センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[322: 入居済み住民さん]

意見は人それぞれですし、これ以上ここで議論する内容でもありません。
ここでキッパリとその話はやめにしましょう。
>>320さん、実際に住んでみて、とても良い雰囲気を感じてますので、ご安心を。

みなさん、これ以降はマンションに関する内容でお願いします。

そう言えば、もうそろそろＴＸの増発に関する情報が出る頃でしょうかね？
秋のＴＸ増発によりマンションの利便性向上を期待してます。

[324: 入居済み住民さん]

単純計算ですと、現在約２０分に一本ですよね。
　そこからすると、１時間に４本になって、
　１５分に一本と云う事になると思います。

[325: 入居済み住民]

現在、単純計算して２０分毎ですよね。
　今秋には一本増発になって、１時間当たり四本、
　　１５分毎になると思います。朝は１０分毎
　　　位かな？

[326: 入居済み住民さん]

TXですが、新車が走り始めています。
先日おおたかの森に行ったときに守谷行きの電車がそうでした。

新車はデザインが違うのでわかると思います。
先頭車両の窓下に赤のラインが。側面にも窓下に赤のラインがあり、
普通のデザインになった印象です。

当面試運転と思われます。
順調に行けば、期待通り本数の増加につながるでしょう。
個人的にはそれとともに終電が遅くなることも望みますが。

そういえば、柏の葉キャンパスのタワーマンションもそろそろ完成して
入居が始まるのではないかと思いますが、あれが完成すると帰りは座れなくなりそうな予感。

そういう意味でも本数増に期待ですね。
ダイヤの正確性を保った上で。

[327: 52]

以前エアコンについてお尋ねしたものです。
ウチは、今のところエアコンなしで快適に過ごしておりますが、
皆さんはいかがでしょうか？。

７月に入ってからも、夜風は涼しいですし、
昼間でも、部屋に吹き込む風は心地いいです。
風がないときも、今のところ扇風機でしのげています。

夫婦２人とも、平日昼間は、冷房の中で仕事をしているため、
自宅では冷房なしで過ごせることは、非常に有り難いことです。

東京のムッとする蒸し暑い空気の中、秋葉原からTXに乗り、
みらい平のホームに下りたときに感じる空気の涼しさは、
この場所を選んでよかったと実感させてくれます。

通路を歩いていると、室外機を設置されているご家庭も多いようですが、
皆さんは、１日のうちどのくらい冷房を使用されているのでしょうか？
やはりこれから８月に入ると、暑さは一気に増すのでしょうか？
なんとかあと１月エアコンなしで乗り切ろうと考えているのですが大丈夫でしょうか？

[328: 入居済み住民さん]

私は、毎日フル稼働です。
朝は、用意の際汗をかくのはいやですし、夜も湿気がいやなので。
土日は、除湿モード全開。
除湿器を買えば家も傷まず、解決かもしれませんが。

[329: 入居済み住民さん]

>>327 さん
エアコンの使用状況ですが、私も湿気除去のつもりで除湿を使うのみで、冷房は使用しません。
私の記憶だと、去年の8月頃は蒸し暑い晴れの日が続いた夜に除湿をを使ったことが数日ありました。

空調は個人差が大きいのできっぱりとした判断がないですが、必要なときにエアコンは調達すればそれで十分かと思います。

[330: 入居済み住民さん]

もしかしたら、以前にも話題になったかもしれませんが・・・

浴室の２４時間換気はいつも回していますか？
うちは常に回していますが、本当に常に回している必要があるのかどうか、疑問に思う時があります。
みなさんはどうしていますか？

エアコンは我が家も午後からはほぼフル稼動です。
低層階に住んでいるので、高層階に比べると風のとおりはイマイチな気がします。

[331: 入居済み住民さん]

>>330さん
24時間換気は窓などを開けた場合も、基本的に停めないのが原則だと思います。
（もちろん使用者各自の判断次第ではありますが・・・）
うちは、冬場の入浴時などを除き、つけっぱなしです。

[332: 入居済み住民さん]

風が通るので窓を開けて過ごす日が多いです。風が通らない日はエアコンは必要かもしれません。
それでも、都内より気温が低いと思います。

24時間換気は名前の通り、24時間連続運転が基本だと思います。
でも、そもそもの機能は気密性の高いマンションのような住宅で24時間換気するための機能ですから
窓を開けていたり、別の機能を使って換気をしているのでしたら運転時間を応用してもよいかもしれませんね。
そういえば、都内の住宅にくらべ、換気口が汚れませんね。空気がきれなためだと思います。

空気は湿度を除いて大変満足していますが、インターネットへの接続が不安定で困っています。
以前の書き込みを参考にしてバードビューさんに問合せしても改善がみられません。。。
そもそも接続が悪くなったらバードビューさんに電話するという仕組み自体、ライフラインの機能としてはありえない仕組みだと思っています。
バードビュー担当者さんに根本の原因について尋ねたところ、機材の基本的な設定の不足を認めていました。

J：COMの件が保留扱いになってしまいましたので、NTTを検討しようかなと考えています。
無駄な出費だと思います。

[333: 入居済み住民さん]

こんにちは。
最近越してきた者です。

入居している方へ質問です。
BS/CSデジタル放送を観ているのですが、たまに
ノイズが入ったりします。
アンテナの受信状況をチェックするとあまり良くありません。
地上デジタル放送は受信状況バッチリなのですが。

皆さんの家はどうですか？

[334: 入居予定さん]

