センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[247: ビギナーさん]

どこいくの？

[248: 検討中]

近くでバーベキューできるとこってないですかあまり車で移動しなくてもいいとこで。

[249: 入居済み]

マンションから294へ向かいセブンイレブンの信号を右折して小貝川にぶつかりますので川沿いに少し走ると左に良い場所が有ります。実は私はそこでバーベキューをしています。トイレが有りますし、便利です。

[250: 匿名さん]

情報ステーション通信って3月から変わってないよ。

[251: 入居済み住民さん]

ここに入居しての感想です。

◎＝満足
○＝おおむね満足
△＝我慢が必要
×＝不満

・免震構造＝◎
⇒先日の宮城の地震の際に効果を実感しました。

・住居＝○
⇒設備は価格に応じた内容だと感じています。

・通勤＝○
⇒7時台は混雑していますが守谷駅で乗り換えれば座れます。工夫次第です。

・立地環境＝◎
⇒自然環境がよく、駅から近い(ドアから駅までは1分ではなく数分必要)、
お店がない(食材なども配達で調達が可能)、線路が上にないことなどが気に入っています。

・道路＝△
⇒車で移動する場合、R294に出ることが多いですが(谷和原ICに行くときなど)、
朝や夕方は渋滞していることが多いです。渋滞は最大で10分程度です。

・インターネット＝×
⇒現在、バードビューという会社のインターネットサービスですが、
安定したインターネット環境は期待できないようです。
接続速度が遅く、WEBページが最後まで表示されません。
(少し安いのかもしれないけど、機能していないのだから、別の会社に変更することも
理事会で検討して欲しいなぁと感じています。)


このマンションに興味があって、迷われている方へ、

インターネットは重要な生活機能にもかかわらず現在はまともに機能していません。
しかしながら、個人でも回線を別途契約が可能ですし、理事会の審議を経ることで、
契約先の変更も可能でしょうから、マンションとしてはおすすめだと感じています。

[252: 入居済み住民さん]

>>251さん
私のところはインターネットは快適ですよ。
昔一度ダメな時期がありましたが、サポートに訴えて改善しました。
ダメ元で一度バードビューさんに相談すると良いと思います。
おそらく帯域を占有しているユーザがいるんだと思います。
帯域をより使いたいなら個人でＢフレッツに加入が今のところ現実的かも。


道路に関しては都市軸道が開通すれば格段に快適になるでしょうね。
何年先になるかわかりませんが。（苦笑）
しかし着実に工事は進んでいます。

[253: A棟入居済み住民さん]

>>251さん
入居の感想は、だいたい同じような感じですが、インターネットに関しては、252さんが指摘されているとおりで、ときどき（１年ちょっとの間に数回）回線占有利用をされる使い方をされる方がおられた場合、極端に遅くなりましたが、バードビューに連絡することにより、解決していただいています。バードビューの対応も比較的迅速で、対応の仕方も好感の持てる感じです。使用者側のマナーの問題でもあると思います。なお、最近（ここ数ヶ月）は、快適でほとんどストレスは有りません。
このため、私は、
・インターネット　　○
です。

挙げられている以外の項目の感想です。
・24時間有人監視　　◎
　⇒　なにかにつけ安心です。
　　　うちがここを選んだ理由の一つでもあります。
・清掃　　　　　　　○
　⇒　清掃員の方も気持ちのよい対応で満足しています。
・騒音　　　　　　　○
　⇒　風向きにより常磐道の騒音が気になることがありますが、普段は静かです。
　　　幸い、上下左右の方の騒音もほとんど気になりません。
・住民の方　　　　　○
　⇒　住民同士、挨拶をしあったり好感の持てる方が多いように感じます。
・ゴミ置き場　　　　○
　⇒　660戸の威力でしょうか？ キャパシティも大きく満足できるものです。
・駐車場　　　　　　○
　⇒　自走式で便利です。たまに、逆送する方がおられますが・・・
・陽当たり　　　　　◎
　⇒　最高です。冬場はむしろ日差しが厳しすぎるくらい。

という感じです。

[254: 購入検討中さん]

>>253さん
マンション本体・立地についてはお買い得ということがわかりましたが、
公共サービスなどはどうでしょうかね。
独身とかリタイヤ組にはいいが、家族持ちには、今ひとつというところも他には
あるようですので・・・・

[255: A棟入居済み住民さん]

>>254さん。253です。

そうですね。
ご指摘の点（公共サービスやインフラ）はマンション本体の性能とは違いますが、課題の１つでしょうね。

・小中学校　　　△
　⇒　徒歩15〜20粉。みらい平に小学校の建設予定地はあるが、設置されるのは未定。
　　一方、私立の中高一貫校などへ通うのであれば、駅近なので便利。
・公共施設　　　△〜×
　⇒　市役所・郵便局等は車が無いと不便。やっと「関東つくば銀行」が支店を駅前に開店したとこ
ろ。図書館も市役所（旧伊奈町役場）の近くで、車で10分程度かかる。公民館的なものも計画中の模様。交番は予定はあるが、まだ時間がかかりそう？
・病院　　　　　○（と思います）
　⇒　みらい平周辺に内科、小児科、歯科、（近々　外科）など、個人医院がそろいつつあります。
　総合病院は、つくばか守谷に行かざるを得ませんが・・・
・下水道　　　　△〜○
　⇒　値段は高いですが、水道水の質（味）はつくば市などに比べ、格段に良いです。
・公園　　　　　△
　⇒　小さな公園はみらい平周辺にいくつか新設済み。大きなもの（近隣公園など）も建設中。
と言ったところでしょうか？

