》672さん　　　　　　　最高！最高！　　　　　　お茶も最高だけどカレーなどのワンプレート料理でも気楽かも！

[674: 匿名さん]

ここの値引き状況の噂はいかがですか

[675: 匿名希望]

今家具100万円相当キャンペーンしてますね、ぶっちゃけいらない
住宅減税が来年からあるので、今月買う人はいないでしょう・・・

値引きは気になるところですね

[676: 匿名さん]

確か住宅減税は来年入居から適用されるような気がした。
だから今買っても来年に入居すれば適用されるんじゃないかな？
今の不動産業界に住宅減税効果は大きいと思う。
おそらくここは値引きはしないと思うよ。

[677: 地元不動産業者さん]

ローンが発生するので無理です
住民票移転しないと行けないので・・・
来年の４月に入居すれば問題ないですが・・

[678: 匿名さん]

>>677

は、うそつき。

住宅ローン・保険板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[679: 地元不動産業者さん]

間違えた

すいません

[680: 購入検討中さん]

ここはあと何戸残っているのでしょうか？
2年ほどまえから、売り出している気がします。

[681: 匿名]

>>680さん
最初に売り出したＡ棟は既に完売済みですよ。
残りは１年ほど前に完成したＢ棟とＣ棟で、
多分残りはそれほど多く無いと思います。
来年の住宅減税で全て完売すると予想しています。

[682: 匿名さん]

この物件は研究学園のサーパス（過去販売物件）まではいかないけど、
いろいろな面からお得な物件だとおもうよ。
価格の面でも土地取得コストも建材コストも適切だからね。
住宅減税で売り切れるとまでは思わないけど、残ることはないんじゃないかな。

[683: 匿名希望]

なんか上二つのレス見てると
今すぐ買わなきゃ！　と営業マン的な言うのね

[684: 匿名さん]

ごめん。６８２ですが、そんなつもりありません。
それに、住宅を買う時に恣意的な買い方はしないでしょ？
目立つところのない物件だけどお得だとおもうから、コメントしただけ。

[685: 入居予定さん]

このマンションの売り出しのHPの間取りのところを見ると25戸販売中とありますが。

[686: 匿名さん]

歩いてすぐのところに無農薬有機を中心にした直売所がありますね。
みなさん知ってました？

ここは四季に応じて変化する田園風景がきれいだけど、
景色だけでなく食べれるとなると、さらに幸せな感じがします。

[687: 入居予定さん]

>686さんへ
マンションの部屋から見たら蕎麦屋さんみたいだったので行ってみたら野菜の直売所でした。

みらい平でとれたお米も売っていました。
陛下献上米というのを友人へのおみやげに買いました。
お店のおじさんも気さくな方でした。

屋号が「風の村」というのも良いですね。

[688: 匿名さん]

そうです。風の村です。
そうそう、おじさんも気さくな方でした。
つくばみらい市やつくば市が農業にこだわりをもって取り組んでいることを知りました。
プライドを感じました。いいですよね、そういうの。しかも安い。
ワンちゃんもかわいいですね。

[689: 匿名さん]

「風の村」行ってみたくなった。土日祝日も営業してるのかなー？

[690: 入居予定さん]

私が行ったのは（土）でしたがやっていました。

1ヶ月に1回位しかみらい平には行けないけれど先日カットハウスもみつけました。

だんだんお店がふえますね。

[691: 入居済み住民さん]

風の村は確か木曜日が定休日だったと思いますよ。
うろ覚えなので、間違っていたらごめんなさい。

[692: 入居済み住民さん]

何週間か前にポストに「風の村」のチラシが入っていました。木曜が定休日で、営業時間が10：00〜17：00。　野菜・果物のほかにもお豆腐や豆腐加工品、お米、健康ジュースなども売っているようですよ。焼き芋も始めたと書いてあります。　私もまだ行っていませんが、ぜひ足を運びたいと思っています。

[693: 入居済み住民さん]

風の村よかったですよ。アレルギーの子供がいますが、いろいろと話を聞いてくれて情報提供してもらってます。値段も手ごろだし、おじさんも気さくな方です。品数は多くはないですが、見やすくていいかな。

[694: 匿名さん]

ここ以外にも、蕎麦屋（一扇）、とんかつ屋（丸源）といった尊敬できるお店がありますよ。
これらのお店は以前からのお店ですが、みらい平には優良なお店が増えていってほしいですね。

