センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[161: 匿名さん]

ここって何でこんなに安いのですか？土地の安さだけでこんなに安くできるのでしょうか？同じ免震マンションのパークハウス研究学園はあんなに高いのに。

[162: 匿名さん]

だって向こうは坪130万だよ。土地代。

[163: マンコミュファンさん]

161さん、第一は土地の購入代がパークハウスはかなり高かったから。これはかなり影響する。
第二はつくば市とつくばみらい市の市民の質の違いにあるかな。ひとことで言うとつくば市の方が人口も多いこともあり富裕層が多いから高く設定可能ということ。
第三は伊奈町谷和原村の先住民は戸建てが普通だからマンションにはあまり興味がない。（ここを買う人たちは東京に勤をもつ新住民がほとんどだがパークハウスは勤務地がつくば市内という人が多い）

つくばみらい市に仕事をもっているひと達は土地が安いので戸建てを買うと思われます。

ブランドにこだわる人がつくば市にはおおくいるからなぁ…

[164: マンコミュファンさん]

今日ピタットハウスの広告が入ってたのですが、
ここのA棟11階がすでに売りに出されてました。
専有面積80.27㎡ 価格2370万円でした。
この物件の相場としては適正価格なのでしょうか？
参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

[165: 入居済み住民さん]

ここのマンションが割安でお買い得な点としては、
やはり土地代をかなり安く仕入れることができた点や、
当時は今ほど建築資材価格が高騰していなかったことでしょうね。
今同じものを作ろうとすれば同じ価格ではとても買えないはずですよ。

[166: 周辺住民さん]

研究学園駅は、（車さえ持っていれば）つくば市内の商業施設にも程近く、
市内への通勤にもそこそこ便利で、つくば駅周辺ほどには高価ではない、
ということで人気の高いところです。
市庁舎移転や大型ショッピングセンター誘致なども明らかになったため、
パークハウスは強気の価格設定になっているように思います。

比較的条件の近い、万博記念公園やみどりのの駅前マンションと比較してみて
ください。「地価の差」として納得できるくらいの価格差だと思いますよ。

[167: 購入検討中さん]

窓ガラスを２重ガラスに変更することができないか問い合わせ中です。
断熱性能上、ゆずれない点です。

[168: 匿名さん]

ここってペアガラスじゃないんですか？

なるほど、こういうところでちょこちょこ削って価格を抑えているわけですね？

[169: 入居住人]

価格を抑えてるのは
ディスポーザー
床暖房
食器洗い機
などを無くしてるって
以前に営業さんが言ってた！

[170: 匿名さん]

ここまで価格を抑えられるのだから、いかに他の物件が儲けているかって事だね。
ここは質実剛健、身の丈にあった物件、ブランドが好きな人はつくば市へ〜、といった
感じでしょうか。

[171: 入居済み住民さん]

実際に住んでみて感じることは、二重ガラスやペアガラスでなくても
静かで騒音もしっかり遮断できてますし、断熱的にも問題無いように感じます。
厳密に計測すれば数値の結果としては変わるのかもしれませんが、
実際に住んでみて快適なので結果的には私には必要ありませんでした。
また、食器洗い機は後からでも付けられますし、
ディスポーザーは後々メンテナンス費が高いと聞きますし、
私自身は今の仕様で快適で満足しています。

[172: 匿名さん]

床暖房もないんですか？ほんとにシンプルなのですね。ありがとうございました。参考になりました。

[173: 物件比較中さん]

>169
　柱の鉄筋を省略してるってことはないでしょうねぇ！？

[174: ご近所さん]

価格を抑えているというより、
価格が変わっていないということでしょう。

発売当初は、まぁ、ほかと比べてちょっと安いくらいの感覚。
ほかの物件の上がり幅が大きいのです。

同じころの物件、たとえば守谷のブランズ近くのサーパスや
研究学園のサーパスと比較しても妥当な価格だと思っていました。

おおたかの森の物件がかなり高価なのにすぐに売り切ってしまったのが、その後の価格の流れに影響していますね。
パークハウスの土地はサーパスも狙っていたがあまりにも価格の上昇が激しくあきらめたと聞いています。

守谷のブランズシティーは土地の取得が早かったはずなのに
あまりにも高いですね。
あれこそ、ぼってるんじゃぁないのかな。

[175: ご近所さん]

子供がいる家庭では
つくばとみらい平は明確に差があります。

丸福の所得制限があるのはこの辺りでは、つくばみらい市位です。
就学前の子供の病院代の負担がほとんどないのは大きい。
これは、行政にホント何とかしてもらいたいところ。

あとは教育環境。
つくばなら、学校は近くて
（いや、パークハウスは遠いか。中学は手代木だし）
たとえば、つくば駅近のフージャースは、小学校は竹西で
中高ともに公立とは思えないほどの高偏差値の学区

