センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[541: 入居済み住民さん]

私は、全自動のドラム式なので乾燥まで全部洗濯機です。
洗えないものはピアシティのクリーニング屋さんに出してます。
なんでもそろっていて便利ですよね、ここ。

バルコニーにはベットマットと掛け布団しかほしたことがなので・・・
一年すんでますが虫はついてきたことないですね。

高層階だというのもあるかもしれませんけど。
虫除けには一応虫コナーズを設置してます♪

[542: 匿名さん]

クリーニング屋があると何でも揃っていて、って事にはならないだろう。
生活上最低限のものはあるとは思うが、どちらかと言えば揃って無い方だろう。
まあ納得して入居してるので不満と言う訳ではないが。
虫については、高層階のせいか、私も特に悩まされた事は無い。
春先に小さな緑の虫が網戸に付いてた事があったかな、くらいだ。
問題と言う程ではないが、鳥に２〜３回フンをされた事はある。
一度リビングに飛び込んで来たアホな奴がいたが、あちこちぶつかったあと出て行った。
あまり予想して無かった事では、サッシを開けておくと外の音が意外とうるさい。
ＴＸ快速の通過音はもの凄いが、これはある程度予想していた事だ。
（ちなみにＢＣ棟は大した事ないようだ。私の所はかなり駅寄りの高層階なので）
意外だったのが、明け方の常磐道のトラック音が結構うるさい。
昼は静かなのに湿度や風向きで大きく変化があるようだ。
朝の鳥の鳴き声や夜の虫の声がうるさいが、これは贅沢すぎるといった所であろう。

[543: 入居済み住民さん]

高層階のかた、虫に悩まされる事が無くいいですね。うらやましいです。うちは今日もカメムシがものすごかったですよ。大量に飛びまくってますもの。気をつけないと自身の体にもあちこちくっついてきますから。　だけど、鳥がリビングに入って来たことがちょっとびっくりです。エエッ！って感じです。

[544: 498]

C棟低層階居住です。

虫は小さい虫が入ってきたりしますが、あまり虫に悩まされたという気がしません。
鳥も殆ど来ません。

TX通過音は聞いたことがありません。外からの音は上に抜けるので、高層階だと音が響くのだと思います。A棟はTX線路，常磐道にも近いので音が響きやすいのではないでしょうか。このマンションは回りに遮蔽物があまり無いので、音は高層階に抜けやすい環境だと思います。

確かに『何でも揃っている』というのは言いすぎだと思います。
日々の食料品や生活雑貨以外は車で守谷まで買い物に行くことが多いです。
電車で買い物するのでしたら、流山おおたかの森あたりまで行くことになるのでしょうか...。

まぁ、住む場所にもよりますが、前に住んでいた都内と同じようなものですから、ここが特別不便だとは感じません。まぁ、確かに守谷までの距離は離れていますが、渋滞が無い分だけ時間はそれほど気になりません。

[545: 539です。]

お返事ありがとうございました。
そうでした。守谷と繋がるんでしたね。
でも、インターチェンジできたらいいなぁ。。。

カメムシはいまのところ見ていませんが、蛾と蜘蛛が部屋にはいってきたことはありますよ。
明かりをつけて、玄関や網戸を開けていたからです。以降、気をつけています。

筑波も守谷も片道20分必要ですからね。
買い物は宅配も活用すると便利ですよ。

食材といえば、マンションのすぐ近くに無農薬野菜のお店ができましたね。
まだ中には入っていませんが、気になっています。

[546: 購入検討中さん]

ここの資産価値や、賃貸に出した時の借りてとかはどうなんでしょうかね。
買っても売る時にかなりマイナスになってしまいそうで。

みなさんはどう思われてますか？

[547: 匿名さん]

少し前に駅前の不動産センチュリーの賃貸の張り紙してましたが
もう貼ってないという事は借り手みつかったんでしょうかね。
８０平米位の低層階３ＬＤＫで１３万円位でした。

今のところは妥当ではないでしょうか？

[548: 購入検討中さん]

いい方なのでしょうかね。
ローン組んで、その賃貸収入でかえせるかなー

[549: 購入経験者さん]

借り入れ２５００万、３０年、全固定３％金利で試算すると月々１０５４０１円の返済、
ボーナス併用せず。３０年も１３万で貸せないし、維持費、管理費などかかるのである程度の
持ち出しがないと計算が合いません。
良い点としては帳簿上赤字経営になるので所得税が還付されます。高給取りの方には
資産形成として役立つかも知れないですね。
もちろん借り入れが少なかったり、返済期間が短ければもっと良い条件の運用になりますが。

[550: 入居済み住民さん]

みらい平周辺の賃貸の需要は、引き合いが強いように感じます。
駅前物件の２４時間有人管理マンションなら借り手は見つかり易いでしょう。
つくば圏の人口は今後もしばらく増加が見込まれているので、
何年かすれば、更に需要は増していくと予想しています。

[551: 購入検討中さん]

そうなんですねー☆
なんか色々ありがとうございます、
初めてのマンション購入ですし、あまり損はしたくないけど、ここをけっこう気に入ってるし！
あとはみらい平がもっと栄えればいいんですけどね。
駅前の交番はできないのですね。

後は小学校ですねー

[552: 入居済み住民さん]

意外に高くかせるんだな。
C棟でも同じ位の価格で行けるかな。

ちょっと賃貸検討しようかな。

[553: 匿名さん]

やってみて是非結果をお知らせ下さい！

[554: 地元不動産業者さん]

他人に賃貸して自分の住民票を他に移動した時点で
ローン控除使えなくなりますよ
一応参考までに

あくまでも住宅ローンなので銀行から電話来たら
「急遽転勤することになりました」
とさらっと言えるようにしといてください

[555: 契約済みさん]

駅前交番設置は中止になったんですか？

[556: 入居済み住民さん]

> 駅前交番設置は中止になったんですか？

中止ではないと思いますが、以前にお巡りさんに聞いた話では、予算や要員配備の都合でまだ時間がかかりそうな雰囲気でした。
早く設置してもらえると良いのですが・・・

[557: 匿名]

?
研究学園駅に大きめな交番ができるので、その他の駅には出来ないと聞きましたよ。

[558: 入居済み住民さん]

>>557さん
研究学園とはそもそも管轄が違うと思いますので無関係な話だと思います。
交番予定地は今もそのままありますから今後できる可能性はあると思います。
これだけみらい平に住民が増えてきているのですから、
早期の交番設置が実現したら良いと思います。

[559: 匿名さん]

管轄？？
茨城県警の優先順位でしょ。

[560: 匿名さん]

ケイカンをそこねないように、注目ですね（笑）