センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[351: 入居済み住民さん]

あの質問なんですが。
何かたまにバルコニーから「ミシッ」って音がするのですが皆さんはしないですか？

[352: 入居済み住民さん]

>>350さん
飛行機なんて私も気付いたことがありません。
つまり、ほとんど誰も気付かないレベルのことでしょう。
>>351さん
日が当たっている時、たまに聞こえるかと思います。
つまり、直射日光が当たっている手すりの金属の膨張や収縮の音だと思います。
（人が認識できるレベルの話ではないですがね）

[353: 入居済み住民]

自衛隊百里基地の訓練機でしょう。見ていると、小貝川の
　辺で迂回して土浦方面に、飛んでいきます。

[354: 初心者]

343さんの意見でもありましたが

なんか、みらい平の掲示板は入居済みの方の情報交換の掲示板のような気がします。
新規購入に向け、参考になる書き込みなら良いのですが、これだけ、入居済みの方が
このマンションをほめあったりする掲示板も珍しいと思います。
なんか、マンション住民一丸となって、マンションをほめあっている部分が多々あり
いまいちこの物件のよさが分かりません。

みなさん、凄くこのマンションをアピールしたいのかも知れませんが、住民用の
掲示板があるのでしたらそちらで情報交換した方が良いのではと思います。

つくば市と守谷市の中間に位置する位置にあるビミョーな物件かと思います。
駅前でなければかなり、、、、なマンションかと思いますので、通勤に便利な
守谷市のマンションにない良さと、つくば市のステータスのあるマンションに
ない良さ等の書き込みが見たいです。確かに、価格は格安！、普通のサラリーマンでも
十分に手が出るという利点以外に色々教えてください。
初歩的な質問ですが宜しくお願いいたします。

[355: 初心者]

↑文章めちゃくちゃですいません、
眠いです。おやすみなさい

[356: 購入経験者さん]

No.354 by 初心者さん

>駅前でなければかなり、、、、なマンションかと思いますので、
駅前だからいいんだと思うんですが。駅前でなければという仮定に意味がありません。

>通勤に便利な守谷市のマンションにない良さと、つくば市のステータスのあるマンションに
>ない良さ等の書き込みが見たいです。確かに、価格は格安！、普通のサラリーマンでも
>十分に手が出るという利点以外に色々教えてください。

守谷やつくばが良くて、価格が高くても買えるのであれば、そちらを買えばよいのではないでしょうか。
あえて他人に利点を教えてもらわなければ良いと思わない物件を買う必要はないと思います。

結婚相手をさがすのに、「あの人の収入が高いこと以外に良いところを教えてください」と聞いているような違和感を感じます。
この物件は、価格が安い割に超駅近で免震構造というところが魅力でしょう。

[357: 入居済み住民さん]

私がマンションを購入する時、参考に
　したのは地元の方、買おうとしている方、
　購入済みの方の内、矢張り一番参考に
　為ったのは購入した方の感想、現に住んで
　居る方の意見はとても重要でした。何と
　いっても高い買物を決断した方の思いです。
　内部の方の情報、とても大事ですよ。

[358: 入居済み住民さん]

まぁ住めば都って事だと思います。
都内通勤してると、守谷だろうがつくばだろうがつくばみらいだろうが茨城だなって感じですし。
それこそ金に糸目つけないなら江戸川区あたりがいいなって思いますけど。

あえて比較するなら、
つくばは遠いですよね。悪くはないと思うけど人多いですよ。
守谷は一番近いマンションでも隣ではないですよね。
区快で通勤を考えてた場合、守谷よりも通勤時間短くなるんじゃないですかね？
↑これはA棟限定な話だと思いますけど。

これで終電が遅くなればショッピングモールが廃れる連鎖の守谷を選ぶ理由は
なくなってくるような気がするんですけどね。
常総線？あんな高いの乗らないですよね？

それ以外の茨城の駅なら、ひたち野うしくも比較検討したいですね。あの常磐線だけど。

それにしても、駅の隣ってなれたらもう移れないですよ。他には。
せっかく環境がいいのに運動不足になってしまいますね。
ちなみに守谷からは歩ける距離ではないです。健康のために一駅ってのは都内限定ですね。