みらい平のようなスローライフの町では、工業化とのかかわりかたがポイントになるのでは
ないでしょうか？

工業化は積極的に取り入れるべきですが、物事の本質を捨ててまで優先する価値がないことが
認識されつつあります。
物事の本質（オーガニック）と工業化（インダストリアライゼーション）が二律背反ではない
ということを実践するモデルのような町になったら素敵ですね。

風の村では、スーパーに比べて商品の種類も在庫もまだまだ少ないですね。
種類の少なさは季節の野菜であることも背景にあると思います。
便利になった現在、料理の種類を決めてから材料を探すことが多くなりました。
季節の野菜を食べるために料理の種類を考えることは想像を必要とします。
一見不便ですが、人生を豊かにする大切な要素だと思いおこしました。

ここに越してきて自然から学ぶ大切さを感じている方は私以外にも多いのではないでしょうか？

[696: 周辺住民さん]

うちもアレルギーだし書いてあるお店は利用したことあるから意味は大体わかったよ
内容も別に掲示板なんだからいいとおもうけど

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[697: ご近所さん]

>>696さん
煽りはスルーの進行でいきましょう。
あえて言葉をかける優しさは不要です。

この辺りの地場野菜は優秀です。
風の村もよいですし、直売所も沢山あります
また、つくばの矢田部やつくばみらいの谷和原のJA直売所の野菜も安くて美味しい。
旬のとうもろこしやスイカはホント美味しいですよ

また、米の名産地でもあります。
北条米はブランドですし、
米から作った、お餅やおせんべはこの辺りの名産です。

大久保商店の醤油をつけながら食べる揚煎餅
草もち
沢山美味しいものがあります。

[699: 入居予定さん]

皆様　メリークリスマス！

[700: つくば市民さん]

697byご近所さん　さま。
『大久保商店の醤油をつけながら食べる揚煎餅』
ってなんですか？すっごく美味しそうですね。

（すなおに、良い意味で）とても興味があります。
もう少し具体的な情報を教えてください。
そういう、素朴な美味しいものって、すてきですね。マジで。

（マンションとはあんまり関係ないことで、ごめんなさい。）

[702: 入居済み住民さん]

昨日カスミで、地場野菜の「聖護院大根」を買いました。
直径２０ｃｍくらいの大きさで１００円！
一見カブの親分のような姿です。

薄くスライスして、みじんにした茎や葉とともに、浅漬けの素と１晩冷蔵庫で。
朝、食してみると、ほのかな甘みとしっかりした歯ごたえで、なかなか美味でした。
残りと茎や葉は、なめことともに、味噌汁にしておいしくいただきました。
次回は千枚漬けに挑戦しようと思います。
こんな季節の地のものを楽しめるのも、みらい平の良いところですね。

[703: 匿名さん]

マンションから徒歩ですぐに行かれるスーパーがあり、
なおかつ、地元の新鮮な野菜が安価で食べられていいですよね。

[704: 購入検討中さん]

スーパーが近くて良いのですが、小学校が遠いので躊躇しています。
最近、事件も多いので、学校は近い方が安全だと思っています。
小学校が遠くて困っていませんか？

[705: 入居済み住民さん]

今日の夕方、富士山がとってもきれいに見えました。
茨城からでも、あんなに大きく見えるのですね。
このマンションは、近くに大きな建物がないのも魅力ですね。

[706: 入居済み住民さん]

聖護院大根のお料理美味しそう！ 富士山はあんなに遠いのに、空気の澄んでいる時は綺麗に大きく見えるし、夏にはベランダから花火も見えるし……家に居ながらにして最高ですね！！

[707: 入居済み住民さん]

>>704さん
学校が遠いところなんていくらでもあると思います。
昔は片道１時間なんてところもあったことでしょう。
駅徒歩１分、スーパー徒歩１分、更に学校も近くて手頃な価格で・・・
そんな夢のような物件があれば誰でも買いたいですよ。
現実にはどこかで妥協しなくてはなりません。
物件を検討するにあたり、どこに重点を置くかだと思います。

しかしこのマンションは唯一その夢のような物件が実現する可能性があるとも思います。
学校建設予定地が近くにありますからね。問題はいつ実現するかですが、
まだ先の話でしょうからそれを除いて検討すると良いと思います。