こんばんは。9月入居予定の者です。

重要事項説明の資料を拝見した感じだと、ネット接続用の機器はかなり貧弱ではないかと感じました。各棟で光ファイバー1回線を共有する環境のようですが、集線装置などは家庭向けに近い機器を使っているようですので品質もそれなりなのだと思います。

仕事柄、ネット接続環境は非常に大切なのでBフレッツの利用を検討しています。
そこで入居済みの方にお伺いしたいのですが、Bフレッツはどのようなタイプ(マンションタイプ？)なのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[335: 入居済み住民さん]

>>334さん

Bフレッツを利用してます。マンションタイプ（プラン1）VDSL方式（100Mbps）です。
速度などはずっと安定していると思います。
詳しくないので細かい事はわかりませんが、ご参考まで。

[336: 入居済み住民さん]

３３０です。

２４時間換気の件、アドバイスありがとうございました。
やはり回しておかないとダメみたいですね。

電気代気にして考えてしまったのですが、これからも回しておきます。

[337: 入居済み住民さん]

ＢＳデジタル放送は、ノイズ入ってましたね。

ブースターは必要だと思います。

卓上ブースターを付けてからは、問題なく見れてますよ。

[338: 匿名さん]

>330さん
２４時間換気はワットから計算してみると160円／月位ですので、通常は回していますが、もちろんエアコン冷暖中の部屋は換気口を閉めてるか止めています。
>337
ＢＳ信号レバルはかなり低いのでテレビ１台以上繋ぐ場合はブースターが必要かと思います。

[339: 334]

>>335さん

情報ありがとうございます。

NTTに連絡してみました。私はC棟に入居予定なのですが、C棟はVDSLマンションタイプは設備が整っていないと言われました。利用可能時期は未定との紋切型のNTTからの回答でした。

フレッツADSLの勃興期からNTTの対応は変わりませんね。まぁ、NTT対応は慣れていますのでしばらくやり取りをしながら進めて行くことになりそうです。価格は割高になりますが、ファミリータイプで光ファイバーを直接引き込むのが早そうです。(これまたいつものパターン)　ファミリータイプで光ファイバーを引き込むためには、少し管理組合との調整が必要になりますが...。

[340: 入居済み住民さん]

333です。

>>337さん
>>338さん
情報ありがとうございます。

ブースター購入を検討したいと思います。

[341: 物件比較中さん]

あのー、
そろそろ「住民板」のほうにスレッドをお立てになったほうがいいのでは？

老婆心ながら。

[342: 入居済み住民さん]

>>341さん
すでに、住民板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

があるのですが、ほとんど利用されていない状況です。

[343: 入居済み住民さん]

住民同士の会話も参考になる部分があるかもしれませんが、
基本は「センチュリーつくばみらい平」の購入を検討している人向けの
掲示板であることを住民はきちんと認識しておくべきだと思います。
これから購入する方々にとって有意義な掲示板であると良いですね。

[344: 入居済み住民さん]

ここの書き込み内容は購入する際にとても役に立ちました。
最近の内容を整理すると

・静か
・空気がきれい
・湿度が高い、温度が低い
(風の通る日はエアコンはなくてもよい、東京より温度が数℃低い)
・CATVの導入検討は延期
・インターネットに課題
・BSアンテナの出力に課題
でしょうか。

私は、ベランダからタバコ臭があることに困っています。

購入検討者にとってよい買い物になること
住民にとってよい生活を築けることに役立つ掲示板になるとよいですね。

[345: 周辺住民さん]

CKからはみらいフェスタの綱火がきれいに見えたのではないでしょうか。
ちょっとうらやましい

[346: 周辺住民さん]

C棟3Fのべランダから大きな植木がベランダ枠から大きく外側に
はみ出してますが非常識ではないでしょうか？
見た感じの印象が悪いですよ。
落ち葉など下への迷惑とか考えないのかな？

[347: 入居済み住民さん]

夕方になると大型の飛行機か戦闘機か分かりませんが18階スレスレで
マンションの真上を低空飛行で通過して行きますが
あれはどこの飛行機ですか？

わざわざマンションの真上を飛行せずに山林や田畑の上を飛行すれば
いいと思うのですが何とかなりませんかね。

[348: 匿名]

部屋によってはタバコ臭で全然空気はきれいじゃないし、飛行物がうるさい、て言うかキケンな感じなんですね。

[349: 入居済み住民さん]

BSアンテナの件で質問した333です。

管理会社を通じてマンションのアンテナを調査して頂きました。
結果、マンション内のブースターの故障との事で、新しい物と交換を
したとの連絡を受けました。
現在問題だったBSのアンテナレベルを確認した所、正常値で映る
事を確認しております。
なので、「BSアンテナの出力」の件は解決したと思われます。

以上、報告でした。


しかし、対応が迅速でよかったです。

[350: 入居済み住民さん]

飛行機って毎日マンションの上を飛んでるのですか？
一度も遭遇したことないのですが。

かなりショックですTT
そんなの知らなかった

あと、BSを見たいときって普通にケーブルさすだけではだめなんですか？

[351: 入居済み住民さん]

あの質問なんですが。
何かたまにバルコニーから「ミシッ」って音がするのですが皆さんはしないですか？

[352: 入居済み住民さん]

>>350さん
飛行機なんて私も気付いたことがありません。
つまり、ほとんど誰も気付かないレベルのことでしょう。
>>351さん
日が当たっている時、たまに聞こえるかと思います。
つまり、直射日光が当たっている手すりの金属の膨張や収縮の音だと思います。
（人が認識できるレベルの話ではないですがね）

[353: 入居済み住民]

自衛隊百里基地の訓練機でしょう。見ていると、小貝川の
　辺で迂回して土浦方面に、飛んでいきます。

[354: 初心者]