まぁ、もともと何も無かったところですから充実するのには時間がかかるのも致し方無いところでしょう。

[256: 物件比較中さん]

充実する前に衰退が訪れそうな気がするTX沿線の新規開発。

[257: 購入検討中さん]

>>255さん

情報ありがとうございます。
△×がなくなるには、人口の張り付き蛾一番ですね。

[258: 入居済み住民さん]

インフラの整備はまだまだですが、だからこそ今のような低価格で買えるのだと考えるべきでしょう。
ＴＸの本数も未だ少なく、都市軸道だってまだ開通していないわけですから、
みらい平の将来的な伸び余地は非常に大きいと感じています。
更にＴＸの好調な乗客数の伸びから見て、東京延伸の可能性も高まってきていると思います。
まずは、今秋のダイヤ改正によって増発があるか無いか大きく注目が集まりそうです。
実際に増発されれば、かなり便利になりそうですね。

[259: 購入検討中さん]

はじめまして。

先日、現地に行って来ました。この建物の構造設計をされた(熊谷組の)方の説明を聞きました。
このマンション構造は熊谷組の自信作のようですね。

私の主観ですが、この建物が倒壊するような地震が起きたら、免震構造ではない高層建築は確実に倒壊していると思いました。戸建は高層建築物とは振動サイクルが違いますので、一概に議論することはできないようです。言えることは、一般的な戸建は地震による揺れが建物に直接入力されてしまうので、建築物が倒壊しなくても人が住めるような状態では無くなる可能性は大きいと思います。

免震構造は、阪神・淡路大震災を関西方面で経験された方にはかなりの安心材料にはなるのではないでしょうか。但し、高層建築物の風対策のために震度4程度の地震では免震機能は作動しないぐらいのゴムの強度になっているそうです。

免震機能が働くと最大で50cm建物が移動するとのことです。(振動が収まればもとの場所に収まります)　内部の配管構造も免震機能が働いても破断しない設計になっているとのことで、かなり完成度の高い構造を持った物件だと思います。(配管が破断しなくても、供給元がストップしてしまえばライフラインが使えないことは同じですが...。)

内装は、無駄なものが無くて清潔感がありました。特別な高級感はありませんが、私にとっては必要十分なものでした。一部の方が掲示板で言われているような、『安っぽさ』は全く感じません。

周囲にはスーパーやコインランドリー，クリーニング店など生活に必要なお店(商業施設)以外は何もありません。私は、この『何もない』ところが大変気に入りました。横浜市の住宅地や都心(中央区)にも住みましたが、どこに行くのも混雑と渋滞があったり、都心部は思っていたほど生活する上で便利ではないと感じていましたので、『何もない贅沢』を満喫できそうだと感じました。

免震，駅近，スーパー近，低価格，低維持費(管理費，駐車場，駐輪場，固都税など)，豪華な装備よりは低コスト　といった要素の優先度の高い方には非常にお勧めの物件です。

私は、非常にコストパフォーマンスの良い物件だと思います。申込をするつもりです。

[260: ぼそっ]

非免震でも最近のマンションが倒壊する規模の大地震が起こったら、

マンション以前に木造一戸建ては全滅でしょうな。。

[261: いつか買いたいさん]

このマンションに２LDKの間取りはありますか？

[262: 購入検討中さん]

ペアガラスには変更できないと言われました。この点が引っかっかっていますが。

[263: 入居済み住民さん]

>>259さん
免震構造の高付加価値はまさにおっしゃる通りだと思います。
免震構造かつ駅前物件の上に将来的な発展の余地大ですから、
販売側も慌てて売り切る必要が無いのだと思います。
黙っててもいずれ完売する物件だと思います。

>>261さん
間取りに関してはホームページに載ってるもの以外にも結構あるので、
一度販売センターで相談してみると良いと思いますよ。
相談するのはタダですし、勧誘も全くしつこくなかったです。
むしろ売る気あるのかと思ったくらいですから。（笑）

>>262さん
どの物件でも完璧に自分の理想通りの物件はまず見つからないと思います。
その上で理想に近い物件を探すのが良いと思いますよ。
私の理想を言えばオール家電であって欲しかったですが、
それを差し引いても群を抜いて魅力的な物件だったので購入しました。

[264: 入居済み住民さん(263)]

オール家電って・・・　　　オール電化です。。　失礼しました。（苦笑）

[265: 259]

260さん

マンションの方が一戸建てに比べて耐震性能が高いとは言い切れません。
マンションのような構造物は、地面の振動以外に建物そのものによる共振が起きますから一戸建てに比べてば建物自身の負荷は一戸建てより大きくなります。(2階建などの低層マンションであれば、一戸建てと同じ条件で議論できる可能性があります。)

阪神・淡路大震災の時は、建物の倒壊被害よりも火災による被害の方が大きかったように記憶しています。一戸建ては全て倒壊したが、鉄筋コンクリートの建造物は無傷だったということでもありませんでした。

地震による構造物への影響は、地震エネルギー(加速度)の他に共振周期も関係しますので、建物の大きさだけで耐震性能は議論できません。

[266: 入居済み住民さん]

以前から聞いてみようと思っていたのですが、
入居後に構造の歪みに気が付いた方はいらっしゃいませんか？

リビングにエアコンを取り付けた時に工事の方に指摘されて初めてわかりました。
部屋の端と端の高さを測ると、４〜５ｍｍ差があるのです。
これって許容範囲なのでしょうか？この先不安です。


それと最近、カスミの右２軒隣りのゲームセンターですが、
深夜になると、非常識な輩のたまり場になってませんか？
夜、１１時〜２時ぐらいになると爆音が轟いて迷惑しています。