茨城県守谷市のマンション価格は、今がピーク？まだまだこれから？

[匿名さん]

最近　マンション価格が急上昇の守谷ですが
更に上昇するのでしょうか？
　→今はまだ買い時なの？
もう今がピーク？
　→待ったほうがいい？
どちらなんでしょう。。

[87: 匿名さん]

6月の議会で継続審議になったひがし野町内会の陳情が守谷市建設委員会でまたも全会一致で議決しました。

議会決議は9/19日（水）の午前中にあります。またも建設業議員の松丸派が裏工作で採択をつぶそうとしている。
彼らはマンション乱立による周辺住民との紛争に一石を投じ、今後の守谷市の住み良い街づくりを切望しているひがし野住民、守谷市民をないがしろにし、マンション仕事にありつこうとしている。非常に低レベルの人間が議員をしている。市民の無責任の結果なのだが、次の選挙では排除したいものだ。

市民の皆さん、とりあえず19日の本決議に行って、どの議員が陳情に反対か見て来てください。

そんな議員が守谷市を牛耳っているかぎりは、あなたの隣の空き地にマンションが建つ可能性があります。マンションの乱立はマンション価格を下げ、周りの地価も下げるでしょう。

[88: 守谷市民]

（「守谷の空を守る会」のブログから抜粋）
19日の守谷市議会の様子について、報告致します。

◆委員会報告
建設常任委員の山田清美議員から、委員会で採択になるまでの経緯についての報告がありました。
　→現在の状況、（前回の動議で問題となった）「実現性」についても十分審査した結果、委員会では賛成多数で可決された。

◆質疑応答・答弁
引き続き質疑応答があり、採択の前に（前回、「継続審議」の動議を出した）松丸 修久議員らの答弁がありました。
　・【松丸議員】３０階から（隣接のマンションと同等の）５階への計画変更に対する許認可権がないことなどから、行政機関として採択する訳にはいかない。

　　＊ひがし野町内会は、
　　　１．事業主に対して、３０階から中層への計画変更の指導
　　　２．事業者に対して、住民との十分な話し合いを持つよう指導
　　　３．今後、市内住宅地で同様な問題が発生しないよう、関係条理・規則などの整備・強化
　　の陳情を行っていましたが、「１」の実現性を問題にし、その他の内容についての言及はありませんでした。

　・【川名議員】十分議論されているとは言えないので採択を棄権します。
　　→川名、市川両議員が退席

◆採決 （敬称略）
　<採択賛成の議員> ６名
　・酒井 弘仁（民主新政会）
　・尾崎 靖男（無所属市民の会）
　・佐藤 弘子（日本共産党）
　・梅木 伸治（民政維新会）
　・山田 清美（未来２１）
　・倉持 和夫（守谷市政クラブ）

　<反対の議員> ８名
　・松丸 修久　（民政維新会）
　・伯耆田 富夫（守谷市政クラブ）
　・川又 昭宏　（民主新政会）
　・中田 孝太郎（守谷市政クラブ）
　・平野 寿朗　（協働のまちづくり）
　・唐木田 幸司（守谷市政クラブ）
　・倉持 洋　　（守谷市政クラブ）
　・小関 道也　（守谷クラブ）

　<棄権> ２名
　・川名 敏子（公明党）　
　・市川 和代（公明党）

　<欠席> １名
　・長江 章（日本共産党）

注）陳情は議会にて趣旨を汲み取り内容の変更が可能。
　請願は内容を変更できない。

まだまだ空き地の多い守谷にはこれからもマンションは建ちますよ。
すでに飽和状態で、守谷駅前のマンションのいくつかは完成間際の今でも売れ残っていて客寄せに必死です。各空き地にはマンション広告の看板が取り付けられました。
もうすぐある次回の選挙でこの陳情に反対した議員達は再選されず、高層マンション規制の法案を作りたいという人達が議員になればマンション価値もあがるでしょう。でも今のままでは一時はブームにのり価格は上がるでしょうがどんどん下がるでしょう。新守谷駅前で不動産鑑定をしている友人は高層マンションが建ったために周りの地価は下がったと言っています。

[90: 匿名さん]

守谷のマンション、新守谷駅周辺の物件はあまり売れて
なさそうですが、実際どうでしょうか？情報あったら
教えてください。

[91: 匿名さん]

守谷駅近くのパラッシオが値下げしたみたいですが、守谷のマンション全体の売れ行きってどうなんでしょうか？もう、ピークは過ぎてあまり売れてないのでしょうか？人口は増えて朝の快速に座って乗るには一本見逃しという噂も聞きました。実際、どうなんでしょう？教えてください。

[92: 近所をよく知る人]

駅近くのレクセルが完売してないみたいだね。


http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_frk?rps=1&lc=03&pf=0...