343さんの意見でもありましたが

なんか、みらい平の掲示板は入居済みの方の情報交換の掲示板のような気がします。
新規購入に向け、参考になる書き込みなら良いのですが、これだけ、入居済みの方が
このマンションをほめあったりする掲示板も珍しいと思います。
なんか、マンション住民一丸となって、マンションをほめあっている部分が多々あり
いまいちこの物件のよさが分かりません。

みなさん、凄くこのマンションをアピールしたいのかも知れませんが、住民用の
掲示板があるのでしたらそちらで情報交換した方が良いのではと思います。

つくば市と守谷市の中間に位置する位置にあるビミョーな物件かと思います。
駅前でなければかなり、、、、なマンションかと思いますので、通勤に便利な
守谷市のマンションにない良さと、つくば市のステータスのあるマンションに
ない良さ等の書き込みが見たいです。確かに、価格は格安！、普通のサラリーマンでも
十分に手が出るという利点以外に色々教えてください。
初歩的な質問ですが宜しくお願いいたします。

[355: 初心者]

↑文章めちゃくちゃですいません、
眠いです。おやすみなさい

[356: 購入経験者さん]

No.354 by 初心者さん

>駅前でなければかなり、、、、なマンションかと思いますので、
駅前だからいいんだと思うんですが。駅前でなければという仮定に意味がありません。

>通勤に便利な守谷市のマンションにない良さと、つくば市のステータスのあるマンションに
>ない良さ等の書き込みが見たいです。確かに、価格は格安！、普通のサラリーマンでも
>十分に手が出るという利点以外に色々教えてください。

守谷やつくばが良くて、価格が高くても買えるのであれば、そちらを買えばよいのではないでしょうか。
あえて他人に利点を教えてもらわなければ良いと思わない物件を買う必要はないと思います。

結婚相手をさがすのに、「あの人の収入が高いこと以外に良いところを教えてください」と聞いているような違和感を感じます。
この物件は、価格が安い割に超駅近で免震構造というところが魅力でしょう。

[357: 入居済み住民さん]

私がマンションを購入する時、参考に
　したのは地元の方、買おうとしている方、
　購入済みの方の内、矢張り一番参考に
　為ったのは購入した方の感想、現に住んで
　居る方の意見はとても重要でした。何と
　いっても高い買物を決断した方の思いです。
　内部の方の情報、とても大事ですよ。

[358: 入居済み住民さん]

まぁ住めば都って事だと思います。
都内通勤してると、守谷だろうがつくばだろうがつくばみらいだろうが茨城だなって感じですし。
それこそ金に糸目つけないなら江戸川区あたりがいいなって思いますけど。

あえて比較するなら、
つくばは遠いですよね。悪くはないと思うけど人多いですよ。
守谷は一番近いマンションでも隣ではないですよね。
区快で通勤を考えてた場合、守谷よりも通勤時間短くなるんじゃないですかね？
↑これはA棟限定な話だと思いますけど。

これで終電が遅くなればショッピングモールが廃れる連鎖の守谷を選ぶ理由は
なくなってくるような気がするんですけどね。
常総線？あんな高いの乗らないですよね？

それ以外の茨城の駅なら、ひたち野うしくも比較検討したいですね。あの常磐線だけど。

それにしても、駅の隣ってなれたらもう移れないですよ。他には。
せっかく環境がいいのに運動不足になってしまいますね。
ちなみに守谷からは歩ける距離ではないです。健康のために一駅ってのは都内限定ですね。

マンションそのものに関しては、免震ですし、これといった不満はないですね。
あと、今後の発展しだいですが中層階より上ならさえぎるものがないから
景色もいいんじゃないかと思いますよ。

あ、でも将来的にも電車に乗ることがほとんどないなら、もう2,3年まって
駅からやや距離のある入居状況の苦い物件が安くなるのを待ったほうがいいかもしれませんね。

[359: 入居済み住民さん]

ここの掲示板が他の掲示板に比べて、「ほめあっているように見える」という内容を読んで
思うことを書いてみます。検討中のみなさまのご参考になればと思います。

結論からかきますが、書き込みでほめあっている方の多くは、購入時する際にも
ほんとうに「みらい平」でいいのかな？って不安があったのではないでしょうか？
住んでみて、想像以上に満足して、購入検討者にお徳感を伝えたかったのかなと思います。

購入前に心が固まっていた方であっても、「みらい平」という”穴場”を、
期待を満たすものを安く買えたというお徳感を伝えたかったのかなと思います。

客観性が必要だということですね。


以下できるだけ客観的に、整理してみたいと思います。

○立地について
都心に在住の方で、(埼玉ではなく)千葉や茨城といった自然のある地域に引っ越そう
そんな思いをきっかけに次の住まいを探している方もいると思います。
そんな方には、みらい平はお勧めできると思います。
(千葉も候補にありましたが、電車が古くて、行き帰り座れないので、候補から外しました。)

でも、都心のような生活を郊外で実現したい(可能であれば都心にすみたい)方の場合は
(TX沿線であれば)守谷やつくば(研究学園含む)のほうがお勧めできると思います。


○建物について
大手が供給する物件と比べると物足りないと思うのではないでしょうか。
その違いは価格にも反映されています。
(免震構造を除いて)建物のすばらしさをもとめて購入する物件ではないと思います。
事実、サッシの遮音性能、トイレの排水音など大手が供給するレベルではありません。

