センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[125: 物件比較中さん]

つくばみらい市の財政は火の車ですから、商工業を誘致しないと税収があまり増えないし、インフラ整備をしないといけないし、単なるベッドタウンでは生き残れないと思います。
つまり、静かな住宅地だけの街では、住民サービスを望むことはできません。

ベッドタウンのイメージがある守谷市でも、意外と大きな工場が多いです。
つくばみらい市の場合、谷和原ＩＣの近くに多少あるだけなので、みらい平の区画整理地域かその外側くらいに企業をもっと誘致できるといいのですが。

[127: 入居済み住民さん]

毎日利用していると痛切に感じるのが、電車の本数。
１つ手前の守谷までと比べると余りにも差があります。
守谷以北の利用者の少なさを考えたら仕方ないのですが。
それに、秋葉原発の終電が２３：３０なのも不便。もう少し繰り下げ出来ないものか。

みらい平駅。ＴＸの県内駅では利用客が最も少ない駅と聞きます。
他の県内駅と比べると、今後発展していく要素が少ない・・・のでしょうか。

周りが静かなのは良いですが、そのうちカスミ、とりせんが撤退したりしないか
不安にもなっています。このままだと、Ｃ棟はいつまで経っても埋まらないのでは？

[128: 周辺住民さん]

>>127
いよいよ、明日午前中に、ＴＸの増備車両２４両（４編成）のうち、１２両が土浦駅に
到着します。道路をトレーラーで輸送して守谷の車両基地に搬入します。
２４両とも、つくばまで行ける交直両用車ですから、守谷以北の増便は間違いないと
思います。終電も遅くなるででしょう。

[129: 入居済み住民さん]

>>127さん
ＴＸ開通後まだ３年弱しか経過していない中で何も無かったようなところが、
ここまで発展するのは凄いことだと思います。
今年後半にはＴＸの更なる増発が期待されてますし、
７月には駅前に銀行もオープンする予定です。
マンションからＴＸの隣に橋を建設しているのが見えると思いますが、
都市軸道を建設中です。これも非常に重要ですね。
まだまだあります。みらい平の発展は始まったばかりですよ。

ちなみに、一番利用客が少ないのは万博記念公園だったと記憶してます。
みらい平は開通後、利用客が伸びてきてますよ。

[130: 入居予定さん]

124です。
税収のお話が出ていますが、
守谷はそもそも大きな工場も多いため、インフラ整備が必要だったという
逆の論理であったと記憶します。

それに、安易な工場や商業誘致は生活環境が乱されるのを危惧します。
というのも、例えば守谷は駅前に歓楽街化を抑止するような条例などが
明確だったりします。駅前に飲み屋を建設してはいけないし、景観を壊すような
塗装・照明など禁止項目が明確だった筈です。
若い「つくばみらい市」が税収増を歓迎して安易に商業誘致に飛びつくこと自体
危惧しています。

とはいえ、私には解らない「つくばみらい市」の実情・計画もあると思います。
私の考えていたリスクをちゃんと発言をすべきで、そもそも
先住民の方の「さらなる発展」という言葉に過度に反応しました。すみません。
行政側は受積極的に受け入れるつもりなのか私も調べなければいけませんね。

って、ここマンション掲示板でした(^^;、これまたすみません。
さて、家具家具！牛久のニトリ行ってきます。

[131: 入居予定さん]

たびたびすみません。
行政側は受積極的に受け入れるつもりなのか×
↓
行政側は積極的に受け入れるつもりなのか○
です。

[132: Ｂ棟住人]

毎日都内まで通勤していますがみらい平駅利用者は日に日に増えていますよ。朝の通勤時間帯に乗れば誰でもそう感じるはず。
それはそうと駅隣の賃貸ビルの１Ｆで内装工事が始まりましたね。やはり関東つくば銀行なんだろうか…

[133: 入居済み住民さん]