みらい平は小学校はいつできるかまったく不明
習い事に行かせようにも
教室は小絹や谷井田などに多い。
長い目で見れば改善されるんだろうけれど。

[176: 購入検討中さん]

つくばみらい市が人口増加率県でトップに　2008/06/14茨城新聞

ＴＸ沿線などに人口が集中する偏在化の傾向が強まった。
年間の増加数が多いのはつくば市（三千四百八十人）、守谷市（千四百八十六人）、つくばみらい市（千二百五十八人）。

ＴＸ開通後、沿線開発が進むつくば、守谷、つくばみらい各市に人口が集中する傾向が定着し、三市の人口は今年一月一日までの三年間で計約一万五千人増えた。

増加率が高いのはつくばみらい市（３・09％）、守谷市（２・64％）、つくば市（１・71％）。

[177: ご近所さん]

>No.175 by

はじめまして
越してきて3年になります。

我家でも小学校は悩んでますね〜
来年入学なんですが、小張と谷和原のどちらにするか。
周辺の方は小張が多いのですが、前からの住民の方と考え方がかなり違っている様子。
谷和原は遠いし、、いずれにしても中学校受験をするにはレベルが高いとは思えない。。
せめて、みらい平地区の住民は同じ小学校にして新住民の住みやすい環境を作りたいです。

行政もかなり弱いですね。住民票等のシステム化、丸福の所得制限、子育て支援のレベルなど
周辺に大きく遅れをとっています。
たぶん、みらい平特区みたいにして、つくばみらい市の
重点開発領域にしないと競合についていけないと思います。

とはいえ、このような公共サービスを除けば人としてゆっくり生きられるいい街だと思います。
食べ物は美味しいし、空は高く夕日が綺麗です。また戸建てはみな庭が広く散歩で住宅街を
通っても気持ちいいです。
この地区に住む人たちがみな、近い価値観で集まってきている気がします。
朝、駅までの通勤ですれ違う人と自然に挨拶を交わせる環境はいつまでも大切にしたいですね。

[178: 契約済みさん]

高偏差値地区といっても所詮公立ですからね。
情操教育などのレベルはどうなのか、心配ですね。。

こちらの駅から都内の私学へ通学されておられる方もいらっしゃるようですので、
個人的には少しでも都内に近い点でこのマンションは気に入っています。

塾もレベル的に都内でないと厳しいのではないですかね。

どちらにしても子供も大きくなりますし、
大学を考えたら東京まで電車通学しやすいこの物件は有利だと思いますね。

バスとか時間の不明瞭なものがない分、一人暮らしさせなくても通学可能そうですし。

[179: 周辺住民さん]

新しい小学校を作るには、小張小を定員オーバーにしないといけませんね。
小張小の校舎も建築後２７年たってるし、耐震性を高めた建て替えが
必要かもしれません。

[180: ご近所さん]

新しい学校建設とか言ってるが、
いわゆる駅周辺の人口はどのくらいにいるの？

仮に結構いても世代の偏りが激しいので
20年後は子供がほとんどいない地区になってしまうと思う。
学校一つ建てるには結構お金がかかって大変だよ。
であればがまんしてあるものを活用した方がいい。
将来の学校の維持費負担も市民のお金で賄われるんだし。

[181: マンコミュファンさん]

まだまだです。これからの街ですから。ジックリと慌てずいきましょう。一朝一夕には街はできませんから。

[182: マンコミュファンさん]

>>180
正論とは思います。ただし

みらい平の開発の際、学校用地（３箇所ありますね）は
市が県から取得するという確約の元に県がみらい平を開発した経緯があるので
つくばみらい市は、学校を建てる立てないに関係なく、市は土地を取得しないといけないのでしょう。

取得しておいて使わないのも無駄だと思いますが

[183: 入居済み住民さん]

マンションには小さい子供がいるのを結構みかけます。
みらい平には学校用地もあるのだし、
つくばみらい市は県で人口増加率も一番なのだから、
税収も増えていって、いずれ学校も建設されると思います。
とても将来に期待が持てる地域だと思います。

[184: 周辺住民さん]

平成２５年度には、小張小の入学者数は
板橋小や谷井田小を抜いて、市内第２位になる予定。

[185: 周辺住民さん]

おめでとう、小張小！
がんばって1位を目指してください！！

[186: 購入検討中さん]

このあいだ見学に伺いました。
気になったのは、風の強さと、鳥？糞のあとが...。
あとは、階段の溝に虫が多かったこと。

入居中の方は気になったりしますかー？

マンション的にはすごく気に入っているんですが。

[187: 周辺住民さん]

マンションの部屋の明かりも着実に増えていますし、
周辺の賃貸や戸建てもすごい勢いで増えています。
銀行もでき、病院も増えます。

たいぶ町らしくなったところで、そろそろ、宅配ピザとか（できなくても配達地域になればいい）できないかなぁ。
ちょこっと軽食と思うとき、ファーストフードはないので
コンビにがスーパーくらいの選択肢しかないのがちょっとつらい。

