センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[421: 入居済み住民さん]

そんなに売れてるんですか！？

[422: 地元不動産業者さん]

確か・・
今日の夜つくばゴルフ場から花火が上がります

[423: マンコミュファンさん]

ここからはよく見えるはずですね。だって筑波C.Cからここよく見えますから。

[424: 入居済み住民さん]

一昨日の夜もゴルフ場方面から花火見えましたね〜
打ち上げ数は少なかったけど、今までで一番近くてよく見えました。

[425: 物件比較中さん]

花火の紹介がありますが、花火はC棟からみえるんですかね？

[426: 入居済み住民さん]

Ａは完売、Ｂは6〜7割、Ｃは3〜4割位じゃないですか。
夜に窓の明かりをみると。

[427: Ｋ]

私は購入予定ですが仕事の関係ですぐには住めません。

早くみらい平の住人になりたいのですが当分のあいだ空室のままです。

だから他にも私みたいな方がいらっしゃるかもしれませんね。

[428: 地元不動産業者さん]

たぶん今日の花火はC棟最高のロケーションだと思います

[429: 入居済み住民さん]

花火部屋から見えますかね？
打ち上げじゃないから見えないようね気がするんですが。
どうなんでしょ？

[430: 匿名さん]

雨天決行ご苦労さん

[431: 入居済み住民さん]

今日、廊下の暖かいライトを付けっぱなしで買い物行って帰ってきたら、羽アリみたいなのが10匹くらいライト下にいました。
うちはどこかに巣でもあるんですか？　みなさんのうちは虫とか入ってきませんか？
窓閉めて網戸みたら、窓と網戸の間にけっこう虫が入ってきてました。
今日初めて気づいたんですが、みなさんの所はどうですか？
うちの網戸がいけないのかな

[432: 匿名さん]

431さんは何階？

[433: 入居済み住民さん]

うちにも今日、羽アリみたいなのが50匹くらいいました。なんかいやですねー。対策はないものでしょうか？

[434: 入居済み住民さん]

中層階です。

[435: 匿名さん]

土地がら虫は居ますよ。森や田んぼに囲まれた所ですからね。
むしろ居なかったら異常です。農薬にまみれた空気かもしれません。
それでも嫌な人は、過去ログを参照してみてください。
この話題は何回も出ていて、対策例も書かれていますよ。

[436: 入居済み住民さん]

うちも昨日初めて数十匹のコバエが室内にまで入っているのに気づきました。
B棟中層階の部屋です。
低層階なら土地柄ということである程度納得できるかもしれませんが、うちや431さんのように中層階の部屋となると、ご近所さんがベランダに置いている植木鉢、ごみ箱などが発生源になっている可能性もあるかと思います。
もしこれらのものを置かれている方は一度、自分のところが発生源になっていないか確認してみてください。

[437: 入居済み住民さん]

台所の換気扇についてお聞きしたいのですが、皆さんは定期的にお掃除されていますか？実はわたくし、入居から一年近くなるのですがお恥ずかしいことにまだ一度も掃除をしたことがありません。なんだか難しそうで…。お掃除された方、難しくありませんでしたか？整流板をはずすのは危なくありませんか？

[438: 入居済み住民さん]

437さん

実は、私のほうもそうでして、気がかりなので中を見てみました。
結果は、よくテレビ番組で紹介されるパターンの一歩手前という感じでした。

部品は、網、換気扇保護カバー、カバーを止めるねじ、換気扇本体、換気扇ねじでできてます。

台所用のマジックリンの浸け置き洗いが効きます。
網を台所スポンジでこすったら、網に負けてぼろぼろになってしまいました。
古めのスポンジがよいでしょう。

換気扇を止める際ねじを使用しますが、落ちてくるのを押さえながら止めるので、腕が疲れます。
男性の力を借りたほうがよいかもしれません。

[439: 入居済み住民さん]

438さん　丁寧に教えてくださり有難うございます。うっひゃー、勇気がいりますが私も頑張って掃除してみようと思います。

[440: 購入検討中さん]

虫は窓と網戸の隙間から入ってくるのでしょうか？

ペアガラスになっていませんが、室内が冬寒くないですか？

[441: 入居済み住民さん]