私も都内通勤者です。TXの乗降者数のことについて考えてみました。
最近、某金曜日の夜に寝過ごしてみどりのからつくばまで乗客動向を見ていました。

みどりのはみらい平と同じぐらいの人が降りますね。万博記念公園はあまり人が降りません。研究学園はみらい平より多いですね。つくばは研究学園よりさらに多いでしょうか。

TX開通当初はみらい平の乗降者数は少なかったでしょうが、今はそれなりに増えているかと。
ここに住んで一年。朝の通勤で電車を待つ人は１扉４人から６〜８人程度にはなっていると思いますよ。

電車の本数にはいろいろな意見があると思いますが、秋葉原２２時台の増便を望みます。３０分間隔は長く感じます。

[135: 周辺住民さん]

>>125
＞ベッドタウンのイメージがある守谷市でも、意外と大きな工場が多いです。
＞つくばみらい市の場合、谷和原ＩＣの近くに多少あるだけなので、
　ご存じないだけだと思いますよ。
　東証一部上場企業の大きい工場だけでもパナホーム筑波工場とクボタ筑波工場が
ありますし、他、福岡地区の工業団地には多数の工場があります。
　ただ、これらはつくばみらい市内であっても最寄り駅がみどりのになるんで、
あまり市内だと気づかないのかと思いますが。
　逆に谷和原ＩＣの近くなんかに何かありましたっけ？

　みらい平地区もアシックスの物流センターが来ることですし、
そこそこできて来ると思います。
　むしろ、あまりできすぎて、街が騒々しくなるのは好ましくはないですね。

[136: 匿名さん]

物件見学して来ました。

都内からＴＸに乗って行きましたが、やっぱり本数は少ないですね。
今秋から増便予定との事でしたが期待したいです。

間取り・環境・値段とも申し分無いと思いましたが、
販売員の方が頼りないと言うかやる気が感じられませんでした。
本当に売ろうとしているのか疑問です。
他のＭＲではこんな対応された事なかったので・・・良い物件だけに残念でした。

[137: 入居済み住民さん]

>>136さん
まあどこの物件でも販売員に当たり外れはあると思います。
しかも販売員に関わり合うのは最初だけですから。
販売員は信用できなくても、売主も販売主も東証一部上場企業ですから、
企業的には一応信用はできると思います。（笑）

さて、ＴＸの増便についてですが、今秋に増発される可能性が高いと思われます。
増発されれば、より快適になると期待しています。
ご存知の通り駅前物件で駅からものすごく近いですから、
時間を合わせて出かければいいので、今でもほとんど不便さは感じません。
ただ、都内からの帰りの際には夜あまりに遅いと不便さは感じるかもしれませんね。
私の場合は仕事帰りはだいたい同じような時間に帰るので帰りも不便さは感じません。
増発には期待してますが、現状でもとても快適なマンションだと思います。

都内から引っ越してきた方や都内通勤者は意外と多いと思います。

[138: 入居済み住民さん]

>>136さん

確かに販売員さん、、私も購入する際は頼りなさを感じました。
しかし沢山の物件をみて自分の目で選びました。
そして現在、予想以上に快適に生活しております。
しいていえば虫が思ったより多いですが、、
入居後は、管理会社（東急コミュニティ）と熊谷組が主に関わってますが、
どちらも感じよいですよ。
掃除もとてもまめにしてくれます。

＞＞134さん

突然専門用語が多くて申し訳ありませんが意味がよくわかりません。

[139: 匿名さん]

136です。

>>137さん・138さん
そうですね。
販売員とは最初だけですからね。
実際に住んでいる方の意見が聞けて良かったです。
ありがとうございます。
本当、住んでいる方の評判が良い物件なので、前向きに
購入の検討をしたいと思ってます。

[140: 購入検討中さん]

販売員の方は最近になって、ほぼ総入替になったようですので、物件の詳細については
まだ慣れていない面もあると思いますが、生意気な若手社員が多かった以前に比べ
ベテランの担当者が増えて安心感のある雰囲気がしました。

[141: 入居済み住民さん]

スーパーとりせんの近くにツルハドラッグがオープンしました。
てらしま薬局と両方利用が出来て便利になりますね。

[142: 入居済み住民さん]

136さんへ
※※販売員の方が頼りないと言うかやる気が感じられませんでした・・・
136さんの言うとおり・・・私も・・そう思いました。
一旦は・・契約を止めようかなとも・・思いましたよ!!