カスミに「つじや」のサンドイッチが入るようになって
ちょっとだけ選択の幅が広がりましたが。
（でもほかのカスミだと「つじや」のサンドイッチの種類がもっと多い）

[188: 入居済み住民さん]

>>186さん
毎日のように清掃の方がマンションを綺麗にして下さるので、
あまりそのようなことは今まで気になりませんでした。
個人的にはＴＸ増発発表前の今が買い時ではないかと思ってます。
みらい平が増発されるかまではまだわかりませんが、可能性は大ではないかと。
正式に発表されてからでも遅くはないかもしれませんが。

[189: とあるA棟入居済み住民]

>>No.186さん

風の強さは時期や日によって違うので毎日気にしている状態ではありませんが、中層階ですがリビング南側の窓を開けているときは北側玄関の開け閉めに気を遣っています。
それと時期をハッキリ覚えておらず申し訳ないのですが、一度窓を南と北、両方少しずつ開けてちょっとの間外出していたら砂埃が部屋中入ってきてしまいました。
コレで学習して南北窓を開けて外出するのはやめましたが。

>鳥？糞のあとが...。
鳥の糞は気になった事は一度もありません。

>階段の溝に虫が多かったこと。
確かに虫は多いと思いますが———…
カメムシを知らない出身・元居住される方には覚悟が居るかもしれません(笑)
（それくらいいろんな虫がいるという意味で、大の苦手な方は慣れるのが大変かもしれません）
私はここと同じくらい県内の田舎出身なので虫が居る事自体には何の抵抗もないのですが…
初めて廊下できれいなピンク色の虫を見つけたときには驚きました(笑)

[190: 購入検討中さん]

小張小は、学童保育が無いと聞きましたが作る予定とかないんですかねぇ。。。
本当に小学校整備もっと充実してほしいです。
保育園の方では、認定こども園の０．１．２歳児は定員がいっぱいで入れない状況と聞きます。
定員増やすなどしてほしいです。

[191: サランサラーム]

客観的に言ってここは買い得とおもいます。
いずれ完売するとおもいますが、将来を見据えても価値は下がらないと思う。

私はある駅前にマンションを建てようと思っているものですがつくばみらい市は守谷よりまだまだ評価がひくいかなって！

[192: 周辺住民さん]

>>190
児童クラブ＝学童保育は、小張小の子は、豊小の児童クラブに市のワゴン車で、連れていって
くれます。迎えは豊小となります。
　予算がついて、希望者が多ければ小張小にも作ると聞いたことがあります。

[193: 周辺住民さん]

>>190
市の広報４月号に、平成２０年度に小張小に児童クラブを作ります。とありましたね。

[194: 入居済み住民さん]

普通に都心通勤圏のマンションを比較検討した場合、
駅前物件で秋葉原まで直通４０分はすごく魅力だと思います。

[195: 入居済み住民さん]

住み心地は、良いです。確かにＴＸの快速が止まらないのは残念ですけど、時刻表を確認して５分前に出ればいいんで、玄関から45分で秋葉原に行けるので問題ありません。
平日は、座れないですけどね！

[196: 入居済み住民さん]

流山おおたかのもりや北千住で意外にすわれますよ。
たまに、南流山でも降りる人が多いので。

通勤快速作ってほしいですよね。
朝夕の通勤ラッシュ時間は、守谷以北全停で。
これなら本数そんなに増発しなくても快適だしね。

都営でもそれ以外でも結構やっているので、議論の可能性ありだと思うのですが。

[197: 入居済み住民]

６月２日と３０日にエクスプレス総合基地に交直流車両
　TXー２０００系２次車　６両編成４本２４両を増備
　するそうです。今秋のダイヤ改正が楽しみです。

[198: 入居済み住民さん]

今秋のダイヤ改正は７時台の上り区間快速、何本位になるんですかね？

[199: 入居済み住民さん]

TXって朝の通勤では座れないんですよね。
おまけに電車短いしなあ・・・
駅舎が小さいから電車の編成が変えられないのでしばらくは不便かもしれない。

[200: 入居済み住民さん]

TXって6両から8両になるのいつごろですかねー？

[201: 購入検討中さん]

このあいだ雨の日に伺いました。
駅から近いし価格は安いしいいですよね。
でも、、ケムシがいっぱいいたーTT
あれはやっぱり季節的なものなのですかね。

一階検討中で悩んでます。
一階どうでしょう。（C棟）

[202: 匿名さん]

８両化の入札が始まりました。

[203: 入居済み住民さん]