建物重視でないのであれば、上下に記載する視点から、みらい平はお勧めできると思います。


○通勤利便性について
東京方面でお仕事されているのでしたら守谷がお勧めです。
つくばでお仕事なされているのであればつくば(研究学園を含む)がお勧めです。

利便性は重要だけど、自然の中で暮らしたいという方にはみらい平はお勧めできると思います。


○ステータスについて
第三者の評価を求めるなら、みらい平は選択肢にいれるべきではないと思います。
(みらい平より高いステータスの地域を書きはじめると終わらないので選択肢に入れるべきではない
とだけ書いておきます。)


○物件価格と土地仕入れ価格について
みらい平は守谷、つくば(研究学園を含む)に比べ圧倒的に土地価格が低いことは書くまでもありませんが、物件価格を理解するうえで、土地仕入れ価格を考慮することをお勧めします。


物件を選定する価値軸ってたくさんありますよね。
この掲示板での書き込みについてですが、人やその他を誹謗中傷しないのであれば、
自由に書き込めばよいのではと思っています。
(勿論、このサイト管理者(オーナー)がダメというならその範囲までですが。)

[360: 入居済み住民さん]

お徳感⇒お得感
の間違いです。訂正します。

[361: いつか買いたいさん]

>>359
　検討中ですが、気になったので質問です。
　サッシの遮音性能、トイレの排水音（上階のトイレの音？）は、かなりうるさいのですか？

[362: 入居済み住民さん]

>>361さん
他の部屋からのトイレの音なんて聞こえませんよ。
サッシの遮音性も優れいると感じていて特に気になりません。
個人により感じ方は異なるかもしれませんが、かなり静かで満足してます。

[364: 入居済み住民]

排水音は聞いた事がありません。
　サッシを閉めると外部音はほとんど
　聞こえませんね。

[365: 入居済み住民さん]

みなさーん、ただ今、取手の花火大会が結構綺麗に見えてますよ！
東の方角にも別の花火大会が小さく見えてますね。

[366: 入居済み住民さん]

359、360です。

比較の視点はいろいろあると思います。
A：よりよいものと比べるどうなのか？
B：必要十分であるのかどうなのか？

354さんに対するコメントですので、Aの視点で述べました。


これまで都心の(みらい平くらい)静かな住宅地にあるマンション(普通の共同住宅)に住んでいました。
そのマンションは大手が供給するもので、購入するまでは、大手(の供給が多いので)の物件を中心に検討しました。
今回、みらい平の物件を購入する際も、守谷とつくば(研究学園を含む)なども検討しました。

大手(の普通の物件)と比べて設備的には劣りますが、みらい平を購入しました。


サッシは外部環境に応じて選定されていることが多いですよね。
みらい平は静かですので、普段は特段困ることはないと思います。
必要十分だと思います。

でも廊下からの声などは以前に住んでいた住宅に比べると聞こえるためコメントしました。
住宅内から外(ベランダや廊下)漏れる声も大きいように思います。
サッシだけではなくて、ペアガラスでないこともあるかもしれません。
サッシについて遮音性能だけを述べましたが、開け閉めや、密閉性(風の強い日、換気扇を強でまわした際など)などについてもよりよいものと比べると差を感じます。
おおむね必要十分だと思いますがこういうところで差をつけているんだなと感じています。


トイレの排水音ですが、上階やその他別戸の音ではなく、自宅の音です。
リビングなどにいて、トイレで水を流すと流した音が聞こえます。
これについても以前に住んでいた住宅に比べて音が聞こえるためコメントしました。
我が家では、必要十分ではありませんが、建売の一戸建てで確認できるレベルですから
満足できる範囲ともいえるでしょう。


住民のさまざまな見解を参考にして購入検討できるのは売れ残りのメリットですね。
私はこういった住んでみないとわからないことを知りたかったのですが、当時はコメントがありませんでした。

[367: 入居済み住民さん]

取手の花火大会なかなか綺麗でした。
マンションから花火が見えるなんて最高ですよね。

[368: ご近所さん]

８月２３／２４の「まつりつくば」では、ねぶたは出るけど、花火はどうでしょうか。
綱火は、８月２３日が高岡で、８月２４日が小張です。花火は少し上がります。
８月３０日は水海道の花火大会。これが一番近い。ただ、ちょっと方向が悪い。

[369: 入居済み住民]

水海道の花火は昨年は
　　皆さん、廊下側とか階段の所で
　　見物してました。

[370: 入居済み住民さん]

TXが半地下で高架みたいに視界に入らないことはいいところだと思います。
どうせなら完全に地下にしてくれれば上を通れてよかったのになって思いますけど。

ところで、みらい平ってそんなに自然に恵まれていますかね？
車でちょっと走れば自然が多いと思うけど。

少なくとも駅の徒歩圏内はむしろ人工的な感じだと思いますよ。
空き地に生えている雑草を自然というなら自然な感じですけどね。

あと、守谷に通ずる線路沿いの道が開通すると、
騒音に悩まされそうな気がする。
絶えず車が通る道に対して遮るものがなさそうだし。
多分上層階ほど顕著に現れるんじゃないかな？

今でも遠くのほうを走る暴走族の騒音がうるさいときが結構ありますからね。

今はそういうことがなければ本当に静か。遠くの蛙の鳴き声が聞こえるし。
でも将来にわたって静かかどうかはわかりませんね。
ま、それはどこも一緒か。。

[371: 入居済み住民さん]

家の中の壁が薄いことに関しては同意です。
正直前に借りてた賃貸のが遮音性が高かった。

古い木造アパートの家と家をさえぎる壁と似たようなもんかなぁ。。
風呂の音とかよく聞こえますよ。

逆に隣の家の音が聞こえることはあまりないと思います。

とはいえ、これは、どうしても気になるなら、リフォームで直る気がする。

[372: 匿名さん]

