センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[452: 入居済み住民さん]

基本的にタバコの問題はどこのマンションでも起こりうることだと思います。
そんな議論は無意味に等しいと思います。
自分で管理会社に改善策なりを提案していきましょう。

[453: 入居済み住民さん]

管理方針として、共有部での喫煙について定義されていると思います。
451さんはそのことについて述べているのではないでしょうか？

定義されているのに守られていない。
何処のマンションでもおこりうることでしょうか？無意味な議論でしょうか？
私は451さんを支持します。

[454: 入居予定さん]

引越しの挨拶は、みなさんどうしてますか？

[455: 地元不動産業者さん]

窓を閉めてもにおいがするのは困りましたね

冬寒くないですか？

[456: 住まいに詳しい人]

＞No.453 さん

>私は451さんを支持します。

とか、ここで言っても無意味ですよね。

喫煙ROOMを作るとか、ベランダで吸ったら罰金とか、管理方針を管理規約にするとか、

管理組合の理事会で議論してもらってください。

[457: 入居予定さん]

過去に喫煙していました。タバコを止めてから10年以上になります。
喫煙したい人の気持ちもタバコの臭いが嫌な気持ちも両方を理解できます。
外気から入ってくるタバコの臭いが気になるくらい空気がきれいなんですね。

状況を今ひとつ理解できていませんが、ベランダでタバコを吸っている人がいるのでしょうか...。

感覚的に『ベランダでタバコを吸わないで下さい』とは言いにくいですね。
廊下側ではどうか...。呼び止めて『止めてください』とも言いにくいと思います。

喫煙者でも部屋が汚れることを嫌う人はたくさんいます。(特に同居している女性が喫煙者ではないとこの傾向が強いです。)　換気扇前での喫煙やベランダや屋外での喫煙が多いのかもしれません。

対応案としては、共有広場に喫煙コーナーを作ってはどうでしょうか？ (マイ灰皿持参で...)
『喫煙コーナーで吸って頂けませんか？』　だと比較的言いやすいような気がします。
(喫煙を否定するわけではなく、喫煙場所を変えて欲しいという話だから)

設置場所で揉めそうな予感もありますが、個別には言いにくい話ではありますから住民間で議論することは必要かと思います。(最終的な結論がどうなるにしても)

管理組合の理事に相談してみるのが良いのではないかと思います。
集団生活を送らなくてはいけない訳ですから、どちらかの利害を一方的に押し付ける形になると共同体としての良い結果には結びつきませんから、喫煙者と嫌煙者が納得できる共存解を見つける必要があると思います。

[458: 入居済み住民]

私は粗品を持参して上下左右の
　お部屋に挨拶に行きました。

[459: 匿名さん]

その時タバコの臭いをチェックする

[460: 入居済み住民さん]

＃４５６様、

無意味ってそんなことないと思いますよ。＃４５７様からのコメントを頂く事ができましたから。

煙草を吸わない為、思い付くことができませんでした。良いアイデアだと思いました。

[461: 入居済み住民さん]

引越しのご挨拶ですが、以前のコメントの空状況でしたら、
お隣や上下階が空室の場合もありますね。(笑)

[462: 入居済み住民さん]

本日朝、カスミのカゴが乗ったカートが敷地内に放置されているのを見かけました。
情けないことです。

[463: 入居済み住民さん]

私もカスミのカートを見ました。
この前も同じ場所にあった事から、同一人物なのでは。
でも、本当情けない事です。

[464: 住まいに詳しい人]

＞No.460

＞煙草を吸わない為、思い付くことができませんでした。良いアイデアだと思いました私も吸いませんが、思いつきました。

書き込む前に、思いつかないのかなぁ…

自分のことしか考えない書き込みは、気分が悪くなるので、よーく考えましょう。

[465: 入居済み住民さん]

たばこの議論はこの辺で…

[466: 物件比較中さん]

皆さんにお聞きします。

このマンションはあとどのくらい残っているのでしょうか？

買う時期と関係してくるのでぜひ知りたいです。

[467: Ｋ]

>466さんへ

私の場合は希望の階（上、中、下）と広さを営業の方に伝え案内して頂き30分で決めちゃいました。
なんか住宅の値段がはっきり決まらないとその後のライフスタイルが描けなくて・・・
（これで安心しました）

ここで皆さんにお聞きするより直接1階にある販売事務所をお訪ねになってはいかがですか。

[468: 入居済み住民さん]

>>466さん
おそらくＢ棟が少なめでＣ棟はやや多めといった感じの在庫じゃないかと思います。
ただ、今月はＴＸ増発発表の可能性があるので、
その結果次第では、大きく売れ行きが変わる可能性もあると思います。

[469: 匿名さん]