[708: ご近所さん]

>>704さん
学校からの距離云々より、むしろ安全性を気にされていると推察します。

みらい平の住宅街から小張小までの通学路は、ほかの通学路と比べて
通う生徒の人数は多いと思うので比較的安全かと思います。
距離が短くても見通しが悪く人通りも少ない通学路よりましかもしれません。
できれば実際に歩いてみられるのがよいと思います。

小学校は5年後とか色々うわさはありますが、
とりあえず、来年度に検討会ができるようです。


ついでですが、その他の育児情報も。

幼稚園と保育園は私立ですが近くにあります。
公立もあり、通園バスも来るのですが、今年は公立のほうが定員オーバーで抽選になりました。

中学は伊奈中になります。

あと、「まるふく」の所得制限があります。
周りの市町村はすでに、「まるふく」の所得制限を撤廃しています。
未就学児のいる方は注意が必要です。

[709: ご近所さん]

>>700さん
697です。

煎餅やさんは、伊奈中学のすぐ横にあります。（県道１３０号沿い）
ほかにも、大久保という名のお煎餅屋さんはあってどれも美味しいです。

>>マンションとはあんまり関係ないことで、ごめんなさい
地域情報は購買検討者にとって有益な情報だと思いますよ。

[710: 購入検討中さん]

704です。
ご回答ありがとうございました。
バス通学は、ちょっと難しいですかね。
参考になりました。

[711: 入居済み住民さん]

まるふくの所得制限は痛いですよ。
その負担をしないつくばみらい市には代わりにいったい何があるのか、
そんなことを考えても答えはなかなか無さそうです。
ばらまけば良いとは思いませんが、
近隣ができているのに何故という思いは残ります。

[712: 匿名さん]

丸源さんの近くあたりに初期投資も維持費も少ないといわれるスマートインターチェンジができないですかね？

[713: 入居済み住民さん]

皆さんのBSは映りが悪くないですか？

[714: 入居済み住民さん]

BSって壁のプラグからコードをテレビにさせば見れますか？
BSチューナー内蔵のテレビなのですが、自分で何かアンテナとか必要なんですか？？

[715: 入居済み住民さん]

BSチューナー内蔵でしたら、ケーブルをBSチューナーの端子につければみれますよ。

そういえば、以前もブースターが壊れていたとかありましたよね。
CATVがひいてあればいいんですけどね。
CATVについて後日再検討するって話だったとおもいますが、後日っていつなんでしょうか？

先日、世帯単体で加入できないかCATVについてJ:COMに確認したらサービスエリア外だっていわれました。
マンション全体で希望しない限り実現は無理みたいです。

[716: 入居済み住民さん]

713ですが・・・言葉が足りなかったようで。

3日くらい前から突然BSのNHKなどがほとんど映らなくなりました。リビングと寝室の2台です。
画面には「天候や接続の影響で」・・・・と表示されています。
このような事が起きたことがないので心配しています。

[718: 匿名さん]

それはあと11戸で完売ということですか？

[719: 匿名さん]

マンションズ大好きっこさんに話しかけても無駄だと思うよ。

[720: 匿名]

まあ長い目で見れば断然にお買い得な物件だと思うよ。

[721: いつか買いたいさん]

そうかなぁ

[722: 周辺住民さん]

>>710
バス通学は、朝のみもっと遠い地域から通っている小学生がしています。
中学校は、みらい平地区は伊奈中へも谷和原中へも行けます。

[723: 匿名さん]

パークハウスよりはいいかもね

[724: 入居済み住民さん]

>>716
家もBSのNHKとフジテレビにノイズが入ってます。
多分、ブースターの調子がおかしいと思います。
管理会社へ連絡して、対応してもらった方がいいですね。

[725: 入居済み住民さん]

（原因が特定できているわけではありませんが）

この際ですからCATVについて再検討してもよいのではないでしょうか
CATVについて設計当時は選択できなかったから盛り込まれなかったと聞いています

私の知る限り沿線の分譲マンションでCATVにつながっていないのはここくらいです
CATVを導入して価値が上がるとは思いませんがCATVのサービスは番組以外もありますから
CATVが無いことで購入対象から外れるということもあるかもしれません

[726: 匿名]

