センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[361: いつか買いたいさん]

>>359
　検討中ですが、気になったので質問です。
　サッシの遮音性能、トイレの排水音（上階のトイレの音？）は、かなりうるさいのですか？

[362: 入居済み住民さん]

>>361さん
他の部屋からのトイレの音なんて聞こえませんよ。
サッシの遮音性も優れいると感じていて特に気になりません。
個人により感じ方は異なるかもしれませんが、かなり静かで満足してます。

[364: 入居済み住民]

排水音は聞いた事がありません。
　サッシを閉めると外部音はほとんど
　聞こえませんね。

[365: 入居済み住民さん]

みなさーん、ただ今、取手の花火大会が結構綺麗に見えてますよ！
東の方角にも別の花火大会が小さく見えてますね。

[366: 入居済み住民さん]

359、360です。

比較の視点はいろいろあると思います。
A：よりよいものと比べるどうなのか？
B：必要十分であるのかどうなのか？

354さんに対するコメントですので、Aの視点で述べました。


これまで都心の(みらい平くらい)静かな住宅地にあるマンション(普通の共同住宅)に住んでいました。
そのマンションは大手が供給するもので、購入するまでは、大手(の供給が多いので)の物件を中心に検討しました。
今回、みらい平の物件を購入する際も、守谷とつくば(研究学園を含む)なども検討しました。

大手(の普通の物件)と比べて設備的には劣りますが、みらい平を購入しました。


サッシは外部環境に応じて選定されていることが多いですよね。
みらい平は静かですので、普段は特段困ることはないと思います。
必要十分だと思います。

でも廊下からの声などは以前に住んでいた住宅に比べると聞こえるためコメントしました。
住宅内から外(ベランダや廊下)漏れる声も大きいように思います。
サッシだけではなくて、ペアガラスでないこともあるかもしれません。
サッシについて遮音性能だけを述べましたが、開け閉めや、密閉性(風の強い日、換気扇を強でまわした際など)などについてもよりよいものと比べると差を感じます。
おおむね必要十分だと思いますがこういうところで差をつけているんだなと感じています。


トイレの排水音ですが、上階やその他別戸の音ではなく、自宅の音です。
リビングなどにいて、トイレで水を流すと流した音が聞こえます。
これについても以前に住んでいた住宅に比べて音が聞こえるためコメントしました。
我が家では、必要十分ではありませんが、建売の一戸建てで確認できるレベルですから
満足できる範囲ともいえるでしょう。


住民のさまざまな見解を参考にして購入検討できるのは売れ残りのメリットですね。
私はこういった住んでみないとわからないことを知りたかったのですが、当時はコメントがありませんでした。

[367: 入居済み住民さん]

取手の花火大会なかなか綺麗でした。
マンションから花火が見えるなんて最高ですよね。

[368: ご近所さん]

８月２３／２４の「まつりつくば」では、ねぶたは出るけど、花火はどうでしょうか。
綱火は、８月２３日が高岡で、８月２４日が小張です。花火は少し上がります。
８月３０日は水海道の花火大会。これが一番近い。ただ、ちょっと方向が悪い。

[369: 入居済み住民]

水海道の花火は昨年は
　　皆さん、廊下側とか階段の所で
　　見物してました。

[370: 入居済み住民さん]

TXが半地下で高架みたいに視界に入らないことはいいところだと思います。
どうせなら完全に地下にしてくれれば上を通れてよかったのになって思いますけど。

ところで、みらい平ってそんなに自然に恵まれていますかね？
車でちょっと走れば自然が多いと思うけど。

少なくとも駅の徒歩圏内はむしろ人工的な感じだと思いますよ。
空き地に生えている雑草を自然というなら自然な感じですけどね。

あと、守谷に通ずる線路沿いの道が開通すると、
騒音に悩まされそうな気がする。
絶えず車が通る道に対して遮るものがなさそうだし。
多分上層階ほど顕著に現れるんじゃないかな？

今でも遠くのほうを走る暴走族の騒音がうるさいときが結構ありますからね。

今はそういうことがなければ本当に静か。遠くの蛙の鳴き声が聞こえるし。
でも将来にわたって静かかどうかはわかりませんね。
ま、それはどこも一緒か。。

[371: 入居済み住民さん]

家の中の壁が薄いことに関しては同意です。
正直前に借りてた賃貸のが遮音性が高かった。

古い木造アパートの家と家をさえぎる壁と似たようなもんかなぁ。。
風呂の音とかよく聞こえますよ。

逆に隣の家の音が聞こえることはあまりないと思います。

とはいえ、これは、どうしても気になるなら、リフォームで直る気がする。

[372: 匿名さん]

今は静かでも将来的に騒音が増えるであろうという370さんの意見には同意ですね。だからこそ遮音性の低いこの物件は不安なんですよね。どんな静かな場所に建つマンションでも遮音性能は重要だと私は思います。

[373: 入居済み住民さん]

>>372さん
遮音性が低いという話は自宅内の音のことで、
自宅外部からの遮音性はそこそこ高いと感じています。
ＴＸの通過音など全く聞こえませんし、外部からの音はほとんど聞こえません。
しかし、みらい平は発展しそうだから都市軸道が実際に開通してみないと何とも言えませんが。

