センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[301: 入居済み住民さん]

このくらいにしておきましょう。

確かに防音性は、優れているとは言い難いと思います。
入居する前に、ここの営業の方に質問したとき「（多少は）響きますね」と言ってましたし、
実際住んでみてそう感じます。

今は子供がいない静かなところでも、将来産まれて騒がしくなり、
住居人同士の争いの種になるかもしれません。動物を飼うこともそうです。
ここに限らず、マンションのような不特定多数の住人がいる場所では、
自分が考えている「常識」ほど当てにならないものはありません。

「物件比較中」の方には、とても参考になったと思いますよ。
この流れを見て嫌なら、候補から外せば良いのですから。

[302: 入居済み住民さん]

前に一戸建てに住んで居たけれども
　周りの生活音は聞こえましたよ、
　それはそれで、良いのではないでしょうか。
　一切何にも聞こえない所と言ったら
　山奥しか無いでしょう。

[303: 申込予定さん]

生活音のお話に対してです。

このマンションの仕様としては

床スラブ厚220mm，二重床，フローリング部材はLL-45等級を使用
戸境スラブ厚は200mm，外壁スラブ厚は160mm+発泡ウレタン

となっています。

価格が安いからといって、構造上スラブ厚を薄くしてケチっている訳ではないと思います。
高級マンション(億ション)には遠く及びませんが、普通のサラリーマンの手が届く物件では必要十分だと思います。

お隣(上下も含む)の生活音が気になるということは、周辺がかなり静かだということになります。
都内のように車などの外からの騒音が大きいところでは、お隣からの生活音は相対的に気になりづらいと思います。

周りが静かなので、サッシの遮音性能はそれほど良いものは使っていないと思います。(未確認)

戸境スラブが200mmでもお隣が大声でケンカをすれば音(ノイズ)は十分聞こえてくると思います。これは、ほとんどのマンションでも同じだと思います。お隣と隣接している一戸建て住居では、大声のケンカは隣の住戸まで聞こえてきますので、似たようなものと言えなくもないです。

お隣の生活音の事は、このマンションに限った話題ではありません。
個人的な意見としては、日中帯の生活音はある程度許容するしかないと思います。
夜間に関しては、極力静かに生活するような配慮が住民の間で必要なのだと思います。
分譲とは言え、共同住宅で生活するわけですから住民間の協調は必要不可欠なものだと思います。
(一戸建てでも程度の差こそあっても同じような話はありますから、他人を気にせずに生活したい方は、別荘地で生活するのが最適なのだと思います。)

[304: 入居済み住民さん]

286です。

私の発言が掲示板の状況を悪くしているようです。本当にごめんなさい。
298さんのおっしゃる通り、ファミリー向け、かつ若いご家族が多く同居する物件で、
私の都合・感想だけを述べる発言をしていました。反省しています。

ご意見を頂いた方、先住民の方、本当にありがとうございます。
管理者の方申し訳ありません。

本日、上下階へご挨拶に行き、詳細は書けませんがお話をしました。
優しそうな方で何よりでした。お子さんも小さく大変そうでした。

私は今後、我慢するのか、慣れてしまうのか、いつか抗議していしまうのか
それとも他の選択肢があるのか、現時点で正直わかりません。

例えば、私が高熱で仕事を休み昼間に寝込んでいて、
走り回る足音が煩わしければクレームを言いに行くでしょうし、
イベント等で人が集まるような時期なら、足音が響いても怒らないでしょう。

正しくコミュニケーションを取っていくことが大切と感じました。
私の考える「お互いさま」です。

、、、、なんか私の発言偉そうですね、。(^^;
でも、考えたことを正直に書きました。

[305: 入居済み住民さん]

言葉使いがわるい方がいて、怖いですね。
正直、近所つきあいとかは遠慮したいです。

[306: 入居済み住民さん]

東京方面のマンションで同じ様に
　袋叩きに遭っている入居者の方
　が居られました。

[307: 入居済み住民さん]

