センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[461: 入居済み住民さん]

引越しのご挨拶ですが、以前のコメントの空状況でしたら、
お隣や上下階が空室の場合もありますね。(笑)

[462: 入居済み住民さん]

本日朝、カスミのカゴが乗ったカートが敷地内に放置されているのを見かけました。
情けないことです。

[463: 入居済み住民さん]

私もカスミのカートを見ました。
この前も同じ場所にあった事から、同一人物なのでは。
でも、本当情けない事です。

[464: 住まいに詳しい人]

＞No.460

＞煙草を吸わない為、思い付くことができませんでした。良いアイデアだと思いました私も吸いませんが、思いつきました。

書き込む前に、思いつかないのかなぁ…

自分のことしか考えない書き込みは、気分が悪くなるので、よーく考えましょう。

[465: 入居済み住民さん]

たばこの議論はこの辺で…

[466: 物件比較中さん]

皆さんにお聞きします。

このマンションはあとどのくらい残っているのでしょうか？

買う時期と関係してくるのでぜひ知りたいです。

[467: Ｋ]

>466さんへ

私の場合は希望の階（上、中、下）と広さを営業の方に伝え案内して頂き30分で決めちゃいました。
なんか住宅の値段がはっきり決まらないとその後のライフスタイルが描けなくて・・・
（これで安心しました）

ここで皆さんにお聞きするより直接1階にある販売事務所をお訪ねになってはいかがですか。

[468: 入居済み住民さん]

>>466さん
おそらくＢ棟が少なめでＣ棟はやや多めといった感じの在庫じゃないかと思います。
ただ、今月はＴＸ増発発表の可能性があるので、
その結果次第では、大きく売れ行きが変わる可能性もあると思います。

[469: 匿名さん]

>>466さん

おそらく値引きのタイミングを見てられるのだと思います。

販売代理の住友不動産販売とも会話しましたが、竣工後2年以内に大幅値引きをする可能性はかなり低いと思います。竣工後2年すると構造部分を除いた保障が切れますので、現状渡しの中古物件として市場に放出されることになると思います。

竣工後1年を経過したので第8期販売から新築表記ができなくなります。(新築未入居＝新古扱い)
2年を経過するとローン審査でも新築住宅としての取り扱いができなくなります。

大幅値引きを狙うのでしたら、最後の1戸が狙い目です。
但し、大幅値引きが期待できる物件は、富裕層が話しを嗅ぎつけてきて一瞬でさらっていってしまうことが多いと聞きます。

現在の税制では、今年末で住宅ローン減税は打ち切りとなりますので、諸手続き等の時間を考えると年内の購入(物件の引渡し)はそろそろタイムリミットかと思います。

値引きを狙うのでしたら、戦術を考えた上で慎重にアプローチしないといい条件は引き出せないと思います。『一声いくら』といった話では値引きに応じないと思います。

[470: ビギナーさん]

ここって２ＬＤＫの間取りってありますか？

[471: 近所をよく知る人]

5年後、みらい平に小学校ができるといううわさが流れていますが、
なにか、エビデンスをお持ちの方や
情報を持ってらっしゃる方はいらっしゃいますか？

[472: 入居済み住民さん]

>>470さん
確か2LDKもあったと思いますよ。
その他に2SLDKや1SLDKなどもあったと思います。
ただ、比較的狭い部屋は価格も安いので人気が高かったように感じましたので、
今も在庫があるかどうかまではわかりません。
お早めに問い合わせてみては？

[473: 入居予定さん]

お邪魔します。

地震保険(家財保険？）はみなさん加入されていますか？

免震住宅なのでどうしようか悩んでいます。

よろしくお願いいたします。

[474: 入居済み住民さん]

473さん

地震保険と家財保険は違うものです。

小生的解釈では、建物の保険と家財の保険があり、おのおのに火災による損害を補償する保険と、地震による損害を保障をする保険があるようです。
保険会社の商品は、それらをミックスして、総合的にさまざまな事象を補償するものになっています。

私は、建物に地震の補償はかけていませんが、家財にはかけています。
地震で壊れるのは建物より先に家財だろうと思うからです。
科学的根拠はありませんし、100％リスクをカバーするにはコストがかかりすぎます。
私は地震保険を「安心料」として割り切っています。

[475: 入居予定さん]

>>473さん

私の地震保険の解釈は 474さんと同じです。

私は火災保険に
・地震保険を付帯していません。(加入していません。)
・家財保険も付帯してません。(加入していません。)

前に購入したマンションでも入りませんでした。(そこは免振でもありませんでした。)

地震保険を付帯しない理由は

(1) 保険といいながら保障金額が決まっていないこと。
　　広域災害のような地震の場合は、損害保険会社の支払い能力(お金)を受取資格者(保険契約者)
　　で案分します。つまりいくらもらえるのかは実際に災害が発生しないとわからないということ
　　になります。

(2) 上記保障内容に比べて金額が高い。

ちなみに家財保険を付帯しない理由は、家財にお金をかけないからということもありますが、家財保険もリスクに比べて保険金額が高いと感じているからです。

何の保険に加入するかは個人的な価値基準で判断した方がよいと思います。
保険というのはリスクをヘッジするためのものだという考え方なので、何を人生におけるリスクだと認識して、保険によって回避するのかといった整理が大切だと個人的には考えています。

私は地震に対する住宅倒壊のリスクは、免振構造のマンション購入でヘッジしたという考え方です。(私の考え方なので、反対意見は当然あると思います。一つの考え方として捉えて下さい。強要するつもりは全くありません。)

[476: 地元不動産業者さん]

地震による火災などは火災保険での保険金支払いされません

地震保険はあとからでも入れますよ。

マンションなので崩れるとかは考えにくいですが・・

マンション購入時に諸経費抑えたい場合には地震保険はあと加入をお勧めします。

[477: 周辺住民さん]

水海道花火大会の見え具合はどうですか。

[478: 入居済み住民さん]

>>477さん
今日は曇っていたので見えにくい部分がありましたが、
晴れていればさぞかし綺麗に見えたことでしょう。

[479: ビギナーさん]

ここって中古は売りに出していないのかな。
安かったら興味があるので。

といっても中古しか買えない貧乏者なんです。

[480: 入居済み住民さん]

今日の夕方六時代、NHK首都圏ニュースで
　つくばエクスプレス開業三周年と云う　
　事で現状と問題点を色々と報道してい
　ました。みらい平駅から東京へ出勤し
　ている方がモデルで、約一時間で会社
　へ着き、通勤が非常に楽ですと話して
　おられました。又、みらい平での生活
　の様子も、ご家族四人で近所の貸農園
　での楽しそうな生活、此処の快適な環境
　等をお話していました。みらい平の駅
　やここのマンションの建物も映っていました。
　問題点としては、エクスプレス各駅の
　学校、医療機関の後れを主婦の方々が
　指摘してました。しかしエクスプレスが
　この様に報道され、注目していただくの
　は住民としても嬉しいだす。