でも、この物件の良さを考えると・・・他へは行けませんでした。
だって、自宅を4分前に出ると・・・TXの電車とピッタリ合うんですもの
これは、もう・何物にも変えがたいですね。

入居後は・・管理会社の方が親切に対応してくれます。
ありがたく思ってます。

[143: 入居済み住民さん]

共用棟のエントランスホールに応接セット（ソファーとテーブル）が設置されました。
これで、パンフレットの完成予想図に近づきましたかね。

[144: 購入検討中さん]

はじめまして、ちょっと前から色々検討していますが、
まだモデルルームを見に行く時間もなく…。
質問なのですが、こちらの物件はすごく風が強くて洗濯物を外に干したりできないと聞いたのですが本当なのでしょうか？
まったくそんな事がなかったらすいません

[145: 入居済み住民さん]

144さん
A棟中層階のものですが、そんなに風は強くないと思います。
適度な風はあるので乾きは早いです。
もちろん台風の時などはそれなりに強い風が吹きます。

むしろ風が強いのは近所を歩くときですね。
冬場などカスミ前の道を歩くと風が強い場所に遭遇することがあります。

[146: 入居済み]

確かに販売員の質の低さには閉口しました。でも、コイツから買うんじゃないと自分に言い聞かせていました(笑)

[147: 購入検討中さん]

145さん、ありがとうございます。
今月末には時間作って自分で現地を見学してみようと思います！
そのまま決めてしまいそうな勢いですが…。
また何かあったらぜひお願いします

[148: 申込予定さん]

>>140さん
販売を加速するために優秀な人材に入れ替えたのでしょうね。

先月、見学に行った時も契約している方が数組いましたし、C棟へ引っ越しのトラックも停まっていました。
B棟はもうほとんど空いてないようで、C棟も残り半分もないようです。

駅から近いのに静かで、スーパーや薬局、病院も近く、空気もきれいで
永住タイプのマンションだと思います。

発展性がある沿線ですし、日本に数少ない免震マンションでこの価格は
非常に魅力的ですので、ボーナスを待って契約予定です。

[149: 入居済み住民さん]

販売員についてはむずかしいですね。
過剰な期待をしたところで結局ハンコを押してしまえばあとは知れていますし。
そういった意味では無理に売りつけるようなことをしないだけここの販売員は良かったと思っています。
他所では何度断っても電話が来たり、入居から１年以上経過した今でもそういうことがあります。
もう購入したと伝えているのに。
そういうところが肉食と表現すればここの販売員は草食だったと思います。
物件とのバランスを考えるとそれでよかったと今では思うのですがこればっかりは考え方ですね。

[150: 入居済み住民さん]

知り合いの専門家の方に聞いたのですが、
免震構造はかなりお買い得ということでしたよ。
ＴＸの増発があれば人気物件になりそうな予感がします。

[151: 物件比較中さん]

岩手で６強の地震があった！！ここの揺れはどうなんだろうか？免震構造ってイマイチ不安かな・・
今朝の折込チラシにここのが入っていたけど70.91㎡で1780万円！かなり割安ですね。ブライダルフェアー対象住戸７戸限定のようだけど、もう残り少ないのかなと思う。多いに迷うね守谷のと。

[152: 入居済み住民さん]

いやー、免震構造はやっぱり最高だなあというのが実感です。
ここら辺の実際の震度はどのくらいかわかりませんが、
私の体感としては、小さな地震でゆっくり揺れているという体感でした。
かなり大きな地震が来てもこれなら安心かなと思いました。
仮に大きな地震が来た時に、普通のマンションでも倒壊まではしないでしょうが、
損壊して住めなくなっては悲惨です。
もしかしたら、この免震構造なら建物の損壊も免れるかもしれませんね。
免震構造でしかも駅前で、こんなにお買い得な物件を買えて良かったと思います。

[153: 匿名さん]