まあまあ、元の雰囲気の良い掲示板に戻りましょう。

最近はＣ棟も結構売れているように感じます。
秋のダイヤ改正でＴＸの増発があれば、マンションの価値も高まりそうな気がします。

[308: 通りすがり]

現在小学生の子供が居ますが教育環境などはどうなのでしょうか？つくばみらい市というのは昔ながらの谷和原村ですよね。駅前というのは魅力的なのですが福祉や医療機関なども考えるとつくば市内の方がマンション価格が高くてもいいのかなと考えます周辺の環境は今後数年で整備される計画等あるのでしょうか
詳しい方がいましたら教えてください

[309: ご近所さん]

>>308さん
教育環境云々以前に学校が遠いのです。
小学校はまだしも、中学は伊奈中（たぶん谷和原中のほうが近いのですが）
塾も少ないし、小絹や矢井田など遠くになります。

開発区域内に学校用地はありますが、県の土地なので
まず、つくばみらい市が買い取らないといけません。
かなり先の話になりそうです。

まぁ、駅近のメリットを生かして
「学校も塾も電車に乗って」っと割り切っていらっしゃる方もいます。
中学からは、公立では並木の中高一貫（今年の競争率は70倍超えだったそうですが）もあります。
私立もいくつかあります。
たいていの私立はスクールバスを持っていますし、通うには問題ないと思います。

病院は割りと揃ってきていませんか？
まぁ救急医療に不安があるかもしれませんが。
それに、たしかにつくばには人気のあるよい病院はたくさんあります。
ただし、つくばの病院はたいてい込みます。
二の宮の有名な小児科も竹園の人気の皮膚科も平気で半日つぶれます。

福祉は周りの市町村よりは遅れ気味です。

まだまだこれからの町なのです。
学校教育の質も小張小のみらい平の住民比率が上がるにしたがって変わってくるかもしれません。

つくばですが
つくばも駅から遠いところは少し値が崩れているように思います。
ただ、駅近は高いですね。
あそこは、学区信仰が高いので、駅近(竹園西小や吾妻小）の学区ということだけで
賃貸でも月数万、マンションだと坪数十万のプレミアが付いていますね。
たしかに、あのあたりは親も熱心に学校行事に参加します。とても教育熱心です。
ご両親が博士号の学位を持っていたり、東大卒など珍しくないですから
まず、友達を選べ、良い友達を作るなら良い学区へ通わせろということだそうです。

こういうことに価値があるかどうかということは人それぞれなのでなんともいえませんが、
わたしは、のびのび育てるのも良いかと思って、みらい平を選びました。

[310: 入居済み住民さん]

これまでいくつか賃貸マンションに住んでましたが、
このマンションでは上下左右とも入居されてますが、生活音など殆ど聞こえません。

暑さで窓を空けている方も多いと思いますので、窓を開ければ当然の事ですが
通行人の話声も車の音も聞こえます。閉めればほとんど聞こえません。

駅前で広い道路もありますが、車の通行量も少なく昼夜とも静かな地域ですし
ウグイスの鳴き声も聞こえて素晴らしい環境だと思います。

[311: 入居予定さん]

音に過敏な方が1〜2名いらっしゃるようですが、対策として耳栓を常備されるといいかも知れません。

夫婦喧嘩に限らず、家族で暮らしていれば親子喧嘩もあれば兄弟喧嘩もあるでしょう。
中には夫婦喧嘩もせずに言いたい事も我慢してすぐ別れる夫婦もいるでしょうが...
医学的な統計では適度に夫婦喧嘩をする夫婦は長生きするそうですよ。

夫婦喧嘩なんてどこの戸建てでもマンションでもしていることですし、そういうのが気になるようでしたら、窓を閉めてエアコンを付けるとか、足音が気になるなら最上階に住むしかないのではないでしょうか。

上階や横の足音の原因が大人ならともかく、幼児〜小学生低学年位の年令の子供が
原因の場合は、文句を言ったところで解決にはならないでしょう。
言葉が理解の出来る年令にならない限り、親に注意したところで
子供が理解出来るとも限らないからです。

