センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[392: 近所をよく知る人]

いわゆるヤンキーや暴走族って地域差や力量差がわかりやすい。
みらい平だとあの程度なんですよね。笑えました。(レディースかもしれませんね。)
そもそも、みらい平なんかで暴走することがかわいいと思います。

どんな世界でも腹をくくってる人とそうでない人は雲泥の差ですね。

[393: 入居済み住民さん]

>>384さん
エレベータは誰でも操作可能ですが、エレベータにも監視が付いてますし、
マンション自体24時間有人管理なのでセキュリティレベルは高い方だと思いますよ。
夜なんかは警備員の方が歩いているのが目に入りますから安心です。
学校へのバスは無いですね。あれば良いとは思いますが、すぐには難しいでしょう。
いずれはみらい平の近くに学校ができる可能性はあると思ってます。
都内通勤です。6時代の電車はどうかわかりませんが、基本的に座って行くのは難しいです。
今後もみらい平以北の人口は増加し続ける見込みですしね。
でも帰りは少し待てばほぼ確実に座れるので帰りは座って帰ってきてます。

[394: 周辺住民さん]

ドリフトして逃げてくナンバー見たけど白いセダンで土浦300ろ2457だよ。
ああいうキチ●イは器物破損と迷惑運転でさっさと刑務所にぶち込んで欲しいね。

[395: 周辺住民さん]

白い180SXがいたけどそれじゃないの？

[396: 入居予定さん]

お邪魔します。

C棟に入居予定です。
仕事柄、インターネットが必需品なのですが、スペックを見る限りでは
かなり緩慢そうです。

実際にお使いになっていらっしゃる方がいらっしゃいましたら、どの程度の
スピードが出ているか教えていただけませんでしょうか？

また、NTTに問い合わせたところ、VDSLには未だ対応していないようですが、
ファミリータイプを導入された方はいらっしゃいますでしょうか？

以上、宜しくお願いいたします。

[397: 入居予定さん]

>>396さん

同じくC棟に入居予定です。
バードビューのインターネット接続環境は家庭用の機器と同程度の設備ですので、ほとんど期待していません。仕事柄、安定したネット環境はインフラとして大変重要ですので、NTTフレッツを引くつもりです。

NTTと会話したところ、

・A棟，B棟はNTT Bフレッツ マンションタイプ(VDSL)が導入済みです。
・C棟は、VDSL用のマンションラック設置工事が8月下旬から9月上旬の予定です。
　(来週になったら予定日を確認してみるつもりです。)
・C棟は光ファイバーの引き込み工事も終わっていないとのことでした。

ファミリータイプは光ファイバーのまま引き込むことになります。工事日についても確認が必要だと思います。また、MDF室からの光ファイバーの配線工事になりますので、管理組合の了解が必要になります。(NTTと会話した感じだとファミリータイプを使用している方はいないようでした。)

バードビューの1,500円に加えてNTT Bフレッツの出費なので、無駄な出費に感じてしまいますが3年間はどうにもなりませんね。

[398: 入居済み住民さん]

>> 396さん、397さん
ネットワーク環境も、個人個人で感想が違うかと思いますので、急がないのであれば、入居された
後、使い勝手を見て判断されるのが良いかと思います。
ちなみに私は、今の環境で不満は有りません。

[399: 購入検討中さん]

>>398さん

下りの速度はどれ位、出てますか？

[400: 入居済み住民さん]

>>399さん（私は398さんではありませんが）
インターネット回線について、下りは7Mbpsくらいですね。
ただ、時間帯やその時の環境にかなり左右されるかもしれません。
安定して大容量が必要であれば、別のサービスを考えた方が良いでしょう。
安定性だけで良いならば、今でもまあまあ安定していて快適ですよ。

[401: 入居済み住民さん]

>>399さん
398です。

A棟ですが、うちでは、USENのスピードテストのサイトで測りますと、混んでいないときで「ドラゴン級」、混んでいるときでも「クロヒョウ級」が出ています。
屋内設備は、有線ハブで分配しております。無線LANにするとルータの性能のせいか、半分以下にスピードが低下します。

[402: 入居済み住民さん]

すみません。ちょっと教えてください。
マンションの部屋にぴったりと合う各種消耗品が必要になった時には、
契約業者みたいなのがいるのでしょうか？
（例えば、排気口のフィルターなど）
そういう場合には管理会社（東急コミュニティ）に相談するんですかね？

[403: 入居済み住民さん]

近くに産婦人科病院があれば。。。。。。

[404: 入居済み住民さん]