まあ普通にCATVなんて必要無いと思うけど。
個々の住民の好みに過ぎないし。

[727: 匿名さん]

インターネットはどうなの？
１６０Ｍｂｐｓってあるけど。

[728: 入居済み住民さん]

>>727さん

インターネットに関しては、今までも何度か話題になっていますが、個人的には満足しています。
回線＋プロバイダー相当の費用が1500円/月で使用できますし、通常の利用では十分です。
同ネットワークサービスで不足の方は、NTTのBフレッツを別契約で利用することも可能（1500円/月の契約は残したままですが・・・）です。

[729: 入居済み住民さん]

>>728さん

727さんはJ:COMのサービスに関してコメントしているんだと思いますよ。
コストがかからないのなら選択肢が増えることはいいことだと思いますよ。
660戸もありますからね。

私もインターネットの接続には今は満足しています。
テンフィートライトさんが頑張ってくれたおかげで今は快適です。

[730: 入居済み住民さん]

たびたびすみません。729です。
どなたか、マンションから初日の出見た方おられますか？

[731: 入居済み住民さん]

728です。
J:COMのネットサービスのことでしたか・・・。失礼しました。
こちらもCATVと同じと思いますので、現状はサービスエリア外の様ですので単独での契約は不可能と思われます。ただし、CATVが導入されれば、利用可能になるかと思われます。
利用料は結構高い様です。

[732: 入居済み住民さん]

初日の出見ましたよ。高い建物もないのでとてもきれいに見れました。来年も見れたらいいなと思います。ちなみに、Ｃ棟から見ました。

[733: 入居済み住民さん]

TX沿線の他のマンションの価格を見るとココの売り切りはきびしくなってくるのかなー。
守谷とかかなり値引いてるし。
個人的には守谷とかよりいい物件なんだけどなぁー

[734: 匿名さん]

以前ここのマンションは沿線の他のマンションの価格に合わせ、
値上げが検討されましたが結局値上げされませんでした。
だから他のマンションが適正価格に値下げする中、
値下げしなくともそれなりに売れているのだと思います。
私は現在の価格が適正価格と考えています。
しかし長い目でみればかなりお買い得な物件となると思っています。

[735: 住まいに詳しい人]

70平米で1200万くらいの設定にしないと今の情勢では売り切り厳しいですね。

[736: 入居済み住民さん(兼投資家)]

投資も兼ねて買い、このマンションに住んでいます。
もし70平米で1200万になるなら、是非もう1戸か2戸追加で購入したい。
一括で購入して賃貸に回せば相当な投資効果があがる。
まあまずそんな価格で買うのは無理でしょうけどね。
個人的にはこのマンションは非常に便利でとても気に入っています。

[737: 匿名さん]

ここあたりなら仕様が同じマンションで７０平米で眺めがよいことが前提で
２０００万円程度が適正価格だと思いますよ。

[738: 買いたいけど買えない人]

1200万円は激安ですね

今そんなことしてしまったら現入居者の方がお怒りになってしまう

[739: 匿名さん]

投資家が自分で住むようなマンションとは思えません。
おそらく数年後には1000万の価値も無いでしょうから。

[740: 匿名さん]

そろそろ、中古として既購入者が手放すケースがでてくると、残戸もその価格に引きずられてしまう。
1戸位で事業主に余力があれば、レインズで晒される前に自社でこっそり買い取って、残戸の値崩れ防止をするのだけれど、これだけの戸数だと常時中古の出物がでてくる可能性あるから、それにどう対処するか見物。
すでに沿線で残戸1300万円台の販売されていることを考えると、738さんのいうとおり、実質的な中古価格は1000万切は確実ですね。もともと、マンションは一旦、中古で居住されてしまえば大幅に値落ちするのはあたりまえのこと。

[741: 匿名さん]

掲示板なんかでは必ず不安を煽って喜ぶようなクズが出てくるけど、
みらい平には70平米に満たない賃貸マンションを10万円近い家賃で借りてる人たちがいるから、
駅前物件で70平米あれば10万円以上で借り手が余裕でいるよ。
数年後の中古でも1200万とかありえない価格でしょ。10年で回収できちゃうよ。
みらい平で唯一の販売マンションだしね。ここは。

[742: 匿名さん]