ある程度の言葉が理解出来る年令でも、親に注意されて泣いて余計にうるさく
なるかも知れませんし、次の日には忘れているかも知れませんし、親が留守の時に
兄弟や友達と夢中で遊んでいたら静かに遊ぶというのも難しいでしょう。

幼い子供を育てたことがない方には理解出来ない面もあるのでしょうが
よちよち歩きから小学校に入る前後の子供は、歩いたり走り回ったりするのが
楽しくて仕方ない時期ですので、子供がある程度の年令に成長するまでは仕方ないですよ。

自分の健康管理が悪くて高熱を出したからといって、他人の子供に八つ当たりするのは如何なものかと思います。
高熱が出るような感染力のある病気かも知れないのに子供のいる世帯を訪問するのは
病気を伝染する可能性もあります。
高熱があるのに文句を言いに行く元気があるなら、病院へ行って早く回復することが
先決ではないでしょうか。

大規模マンションの場合、乳幼児から老人まで様々な世代の方が住んでいます。
今の大人は乳幼児の頃に泣き声や足音に限らず多くの方にいろんな迷惑をかけて今に至っているはずです。
我々が年老いてから何らかの場面で成長した子供に助けられることもあるかも知れません。
そういう意味でお互い様ということです。

皆さんせっかくのんびりした地域を選んだのですから、おおらかな気持ちで過ごしたいものですね。

[312: 入居済み住民さん]

さきほど東北で大地震がありましたが、このマンションは揺れも少なく
免震の効果ははっきり実感出来ました。
緩やかに円を描くような揺れに感じました。
ここを選んで本当に良かったです。

[314: 入居済み住民さん]

最近は東北などで地震が多いですよね。
巨大な地震が来た時に、他のマンションでも倒壊することは無いでしょうが、
損傷して住むのに危険となってしまっては倒壊にほぼ等しいと思います。
免震構造なら倒壊どころか損傷すら免れる可能性も高いと思います。
そのための免震ですからね。

免震構造のマンションを選んでおいて本当に良かったと思います。

[315: 入居済み住民さん]

巨大地震によりマンションが損傷すれば、多額の修繕費がかかります。
倒壊しなかったとしても亀裂などが入って危険で住めなくなれば、
場合によっては建て直しが必要になったりします。その時は巨額な修繕費が必要でしょう。
免震構造も絶対ではないですが、そのようなケースになる可能性は低くなると思います。
免震構造は生命を守ってくれるだけでなく、財産価値も守ってくれて、
コストパフォーマンスに優れた価値の高い付加価値だと思っています。

[316: 入居済み住民さん]

３１１さま

あなた様のおっしゃった通り私もそう思います。大規模マンションだから色々な年齢層いるわけですから小さい子が煩いとか足音で眠らないとか、そんなこと住む前に予想できたはずよ、今さら文句言ったって引越しするわけがないし、日常生活音で文句言う人なら一軒家に住んだ方がいいじゃない！？せっかく皆様同じ敷地内で生活するわけですからおおらかな気持ちで過ごしましょうよ。私はここに引っ越してとても良かったと思ってます。

[317: 入居済み住民さん]

まだ全戸入居ではないので、これからまだまだ賑やかになる事でしょう。
入居したての頃はあまりとても閑散としていて淋しいものでした。
全て入居すれば660戸、およそ2000人位になるんですかね？
生活音も今以上になる事でしょう。

これからマンション購入を考える方はその辺もしっかり考えた上で
音に敏感な方は選ばない方がいいと思います。
キッズルームがあるマンションです。　
悪意のある音への苦情なら同感できますが、
生活音への苦情に付き合うとこちらもストレスになりますよ。

[319: 入居済み住民さん]

286です。

書かないつもりでしたが、お怒りや不安の方が多くいらしゃると思います。
申し訳ありません。

皆さまの書き込んだ内容をよく読みました。また、周りに意見も求めました。
育児が大変なのは、知人や兄弟の家族をみて分かっているつもりでいましたが、
認識が甘かったようです。その後考えたことを書きます。