>>466さん

おそらく値引きのタイミングを見てられるのだと思います。

販売代理の住友不動産販売とも会話しましたが、竣工後2年以内に大幅値引きをする可能性はかなり低いと思います。竣工後2年すると構造部分を除いた保障が切れますので、現状渡しの中古物件として市場に放出されることになると思います。

竣工後1年を経過したので第8期販売から新築表記ができなくなります。(新築未入居＝新古扱い)
2年を経過するとローン審査でも新築住宅としての取り扱いができなくなります。

大幅値引きを狙うのでしたら、最後の1戸が狙い目です。
但し、大幅値引きが期待できる物件は、富裕層が話しを嗅ぎつけてきて一瞬でさらっていってしまうことが多いと聞きます。

現在の税制では、今年末で住宅ローン減税は打ち切りとなりますので、諸手続き等の時間を考えると年内の購入(物件の引渡し)はそろそろタイムリミットかと思います。

値引きを狙うのでしたら、戦術を考えた上で慎重にアプローチしないといい条件は引き出せないと思います。『一声いくら』といった話では値引きに応じないと思います。

[470: ビギナーさん]

ここって２ＬＤＫの間取りってありますか？

[471: 近所をよく知る人]

5年後、みらい平に小学校ができるといううわさが流れていますが、
なにか、エビデンスをお持ちの方や
情報を持ってらっしゃる方はいらっしゃいますか？

[472: 入居済み住民さん]

>>470さん
確か2LDKもあったと思いますよ。
その他に2SLDKや1SLDKなどもあったと思います。
ただ、比較的狭い部屋は価格も安いので人気が高かったように感じましたので、
今も在庫があるかどうかまではわかりません。
お早めに問い合わせてみては？

[473: 入居予定さん]

お邪魔します。

地震保険(家財保険？）はみなさん加入されていますか？

免震住宅なのでどうしようか悩んでいます。

よろしくお願いいたします。

[474: 入居済み住民さん]

473さん

地震保険と家財保険は違うものです。

小生的解釈では、建物の保険と家財の保険があり、おのおのに火災による損害を補償する保険と、地震による損害を保障をする保険があるようです。
保険会社の商品は、それらをミックスして、総合的にさまざまな事象を補償するものになっています。

私は、建物に地震の補償はかけていませんが、家財にはかけています。
地震で壊れるのは建物より先に家財だろうと思うからです。
科学的根拠はありませんし、100％リスクをカバーするにはコストがかかりすぎます。
私は地震保険を「安心料」として割り切っています。

[475: 入居予定さん]

>>473さん

私の地震保険の解釈は 474さんと同じです。

私は火災保険に
・地震保険を付帯していません。(加入していません。)
・家財保険も付帯してません。(加入していません。)

前に購入したマンションでも入りませんでした。(そこは免振でもありませんでした。)

地震保険を付帯しない理由は

(1) 保険といいながら保障金額が決まっていないこと。
　　広域災害のような地震の場合は、損害保険会社の支払い能力(お金)を受取資格者(保険契約者)
　　で案分します。つまりいくらもらえるのかは実際に災害が発生しないとわからないということ
　　になります。

(2) 上記保障内容に比べて金額が高い。

ちなみに家財保険を付帯しない理由は、家財にお金をかけないからということもありますが、家財保険もリスクに比べて保険金額が高いと感じているからです。

何の保険に加入するかは個人的な価値基準で判断した方がよいと思います。
保険というのはリスクをヘッジするためのものだという考え方なので、何を人生におけるリスクだと認識して、保険によって回避するのかといった整理が大切だと個人的には考えています。

私は地震に対する住宅倒壊のリスクは、免振構造のマンション購入でヘッジしたという考え方です。(私の考え方なので、反対意見は当然あると思います。一つの考え方として捉えて下さい。強要するつもりは全くありません。)

[476: 地元不動産業者さん]

地震による火災などは火災保険での保険金支払いされません

地震保険はあとからでも入れますよ。

マンションなので崩れるとかは考えにくいですが・・

マンション購入時に諸経費抑えたい場合には地震保険はあと加入をお勧めします。

[477: 周辺住民さん]

水海道花火大会の見え具合はどうですか。

[478: 入居済み住民さん]

>>477さん
今日は曇っていたので見えにくい部分がありましたが、
晴れていればさぞかし綺麗に見えたことでしょう。

[479: ビギナーさん]

ここって中古は売りに出していないのかな。
安かったら興味があるので。

といっても中古しか買えない貧乏者なんです。

[480: 入居済み住民さん]