今は静かでも将来的に騒音が増えるであろうという370さんの意見には同意ですね。だからこそ遮音性の低いこの物件は不安なんですよね。どんな静かな場所に建つマンションでも遮音性能は重要だと私は思います。

[373: 入居済み住民さん]

>>372さん
遮音性が低いという話は自宅内の音のことで、
自宅外部からの遮音性はそこそこ高いと感じています。
ＴＸの通過音など全く聞こえませんし、外部からの音はほとんど聞こえません。
しかし、みらい平は発展しそうだから都市軸道が実際に開通してみないと何とも言えませんが。

[374: 372]

いや、だから今は周りが静かだからいいけど将来が不安だと言っているのです。遮音性の高いサッシでもなければペアガラスでもないのですから。だから今静かな場所でも遮音性能にはこだわりたいなと書いただけです。

[375: 入居済み住民さん]

359、360、366です。

物件は設備品だけで選ぶのであれば簡単ですが、なかなかそうもいかないですよね。
なので、359で整理してみました。

私は、以前住んでいた住居に比べて設備的に見劣りのするこの物件を選びました。
将来の騒音への対策は2重窓を入れることを想定して購入しています。

騒音について守谷やつくば(研究学園含む)の物件であっても同様の問題に直面することは
考えられます。
(今の騒音を基準に設計していることが予想されるため)

私が都心から通勤できる範囲の田舎(いわゆる自然豊かではないが、都心よりあるところ)に
引っ越すことを検討したのは空気の質と景観でした。

とても定性的な感覚ですが、TXのいろいろな駅を下りてみて空気が軽くて景観がよいと感じたのが
みらい平でした。
(景観は駅が下にあることが大きくはたらいていると思います。)

窓を開けていても床が黒くならないことに満足しています。
守谷やつくば(研究学園含む)の物件はそれが不安でした。
(春は砂埃がありますが。)

騒音だけではなくて、空気や景観についてもいろいろ比較してはいかがでしょうか？
それぞれの物件のよしあしが見えてくると思います。

尚、TXの音は、窓を閉めた状態で部屋の中も、外の音もほとんどしない状態で耳を澄まして
かすかに聞こえるくらいです。(快速の通過音。)

昨日の花火は、窓を閉めた状態でも少しボンボンと聞こえました。

[376: 入居予定さん]

壁の厚さは十分ありますから、遮音性の懸念があるとすればサッシでしょうか...。
サッシの遮音を向上させたい場合はインナーサッシという方法もあります。
最後の手段としては、サッシ交換という手段もありますが、管理組合の了解が必要なので難易度はかなり高いです。

設備面のことは竣工済み物件なので、現地で確認されるのが良いのではないでしょうか。
住戸内の音は、気になるのでしたらリフォームで改善できます。


竣工済み物件ですので、新築として検討している方はそろそろ決断の時期ではないかと思います。

・平成19年9月末の竣工物件なので、10月から新築表示ができなくなります。(通称 新古扱い)
・瑕疵担保責任は、施工会社(熊谷組)から売主(飯田産業)への引き渡し(平成19年9月末)から
2年間となっています。平成21年9月末で瑕疵担保責任は切れます。
　(構造に関する部分は10年間の瑕疵担保責任)

2年間の瑕疵担保が切れた後は、通常の中古物件と同様に現状優先渡しとなるのでしょう。


立地面は...

・駅前物件。(ほぼ雨に濡れずに電車に乗ることができる)
・スーパー前物件。(日常生活品は徒歩1分圏内ですますことができる)

・都内まで通勤することを考えると電車料金が高い。(秋葉原まで6ヵ月で174,960円)
　同程度の距離の大船〜東京は6ヵ月定期で111,890円。
　※会社から交通費が支給されない方は要注意です。
・利根川を越える一般道路へのアクセスが悪い。
　都内方面で出る場合は常磐道を使うと割り切れば問題ありません。(常磐道は割高...)
　※都市軸道路が完成すれうば改善されそうだが、いつになるのやら...。
・徒歩圏内で外食できそうなところはラーメン屋ぐらい...。

万人受けする物件ではないと思います。

私は立地(駅前，スーパー前)と環境(掘割構造のため駅前でも電車の走行音が静か)と構造(免振とコンクリート強度)が気に入ってここに決めました。駅前でこれほど電車の走行音が聞こえない物件は見たことがありません。

[377: 地元不動産業者さん]

一つ疑問ですが
まだ契約していないお部屋（空室物件）は
たまに空気の入れ替えとかしているのでしょうか？

[378: 購入検討中さん]

今はどのくらいあいてるんですかね？
そろそろ値下げ販売も始めるのか。
みなさんは少しは値切って買われたりしたんですか？

[379: ご近所さん]

>>376
＞・徒歩圏内で外食できそうなところはラーメン屋ぐらい...。
　駅の隣にお寿司やさんが入っていますし、１５分くらい歩くつもりなら、
陽光台２丁目のソバの一扇とか、東楢戸（とりせんのちょっと西）のとんかつの丸源（つくばスタイルNo.4掲載）とかはお薦めです。
　まあ、人口が増えたら、まだ少しは増えるんじゃないですか？

[380: 入居済み住民さん]

私もセスナのような飛行物が先週、真上を通過するのにでくわしました。
かなりな爆音で突っ込んできたらどうしようと心配になるほどでした。

たぶん、ここに建物のない時代が長かったのでずっと空路になっていたんでしょうね。
でも、単なる演習なら空路を変更してもらえるようにお願いしたものです。
真上でなくてもいい筈ですし。。