[374: 372]

いや、だから今は周りが静かだからいいけど将来が不安だと言っているのです。遮音性の高いサッシでもなければペアガラスでもないのですから。だから今静かな場所でも遮音性能にはこだわりたいなと書いただけです。

[375: 入居済み住民さん]

359、360、366です。

物件は設備品だけで選ぶのであれば簡単ですが、なかなかそうもいかないですよね。
なので、359で整理してみました。

私は、以前住んでいた住居に比べて設備的に見劣りのするこの物件を選びました。
将来の騒音への対策は2重窓を入れることを想定して購入しています。

騒音について守谷やつくば(研究学園含む)の物件であっても同様の問題に直面することは
考えられます。
(今の騒音を基準に設計していることが予想されるため)

私が都心から通勤できる範囲の田舎(いわゆる自然豊かではないが、都心よりあるところ)に
引っ越すことを検討したのは空気の質と景観でした。

とても定性的な感覚ですが、TXのいろいろな駅を下りてみて空気が軽くて景観がよいと感じたのが
みらい平でした。
(景観は駅が下にあることが大きくはたらいていると思います。)

窓を開けていても床が黒くならないことに満足しています。
守谷やつくば(研究学園含む)の物件はそれが不安でした。
(春は砂埃がありますが。)

騒音だけではなくて、空気や景観についてもいろいろ比較してはいかがでしょうか？
それぞれの物件のよしあしが見えてくると思います。

尚、TXの音は、窓を閉めた状態で部屋の中も、外の音もほとんどしない状態で耳を澄まして
かすかに聞こえるくらいです。(快速の通過音。)

昨日の花火は、窓を閉めた状態でも少しボンボンと聞こえました。

[376: 入居予定さん]

壁の厚さは十分ありますから、遮音性の懸念があるとすればサッシでしょうか...。
サッシの遮音を向上させたい場合はインナーサッシという方法もあります。
最後の手段としては、サッシ交換という手段もありますが、管理組合の了解が必要なので難易度はかなり高いです。

設備面のことは竣工済み物件なので、現地で確認されるのが良いのではないでしょうか。
住戸内の音は、気になるのでしたらリフォームで改善できます。


竣工済み物件ですので、新築として検討している方はそろそろ決断の時期ではないかと思います。

・平成19年9月末の竣工物件なので、10月から新築表示ができなくなります。(通称 新古扱い)
・瑕疵担保責任は、施工会社(熊谷組)から売主(飯田産業)への引き渡し(平成19年9月末)から
2年間となっています。平成21年9月末で瑕疵担保責任は切れます。
　(構造に関する部分は10年間の瑕疵担保責任)

2年間の瑕疵担保が切れた後は、通常の中古物件と同様に現状優先渡しとなるのでしょう。


立地面は...

・駅前物件。(ほぼ雨に濡れずに電車に乗ることができる)
・スーパー前物件。(日常生活品は徒歩1分圏内ですますことができる)

・都内まで通勤することを考えると電車料金が高い。(秋葉原まで6ヵ月で174,960円)
　同程度の距離の大船〜東京は6ヵ月定期で111,890円。
　※会社から交通費が支給されない方は要注意です。
・利根川を越える一般道路へのアクセスが悪い。
　都内方面で出る場合は常磐道を使うと割り切れば問題ありません。(常磐道は割高...)
　※都市軸道路が完成すれうば改善されそうだが、いつになるのやら...。
・徒歩圏内で外食できそうなところはラーメン屋ぐらい...。

万人受けする物件ではないと思います。

私は立地(駅前，スーパー前)と環境(掘割構造のため駅前でも電車の走行音が静か)と構造(免振とコンクリート強度)が気に入ってここに決めました。駅前でこれほど電車の走行音が聞こえない物件は見たことがありません。

[377: 地元不動産業者さん]

一つ疑問ですが
まだ契約していないお部屋（空室物件）は
たまに空気の入れ替えとかしているのでしょうか？

[378: 購入検討中さん]

今はどのくらいあいてるんですかね？
そろそろ値下げ販売も始めるのか。
みなさんは少しは値切って買われたりしたんですか？

[379: ご近所さん]

>>376
＞・徒歩圏内で外食できそうなところはラーメン屋ぐらい...。
　駅の隣にお寿司やさんが入っていますし、１５分くらい歩くつもりなら、
陽光台２丁目のソバの一扇とか、東楢戸（とりせんのちょっと西）のとんかつの丸源（つくばスタイルNo.4掲載）とかはお薦めです。
　まあ、人口が増えたら、まだ少しは増えるんじゃないですか？

[380: 入居済み住民さん]

私もセスナのような飛行物が先週、真上を通過するのにでくわしました。
かなりな爆音で突っ込んできたらどうしようと心配になるほどでした。

たぶん、ここに建物のない時代が長かったのでずっと空路になっていたんでしょうね。
でも、単なる演習なら空路を変更してもらえるようにお願いしたものです。
真上でなくてもいい筈ですし。。