ペアガラスのあるマンションと比べると寒いですが、一般的な建売の戸建と比べると暖かいですよ。

それにしても、タバコ臭いなぁ。ベランダからも、廊下からもタバコ臭がする。
ベランダも廊下もタバコ禁止が一般的ではないのかしら。

[442: 入居済み住民さん]

441さん、私も昨夜AM2:30 頃、あまりのタバコ臭さのため目が覚めてしまいました。（暑いので窓を少し開けていつも寝ています）　ちょっと迷惑ですよね。我が家にはタバコを吸う人がいないので余計に臭く感じるのかもしれません。

[443: 入居済み住民さん]

タバコ・・そう思われる方多いのでしょうか？
うちは誰もタバコを吸わない為禁煙です。
でもタバコを吸う友人家族が遊びに来た場合
何処で喫煙してもらうのが迷惑にならないのでしょうかね。

個人的にはベランダで・・と思っているのですが、
迷惑に感じる方は多いのでしょうか？
私は鈍感なのか周りにいないのかわかりませんが
ベランダや廊下でのタバコ臭は感じません。

[444: 通りすがり]

そうなのですかぁ。
タバコを吸わないカップルの家に行く時は吸わない覚悟でいきますけど。たばこの煙りや臭いで室内を汚染しますので。嫌がられるのもわかってますから。でもどうしても吸いたい時はベランダやバルコニーで吸わさせてもらうことになるかな。その煙がお隣さんのところへ流れ迷惑になる。

やはり喫煙者は肩身が狭いです。(汗)

[445: マンコミュファンさん]

これから、稲屑火煙（イナシビケムリ：稲刈の後の屑を燃やした煙）の季節ですから、くれぐれもタバコの煙と誤解なさりませんように。

[446: 匿名]

匂いの質が全然違うじゃん！

[447: 地元不動産業者さん]

換気システムの吸気口から煙入ってませんか？
タバコの煙

[448: 入居済み住民さん]

今、タバコ臭いです。

[449: 入居済み住民さん]

また、タバコ臭い。。。

[450: 愛煙家]

↑　窓しめりゃいいじゃん　鼻栓でもすれば？（笑）

[451: 入居済み住民さん]

↑窓閉めても臭いんですよぉ〜。

447さんへの回答のつもりでした。
言葉足らずですみませんでした。

せっかくマンションを買っても、扉を閉めても、部屋の中がタバコ臭いって知って...
そんなマンションなら買わないって購入検討中の方のための情報でした。

一般的な愛煙家さんの趣味嗜好は否定しませんが、
他所様に迷惑をかける愛煙家さんのはどうでしょうかねぇ〜。
鼻栓もねぇ〜。

社会的ジレンマですね。
利己的か非利己的か。

[452: 入居済み住民さん]

基本的にタバコの問題はどこのマンションでも起こりうることだと思います。
そんな議論は無意味に等しいと思います。
自分で管理会社に改善策なりを提案していきましょう。

[453: 入居済み住民さん]

管理方針として、共有部での喫煙について定義されていると思います。
451さんはそのことについて述べているのではないでしょうか？

定義されているのに守られていない。
何処のマンションでもおこりうることでしょうか？無意味な議論でしょうか？
私は451さんを支持します。

[454: 入居予定さん]

引越しの挨拶は、みなさんどうしてますか？

[455: 地元不動産業者さん]

窓を閉めてもにおいがするのは困りましたね

冬寒くないですか？

[456: 住まいに詳しい人]

＞No.453 さん

>私は451さんを支持します。

とか、ここで言っても無意味ですよね。

喫煙ROOMを作るとか、ベランダで吸ったら罰金とか、管理方針を管理規約にするとか、

管理組合の理事会で議論してもらってください。

[457: 入居予定さん]

過去に喫煙していました。タバコを止めてから10年以上になります。
喫煙したい人の気持ちもタバコの臭いが嫌な気持ちも両方を理解できます。
外気から入ってくるタバコの臭いが気になるくらい空気がきれいなんですね。

状況を今ひとつ理解できていませんが、ベランダでタバコを吸っている人がいるのでしょうか...。

感覚的に『ベランダでタバコを吸わないで下さい』とは言いにくいですね。
廊下側ではどうか...。呼び止めて『止めてください』とも言いにくいと思います。

喫煙者でも部屋が汚れることを嫌う人はたくさんいます。(特に同居している女性が喫煙者ではないとこの傾向が強いです。)　換気扇前での喫煙やベランダや屋外での喫煙が多いのかもしれません。