[93: 周辺住民さん]

>92さん

「完売」してたんだけど、割と最近になって出た（ローン？）キャンセル物件らしいですよ。

[94: 近所をよく知る人]

こういうのも出てるね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_frk?rps=1&lc=03&pf=0...

[95: 匿名さん]

おととい、守谷へ行ってみたのですが、守谷駅周辺に
日々の日常生活に使えそうなお店が一軒もないのに
驚きました。あえて使えそうなのが、改札を出てすぐの
マツキヨくらいでしょうか？スーパーなどが一軒も
ないんですよ！住みよさランキング上位の所にしては
お粗末な駅前でしたが、今からいろいろ出来るんでしょうか？
少し離れた所に、ショッピングセンターらしき建物は見えたのですが、
駅周辺の殺風景さには、とにかく驚き。あのまま駐車場ばかりの
駅周辺なら多少高くても柏の葉やおおたかの森のが断然住みよさそう
です。ライオンズマンションは駅の目と鼻の先でいいんですが、
駅の周りがどうなるか心配です。知ってる方がいらっしゃいましたら
教えてください。

[96: 周辺住民さん]

駅周辺の計画は存知ませんが
守谷の住み良さは、車所有前提だと思います。（つくばもそうでしょう）
駅から離れれば、国道294号線や特にふれあい道路沿いに
お店がたくさんあります。

加えて、守谷には所謂文化施設が皆無です。
市の財政は結構キツイらしく、予算もないそうです。

[97: ビギナーさん]

何で住みよさランキングが上のほうで、市の予算や
文化施設が無いんだ？
住みよさランキングの基準って何で決まるのだろうか？
駅周辺は今のところ使えなさそうだし・・・。
結局、車がないと住みにくいのかな？
緑豊かな田舎生活のイメージがあるんだけど、車のない
エコライフは難しいみたいだね。駅前に一軒でもスーパーが
できないんだろうか？そうすればライオンズに住む価値が
益々上がりそうだが、ロックシティとやらは、歩くと帰りの荷物が
重そうで老後つらいし。自転車も危ないし、このままだとやはり
車がないと守谷に住むのは大変になりそうだな。
今後の駅周辺の開発次第で、駅周りのマンションの
資産価値も大幅に変わりそうだから、駅前開発の様子見を
した方が無難かな？

[98: 匿名さん]

本当ビギナーさんですね。
住みよさランキングは駅前に住んでる人を前提に調査していません。
北の方の何もない田舎より、住みやすい程度に捕らえるほうが
よろしいかと。
本当にお住まいをお探しでしたら、今すでにインフラが整っている
ところに住まわれたほうがいいですよ。
逆に10年後、20年後に資産の増加や維持を考えるのなら、もっと視野を
広げて考えた方がいいです。10年、15年前に今の取手を予想
できましたか？

[99: 周辺住民さん]

No.96です。

守谷はここ数年まで、マンションが一棟もありませんでした。
サーパス守谷が最初のマンション。

車も一家に二台が当たり前。。。確かに駅前マンションからロックシティまで、
スーパー袋抱えて徒歩はしんどいですね。

ただ今後、駅周辺に新たな商業施設（スーパー）は微妙です
既に市内には、ロックシティ、アクロスモール、西友、ジョイフル本田
取手市との境目めにジャスコがあります。
ジョイフル本田（ホームセンター）以外は共食い状態です。
また、特に週末は道路が超混みます

個人的には、駅東口及びその周辺には、何もないので
何か出来るかなと思いますが。茨城の玄関（都心への）として、住民は期待したもんですが
駅周辺の計画規模が極小です
すぐ裏に戸建て住宅なんてあり得ない

そんなわけで、発展していく期待は余りありません。
tx開通で都心へのアクセスが良くなっただけです　
しかし　煽られてこの地価急騰　マンション価格急騰
にわかに信じられません

[100: 匿名さん]