まず、言い訳ですが、私は１００％を望んでいるわけではなく、
安易に苦情を言いに行くようなことは極力避けるつもりでいました。
幼児が言うことをきかない（聞けない）のは良く分かっているつもりです。
１，２年間、乳児・幼児と暮らしたことがあります、大変です。
書き込みの言葉足らずであり、反省しています。
体調不良云々の例で、「煩わしければ」と書いたのですが伝わらなかったようで、
１００％抗議に行くわけではないです、文書が下手で申し訳ないです。

ではなぜ、足音を問題にしたか？ですが物件に不満があるわけではなく
躾は大前提ですが、効果ない幼児であれば道具で対処可能と
考えていました。今は便利な防振カーペットなど多く売られています。

でも、「一方的に出費を強いるのか？」とお怒りの方が多いでしょう。
それに、皮膚の弱いお子さんの場合は清潔に保つためのメンテナンスも大変ですし、
現実的でないと今は考えています。

それから、私の問題については「慣れるしかない」と考えるようになりました。
そもそも子供はすぐに大きくなります、足音なんて１年ほど我慢すれば良いのでしょう、
と、考えるようになりました。その頃には慣れることを見越してですが、。

この話題に関しては、安易に書き込んだ私に反省点が多々あり、
上記のとおり、慣れることで問題を解決する方向としました。

この話題は終了とさせて下さい。お願いいたします。

[320: 入居予定さん]

これから入居予定ですがちょっと。。。
せっかく同じマンションに住んで600世帯以上の人がいるマンションなんですから、
みんなで楽しく暮らしましょうよ

何か板だけみてるとちょっと寂しくなりますね。
せっかくゆったりと住める場所かなと思ったのに。

[322: 入居済み住民さん]

意見は人それぞれですし、これ以上ここで議論する内容でもありません。
ここでキッパリとその話はやめにしましょう。
>>320さん、実際に住んでみて、とても良い雰囲気を感じてますので、ご安心を。

みなさん、これ以降はマンションに関する内容でお願いします。

そう言えば、もうそろそろＴＸの増発に関する情報が出る頃でしょうかね？
秋のＴＸ増発によりマンションの利便性向上を期待してます。

[324: 入居済み住民さん]

単純計算ですと、現在約２０分に一本ですよね。
　そこからすると、１時間に４本になって、
　１５分に一本と云う事になると思います。

[325: 入居済み住民]

現在、単純計算して２０分毎ですよね。
　今秋には一本増発になって、１時間当たり四本、
　　１５分毎になると思います。朝は１０分毎
　　　位かな？

[326: 入居済み住民さん]

TXですが、新車が走り始めています。
先日おおたかの森に行ったときに守谷行きの電車がそうでした。

新車はデザインが違うのでわかると思います。
先頭車両の窓下に赤のラインが。側面にも窓下に赤のラインがあり、
普通のデザインになった印象です。

当面試運転と思われます。
順調に行けば、期待通り本数の増加につながるでしょう。
個人的にはそれとともに終電が遅くなることも望みますが。

そういえば、柏の葉キャンパスのタワーマンションもそろそろ完成して
入居が始まるのではないかと思いますが、あれが完成すると帰りは座れなくなりそうな予感。

そういう意味でも本数増に期待ですね。
ダイヤの正確性を保った上で。

[327: 52]

以前エアコンについてお尋ねしたものです。
ウチは、今のところエアコンなしで快適に過ごしておりますが、
皆さんはいかがでしょうか？。

７月に入ってからも、夜風は涼しいですし、
昼間でも、部屋に吹き込む風は心地いいです。
風がないときも、今のところ扇風機でしのげています。

夫婦２人とも、平日昼間は、冷房の中で仕事をしているため、
自宅では冷房なしで過ごせることは、非常に有り難いことです。

東京のムッとする蒸し暑い空気の中、秋葉原からTXに乗り、
みらい平のホームに下りたときに感じる空気の涼しさは、
この場所を選んでよかったと実感させてくれます。

通路を歩いていると、室外機を設置されているご家庭も多いようですが、
皆さんは、１日のうちどのくらい冷房を使用されているのでしょうか？
やはりこれから８月に入ると、暑さは一気に増すのでしょうか？
なんとかあと１月エアコンなしで乗り切ろうと考えているのですが大丈夫でしょうか？

