センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[501: 498]

498です。

総合的な判断としては、買ってよかったと思っています。

購入の決め手は価格((免振構造ということも考慮した)物件価格と維持費)と立地です。
土地を無料で手に入れても、家を建てるだけで2,000万円程度はかかりますから、ここの物件は格安です。(一戸建ても広さや設備によって変動します。一般的な目安の話として...)

参考情報ですが、マンション購入はここが2回目です。
最初は、23区内で東京駅から10km圏内です。

[502: Ｋ]

498さんの感想を拝見して私は買って良かったと思います（未入居です）

でも、新聞大好き人間にとって集合ポストまで毎回取りに行くのは大変そうですね。

[503: 入居済み住民さん]

その問題は住民の方、全員のアンケートで
　防犯上の理由で反対が多くポスト配達に
　決まりました。

[504: Ｋ]

そうなんですか。最近、物騒ですからね。

了解しました。

ところで、私はこのマンション（都会田舎）で良いなあと思いパッと決めてしまったのですが

人口5万人弱のつくばみらい市の市の財政ってどんななんでしょうか？

一応、自分でも調べてみたんですがよく解らなくて。

マンションよりそちらの方が気になって・・・お詳しい方いらっしゃったらご教示ください。

[505: 通りすがり]

つくばみらい市の財政状況・・・

平成１８年度普通会計による。

職員対人口比：まあまあ
議員数：多め
経常収支比率：高め
財調：少なめ
財政力指数：悪め

地方税が39.4％ですから、全体として自主財源が乏しく、依存財源に頼る財政状況と言えるでしょう。
つまり、今後は、国からの地方交付税は減額の一途をたどる事が予想されますから、
市税等の税収が伸びなければ、財政状況は厳しさを増すと考えられます。

また、土木費（普通建設事業費）が多い事が気になります。TX効果を当て込んでなのかは分かりませんが、
多自治体が軒並み土木費を減らしている中、歳出全体に占める土木費の額が気になります。

まぁ、今はどこの自治体も財政状況が厳しいのは同じですし、極端に悪い訳ではないので
それほど気にする事は無いと思います。
あとは、住民が厳しく眼を光らせている事で、住民サービスの向上を目指せば良いと思います。
そして、マンション生活、つくばみらい市生活を満喫すれば良いと思います。
いずれはつくば市と合併かもしれませんし。それとも守谷市とかな？常総市とよりを戻して合併したりして・・。
北は向いてないから、常総市とは無いか。

以上、素人意見でした。さらに詳しい方、追加解説願います。

[506: 入居済み住民さん]

7時台後半の電車に乗ってますが、最近はちょっと混みすぎですよね。
マンションも環境もいいのですが。

[507: 入居済み住民さん]

●つくばみらい市の財政について
私は財政に詳しくはないですが、2008年度予算における経常収支比率が97.5%※と高いのが気になります。
つまり、入ってきたお金に対して、すでに97.5%のお金において使い道が決まっていると言うこと。
家計にたとえると、臨時の出費に融通が利かないことを意味します。

この先人口の増加により柔軟な対応が迫られる中、自由に使えるお金に大きな制約があることは行政から見ると悲しいことだと思います。お金をかけずに納得のいく施策を住民とどうやって行うか、考えないといけませんね。

※「Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ」のつくばみらい市の項目を参照しました。

●秋葉原方面の朝の通勤電車について
私も7時台の電車に乗ります。座れないのはずっと前からですが、最近は立つ場所も選べなくなってきました。10月にダイヤ改正があり1本増発となるので、少し混雑が減ることに期待しています。

[508: Ｋ]

＞＞505、507さん

とても解りやすい解説をありがとうございました。

入居はまだ先ですがつくばみらい市を楽しみたいと思っています。

[509: 入居予定さん]

引越しの挨拶まわりについて
参考にさせてください。何軒ぐらい（左右、上下階）に挨拶をなさいましたか。

[510: 入居済み住民]

ＮＯ.458を見てください。

[511: 入居予定さん]

510さんありがとうございました。

[512: 匿名さん]

明日からダイヤ改正ですね。
私は通勤で７時前後の乗車ですから、効果大かと思います。
帰りはほとんど変わらず残念ですが、後の楽しみとしましょう。
昼も断絶の３０分待ちが無くなり便利になりました。

[513: 匿名さん]

今のところ増発されたのは結構すいていますね

[514: 入居済み住民さん]

今週土曜の土浦の花火って見れたりするのですかね。
ちなみにC棟です。

[515: 入居済み住民さん]

>>514さん
Ｃ棟ならば、晴れていれば綺麗に花火が見えると思われます。
方角的に、おそらくＣ棟からしか見えないんじゃないかと思います。
去年の記憶では確かそんな感じでした。

話は変わりますが、このマンションから都内通勤されている方は多いと思います。
１０／１からＴＸも増発されかなり利便性も向上してきましたが、
次の増発では夕方以降の帰りの便をもっと増やしてもらいたいですね。

[516: 入居済み住民さん]

みなさんは、各部屋でのネットの工事してますか？
それとも無線ランにしますか？
どちらがいいんですかね〜。
教えてください

[517: 匿名さん]

私は全ての部屋にＬＡＮ線追加工事をしております。
スピードやセキュリティは良くなってきたとは思いますが、
電源は必要ですし、自宅では無線ＬＡＮのメリットはあまり感じられません。
ノート型ではバッテリーの技術革新を期待してますが。

[518: 入居済み住民さん]

うちも追加工事を行っています。
1つの部屋で複数のパソコンを使用する際、最初無線LANルータを用いていたのですが、スピードが極端に落ち（安物でけちりすぎたのかもしれません・・・）、結局そのルータの有線ポートで複数のパソコンのLAN接続をしています。
結局、追加工事のハブとルータをハブ代わりの2つ余分に経由していますが、回線速度はそれなりに出ています。

[519: 匿名]

皆さんそんなにパソコンつないで何してるのでしょう？その辺うといので気になる…

[520: 入居済み住民さん]

518です。
私は1台、VPNで職場のPCと常時接続（回線の占有利用ではありません）して自宅で仕事しております。もう1台は、別の家族がメール送受やネットサーフィンをしたりしています。別の部屋の回線は、IPフォン用に使っています。