>>201
一階は好みによりますからね。
庭が欲しい人には価格も安い上に庭付きなんて最高でしょうね。
反面、防犯などに気を使う必要があると思います。

>>202さん
いよいよＴＸの８両化が始まる動きですかね。

[204: ご近所さん]

>201
近くの戸建のものですが、毛虫は季節ものです、
いつもいる訳ではないので、大丈夫だと思います。

いても薬剤散布で直ぐにいなくなります。（その後もつきにくくなるようです）

C棟の端のほうなど部屋自体は、道路より大分高くなっていて、防犯面もよさそうです。

[205: 入居済み住民さん]

みらい平に居酒屋の開店を望んでいるのは私だけでしょうか？
何か出来ない理由があるんですかね。

[206: 入居済み住民さん]

>205 さん

居酒屋ほしいですね。
単純に集客がまだ見込めないから来ないのではないでしょうか。
これからですよ。

食事もできて家族と来ても安心、みたいなものだといいのですね。
チェーン店系になってしまいますかね。

[207: 購入検討中さん]

みなさん！
そちらに住まわれてどうですかー？

[208: 入居済み住民さん]

居酒屋賛成！美味しければなお歓迎！！
竜ケ崎の華の舞みたいに個室が多いのがいいな。
家族で来ても迷惑掛からないし、安心して呑める。

[209: 入居済み住民さん]

今日カスミのカートが駐車場にあった、。なんか悲しい。

[210: 入居済み住人]

そうですね。
悲しいですね。
でも、何処にでも変人はいると思います。
そう思いましょう。今のところは。

[211: 入居希望者]

今かなり悩んでます。
入居者さんで、お子さん居る方は、お子さんはどこで遊ばせたりしているのですか？
近くに公園とかなさそうなので。

[212: 入居済み住民さん]

>>211さん
私には子供はいませんが、マンションの敷地内にある遊び場や、
マンションの建物内のキッズルームみたいな所や、
近くの公園などで子供が遊んでいるのをよく見かけます。
ただ近くの公園はどちらかと言うと自然重視な感じな公園です。
自然に囲まれて静かで環境的にも良いと思いますし、
個人的にはとてもオススメなマンションですよ。

[213: 周辺住民さん]

>>211さん
認定園（ふたばランドでしたっけ）の隣の公園が遊具があるので、
近くの方も、マンションの方もいらっしゃっているようです。

公園はたくさん計画されていますが、
遊具があって、子供を遊ばせやすい公園が少ないですね。

あとは、
常磐道沿いに大きな公園が作られつつあります。
この間広大な土地に、芝を張っていました。
遊具や砂場が設置されるかは不明です。

[214: 購入検討中さん]

入居済みさんに質問ですが、住民票は小張と陽光台のどちらで登録されてますか？
転入の際、車の免許証の住所変更手続きやナンバーの変更はどこでされましたか？

[215: 入居済み住民さん]

>>214 さん
現在の住民票上の住所は、
「つくばみらい市小張５２２９番地（陽光台１丁目１２７番２画地）センチュリーつくばみらい平○○○○」
です。（○○○○は棟名（Ａ〜Ｃ）＋室番号）
換地手続きが終了するまでは、上記のような住所登録のようです。
郵便物は、小張５５２９　○○○○　でも陽光台１−１２７−２　○○○○　でも届きます。

免許証の住所変更は、茨城県内でしたらどこの警察署でもできますが、最寄りは常総署かつくば署でしょうか？
ナンバー変更は、マンションの防災センターで保管場所証明書をもらい常総署で車庫証明を取得し、土浦自動車検査登録事務所へその他の書類（車検証など）と一緒に提出して手続きを行います。
私は、ナンバー変更は、ディーラーにお願いしましたので、防災センターで書類をもらうだけで、あとはディーラーにお任せでした。

[216: 入居済み住民さん]

215です。
少し間違えました。
正しくは、「つくばみらい市小張５２２９番地（陽光台１丁目１２７街区２画地）センチュリーつくばみらい平○○○○」
でした。

[217: 購入検討中さん]

>>215さん
214です。御親切に有難うございました。

良い間取りの部屋はどんどん埋まってきているようですので
私も来月には契約予定です。

[218: 入居済み住民さん]

居酒屋はちょっと、、
酔っぱらいとかがマンション玄関先とかにきちゃうのは嫌だし。
何より住環境が悪化すると思いますね。

もっとおしゃれなカフェとかかいいなぁ。
あとは、本屋さんとリフレクソロジー。

[219: 周辺住民さん]

ＴＸの増備車３・４編成目が土浦に到着しました。

ホームの８両化工事の入札も始まりました。

[220: 入居済み住民さん]

この前、遊戯施設の側でノックしている子供達がいたなあ、。
人が通るとさすがに危ないと思ったらしく、自分が通る間はやめてたけど
だから良いって訳じゃない、。バットは当然危険だが、
球の種類はもし軟球を使っていたら危ないからなあ、。
運動できるほどの公園が近くに欲しいかな。

