センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[372: 匿名さん]

今は静かでも将来的に騒音が増えるであろうという370さんの意見には同意ですね。だからこそ遮音性の低いこの物件は不安なんですよね。どんな静かな場所に建つマンションでも遮音性能は重要だと私は思います。

[373: 入居済み住民さん]

>>372さん
遮音性が低いという話は自宅内の音のことで、
自宅外部からの遮音性はそこそこ高いと感じています。
ＴＸの通過音など全く聞こえませんし、外部からの音はほとんど聞こえません。
しかし、みらい平は発展しそうだから都市軸道が実際に開通してみないと何とも言えませんが。

[374: 372]

いや、だから今は周りが静かだからいいけど将来が不安だと言っているのです。遮音性の高いサッシでもなければペアガラスでもないのですから。だから今静かな場所でも遮音性能にはこだわりたいなと書いただけです。

[375: 入居済み住民さん]

359、360、366です。

物件は設備品だけで選ぶのであれば簡単ですが、なかなかそうもいかないですよね。
なので、359で整理してみました。

私は、以前住んでいた住居に比べて設備的に見劣りのするこの物件を選びました。
将来の騒音への対策は2重窓を入れることを想定して購入しています。

騒音について守谷やつくば(研究学園含む)の物件であっても同様の問題に直面することは
考えられます。
(今の騒音を基準に設計していることが予想されるため)

私が都心から通勤できる範囲の田舎(いわゆる自然豊かではないが、都心よりあるところ)に
引っ越すことを検討したのは空気の質と景観でした。

とても定性的な感覚ですが、TXのいろいろな駅を下りてみて空気が軽くて景観がよいと感じたのが
みらい平でした。
(景観は駅が下にあることが大きくはたらいていると思います。)

窓を開けていても床が黒くならないことに満足しています。
守谷やつくば(研究学園含む)の物件はそれが不安でした。
(春は砂埃がありますが。)

騒音だけではなくて、空気や景観についてもいろいろ比較してはいかがでしょうか？
それぞれの物件のよしあしが見えてくると思います。

尚、TXの音は、窓を閉めた状態で部屋の中も、外の音もほとんどしない状態で耳を澄まして
かすかに聞こえるくらいです。(快速の通過音。)

昨日の花火は、窓を閉めた状態でも少しボンボンと聞こえました。

[376: 入居予定さん]

壁の厚さは十分ありますから、遮音性の懸念があるとすればサッシでしょうか...。
サッシの遮音を向上させたい場合はインナーサッシという方法もあります。
最後の手段としては、サッシ交換という手段もありますが、管理組合の了解が必要なので難易度はかなり高いです。

設備面のことは竣工済み物件なので、現地で確認されるのが良いのではないでしょうか。
住戸内の音は、気になるのでしたらリフォームで改善できます。


竣工済み物件ですので、新築として検討している方はそろそろ決断の時期ではないかと思います。

・平成19年9月末の竣工物件なので、10月から新築表示ができなくなります。(通称 新古扱い)
・瑕疵担保責任は、施工会社(熊谷組)から売主(飯田産業)への引き渡し(平成19年9月末)から
2年間となっています。平成21年9月末で瑕疵担保責任は切れます。
　(構造に関する部分は10年間の瑕疵担保責任)

2年間の瑕疵担保が切れた後は、通常の中古物件と同様に現状優先渡しとなるのでしょう。


立地面は...

・駅前物件。(ほぼ雨に濡れずに電車に乗ることができる)
・スーパー前物件。(日常生活品は徒歩1分圏内ですますことができる)

・都内まで通勤することを考えると電車料金が高い。(秋葉原まで6ヵ月で174,960円)
　同程度の距離の大船〜東京は6ヵ月定期で111,890円。
　※会社から交通費が支給されない方は要注意です。
・利根川を越える一般道路へのアクセスが悪い。
　都内方面で出る場合は常磐道を使うと割り切れば問題ありません。(常磐道は割高...)
　※都市軸道路が完成すれうば改善されそうだが、いつになるのやら...。
・徒歩圏内で外食できそうなところはラーメン屋ぐらい...。

万人受けする物件ではないと思います。

私は立地(駅前，スーパー前)と環境(掘割構造のため駅前でも電車の走行音が静か)と構造(免振とコンクリート強度)が気に入ってここに決めました。駅前でこれほど電車の走行音が聞こえない物件は見たことがありません。

[377: 地元不動産業者さん]

一つ疑問ですが
まだ契約していないお部屋（空室物件）は
たまに空気の入れ替えとかしているのでしょうか？

[378: 購入検討中さん]

今はどのくらいあいてるんですかね？
そろそろ値下げ販売も始めるのか。
みなさんは少しは値切って買われたりしたんですか？

[379: ご近所さん]