今日の夕方六時代、NHK首都圏ニュースで
　つくばエクスプレス開業三周年と云う　
　事で現状と問題点を色々と報道してい
　ました。みらい平駅から東京へ出勤し
　ている方がモデルで、約一時間で会社
　へ着き、通勤が非常に楽ですと話して
　おられました。又、みらい平での生活
　の様子も、ご家族四人で近所の貸農園
　での楽しそうな生活、此処の快適な環境
　等をお話していました。みらい平の駅
　やここのマンションの建物も映っていました。
　問題点としては、エクスプレス各駅の
　学校、医療機関の後れを主婦の方々が
　指摘してました。しかしエクスプレスが
　この様に報道され、注目していただくの
　は住民としても嬉しいだす。

[481: 入居済み住民さん]

最後　「だす」ではなく「です」の間違いです。
　失礼しました。

[482: 地元不動産業者さん]

>480

それでこの前カスミの前で撮影してたんですね。
謎がつながりました。

[483: 匿名さん]

ここ一週間くらい、マンション周辺一帯が焚火ののような何かを焼いているor燃やしているような匂いがしませんか？
昼間は感じないのですが、夕方から深夜にかけて毎日匂いますし、窓を閉めても24時間換気の吸気口から匂いが入ってきます。
マンション近辺の田んぼの稲刈りが始まったようで、それと関係あるのでしょうか。
こんなに毎日、長い時間何を燃やしているのか、これがいつまで続くのか気になります。

[484: 匿名さん]

稲刈りが終わった後に籾藁を燃やします。
田んぼが周囲にある限りどうしようもありませんので我慢して下さい。

[485: 匿名さん]

籾藁は家畜も食べないので、処分が難しいですが、
そのうち資源化技術も徐々に出来るのではないかと思います。

でも、トータルで考えると都内よりずっと空気は綺麗ですよ。
埼玉方面よりオキシダントの濃度も低いですし。

[486: 匿名さん]

そうなんですね。
以前住んでいた所は、たき火も野焼きも一切禁止されていたのでちょっと驚きました。
期間限定でしょうし、仕方ないんですね。

[487: 地元不動産業者さん]

>486
確かにこの時期を始めて経験される方には煙のにおいに悩まされるかもしれません
慣れてくると「あー新米の時期だ」くらいに思うかもしれません。
すでに新米出回ってますんで食べてみては？

[488: 購入検討中さん]

都内通勤の方へお伺いしたいのですが、
７時代の各駅か区間快速電車は座れますか？

[489: 入居済み住民さん]

守谷乗り換えならだいたい座れますよ。

[490: 匿名さん]

７時台は座れません。始発のつくばで既にいっぱいです。
通勤時間帯は守谷以北に各駅はありません。
守谷から各駅に座れますが、並んで待たなければなりません。
少々後ろ向きな書き方ですが現実です。
しかし、もうすぐダイヤ改正が予定されています。

[491: 入居済み住民]

TＸのダイヤ改正が発表されました。１０月１日からです。
　１、朝の区間快速の増便。
　２、昼間は普通が一本増便。
　３、普通は全て秋葉原行きに変更。
　４、と云う訳で１時間あたり２０分から１５分に一本になりました。

[492: 入居済み住民さん]

１０月１日　みらい平の増発が決定です！
これで、みらい平はかなり利便性が向上すると思います。
ここのマンションの価値も上がるでしょうね。

[493: 入居済み住民さん]

ダイヤ改正が発表になりましたね。

利便性向上に向けて1歩全身しました。9時始業を前提に考えた場合に、みらい平から都心に通勤する場合に利用できる電車が1本増発され5本になりました。10本ぐらいあれば大満足ですが、もっと人口が増えないと難しいかもしれませんね。

最終電車の時間延長はされませんでしたね。うーん。秋葉原発の最終をつくばまで走らせてくれるとありがたいのですが...。

>>488さん

6時44分の電車で通勤していますが全く座れません。
座っている人は秋葉原までずーと通勤されてる方が殆どのようです。

帰りは、区間快速で発車間際になると座るのは難しいようです。
途中で降りる方がちらほらいますので、何とか座れるかもしれないといった感じです。

電車での利便性は守谷までと守谷以北ではかなり違います。
都内からみらい平に引っ越しましたが、以前より時間を気にするような生活をするようになりました。

[494: 入居済み住民さん]

秋葉原発の最終をつくばまでってのは無理なんでしょうね。
つくば→守谷→車両基地で2時回っちゃいますもんね。

根性見せてほしいところではありますが（笑）。

あと人が増えすぎて田園都市線や東西線みたいになったら最悪なので今くらいで良いと思ってます。

[495: 入居済み住民さん]

このマンションは現状どれくらい残ってるのでしょうかね。
都内からの移動でこちらにきたのですが、みなさんはみらい平どうですか？
個人的には静かですごく気に入ってます☆

[496: 入居済み住民さん]

沿線の中でも、地下に駅があるので、景観がよいところがきにいっています。

景観といえば、
みらい平駅周辺の街灯は同じデザインで統一されていますが、駅前だけ緑色でなんだか変だなぁと感じています。
気になってしかたありません。

[497: 入居済み住民さん]