[221: 入居済み住民さん]

211さん
公園は、ふたばランドの隣の公園の他に、その少し奥に今作っていると聞きました。
うちの子供たちは、マンションのキッズルームや中庭ではあまり遊びたがらないので、車でつくば市などの大きな公園に連れて行って遊ばせています。ただ、茨城県は車の運転が必須ですね。
あと、平日なら公立の保育所では園庭解放しています。地元の先生方とも交流がもてますし、情報が得られやすいと思います。砂場遊びや水遊び、様々な遊具もあって同世代のお友達もいるので、ママも子供も満足できると思います。

[222: 匿名さん]

キッズルームは周りから丸見えなのでチョット...ですよね。

[223: 入居済み住民さん]

すでに入居されている方に質問します。
数ヶ月前に入居したものですが、
室内の床について、普段どのようにお掃除されていますか？
入居前に、特にフロアコートや自分でワックスもしなかったのですが、
最近汚れが気になってきたので、雑巾をがけをしていいのかどうか。
濡れた雑巾でふいても大丈夫ですか？
それから、ワックスがけの頻度や、どんなものをお使いか是非教えてください。

[224: 入居済み住民さん]

>> 223さん
うちは、入居時に自力でフローリング部分を全部「リ○○イ」の「ウ○○ラ　タフコート」を塗りました。
素人・初めてで、かつ、家具等の搬入にあまり時間が無かったため、少しムラになっている部分がありますが、まあまあです。
1年強経ち、よく歩くところなどは少し表面にキズが付き始めてはいますがそれほど気にはなりません。
手入れは、掃除機がけと良く絞ったぞうきんで拭いているようです。
謳い文句では、2年程度もつようで、家具が無いと比較的塗りやすいのですが、次回どうしようか思案し始めています。

[225: 購入検討中さん]

昨日の地震はどうでした？
やはりあまり揺れないのかな。

[226: 入居済み住民さん]

>>225さん
昨日の地震の時はたまたま家にいませんでしたが、
過去の経験からは免震の効果はかなり高いと感じてます。

話は変わりますが、引越してきた当初に比べ茨城珍来などは、
とても繁盛してきているように感じます。
もっと駅周辺に外食系が進出してきてもおかしくないと思います。
みらい平の周辺に出店すれば繁盛が期待できると思うんですが、
やっぱりまだみらい平の知名度が低いのかな〜。

秋のＴＸ増発に期待しています。

[227: 入居済み住民さん]

キッチンのことで質問です。　キッチンの白のところ。調理台っていうのでしょうか、そこがしみになってしまいました。　台所洗剤でこすっても落ちないです。　どうやってやれば落ちるか、そのほか、みなさんは何か、しみにならないようにやっていることってありますか？

[228: 購入検討中さん]

都内に通勤者です。
都内勤務の方通勤どうですか？

あとB棟、C棟どちらがいいのでしょう？

[229: 入居済み住民さん]

224さん
ありがとうございます。
ワックスはやっぱり家具を入れる前にやらないと大変ですよね。
とりあえず、固く絞った雑巾で拭いて、
ワックスは時間がたっぷりあるときにやってみようと思います。

もうひとつ別な質問ですが、調理時に換気扇をつける時、
24時間換気を作動させてますか？それとも止めてますか？
また、窓を開けたりしますか。
肉や魚を焼いた際のニオイがなかなかとれず、
うまく匂いが出て行ってくれてないような気がします。
どこを開けてどこを閉めると、一番効率よく匂いが出ていくのでしょうか。
部屋の間取りによっても違うでしょうが、参考までに教えてください。

[230: 入居済み住民さん]

>>225さん

先日の地震は、つくばみらいは震度2でしたので揺れは感じませんでした。

茨城沖が震源ですと日立や水戸方面に比べ、つくばみらいや守谷は
揺れもほとんどありませんので、安心して住める地域だと思います。

茨城は内陸では関東で唯一活断層がない地域だと聞いたことがありますので
内陸型の強い地震の心配もないようです。
（ここは免震マンションですので一層安心ですね）


>>228さん
B棟、C棟は間取りの違いがありますので、好みによると思いますが
B棟はもうほとんど空きがないようです。

私は暑さが苦手なので、温暖化や猛暑の影響も考慮しまして
午後の陽射しが強すぎないC棟を選びました。

[231: 入居済み住民さん]

都内に通勤しています。
最初は、朝１時間に三本なのが心配でしたが、実際はそうでもないですね。

会社の始業時間がきまっているので、毎日同じ電車ですし、
何より私は、７時５５分にのると会社に５分前に到着するという絶妙のタイミング！

都内でバスを使うより断然時間が安心です。
TXがエコな感じもいいですし。

４０分立つのは、厳しいようですがジム代わりにしてます（笑）
もっともなれれば、なんともないですが。

疲れる時は一本早くでて守谷で普通に乗り換えて座って秋葉原までいくこともあります。
また年内には増発なので、ますます便利になると思いまよ。

将来的には、通勤快速（朝夕は快速が守谷つくば間全停）ができればいいなぁと思っています。
利用者がついにみどりのを超えたしね☆

[232: 入居済み住民さん]