[381: 入居済み住民さん]

>>378さん
私が買う時には１年以内には値下げしないと断言してました。
キャンペーンなんかでオプションなんかは付けてもらえるかもしれませんけどね。
今でもまあまあ売れてるようですが、秋のＴＸ増発でみらい平が増発されれば、
本格的に売れてくるようになると予想してます。
もし増発されれば大きいと思います。

[382: 住まいに詳しい人]

後から住み着いたのに以前からあったものが迷惑だというのはエゴ以外の何者でもない。

[383: 入居済み住民さん]

みなさん、お湯を使ってるときの給湯器の音ってしますか？
バルコニーのです

[384: 購入検討中さん]

No381さん
いつも建設的な意見を記入いただいて参考になります。
お伺いしたいのですが、エレベーターのセキュリティですが、キーをタッチした人だけ
動くような設備なっているのでしょうか？
幼稚園や小学校は学校のバス等来ますでしょうかね？
都内まで通勤されているのですか？
私もすんだ場合、都内通勤になるのですが７時台の座って通勤は諦めてます。
６時台であればすわれそうでしょうかね？

[385: 入居済み住民さん]

>>377さん

空気の入れ替えだけでなく、簡易清掃もしてますよ。
休日に限らず平日も毎日のように新たに入居される方が増えてますね。（特にC棟）
完売までもう少しですね。

>>378さん

私も購入の際に、値下げは一度もしていないと言われました。
坪単価の上昇や立地（駅近）、免震構造など売主さんが自身を持ってるので
竣工から2年は下げることはないですと言われました。
住友販売さん独自の期分販売で地道に売って行く会社で有名です。

>>383さん

お湯を使用中は、バルコニーにある給湯器の音はしてますよ。

[386: 匿名さん]

>>382
オタクの家の真上を飛行されたらそんなこと言えるかね。
国民への危険を回避するのは国として当然の責任だろ。

[387: ご近所さん]

土曜の深夜2時頃にマンション前の交差点で爆音でドリフトしてた男4人組は
駅周辺をウロついてるとこを110通報でパトカーに職務質問されてた。W

別のパトカーがマンション駐車場に逃げたもう1台を追跡してた。
仲間らしき車は周辺を低速で何週も怪しくウロついてたけど。

駅周辺でこれまでいろんな事件起こしてるのもアイツらだろうな。
早く駅前に交番出来るといいんだけど。

マンション駐車場は住民以外が入れないようにゲートを付けるとか
何か対策をすべきではないかな？

深夜0時過ぎになると、カスミ横のゲーセンと駅周辺は
族の溜り場になってるから警察に毎日しっかり巡回してもらわないと。
交差点には監視カメラを付けるべきだな。

交差点の旋回跡は族の親が払った税金で早く補修してくれ。。

[388: 住まいに詳しい人]

>>386

後から飛んできたんじゃなくて、飛んでいる下に家を買ったんだろ。

おれだったらそもそもそういうところは買わない。
だから386の批判は的外れ。ｗ

386のようにこういうエゴ丸出しの要求が多いから、大臣もつい「消費者がうるさいから」って言っちゃうんだよな。

[389: 入居予定さん]

不勉強ですみません。ここのマンションは自治会があるのでしょうか？

飛行機の件は、どこの飛行機なのかを確認した上で自治会を通して関係者と調整した方が良いのではないかと思います。周辺に滑走路は無いようですから、それほど高度を下げて飛行する必要性はなさそうに思います。どのような理由で飛んでいるのか確認しましょう。

危険を感じるようでしたら、改善に向けて活動することは悪いことではないと思います。
以前から飛んでいるのかどうかも含めて事実を確認しませんか？

私はまだ入居前なので現地で確認することができません...。

ここから先は、物件検討とはちょっと違った話題になりますのでこのへんにしておきます。

[390: 入居済み住民さん]

>>388

だったらこの掲示板みる必要もないのでは？

[391: 近所をよく知る人]

購入の際購入者に不利なことは説明しなければならないんだけど・・・
>飛行機が飛んでいるのは前から知っているわけで・・・

[392: 近所をよく知る人]

いわゆるヤンキーや暴走族って地域差や力量差がわかりやすい。
みらい平だとあの程度なんですよね。笑えました。(レディースかもしれませんね。)
そもそも、みらい平なんかで暴走することがかわいいと思います。

どんな世界でも腹をくくってる人とそうでない人は雲泥の差ですね。

[393: 入居済み住民さん]

>>384さん
エレベータは誰でも操作可能ですが、エレベータにも監視が付いてますし、
マンション自体24時間有人管理なのでセキュリティレベルは高い方だと思いますよ。
夜なんかは警備員の方が歩いているのが目に入りますから安心です。
学校へのバスは無いですね。あれば良いとは思いますが、すぐには難しいでしょう。
いずれはみらい平の近くに学校ができる可能性はあると思ってます。
都内通勤です。6時代の電車はどうかわかりませんが、基本的に座って行くのは難しいです。
今後もみらい平以北の人口は増加し続ける見込みですしね。
でも帰りは少し待てばほぼ確実に座れるので帰りは座って帰ってきてます。

[394: 周辺住民さん]

ドリフトして逃げてくナンバー見たけど白いセダンで土浦300ろ2457だよ。
ああいうキチ●イは器物破損と迷惑運転でさっさと刑務所にぶち込んで欲しいね。

[395: 周辺住民さん]

白い180SXがいたけどそれじゃないの？

[396: 入居予定さん]