守谷駅周辺は細切れ乱開発で、スーパーなどの計画は全部白紙。
他の街にＴＸで行くには便利でも、生活するには不便な場所でしょうね。
それにしても、国道２９４を狭めているあのエゴ丸出しの「寺」はどうにかならないんですかね。

[101: 匿名はん]

ほんとにあそこは、公共心が薄いようです。
２９４国道を通るたびに、少しでもセット・バックしてくれたら、渋滞も緩和されるのに、残念と思います。

駅前の区画整理地も各自の建設が始まってて、ＴＸ沿線のような統一感のある街並みも実現しそうにありません。

[102: 買いたいけど買えない人]

住みよさランキングの話題が出ていましたが、守谷市のホームページに「ランキングで見る守谷市」が掲載されていますので、詳しくはこちらをこちらを見るとよいと思います。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0410/ranking/ranking.pdf
2007年データでは、住みよさ順位は総合７位ですが、安心（人口当りの病床数、人口当りの介護老人施設数、人口当りの出生数）についてはが783都市中692位と全国レベルから大きく遅れており、総合7位とはいうものの、内容的にはアンバランスです。
安心については、ここ数年、順位が後退の一途を辿っており、世間的に厳しい評価をされています。
「安心して暮らせるまちづくりへの対応」がやはり課題ですね。

[103: 匿名さん]

ｔｘの運賃高過ぎ！特急か！

[104: 柏]

ブランズ守谷は反対運動があり、のぼりも立ってる
そうですね。購入したら面倒なことになりそうなので検討外にしました。
他に守谷で反対運動があったら教えてください。
ライオンズは反対されてないですか？
また、おすすめマンションがあれば教えてください。

[105: 近所をよく知る人]

＞１０４　柏さん
守谷市内の反対運動について調べたわけではないので、あくまでも印象＆想像ですが…。

守谷はＴＸができるまで、マンションが建つなんて想像してた人は殆どいない土地なので、マンション計画が持ち上がると多かれ少なかれ、反対の動きはあったようです。
しかし、多くは組織化されなかったり、すぐに沈静化したり、和解して終結したりで、あれほどの規模で反対運動が盛り上がったのは、ブランズだけだったと思います。
ライオンズについては、詳細は知りませんが、付近を通る限りは、反対運動らしきものは見あたりません。

おすすめについては、何とも言えません。マンション選びのポイントは利便性だと思うので、駅か商業施設に近いのが良いと思いますが、守谷では駅前の商業開発が？？？ですから。
両方に近い物件はなくて、どちらかを選ばなければならないように思いますし、どちらにも近くない物件もありますので…。

[107: 近所をよく知る人]

守谷は、平日でも道路混みすぎです！
常にどこかしらで工事。車線変更がヘン！
どこを走っていいか分からない！
初心者の私には、ハードルが高い街です。

守谷って、モール関係多いですよね。
ジャスコ横・ケーズデンキ駐車場内に
巨大なヤオハン出来てましたよ。近日オープンだそう。
楽市・アクロス・ロックシティ・ジョイホン・ジャスコ・・・
よく考えれば、すごいや。

[108: 匿名さん]

先日、久しぶりに（約２か月ぶり）アクロスモールに行きました。
１階のパン屋さんと、２階の子供服店と隣の雑貨店も無くなって
いました。オープンから２年もたたないうちにシャッター通り商店街
のようになってしまってかわいそうです。しかし、守谷の人口が
増えれば守谷の商売が成り立つとは思いません。ショッピング
モールがあっても欲しい物がないので、うちは、よく柏に行って
しまいます。守谷は富裕層が多いので、客のニーズにしっかり
応えられる店を作ればいいのにと思います。（個人的に１階にあった
パン屋のクロワッサン系のパンはすごく美味しかったです。でも、
そのパン屋の売りってハード系パンなんですよね？２階の
雑貨店も品揃えはロックシテイの雑貨店より良かったですよ。
子供服はうちの子には似合わない感じのテイストだったので
あまり買えませんでした。）守谷駅の駅前開発は失敗しないで
欲しいです。

[109: 周辺住民さん]

>>108さん
先日、うちも、久々に楽市に行って同じ事を感じた。
コムサと化粧品屋と本屋と和服屋が撤退してた。
うちとしては、あそこは、ムジとスタバしか用がない場所になってしまった。
どうせなら、ムジとスタバもロックシティに移動して欲しい。
そうすれば、御用が一箇所で済むんですが。