229さんへ
基本的に24時間換気の排出口は廊下側に、レンジ換気の排出口はベランダ側と思います。
仔細は保安センター保管の図面で確認できます。
24時間換気中にレンジ換気量を中以上にすると全室内への給気量が不足(各部屋の角型レジスター(給気口)が最大開でも)
します。このような場合は24時間換気を一時停止にするか、廊下側の窓を少し開ています。

[233: 周辺住民さん]

ここは買っておいても損はないかな、処分するにも困らないと思う。
かなりの条件を満たしてますよこのマンション。
守屋の駅前はなんか喧騒が絶えないようで、住むには良いとは思わないですね。駅の利用客は少ない方が良いと思うの私は変ですかね？
半地下の駅は静かで歓迎です。ただ従来の駅のイメージが浮かばないので少し寂しいかも(笑)
東京に職ある人にはここは買いでしょう。残り少ないみたいですからお早めに。
わたしデベじゃないからね(笑)

[234: 匿名さん]

>>228さん
Ａ棟高層階在住です。
日当たりならＢ棟ですが、静かさではＣ棟が良いと思います。
ＴＸ快速の通過音は結構大きいですし、常磐道や都市軸道路（作成中）の音もあります。
その点、Ｃ棟はそれらが入口側なのでリビングでは静かになります。
（いずれもサッシを閉めていれば問題ないのですが）

[235: 入居済み住民さん]

>>234さん
Ｂ棟入居者ですが、窓を開けていようが閉めていようが、
ＴＸの通過音は全然気になりませんよ。人によるかもしれませんが。

>>233さん
私もいろんな意味で良い条件を満たしているマンションだと思ってます。
後はＴＸの増発を待つだけといった感じです。
できればＴＸの８両化や東京延伸などの話も早く実現すると良いと思います。

[236: 入居予定さん]

とうとう契約しました！
C棟です。
これからみんなで盛り上げていきましょー＾＾
よろしくお願いします
TX終電の時間のびるかなー

[237: 入居済み住民さん]

私も一年前に東京から
　引っ越してきました。
　一番驚いた事は子供たち
　が「今日は」と挨拶して
　くれる事です。教育、躾がと
　てもしっかりしていると思い
　ました。とても心が清清しく
　なります。大人の方は勿論
　です。

[238: 匿名さん]

>>235さん
>ＴＸの通過音は全然気になりませんよ
あ、そうだったんですか。
音は上に抜けるようで、ＴＸが掘割の中に見えないくらい角度があると静かなようです。
Ｂ，Ｃ棟の方が良かったかなぁ。

[239: フランス]

つくば発着の電車はすべて快速とし
停車駅は茨城県内全駅〜おおたか〜南流山〜北千住〜秋葉原　としたら良いのではと思います

秋葉原より区間快速に乗っていると
守谷・つくばにて多数の人が降りますが　
みらい平〜研究学園で降りる人は少ないです

人口が増えてから電車を増やすのか　それとも電車が少ないから人口が増えないのか？
都内に出るときは時刻表を見て出かけますが都内からは、守谷にて待ちぼうけをくらいます

とにかく早急の増発を望みます　１時間に４本あれば十分です

[240: 他物件契約済み]

No.239 by フランスさん
八潮〜秋葉原では快速が普通を追い越せないので、北千住〜秋葉原間に通過駅を設けるのは難しいです。
少なくとも列車間隔が詰まっている朝夕は難しいと思います。昼なら可能だと思いますが。
朝夕には快速も区間快速も「通勤快速」として、つくば〜守谷が普通で守谷〜秋葉原が快速とすると、みらい平〜研究学園では列車本数が一気に増えて便利になります。
つくば駅から乗る人は迷惑でしょうが・・・。（ただし、快速の１分後に区間快速が出るというムダはなくなって、等間隔にできる）

[241: 入居済み住民さん]

>>227さん
キッチンの白のところのシミは、「激落ちくん」とかまたはそれに類似の白いスポンジでかるく磨くと落ちるかもです。セリアで売ってるやつで十分ですよ。

[242: 入居済み住民さん]

241さん。ありがとうございます。白いスポンジでやってみます。　　やっぱり、白いままが一番ですもんね。　　がんばってみます

[243: 入居済み住民さん]