みらい平にこだわる理由が私にはわかりません。
不安を煽るつもりはありませんが、つくばみらい市より資産価値の高いつくばや守谷の駅前物件も余剰の今、賃貸相場の動向も留意された方がいいと思いますよ。
余程状況が変わらない限り、売却でも中古なら1200万では売れませんよ。

[743: 住まいに詳しい人]

難しく考えすぎだよ。ここがそこそこ売れている理由は単純なんだよ。
万人受けする立地じゃないんだからわからない人はわからないでいい物件だとおもうよ。
以前書いてあったけど、スマートICが近くにできたら町の価値はもっと上がるんだけどね。

参考まで以下

【構造】免震構造、標準的な造り
　　　　　（二重床二重天井、コンクリート厚（スラブ、戸境壁、外壁））
【移動】駅近で秋葉原方面は隣駅から始発が乗れる、車は平置き駐車場なので出し入れが楽
【環境】線路が地下にある、町並みが整っている、眺望が良い、空気が良い、静か、
　　　　　適度に田舎、貸し農園が近い、町の住民が良い感じ
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大
【価格】立地、仕様に見合った価格（ここで賃貸に出すなら広すぎないほうがいい）

こことパークハウスくらいしかTX沿線で買う価値のあるマンションはないと思いますよ。
だからそれ以外のマンションは価格が大幅に下がっているんじゃないのかな。

[744: 匿名さん]

>>742
みらい平に魅力があるから住む人が増え続けているんでしょ。
このご時勢でみらい平のように人口が増え続けてる郊外なんてそう多くは無いはず。
60平米台でしかも駅徒歩7分の賃貸マンションが9万円以上で賃貸されてるんだから、
ここが1200万なんてどう考えてもありえないでしょ。
賃貸に出した方が遥かに儲かるんだから。

君こそ、どうしてそんなに不安を煽ろうとしてるの？
なんかおかしくない？

[745: 匿名さん]

そんなに条件がいいのなら、なんでこんなに売れ残っているのかな。
売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもので、現居住者の下落してほしくない願望と現実には乖離があるということ。

[746: 購入検討中さん]

売れ残りは需給バランスの問題だゾ。イタイなぁ。(>_<)

イタイ君はここのよさに気がついちゃったからできるだけ価格を下げて買いたいだけでしょ。

[747: 匿名さん]

新築が９万円で儲かるんですか？
供給過多で価値は下がらないんですか？

[748: 匿名さん]

過小評価する方が賢明だと思います。
それを不安を煽られてると感じるのは、逆に不安があるからじゃないやんでしょうか？

[749: 購入検討中さん]

その通り。過小評価したほうがいいですよ。リスクはつんでください。
この沿線は10年以上は開発に時間が必要でしょうからね。

今マンションを買う必要があるのでしたらここやパークハウスはお勧めしますが、
儲かるとかそういうのを重視するのでしたら都内の人気エリアをお勧めします。

[750: 入居住み]

１、条件がいいのに、何故売り切れていないのか？

２、売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもの

結局そうなってしまうんだよね。


免震構造がいいのは解るけど、設備は周りと比べると寂しい方だよね〜＞＜；

[751: 匿名さん]

ここが出来た時と今とでは沿線のマンション供給力がゼンゼン違いますよね。
当時は県内初の大規模物件、駅近、免震でありながら低価格がセールスポイントでしたが、それでも売れ残ってる現在、近隣の駅に大規模でスペックのいいマンションがいくつもできているのですから、未入居住、中古、賃貸ともに高値取引は期待できないと思います。
ブランズシティ守谷との価格差が縮まったこともマイナス材料でしょう。
守谷からわずか一駅であるぶん、TXの本数の違いを一番、悔しく感じさせられる区間ですからね。

[752: 購入検討中さん]

またイタイ君かぁ。
ブランズで良い人はブランズでいいんじゃないかい？
ブランズで良い人はこことあんまり比べないと思うよ。
設備に満足していなくてもそれ以外の理由(>>743)で購入しているんだから。
もぅ〜　イタイ　ゾ　(>_<)

[753: 匿名さん]

免震構造のマンションはこことパークハウスくらいでしょ。
買いたくても買えない荒らし君はスルーでお願いします。(笑)

[754: 匿名]

ここは否定的意見はみんな荒らし扱いのスレですか？

[755: 匿名さん]

建設的な否定ができているかどうかじゃないかな？