最近見学の方を連れた不動産屋さんのひとが挨拶できないのが気になります。
こちらはもっと売れてほしいし普段通りに「こんにちは」って挨拶するのですが、
不動産屋さんのひとはどうも挨拶ができないようです。
基本的なことです。
もっとしっかり考えて売ってほしいですね。
住民に挨拶ができなかったあなたを見学に来たお客さんはどう思うのでしょうか？
購入した我々も気分がわるいです。

[498: 入居済み住民さん]

9月初旬に入居しました。入居後の感想をいくつか書いてみます。

・通勤(都心へ)

ダイヤ改正前ですが朝の通勤時間帯(6時台を含む)に座って通勤することはできません。
帰りは、区間快速の発射直前(3分ぐらい前)になると座れません。
秋葉原でのTX-JRへの乗り換えは5分以上かかります。(朝の時間帯では10分弱)
都心への通勤時間としては、大手町まででしたらドア to ドア で1時間程度，それより遠くなると1.5時間程度ではないでしょうか。


・買い物

カスミスーパーはどちらかと言えば高級志向(安全志向？)な価格帯です。
深夜まで営業しているので便利ですが、安いという訳ではありません。
まとめ買いは守谷のジョイフル本田(生鮮スーパーもある)を使っています。
常総指定のごみ袋の値段がカスミとジョイフル本田で違うのにはちょっと驚きました。
カスミとは特売日やタイムセールなどをうまく利用した方が良いようです。


・食事(外食)

ほとんど外食しないのでよくわかりません。
駅前にはファーストフードは何もありません。宅配ピザも配達圏外のようです。
お寿司やさんやラーメン屋さんなど数カ所食事ができるところがあるようです。
ちょっと外で済まそう　といった感じには不便を感じそうです。・利便性

駅ホームまでの所要時間は自宅のドアを出てからホームまで3〜4分程度です。
(低層階でエレベータを利用しない場合)
駅前ですが、買い物，病院などの通院を考えると車が欲しくなると思います。
車が無くても生活することはできますし、病院もTXとバスを使って通院することはできます。
重いものは通販や配送でと割り切り、食料品はカスミで買うと決めれば、車は必須ではありません。(私は車を持っています。車が無くても生活はできますが、楽しいかというとどうでしょう？)


・住環境

駅前ですが高速道路や幹線道路から離れていますので、最高に静かです。
空気もかなり澄んでいますし、ものすごく綺麗です。空の青さが都内に比べて違います。
(家に居る時は常に窓を開けていますが、都内に比べて床や壁の汚れ方が全く違います。)
虫はそこそこ居ますが、こんなもんかな？　といったレベルで私には気になりません。
網戸を開けていると相応に虫が入ってきます。


・物件のクオリティー

予想していた通り、サッシの遮音性能は高くありません。
外の音(雨音も含めて)は聞こえてきまし、車の走行音も聞こえることもあります。
室内でテレビを見ていたりしていれば、全く気付かないレベルです。

中住戸ですが、両隣は未入居のようなので隣からの音についてはよくわかりません。
上の住居は入居済みですが、生活ノイズ(足音)は全く聞こえません。
室内の壁紙は比較的薄いものを使用しています。トイレの内容(特に床)はちょっと貧弱です。
洗面台の部材やお風呂の部材，玄関ドア，サッシなどちょっとコストダウンしているなぁ　と感じるところはありますが、必要十分な機能は備えていますので値段と装備，品質を考慮した総合的な満足度はかなり高いです。


・その他

新聞の住戸ポストまでの配達はしていません。集合ポストまで取りに行く必要があります。
道路が潤沢に整備されているのは駅前から半径1kmぐらいの範囲です。それ以外は、片側1車線の道路か農道のような細い道路が多いです。人口5万人未満の都市ですので、人口が増えれば改善されていくのかもしれません。かなり楽観的に考えて10年程度で改善されるかも？　といったレベルでしょうか。道路基盤は人口規模相応です。


思いつくまま感想めいたことを書きました。駄文、失礼しました。

[499: 購入検討中さん]

結局498さんの個人的な感想は買って良かったのかな？

[500: 購入検討中さん]

結局498さんの感想として買ってよかったのかな？

[501: 498]

498です。

総合的な判断としては、買ってよかったと思っています。

購入の決め手は価格((免振構造ということも考慮した)物件価格と維持費)と立地です。
土地を無料で手に入れても、家を建てるだけで2,000万円程度はかかりますから、ここの物件は格安です。(一戸建ても広さや設備によって変動します。一般的な目安の話として...)

参考情報ですが、マンション購入はここが2回目です。
最初は、23区内で東京駅から10km圏内です。