お邪魔します。

C棟に入居予定です。
仕事柄、インターネットが必需品なのですが、スペックを見る限りでは
かなり緩慢そうです。

実際にお使いになっていらっしゃる方がいらっしゃいましたら、どの程度の
スピードが出ているか教えていただけませんでしょうか？

また、NTTに問い合わせたところ、VDSLには未だ対応していないようですが、
ファミリータイプを導入された方はいらっしゃいますでしょうか？

以上、宜しくお願いいたします。

[397: 入居予定さん]

>>396さん

同じくC棟に入居予定です。
バードビューのインターネット接続環境は家庭用の機器と同程度の設備ですので、ほとんど期待していません。仕事柄、安定したネット環境はインフラとして大変重要ですので、NTTフレッツを引くつもりです。

NTTと会話したところ、

・A棟，B棟はNTT Bフレッツ マンションタイプ(VDSL)が導入済みです。
・C棟は、VDSL用のマンションラック設置工事が8月下旬から9月上旬の予定です。
　(来週になったら予定日を確認してみるつもりです。)
・C棟は光ファイバーの引き込み工事も終わっていないとのことでした。

ファミリータイプは光ファイバーのまま引き込むことになります。工事日についても確認が必要だと思います。また、MDF室からの光ファイバーの配線工事になりますので、管理組合の了解が必要になります。(NTTと会話した感じだとファミリータイプを使用している方はいないようでした。)

バードビューの1,500円に加えてNTT Bフレッツの出費なので、無駄な出費に感じてしまいますが3年間はどうにもなりませんね。

[398: 入居済み住民さん]

>> 396さん、397さん
ネットワーク環境も、個人個人で感想が違うかと思いますので、急がないのであれば、入居された
後、使い勝手を見て判断されるのが良いかと思います。
ちなみに私は、今の環境で不満は有りません。

[399: 購入検討中さん]

>>398さん

下りの速度はどれ位、出てますか？

[400: 入居済み住民さん]

>>399さん（私は398さんではありませんが）
インターネット回線について、下りは7Mbpsくらいですね。
ただ、時間帯やその時の環境にかなり左右されるかもしれません。
安定して大容量が必要であれば、別のサービスを考えた方が良いでしょう。
安定性だけで良いならば、今でもまあまあ安定していて快適ですよ。

[401: 入居済み住民さん]

>>399さん
398です。

A棟ですが、うちでは、USENのスピードテストのサイトで測りますと、混んでいないときで「ドラゴン級」、混んでいるときでも「クロヒョウ級」が出ています。
屋内設備は、有線ハブで分配しております。無線LANにするとルータの性能のせいか、半分以下にスピードが低下します。

[402: 入居済み住民さん]

すみません。ちょっと教えてください。
マンションの部屋にぴったりと合う各種消耗品が必要になった時には、
契約業者みたいなのがいるのでしょうか？
（例えば、排気口のフィルターなど）
そういう場合には管理会社（東急コミュニティ）に相談するんですかね？

[403: 入居済み住民さん]

近くに産婦人科病院があれば。。。。。。

[404: 入居済み住民さん]

今日かえってきたら24時間換気の時間がリセットされたりしてたんですが、
停電かなんかあったのですか？
うちだけですか？

[405: 物件比較中さん]

Bの75㎡・17．18階を見に行きました。
和室の畳が17階はほぼ全面、18階は数か所、
カビが覆っていました。畳の交換は応じないそうです。
それほど湿気があるのでしょうか？
原因は土地？建物？
どうなのでしょうか。
購入検討で数回行っていますが、
そのたびに購入意欲を削がれています。
その前はベランダを多量のトリ糞が覆っていました。
ほんとうに商品を大事にしないところですね。
どうしようか迷ってしまいます。

[406: 入居済み住民さん]

>>405さん
この１年、普通に住んでいて何のケアもしていませんが、
一度もカビなんて見たことがありません、
中層階では鳥の糞なんて見たことがありませんし、
にわかには信じがたい話なので、嫌なら買わなければ良いだけだと思います。

話は変りますが、そろそろＴＸのダイヤ改正発表がある頃だと思うので楽しみです。
みらい平はこれから期待できるんじゃないかと思ってます。

[407: 入居予定さん]

>>405さん

中古物件も相当みましたが、畳にカビが生えている物件を見たことがありません。
カビが生えるようなところは、壁紙からカビが生えることが多いです。
また、カビが生えるほど湿度が高く換気されていないところは、床の傷みも相当なものになります。部屋に入った時に『カビ臭さ』を感じましたか？　カビが生える部屋は、玄関に入った瞬間にカビ臭さを感じます。

畳はカビに対しては強い方なので、畳一面にカビが生えるというのは部屋がどういう状態だったのかちょっと想像できません。カビというより埃が付着する程度でしたらありえる話だと思います...。

竣工後の物件なので、施工主の瑕疵を問えるようなものでないと修理は難しいと思います。施工主は売主への引渡しを完了して代金を受け取っていますので、引渡し後の備品の劣化は売主の負担で対応することになるはずです。 (つまり売主の方針次第)

畳のカビが発生したのだとすれば、物件とは別の管理上に問題がありそうな話です。


ベランダの鳥の糞だらけだったとすればちょっと萎えますね。


C棟を見学したときは、物件を大切にしているような印象を受けました。契約後に何度か足を運びましたが、販売担当の方は成約後も親身に換気や清掃やっている様子でした。(私の担当の方だけの話かもしれません...。)

[408: 入居済み住民さん]