今日かえってきたら24時間換気の時間がリセットされたりしてたんですが、
停電かなんかあったのですか？
うちだけですか？

[405: 物件比較中さん]

Bの75㎡・17．18階を見に行きました。
和室の畳が17階はほぼ全面、18階は数か所、
カビが覆っていました。畳の交換は応じないそうです。
それほど湿気があるのでしょうか？
原因は土地？建物？
どうなのでしょうか。
購入検討で数回行っていますが、
そのたびに購入意欲を削がれています。
その前はベランダを多量のトリ糞が覆っていました。
ほんとうに商品を大事にしないところですね。
どうしようか迷ってしまいます。

[406: 入居済み住民さん]

>>405さん
この１年、普通に住んでいて何のケアもしていませんが、
一度もカビなんて見たことがありません、
中層階では鳥の糞なんて見たことがありませんし、
にわかには信じがたい話なので、嫌なら買わなければ良いだけだと思います。

話は変りますが、そろそろＴＸのダイヤ改正発表がある頃だと思うので楽しみです。
みらい平はこれから期待できるんじゃないかと思ってます。

[407: 入居予定さん]

>>405さん

中古物件も相当みましたが、畳にカビが生えている物件を見たことがありません。
カビが生えるようなところは、壁紙からカビが生えることが多いです。
また、カビが生えるほど湿度が高く換気されていないところは、床の傷みも相当なものになります。部屋に入った時に『カビ臭さ』を感じましたか？　カビが生える部屋は、玄関に入った瞬間にカビ臭さを感じます。

畳はカビに対しては強い方なので、畳一面にカビが生えるというのは部屋がどういう状態だったのかちょっと想像できません。カビというより埃が付着する程度でしたらありえる話だと思います...。

竣工後の物件なので、施工主の瑕疵を問えるようなものでないと修理は難しいと思います。施工主は売主への引渡しを完了して代金を受け取っていますので、引渡し後の備品の劣化は売主の負担で対応することになるはずです。 (つまり売主の方針次第)

畳のカビが発生したのだとすれば、物件とは別の管理上に問題がありそうな話です。


ベランダの鳥の糞だらけだったとすればちょっと萎えますね。


C棟を見学したときは、物件を大切にしているような印象を受けました。契約後に何度か足を運びましたが、販売担当の方は成約後も親身に換気や清掃やっている様子でした。(私の担当の方だけの話かもしれません...。)

[408: 入居済み住民さん]

＞＞404さん

昨日は夕方雷雨で1分間位の停電がありました。
その為24時間換気はリセットされてました。

[409: 物件比較中さん]

>４０６さん

>にわかには信じがたい話なので、嫌なら買わなければ良いだけだと思います。

あなたが４０５さんの話を信じられないことと
４０５さんのマンション購入の意思決定をなぜ結びつける必要があるんですか？

[410: 入居済み住民さん]

わたしも409の意見に同意です。
406の論理には違和感を感じます。

406のコメント以外でも、ネガティブな内容をもみけす論理がありました。
(例：脈絡なく花火がみえるなど)

購入検討者に対して誠実であるべきだと思います。

[411: 物件比較中さん]

まあまあ角を立てないでください。
購入しようと思って行くのですが、都度で買う気を削がれるだけなんですよ。
問題は販売代理の姿勢ですから。

鳥の糞事件は目に余ったので、売主へもメールしました。
代理会社の本部部長と現地責任者が家までお詫びに来ましたよ。
2000円くらいのお菓子を持ってきました。
これで真面目になるかと思ったのですが。

ではと思って再度に行ったら今度はカビですから。
信じられない方は、Bのエレベーター前75㎡17階部屋ですので見てください。
匂いは見るまで分かりませんでした。
たぶん換気を怠っているだけですよ。

問題はフォローです。
エタノールで落ちますから、と軽く言っていました。
賃貸でも交換すると思いますよ。部屋一面ですから。
不満であれば自費で交換を明言していますから。
現場の責任者が対応しているんですが。

本当にそうなのか売主にも聞く予定です。
これがクリアーされれば購入を再度に考えようかと。

すでにお住まいの方々には不快な話とは思います。
私は販売代理がしっかりしてほしいだけなんですよ。

あと、お客さん駐車場からギャラリーへ抜ける廊下も
くもの巣がはって枯葉がいくつかひっかかっていましたね。
その日一日でできたものではなかったようです。
あと、模型にホコリがすごくたまっています。
見て指で確かめられます。

といった状況です。