[328: 入居済み住民さん]

私は、毎日フル稼働です。
朝は、用意の際汗をかくのはいやですし、夜も湿気がいやなので。
土日は、除湿モード全開。
除湿器を買えば家も傷まず、解決かもしれませんが。

[329: 入居済み住民さん]

>>327 さん
エアコンの使用状況ですが、私も湿気除去のつもりで除湿を使うのみで、冷房は使用しません。
私の記憶だと、去年の8月頃は蒸し暑い晴れの日が続いた夜に除湿をを使ったことが数日ありました。

空調は個人差が大きいのできっぱりとした判断がないですが、必要なときにエアコンは調達すればそれで十分かと思います。

[330: 入居済み住民さん]

もしかしたら、以前にも話題になったかもしれませんが・・・

浴室の２４時間換気はいつも回していますか？
うちは常に回していますが、本当に常に回している必要があるのかどうか、疑問に思う時があります。
みなさんはどうしていますか？

エアコンは我が家も午後からはほぼフル稼動です。
低層階に住んでいるので、高層階に比べると風のとおりはイマイチな気がします。

[331: 入居済み住民さん]

>>330さん
24時間換気は窓などを開けた場合も、基本的に停めないのが原則だと思います。
（もちろん使用者各自の判断次第ではありますが・・・）
うちは、冬場の入浴時などを除き、つけっぱなしです。

[332: 入居済み住民さん]

風が通るので窓を開けて過ごす日が多いです。風が通らない日はエアコンは必要かもしれません。
それでも、都内より気温が低いと思います。

24時間換気は名前の通り、24時間連続運転が基本だと思います。
でも、そもそもの機能は気密性の高いマンションのような住宅で24時間換気するための機能ですから
窓を開けていたり、別の機能を使って換気をしているのでしたら運転時間を応用してもよいかもしれませんね。
そういえば、都内の住宅にくらべ、換気口が汚れませんね。空気がきれなためだと思います。

空気は湿度を除いて大変満足していますが、インターネットへの接続が不安定で困っています。
以前の書き込みを参考にしてバードビューさんに問合せしても改善がみられません。。。
そもそも接続が悪くなったらバードビューさんに電話するという仕組み自体、ライフラインの機能としてはありえない仕組みだと思っています。
バードビュー担当者さんに根本の原因について尋ねたところ、機材の基本的な設定の不足を認めていました。

J：COMの件が保留扱いになってしまいましたので、NTTを検討しようかなと考えています。
無駄な出費だと思います。

[333: 入居済み住民さん]

こんにちは。
最近越してきた者です。

入居している方へ質問です。
BS/CSデジタル放送を観ているのですが、たまに
ノイズが入ったりします。
アンテナの受信状況をチェックするとあまり良くありません。
地上デジタル放送は受信状況バッチリなのですが。

皆さんの家はどうですか？

[334: 入居予定さん]

こんばんは。9月入居予定の者です。

重要事項説明の資料を拝見した感じだと、ネット接続用の機器はかなり貧弱ではないかと感じました。各棟で光ファイバー1回線を共有する環境のようですが、集線装置などは家庭向けに近い機器を使っているようですので品質もそれなりなのだと思います。

仕事柄、ネット接続環境は非常に大切なのでBフレッツの利用を検討しています。
そこで入居済みの方にお伺いしたいのですが、Bフレッツはどのようなタイプ(マンションタイプ？)なのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[335: 入居済み住民さん]

>>334さん

Bフレッツを利用してます。マンションタイプ（プラン1）VDSL方式（100Mbps）です。
速度などはずっと安定していると思います。
詳しくないので細かい事はわかりませんが、ご参考まで。

[336: 入居済み住民さん]

３３０です。

２４時間換気の件、アドバイスありがとうございました。
やはり回しておかないとダメみたいですね。

電気代気にして考えてしまったのですが、これからも回しておきます。

[337: 入居済み住民さん]