マンションそのものに関しては、免震ですし、これといった不満はないですね。
あと、今後の発展しだいですが中層階より上ならさえぎるものがないから
景色もいいんじゃないかと思いますよ。

あ、でも将来的にも電車に乗ることがほとんどないなら、もう2,3年まって
駅からやや距離のある入居状況の苦い物件が安くなるのを待ったほうがいいかもしれませんね。

[359: 入居済み住民さん]

ここの掲示板が他の掲示板に比べて、「ほめあっているように見える」という内容を読んで
思うことを書いてみます。検討中のみなさまのご参考になればと思います。

結論からかきますが、書き込みでほめあっている方の多くは、購入時する際にも
ほんとうに「みらい平」でいいのかな？って不安があったのではないでしょうか？
住んでみて、想像以上に満足して、購入検討者にお徳感を伝えたかったのかなと思います。

購入前に心が固まっていた方であっても、「みらい平」という”穴場”を、
期待を満たすものを安く買えたというお徳感を伝えたかったのかなと思います。

客観性が必要だということですね。


以下できるだけ客観的に、整理してみたいと思います。

○立地について
都心に在住の方で、(埼玉ではなく)千葉や茨城といった自然のある地域に引っ越そう
そんな思いをきっかけに次の住まいを探している方もいると思います。
そんな方には、みらい平はお勧めできると思います。
(千葉も候補にありましたが、電車が古くて、行き帰り座れないので、候補から外しました。)

でも、都心のような生活を郊外で実現したい(可能であれば都心にすみたい)方の場合は
(TX沿線であれば)守谷やつくば(研究学園含む)のほうがお勧めできると思います。


○建物について
大手が供給する物件と比べると物足りないと思うのではないでしょうか。
その違いは価格にも反映されています。
(免震構造を除いて)建物のすばらしさをもとめて購入する物件ではないと思います。
事実、サッシの遮音性能、トイレの排水音など大手が供給するレベルではありません。

建物重視でないのであれば、上下に記載する視点から、みらい平はお勧めできると思います。


○通勤利便性について
東京方面でお仕事されているのでしたら守谷がお勧めです。
つくばでお仕事なされているのであればつくば(研究学園を含む)がお勧めです。

利便性は重要だけど、自然の中で暮らしたいという方にはみらい平はお勧めできると思います。


○ステータスについて
第三者の評価を求めるなら、みらい平は選択肢にいれるべきではないと思います。
(みらい平より高いステータスの地域を書きはじめると終わらないので選択肢に入れるべきではない
とだけ書いておきます。)


○物件価格と土地仕入れ価格について
みらい平は守谷、つくば(研究学園を含む)に比べ圧倒的に土地価格が低いことは書くまでもありませんが、物件価格を理解するうえで、土地仕入れ価格を考慮することをお勧めします。


物件を選定する価値軸ってたくさんありますよね。
この掲示板での書き込みについてですが、人やその他を誹謗中傷しないのであれば、
自由に書き込めばよいのではと思っています。
(勿論、このサイト管理者(オーナー)がダメというならその範囲までですが。)

[360: 入居済み住民さん]

お徳感⇒お得感
の間違いです。訂正します。

[361: いつか買いたいさん]

>>359
　検討中ですが、気になったので質問です。
　サッシの遮音性能、トイレの排水音（上階のトイレの音？）は、かなりうるさいのですか？

[362: 入居済み住民さん]

>>361さん
他の部屋からのトイレの音なんて聞こえませんよ。
サッシの遮音性も優れいると感じていて特に気になりません。
個人により感じ方は異なるかもしれませんが、かなり静かで満足してます。

[364: 入居済み住民]

排水音は聞いた事がありません。
　サッシを閉めると外部音はほとんど
　聞こえませんね。

[365: 入居済み住民さん]