対応案としては、共有広場に喫煙コーナーを作ってはどうでしょうか？ (マイ灰皿持参で...)
『喫煙コーナーで吸って頂けませんか？』　だと比較的言いやすいような気がします。
(喫煙を否定するわけではなく、喫煙場所を変えて欲しいという話だから)

設置場所で揉めそうな予感もありますが、個別には言いにくい話ではありますから住民間で議論することは必要かと思います。(最終的な結論がどうなるにしても)

管理組合の理事に相談してみるのが良いのではないかと思います。
集団生活を送らなくてはいけない訳ですから、どちらかの利害を一方的に押し付ける形になると共同体としての良い結果には結びつきませんから、喫煙者と嫌煙者が納得できる共存解を見つける必要があると思います。

[458: 入居済み住民]

私は粗品を持参して上下左右の
　お部屋に挨拶に行きました。

[459: 匿名さん]

その時タバコの臭いをチェックする

[460: 入居済み住民さん]

＃４５６様、

無意味ってそんなことないと思いますよ。＃４５７様からのコメントを頂く事ができましたから。

煙草を吸わない為、思い付くことができませんでした。良いアイデアだと思いました。

[461: 入居済み住民さん]

引越しのご挨拶ですが、以前のコメントの空状況でしたら、
お隣や上下階が空室の場合もありますね。(笑)

[462: 入居済み住民さん]

本日朝、カスミのカゴが乗ったカートが敷地内に放置されているのを見かけました。
情けないことです。

[463: 入居済み住民さん]

私もカスミのカートを見ました。
この前も同じ場所にあった事から、同一人物なのでは。
でも、本当情けない事です。

[464: 住まいに詳しい人]

＞No.460

＞煙草を吸わない為、思い付くことができませんでした。良いアイデアだと思いました私も吸いませんが、思いつきました。

書き込む前に、思いつかないのかなぁ…

自分のことしか考えない書き込みは、気分が悪くなるので、よーく考えましょう。

[465: 入居済み住民さん]

たばこの議論はこの辺で…

[466: 物件比較中さん]

皆さんにお聞きします。

このマンションはあとどのくらい残っているのでしょうか？

買う時期と関係してくるのでぜひ知りたいです。

[467: Ｋ]

>466さんへ

私の場合は希望の階（上、中、下）と広さを営業の方に伝え案内して頂き30分で決めちゃいました。
なんか住宅の値段がはっきり決まらないとその後のライフスタイルが描けなくて・・・
（これで安心しました）

ここで皆さんにお聞きするより直接1階にある販売事務所をお訪ねになってはいかがですか。

[468: 入居済み住民さん]

>>466さん
おそらくＢ棟が少なめでＣ棟はやや多めといった感じの在庫じゃないかと思います。
ただ、今月はＴＸ増発発表の可能性があるので、
その結果次第では、大きく売れ行きが変わる可能性もあると思います。

[469: 匿名さん]

>>466さん

おそらく値引きのタイミングを見てられるのだと思います。

販売代理の住友不動産販売とも会話しましたが、竣工後2年以内に大幅値引きをする可能性はかなり低いと思います。竣工後2年すると構造部分を除いた保障が切れますので、現状渡しの中古物件として市場に放出されることになると思います。

竣工後1年を経過したので第8期販売から新築表記ができなくなります。(新築未入居＝新古扱い)
2年を経過するとローン審査でも新築住宅としての取り扱いができなくなります。

大幅値引きを狙うのでしたら、最後の1戸が狙い目です。
但し、大幅値引きが期待できる物件は、富裕層が話しを嗅ぎつけてきて一瞬でさらっていってしまうことが多いと聞きます。

現在の税制では、今年末で住宅ローン減税は打ち切りとなりますので、諸手続き等の時間を考えると年内の購入(物件の引渡し)はそろそろタイムリミットかと思います。

値引きを狙うのでしたら、戦術を考えた上で慎重にアプローチしないといい条件は引き出せないと思います。『一声いくら』といった話では値引きに応じないと思います。

[470: ビギナーさん]

ここって２ＬＤＫの間取りってありますか？