ＢＳデジタル放送は、ノイズ入ってましたね。

ブースターは必要だと思います。

卓上ブースターを付けてからは、問題なく見れてますよ。

[338: 匿名さん]

>330さん
２４時間換気はワットから計算してみると160円／月位ですので、通常は回していますが、もちろんエアコン冷暖中の部屋は換気口を閉めてるか止めています。
>337
ＢＳ信号レバルはかなり低いのでテレビ１台以上繋ぐ場合はブースターが必要かと思います。

[339: 334]

>>335さん

情報ありがとうございます。

NTTに連絡してみました。私はC棟に入居予定なのですが、C棟はVDSLマンションタイプは設備が整っていないと言われました。利用可能時期は未定との紋切型のNTTからの回答でした。

フレッツADSLの勃興期からNTTの対応は変わりませんね。まぁ、NTT対応は慣れていますのでしばらくやり取りをしながら進めて行くことになりそうです。価格は割高になりますが、ファミリータイプで光ファイバーを直接引き込むのが早そうです。(これまたいつものパターン)　ファミリータイプで光ファイバーを引き込むためには、少し管理組合との調整が必要になりますが...。

[340: 入居済み住民さん]

333です。

>>337さん
>>338さん
情報ありがとうございます。

ブースター購入を検討したいと思います。

[341: 物件比較中さん]

あのー、
そろそろ「住民板」のほうにスレッドをお立てになったほうがいいのでは？

老婆心ながら。

[342: 入居済み住民さん]

>>341さん
すでに、住民板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

があるのですが、ほとんど利用されていない状況です。

[343: 入居済み住民さん]

住民同士の会話も参考になる部分があるかもしれませんが、
基本は「センチュリーつくばみらい平」の購入を検討している人向けの
掲示板であることを住民はきちんと認識しておくべきだと思います。
これから購入する方々にとって有意義な掲示板であると良いですね。

[344: 入居済み住民さん]

ここの書き込み内容は購入する際にとても役に立ちました。
最近の内容を整理すると

・静か
・空気がきれい
・湿度が高い、温度が低い
(風の通る日はエアコンはなくてもよい、東京より温度が数℃低い)
・CATVの導入検討は延期
・インターネットに課題
・BSアンテナの出力に課題
でしょうか。

私は、ベランダからタバコ臭があることに困っています。

購入検討者にとってよい買い物になること
住民にとってよい生活を築けることに役立つ掲示板になるとよいですね。

[345: 周辺住民さん]

CKからはみらいフェスタの綱火がきれいに見えたのではないでしょうか。
ちょっとうらやましい

[346: 周辺住民さん]

C棟3Fのべランダから大きな植木がベランダ枠から大きく外側に
はみ出してますが非常識ではないでしょうか？
見た感じの印象が悪いですよ。
落ち葉など下への迷惑とか考えないのかな？

[347: 入居済み住民さん]

夕方になると大型の飛行機か戦闘機か分かりませんが18階スレスレで
マンションの真上を低空飛行で通過して行きますが
あれはどこの飛行機ですか？

わざわざマンションの真上を飛行せずに山林や田畑の上を飛行すれば
いいと思うのですが何とかなりませんかね。

[348: 匿名]

部屋によってはタバコ臭で全然空気はきれいじゃないし、飛行物がうるさい、て言うかキケンな感じなんですね。

[349: 入居済み住民さん]

BSアンテナの件で質問した333です。

管理会社を通じてマンションのアンテナを調査して頂きました。
結果、マンション内のブースターの故障との事で、新しい物と交換を
したとの連絡を受けました。
現在問題だったBSのアンテナレベルを確認した所、正常値で映る
事を確認しております。
なので、「BSアンテナの出力」の件は解決したと思われます。

以上、報告でした。


しかし、対応が迅速でよかったです。

[350: 入居済み住民さん]

飛行機って毎日マンションの上を飛んでるのですか？
一度も遭遇したことないのですが。

かなりショックですTT
そんなの知らなかった

あと、BSを見たいときって普通にケーブルさすだけではだめなんですか？