駅前の発展はうれしいですが、出店に関する規制は厳しくしたほうがいいと思います。
ここは駅前即住宅地なので。

柏はひらけているけど、駅前に居酒屋ができて夜になると、治安がわるくなったと聞きました。
地べたにすわっている人や酩酊状態の男性がふらふらしているそうです。

先日、都内の住宅地からから引っ越した友人は、７時以降一人でであるくのが嫌だといっていました。

せっかくきれいな町並みなので、個人的には、歓楽街的な住宅地ではなく、文教地区的に発展してほしいものです。

[244: マンコミュファンさん]

私も243さんに賛成で〜す。
賑やかになるのが発展なら考えてしまいますね。閑静な今のままがいいけど…そう望むのは駅前では贅沢かなとはおもう。

[245: 匿名さん]

居酒屋は多少は出来て欲しいけれど、地べた座りや酔っ払いはいただけません。
歓楽街として発展するような場所でも無いと思いますが、交番予定地は早くできて欲しいですね。
ここのところパトカーの巡回がとても多いです。

[246: 匿名さん]

明日行くよ

[247: ビギナーさん]

どこいくの？

[248: 検討中]

近くでバーベキューできるとこってないですかあまり車で移動しなくてもいいとこで。

[249: 入居済み]

マンションから294へ向かいセブンイレブンの信号を右折して小貝川にぶつかりますので川沿いに少し走ると左に良い場所が有ります。実は私はそこでバーベキューをしています。トイレが有りますし、便利です。

[250: 匿名さん]

情報ステーション通信って3月から変わってないよ。

[251: 入居済み住民さん]

ここに入居しての感想です。

◎＝満足
○＝おおむね満足
△＝我慢が必要
×＝不満

・免震構造＝◎
⇒先日の宮城の地震の際に効果を実感しました。

・住居＝○
⇒設備は価格に応じた内容だと感じています。

・通勤＝○
⇒7時台は混雑していますが守谷駅で乗り換えれば座れます。工夫次第です。

・立地環境＝◎
⇒自然環境がよく、駅から近い(ドアから駅までは1分ではなく数分必要)、
お店がない(食材なども配達で調達が可能)、線路が上にないことなどが気に入っています。

・道路＝△
⇒車で移動する場合、R294に出ることが多いですが(谷和原ICに行くときなど)、
朝や夕方は渋滞していることが多いです。渋滞は最大で10分程度です。

・インターネット＝×
⇒現在、バードビューという会社のインターネットサービスですが、
安定したインターネット環境は期待できないようです。
接続速度が遅く、WEBページが最後まで表示されません。
(少し安いのかもしれないけど、機能していないのだから、別の会社に変更することも
理事会で検討して欲しいなぁと感じています。)


このマンションに興味があって、迷われている方へ、

インターネットは重要な生活機能にもかかわらず現在はまともに機能していません。
しかしながら、個人でも回線を別途契約が可能ですし、理事会の審議を経ることで、
契約先の変更も可能でしょうから、マンションとしてはおすすめだと感じています。

[252: 入居済み住民さん]

>>251さん
私のところはインターネットは快適ですよ。
昔一度ダメな時期がありましたが、サポートに訴えて改善しました。
ダメ元で一度バードビューさんに相談すると良いと思います。
おそらく帯域を占有しているユーザがいるんだと思います。
帯域をより使いたいなら個人でＢフレッツに加入が今のところ現実的かも。


道路に関しては都市軸道が開通すれば格段に快適になるでしょうね。
何年先になるかわかりませんが。（苦笑）
しかし着実に工事は進んでいます。

[253: A棟入居済み住民さん]

>>251さん
入居の感想は、だいたい同じような感じですが、インターネットに関しては、252さんが指摘されているとおりで、ときどき（１年ちょっとの間に数回）回線占有利用をされる使い方をされる方がおられた場合、極端に遅くなりましたが、バードビューに連絡することにより、解決していただいています。バードビューの対応も比較的迅速で、対応の仕方も好感の持てる感じです。使用者側のマナーの問題でもあると思います。なお、最近（ここ数ヶ月）は、快適でほとんどストレスは有りません。
このため、私は、
・インターネット　　○
です。

挙げられている以外の項目の感想です。
・24時間有人監視　　◎
　⇒　なにかにつけ安心です。
　　　うちがここを選んだ理由の一つでもあります。
・清掃　　　　　　　○
　⇒　清掃員の方も気持ちのよい対応で満足しています。
・騒音　　　　　　　○
　⇒　風向きにより常磐道の騒音が気になることがありますが、普段は静かです。
　　　幸い、上下左右の方の騒音もほとんど気になりません。
・住民の方　　　　　○
　⇒　住民同士、挨拶をしあったり好感の持てる方が多いように感じます。
・ゴミ置き場　　　　○
　⇒　660戸の威力でしょうか？ キャパシティも大きく満足できるものです。
・駐車場　　　　　　○
　⇒　自走式で便利です。たまに、逆送する方がおられますが・・・
・陽当たり　　　　　◎
　⇒　最高です。冬場はむしろ日差しが厳しすぎるくらい。