みなさーん、ただ今、取手の花火大会が結構綺麗に見えてますよ！
東の方角にも別の花火大会が小さく見えてますね。

[366: 入居済み住民さん]

359、360です。

比較の視点はいろいろあると思います。
A：よりよいものと比べるどうなのか？
B：必要十分であるのかどうなのか？

354さんに対するコメントですので、Aの視点で述べました。


これまで都心の(みらい平くらい)静かな住宅地にあるマンション(普通の共同住宅)に住んでいました。
そのマンションは大手が供給するもので、購入するまでは、大手(の供給が多いので)の物件を中心に検討しました。
今回、みらい平の物件を購入する際も、守谷とつくば(研究学園を含む)なども検討しました。

大手(の普通の物件)と比べて設備的には劣りますが、みらい平を購入しました。


サッシは外部環境に応じて選定されていることが多いですよね。
みらい平は静かですので、普段は特段困ることはないと思います。
必要十分だと思います。

でも廊下からの声などは以前に住んでいた住宅に比べると聞こえるためコメントしました。
住宅内から外(ベランダや廊下)漏れる声も大きいように思います。
サッシだけではなくて、ペアガラスでないこともあるかもしれません。
サッシについて遮音性能だけを述べましたが、開け閉めや、密閉性(風の強い日、換気扇を強でまわした際など)などについてもよりよいものと比べると差を感じます。
おおむね必要十分だと思いますがこういうところで差をつけているんだなと感じています。


トイレの排水音ですが、上階やその他別戸の音ではなく、自宅の音です。
リビングなどにいて、トイレで水を流すと流した音が聞こえます。
これについても以前に住んでいた住宅に比べて音が聞こえるためコメントしました。
我が家では、必要十分ではありませんが、建売の一戸建てで確認できるレベルですから
満足できる範囲ともいえるでしょう。


住民のさまざまな見解を参考にして購入検討できるのは売れ残りのメリットですね。
私はこういった住んでみないとわからないことを知りたかったのですが、当時はコメントがありませんでした。

[367: 入居済み住民さん]

取手の花火大会なかなか綺麗でした。
マンションから花火が見えるなんて最高ですよね。

[368: ご近所さん]

８月２３／２４の「まつりつくば」では、ねぶたは出るけど、花火はどうでしょうか。
綱火は、８月２３日が高岡で、８月２４日が小張です。花火は少し上がります。
８月３０日は水海道の花火大会。これが一番近い。ただ、ちょっと方向が悪い。

[369: 入居済み住民]

水海道の花火は昨年は
　　皆さん、廊下側とか階段の所で
　　見物してました。

[370: 入居済み住民さん]

TXが半地下で高架みたいに視界に入らないことはいいところだと思います。
どうせなら完全に地下にしてくれれば上を通れてよかったのになって思いますけど。

ところで、みらい平ってそんなに自然に恵まれていますかね？
車でちょっと走れば自然が多いと思うけど。

少なくとも駅の徒歩圏内はむしろ人工的な感じだと思いますよ。
空き地に生えている雑草を自然というなら自然な感じですけどね。

あと、守谷に通ずる線路沿いの道が開通すると、
騒音に悩まされそうな気がする。
絶えず車が通る道に対して遮るものがなさそうだし。
多分上層階ほど顕著に現れるんじゃないかな？

今でも遠くのほうを走る暴走族の騒音がうるさいときが結構ありますからね。

今はそういうことがなければ本当に静か。遠くの蛙の鳴き声が聞こえるし。
でも将来にわたって静かかどうかはわかりませんね。
ま、それはどこも一緒か。。

[371: 入居済み住民さん]

家の中の壁が薄いことに関しては同意です。
正直前に借りてた賃貸のが遮音性が高かった。

古い木造アパートの家と家をさえぎる壁と似たようなもんかなぁ。。
風呂の音とかよく聞こえますよ。

逆に隣の家の音が聞こえることはあまりないと思います。

とはいえ、これは、どうしても気になるなら、リフォームで直る気がする。