ここはＡ棟は好評でしたが、Ｂ棟は苦戦。Ｃ棟はかなり売れ残っているようですね。
先月の東洋経済の記事では、半分売れ残っているということです。
いくら安くても売れないんだったら、いずれもっと安くするしかないですよね。
ここがこれだけ苦戦しているんだから、ほかはもっと悲惨なんだろうなあ。
茨城県内のＴＸ沿線マンションがほしい人は、あわてない方がいいですよ。
（もっとも、最上階がいいとかの細かい要望がなければの話ですが）

[154: 入居済み住民さん]

今は待てば待つほど金利が上がるリスクが高まってきいると思います。
物価がこれだけ値上がりしてきている以上、
更に今後は金利が高くなっていくというのが最近の大方の予想かと思います。
今ですら、少なくとも私が購入した時よりも金利が高くなってます。
もし賃貸住まいなら賃料だって払い続けるわけですから、
値下げを待つ機会損失を考えれば、私は早く決断して良かったと思ってます。

ちなみに見た感じ、今はＢ棟も結構人気のようなのでかなり入居が進んでますし、
苦戦していたＣ棟も意外と最近は入居してきてる人が多いように感じ驚いてます。
多くの人が同じように機会損失のリスクを意識し始めてる頃ではないでしょうか。

免震構造、駅前物件、今後のＴＸの増発の可能性など考えると、
最高の物件を割安に購入できたと大変満足しています。
あくまでも私の個人的な感想ですが。

[155: 入居予定さん]

136です。

いろいろありましたが契約を行いました。
やっぱり、駅近・免震構造でこの価格帯の購入が出来る物件は
そうそう無いと思いましたので。
何度も足を運びましたが周りの環境も良く、今後のみらい平
に期待が出来そうです。
いろいろとアドバイスありがとうございました。
みんなで良い街にして行きましょう！

[156: マンコミュファンさん]

おめでとう！
貴方の選択は正しいです。
よかったですo(^-^)o

[157: 申込予定さん]

震度4以上の揺れを半減させる免震構造は、地震が多い日本では特に
損壊や倒壊のリスクを回避しますので、万が一の場合に
修繕費用や建替費用もかかりませんので安心出来ますね。

アメリカや日本はインフレが加速してますから、紙幣の価値も下がりますし
どんどん金利が上がっていってしまう可能性が極めて高いと思います。

建築資材の価格の上昇や消費税18％案もありますので、日を追うごとに
購入予算を引き上げることになるでしょうし、ＴＸの増発が決定してからでは
完売している可能性もありますので、私も今月中にここに決めます。

[158: 入居予定さん]

もうすぐ入居です。

東洋経済に「半分以上売れ残っている」との記事がありましたが、
ひと月以上前、昼・夜とマンションの周りを何べんか回りました。
昼は布団・衣類が干されて、夜は電灯がともるのですが、
Ａ棟は１０割近く、Ｂ棟は９割近く、Ｃ棟はわずかでしたが
住居されているように見受けられました。

また、私が契約で何度か足を運ぶ中でＣ棟の見学者は何組もいて、
抽選会が行われていてた場面にも居合わせたことがあります。

記事の「現地販売員」のインタビュー内容がいつ頃の情報なのか
記事からは解りませんが、余っているようには見受けられませんでした。

ちなみに、Ｂ棟ではまだ売り出していない部屋がある筈です。
ひと月ぐらい前に販売されていた物件以外で売り出していない部屋があると
説明されました。ただし、最後の模様です。

[159: マンコミュファンさん]

ここは買い得になるとおもいますよ。熊谷組の施工は信頼できます。かなり割安です。ブランズシティーよりいいとおもいますね。

[160: 入居済み住民さん]

最近、東北地方で地震が頻発してやっぱり地震は怖いですね。
このマンションは免震構造の上に駅徒歩物件ですし、
ＴＸの増発はそう遠くないと思うので、近い将来に人気物件になる気がます。

[161: 匿名さん]

ここって何でこんなに安いのですか？土地の安さだけでこんなに安くできるのでしょうか？同じ免震マンションのパークハウス研究学園はあんなに高いのに。

[162: 匿名さん]