＞＞404さん

昨日は夕方雷雨で1分間位の停電がありました。
その為24時間換気はリセットされてました。

[409: 物件比較中さん]

>４０６さん

>にわかには信じがたい話なので、嫌なら買わなければ良いだけだと思います。

あなたが４０５さんの話を信じられないことと
４０５さんのマンション購入の意思決定をなぜ結びつける必要があるんですか？

[410: 入居済み住民さん]

わたしも409の意見に同意です。
406の論理には違和感を感じます。

406のコメント以外でも、ネガティブな内容をもみけす論理がありました。
(例：脈絡なく花火がみえるなど)

購入検討者に対して誠実であるべきだと思います。

[411: 物件比較中さん]

まあまあ角を立てないでください。
購入しようと思って行くのですが、都度で買う気を削がれるだけなんですよ。
問題は販売代理の姿勢ですから。

鳥の糞事件は目に余ったので、売主へもメールしました。
代理会社の本部部長と現地責任者が家までお詫びに来ましたよ。
2000円くらいのお菓子を持ってきました。
これで真面目になるかと思ったのですが。

ではと思って再度に行ったら今度はカビですから。
信じられない方は、Bのエレベーター前75㎡17階部屋ですので見てください。
匂いは見るまで分かりませんでした。
たぶん換気を怠っているだけですよ。

問題はフォローです。
エタノールで落ちますから、と軽く言っていました。
賃貸でも交換すると思いますよ。部屋一面ですから。
不満であれば自費で交換を明言していますから。
現場の責任者が対応しているんですが。

本当にそうなのか売主にも聞く予定です。
これがクリアーされれば購入を再度に考えようかと。

すでにお住まいの方々には不快な話とは思います。
私は販売代理がしっかりしてほしいだけなんですよ。

あと、お客さん駐車場からギャラリーへ抜ける廊下も
くもの巣がはって枯葉がいくつかひっかかっていましたね。
その日一日でできたものではなかったようです。
あと、模型にホコリがすごくたまっています。
見て指で確かめられます。

といった状況です。

[412: 入居済み住民さん]

410です。補足します。

肝心な事書き忘れました。

私の時は畳のカビがある部屋とない部屋がありました。
カビのある部屋では、畳の上にうっすらと一面を覆うようにカビが生えてました。

また、ベランダですが、高層階ではほぼ全てに鳥の糞が落ちてました。
中層階では高層階ほどではありませんが、落ちてました。

売れ残りの戸はブレーカーが落とされている状態だと思います。
(24時間換気もとまっている状態だと思います。)
湿度が高い地域だと思いますが、普段の生活の工夫次第(換気する(エアコン含む)など)で解決できる問題だと思います。
私の担当者は、カビを指摘した際、畳は勿論交換しますということでした。
畳のない間取りは以前はありましたが、今も残っているのでしょうか。

高層階に鳥がとまる(糞をする)のはみらい平に限らず、仕方がないことだと思います。
階を選ぶポイントの一つだと思います。

ご参考まで。

[413: 物件比較中さん]

交換してくれると言うのは何という担当者ですか？
担当を変えてもらおうかな。
私の担当は責任者の佐●木氏です。

[414: 入居済み住民さん]

担当者ってむずかしいですよね。
うちは結果がわるくないのでケチをつけるつもりはないのですが、
でもやっぱりしょせんハンコ押して入居するまでの担当者ってかんじでした。
途中で変わりましたし。
変わったひとは挨拶にも来ませんでしたし。
きっとそこらじゅう飛び回ってバシバシ売って入居したら管理会社任せということなのでしょう。
うちは特に不満がないので諦めもつきますが、
それをやられても後悔しないと思える物件を買うしかないですよね。

[415: 販売関係者さん]

この時期に畳にカビが発生するのはほとんど窓の開け閉めを行っていないと思います
窓の開け閉めしてないからベランダの鳥の糞にも気づかないのではないのでしょうか？

畳の床は藁ではないと思いますので表替えくらいは売る側の不手際ですから
行ったほうがいいと思います。

[416: Ｋ]

初めましてよろしくお願いいたします。

今日Ｂの上層階を見てきました。カビはどこにもありませんでした。
でも畳の部屋に水とり象さん（と、いうんでしたっけ）があったので何か笑えました。
マンションは閉めきりがいちばんまずいんですよね。

ベランダの鳥問題はやはり2ヶ所ほど見受けられました。仕方ないかな。
購入したら鳥がなるべく来ないような方法を考えたいのですが・・・
何かないでしょうか？

私にとっては価格、広さ、駅に近い、スーパー、眺望、都心に60分、自然がありゆったりしている
等、満たしているので購入の予定です。

私の担当はチーフの方ですが（今日はお休み）今日、案内して下さった方は若い人で何を訊いても
頼りない。
もっと勉強してね！

[417: 入居済み住民さん]

今はいったいどの位売れてるんですかね。

何か朝の電車混んでませんか？
みらい平から乗る人がかなり増えたように思うのですが・・・。

うちも佐○木に担当してもらったことあります。
あまりでしたねー。
販売員が良くなれば変わりそうな気もするんですがね。

[418: 匿名さん]

しかし、ここのところ雷のたびに停電だな。
２４時間換気他、タイマーセットが面倒だよぉ。

[419: 地元不動産業者さん]

最近停電ばかりですが
逆に停電しないと電気が逆流して電化製品にダメージを与えるので
いい意味で落ちてよかったぐらいに思ったほうがいいと思います

[420: Ｋ]

私のきいたところではＡは完売（？）、Ｂは9割、Ｃは5割位とか。

[421: 入居済み住民さん]

そんなに売れてるんですか！？