という感じです。

[254: 購入検討中さん]

>>253さん
マンション本体・立地についてはお買い得ということがわかりましたが、
公共サービスなどはどうでしょうかね。
独身とかリタイヤ組にはいいが、家族持ちには、今ひとつというところも他には
あるようですので・・・・

[255: A棟入居済み住民さん]

>>254さん。253です。

そうですね。
ご指摘の点（公共サービスやインフラ）はマンション本体の性能とは違いますが、課題の１つでしょうね。

・小中学校　　　△
　⇒　徒歩15〜20粉。みらい平に小学校の建設予定地はあるが、設置されるのは未定。
　　一方、私立の中高一貫校などへ通うのであれば、駅近なので便利。
・公共施設　　　△〜×
　⇒　市役所・郵便局等は車が無いと不便。やっと「関東つくば銀行」が支店を駅前に開店したとこ
ろ。図書館も市役所（旧伊奈町役場）の近くで、車で10分程度かかる。公民館的なものも計画中の模様。交番は予定はあるが、まだ時間がかかりそう？
・病院　　　　　○（と思います）
　⇒　みらい平周辺に内科、小児科、歯科、（近々　外科）など、個人医院がそろいつつあります。
　総合病院は、つくばか守谷に行かざるを得ませんが・・・
・下水道　　　　△〜○
　⇒　値段は高いですが、水道水の質（味）はつくば市などに比べ、格段に良いです。
・公園　　　　　△
　⇒　小さな公園はみらい平周辺にいくつか新設済み。大きなもの（近隣公園など）も建設中。
と言ったところでしょうか？

まぁ、もともと何も無かったところですから充実するのには時間がかかるのも致し方無いところでしょう。

[256: 物件比較中さん]

充実する前に衰退が訪れそうな気がするTX沿線の新規開発。

[257: 購入検討中さん]

>>255さん

情報ありがとうございます。
△×がなくなるには、人口の張り付き蛾一番ですね。

[258: 入居済み住民さん]

インフラの整備はまだまだですが、だからこそ今のような低価格で買えるのだと考えるべきでしょう。
ＴＸの本数も未だ少なく、都市軸道だってまだ開通していないわけですから、
みらい平の将来的な伸び余地は非常に大きいと感じています。
更にＴＸの好調な乗客数の伸びから見て、東京延伸の可能性も高まってきていると思います。
まずは、今秋のダイヤ改正によって増発があるか無いか大きく注目が集まりそうです。
実際に増発されれば、かなり便利になりそうですね。

[259: 購入検討中さん]

はじめまして。

先日、現地に行って来ました。この建物の構造設計をされた(熊谷組の)方の説明を聞きました。
このマンション構造は熊谷組の自信作のようですね。

私の主観ですが、この建物が倒壊するような地震が起きたら、免震構造ではない高層建築は確実に倒壊していると思いました。戸建は高層建築物とは振動サイクルが違いますので、一概に議論することはできないようです。言えることは、一般的な戸建は地震による揺れが建物に直接入力されてしまうので、建築物が倒壊しなくても人が住めるような状態では無くなる可能性は大きいと思います。

免震構造は、阪神・淡路大震災を関西方面で経験された方にはかなりの安心材料にはなるのではないでしょうか。但し、高層建築物の風対策のために震度4程度の地震では免震機能は作動しないぐらいのゴムの強度になっているそうです。

免震機能が働くと最大で50cm建物が移動するとのことです。(振動が収まればもとの場所に収まります)　内部の配管構造も免震機能が働いても破断しない設計になっているとのことで、かなり完成度の高い構造を持った物件だと思います。(配管が破断しなくても、供給元がストップしてしまえばライフラインが使えないことは同じですが...。)

内装は、無駄なものが無くて清潔感がありました。特別な高級感はありませんが、私にとっては必要十分なものでした。一部の方が掲示板で言われているような、『安っぽさ』は全く感じません。

周囲にはスーパーやコインランドリー，クリーニング店など生活に必要なお店(商業施設)以外は何もありません。私は、この『何もない』ところが大変気に入りました。横浜市の住宅地や都心(中央区)にも住みましたが、どこに行くのも混雑と渋滞があったり、都心部は思っていたほど生活する上で便利ではないと感じていましたので、『何もない贅沢』を満喫できそうだと感じました。

免震，駅近，スーパー近，低価格，低維持費(管理費，駐車場，駐輪場，固都税など)，豪華な装備よりは低コスト　といった要素の優先度の高い方には非常にお勧めの物件です。

私は、非常にコストパフォーマンスの良い物件だと思います。申込をするつもりです。

[260: ぼそっ]

非免震でも最近のマンションが倒壊する規模の大地震が起こったら、

マンション以前に木造一戸建ては全滅でしょうな。。