>>376
＞・徒歩圏内で外食できそうなところはラーメン屋ぐらい...。
　駅の隣にお寿司やさんが入っていますし、１５分くらい歩くつもりなら、
陽光台２丁目のソバの一扇とか、東楢戸（とりせんのちょっと西）のとんかつの丸源（つくばスタイルNo.4掲載）とかはお薦めです。
　まあ、人口が増えたら、まだ少しは増えるんじゃないですか？

[380: 入居済み住民さん]

私もセスナのような飛行物が先週、真上を通過するのにでくわしました。
かなりな爆音で突っ込んできたらどうしようと心配になるほどでした。

たぶん、ここに建物のない時代が長かったのでずっと空路になっていたんでしょうね。
でも、単なる演習なら空路を変更してもらえるようにお願いしたものです。
真上でなくてもいい筈ですし。。

[381: 入居済み住民さん]

>>378さん
私が買う時には１年以内には値下げしないと断言してました。
キャンペーンなんかでオプションなんかは付けてもらえるかもしれませんけどね。
今でもまあまあ売れてるようですが、秋のＴＸ増発でみらい平が増発されれば、
本格的に売れてくるようになると予想してます。
もし増発されれば大きいと思います。

[382: 住まいに詳しい人]

後から住み着いたのに以前からあったものが迷惑だというのはエゴ以外の何者でもない。

[383: 入居済み住民さん]

みなさん、お湯を使ってるときの給湯器の音ってしますか？
バルコニーのです

[384: 購入検討中さん]

No381さん
いつも建設的な意見を記入いただいて参考になります。
お伺いしたいのですが、エレベーターのセキュリティですが、キーをタッチした人だけ
動くような設備なっているのでしょうか？
幼稚園や小学校は学校のバス等来ますでしょうかね？
都内まで通勤されているのですか？
私もすんだ場合、都内通勤になるのですが７時台の座って通勤は諦めてます。
６時台であればすわれそうでしょうかね？

[385: 入居済み住民さん]

>>377さん

空気の入れ替えだけでなく、簡易清掃もしてますよ。
休日に限らず平日も毎日のように新たに入居される方が増えてますね。（特にC棟）
完売までもう少しですね。

>>378さん

私も購入の際に、値下げは一度もしていないと言われました。
坪単価の上昇や立地（駅近）、免震構造など売主さんが自身を持ってるので
竣工から2年は下げることはないですと言われました。
住友販売さん独自の期分販売で地道に売って行く会社で有名です。

>>383さん

お湯を使用中は、バルコニーにある給湯器の音はしてますよ。

[386: 匿名さん]

>>382
オタクの家の真上を飛行されたらそんなこと言えるかね。
国民への危険を回避するのは国として当然の責任だろ。

[387: ご近所さん]

土曜の深夜2時頃にマンション前の交差点で爆音でドリフトしてた男4人組は
駅周辺をウロついてるとこを110通報でパトカーに職務質問されてた。W

別のパトカーがマンション駐車場に逃げたもう1台を追跡してた。
仲間らしき車は周辺を低速で何週も怪しくウロついてたけど。

駅周辺でこれまでいろんな事件起こしてるのもアイツらだろうな。
早く駅前に交番出来るといいんだけど。

マンション駐車場は住民以外が入れないようにゲートを付けるとか
何か対策をすべきではないかな？

深夜0時過ぎになると、カスミ横のゲーセンと駅周辺は
族の溜り場になってるから警察に毎日しっかり巡回してもらわないと。
交差点には監視カメラを付けるべきだな。

交差点の旋回跡は族の親が払った税金で早く補修してくれ。。

[388: 住まいに詳しい人]

>>386

後から飛んできたんじゃなくて、飛んでいる下に家を買ったんだろ。

おれだったらそもそもそういうところは買わない。
だから386の批判は的外れ。ｗ

386のようにこういうエゴ丸出しの要求が多いから、大臣もつい「消費者がうるさいから」って言っちゃうんだよな。

[389: 入居予定さん]

不勉強ですみません。ここのマンションは自治会があるのでしょうか？

飛行機の件は、どこの飛行機なのかを確認した上で自治会を通して関係者と調整した方が良いのではないかと思います。周辺に滑走路は無いようですから、それほど高度を下げて飛行する必要性はなさそうに思います。どのような理由で飛んでいるのか確認しましょう。

危険を感じるようでしたら、改善に向けて活動することは悪いことではないと思います。
以前から飛んでいるのかどうかも含めて事実を確認しませんか？

私はまだ入居前なので現地で確認することができません...。

ここから先は、物件検討とはちょっと違った話題になりますのでこのへんにしておきます。

[390: 入居済み住民さん]

>>388

だったらこの掲示板みる必要もないのでは？

[391: 近所をよく知る人]

購入の際購入者に不利なことは説明しなければならないんだけど・・・
>飛行機が飛んでいるのは前から知っているわけで・・・