だって向こうは坪130万だよ。土地代。

[163: マンコミュファンさん]

161さん、第一は土地の購入代がパークハウスはかなり高かったから。これはかなり影響する。
第二はつくば市とつくばみらい市の市民の質の違いにあるかな。ひとことで言うとつくば市の方が人口も多いこともあり富裕層が多いから高く設定可能ということ。
第三は伊奈町谷和原村の先住民は戸建てが普通だからマンションにはあまり興味がない。（ここを買う人たちは東京に勤をもつ新住民がほとんどだがパークハウスは勤務地がつくば市内という人が多い）

つくばみらい市に仕事をもっているひと達は土地が安いので戸建てを買うと思われます。

ブランドにこだわる人がつくば市にはおおくいるからなぁ…

[164: マンコミュファンさん]

今日ピタットハウスの広告が入ってたのですが、
ここのA棟11階がすでに売りに出されてました。
専有面積80.27㎡ 価格2370万円でした。
この物件の相場としては適正価格なのでしょうか？
参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

[165: 入居済み住民さん]

ここのマンションが割安でお買い得な点としては、
やはり土地代をかなり安く仕入れることができた点や、
当時は今ほど建築資材価格が高騰していなかったことでしょうね。
今同じものを作ろうとすれば同じ価格ではとても買えないはずですよ。

[166: 周辺住民さん]

研究学園駅は、（車さえ持っていれば）つくば市内の商業施設にも程近く、
市内への通勤にもそこそこ便利で、つくば駅周辺ほどには高価ではない、
ということで人気の高いところです。
市庁舎移転や大型ショッピングセンター誘致なども明らかになったため、
パークハウスは強気の価格設定になっているように思います。

比較的条件の近い、万博記念公園やみどりのの駅前マンションと比較してみて
ください。「地価の差」として納得できるくらいの価格差だと思いますよ。

[167: 購入検討中さん]

窓ガラスを２重ガラスに変更することができないか問い合わせ中です。
断熱性能上、ゆずれない点です。

[168: 匿名さん]

ここってペアガラスじゃないんですか？

なるほど、こういうところでちょこちょこ削って価格を抑えているわけですね？

[169: 入居住人]

価格を抑えてるのは
ディスポーザー
床暖房
食器洗い機
などを無くしてるって
以前に営業さんが言ってた！

[170: 匿名さん]

ここまで価格を抑えられるのだから、いかに他の物件が儲けているかって事だね。
ここは質実剛健、身の丈にあった物件、ブランドが好きな人はつくば市へ〜、といった
感じでしょうか。

[171: 入居済み住民さん]

実際に住んでみて感じることは、二重ガラスやペアガラスでなくても
静かで騒音もしっかり遮断できてますし、断熱的にも問題無いように感じます。
厳密に計測すれば数値の結果としては変わるのかもしれませんが、
実際に住んでみて快適なので結果的には私には必要ありませんでした。
また、食器洗い機は後からでも付けられますし、
ディスポーザーは後々メンテナンス費が高いと聞きますし、
私自身は今の仕様で快適で満足しています。

[172: 匿名さん]

床暖房もないんですか？ほんとにシンプルなのですね。ありがとうございました。参考になりました。

[173: 物件比較中さん]

>169
　柱の鉄筋を省略してるってことはないでしょうねぇ！？

[174: ご近所さん]

価格を抑えているというより、
価格が変わっていないということでしょう。

発売当初は、まぁ、ほかと比べてちょっと安いくらいの感覚。
ほかの物件の上がり幅が大きいのです。

同じころの物件、たとえば守谷のブランズ近くのサーパスや
研究学園のサーパスと比較しても妥当な価格だと思っていました。

おおたかの森の物件がかなり高価なのにすぐに売り切ってしまったのが、その後の価格の流れに影響していますね。
パークハウスの土地はサーパスも狙っていたがあまりにも価格の上昇が激しくあきらめたと聞いています。

守谷のブランズシティーは土地の取得が早かったはずなのに
あまりにも高いですね。
あれこそ、ぼってるんじゃぁないのかな。