[110: サラリーマンさん]

守谷駅から常総線に乗り換えの人も多い。
一本遅らせてもすぐ買い物できるように、まず駅近に
取手の駅ビルより規模は小さくても、一通り
何でも売っている店ぐらい作らないと、守谷の
今後の発展は難しいのではないか？このままでは
他市のマンションのが売れるだろう。
他市の物件はどこも大型ショッピングセンターが
近くて便利だ。買うなら守谷よりそっちがいいに
きまってる。
守谷のマンションは建てても売れないから、
新中古みたいになり、価格は安くなるかもな。
守谷駅近に店ができれば、新守谷のマンションも
売れるかも・・・。

[111: 匿名さん]

新守谷はユニーがあるので、近くの高島屋ローズサロンを守谷駅前に移動して、それプラス
おおたかの森Ｓ・Ｃに入ってる高島屋の食料品売り場をくっつけた位の規模の高島屋とかが
出来るといいのでは？服などはあまり置かずに。守谷は富裕層もいるので、チープなショッピングセンターではなく、そういう路線の方が栄える気がします。（新守谷の方は、ローズサロンがなくならないほうがいいかな？）

[112: 匿名さん]

マンションが建てば人が増えて店ができる→×
（近くに店がないと、住みにくいから守谷に引っ越して来ない）

店があって利便性がいいからマンションも
売れるかも！？→○と△の間くらい？？

元々、守谷という街は戸建で発展した街。

マンションだけがあっても、人が引っ越してこないのでは？
マンション好きの方はゆったりのんびり生活より、利便性重視の方が多い気がするので
守谷マンションにはあまり魅力を感じないでしょう。

新築マンションが売れずに中古物件になり、新鮮味がないのと周りの利便性も
ないので、皆ほかの市の物件を選択しそう。
今後の守谷マンション事情はデフレスパイラル状態になるのでは？

駅前は店あったほうがいいですね。電車やバスを使えばエコにも
つながって、車渋滞も解消されるかも知れません。

[113: 購入検討中さん]

駅から３分以内かどうかが

何れエリアでも最初に考えられる

すべてのマンションの評価の判断基準でしょう。

[114: 購入検討中さん]

駅から３分以内かどうかが

何れのエリアでも最初に考えられる

すべてのマンションの評価の判断基準でしょう。

[115: 物件比較中さん]

本当に、守谷でマンションを買うのでしたら徒歩３分以内か、せめて５分以内が
いいですね。しかもロックシティなどのショッピングセンターの利便性を考えたら
駅の西口側にあるマンションの方がいいですね。そうでなければ、守谷は戸建の方が
良いと思います。

[116: 匿名さん]

守谷は住みよさランキングで１位とは言うものの、守谷駅前はショボいです。
デパートもなければスーパーすらない。
（絶対神戸とかのほうが住みよいと思うのですが、関東の１位なんでしょうか？
関東でも浦安あたりのほうが、実際住めばランキング上のような気がしますし。）

実際住んで、生活しやすい地域は松が丘でしょう。徒歩や自転車でロックシティや
ジョイフル本田に行けますから。特にロックに近い２９４号線沿いの松が丘は駅も歩いて
いけますし、西友もそんなに遠くないです。アクロスモールにも行こうと思えばいけます。
でもその周りにマンションは建たないと思います。
北守谷や美園も生活するのは良さそうですが、TX駅は遠いです。

車がないと不便ですが、道路は割と混んでて（特に休みの日）何をもって住みよさランキング
１位なのかは、はっきりいって分かりません。ド田舎だった所を水道整備して、公園を少し
増やしてランキングが上がっただけのような気がします。

マンションの話からそれましたが、今がピークでもなくまだまだこれからもないような・・。
駅前に日常使える店ができれば、ライオンズマンションなどはすごく住みよいでしょうね。

[117: 購入検討中さん]

守谷駅前で現在工事中のタカラとマリモの販売はいつですか。

[118: マンコミュファンさん]

今日マリモもタカラのＨＰを観に
行きましたがまだ情報ないようですね。

モデルルーム建設してます．．．の情報も
私の知る限りでは出ていないようなので
販売はもう少し先なのかも。

すでに守谷では販売中の物件もありますし、
売れ行きも．．．？
完売までには長期戦の様相を呈してきています。

あえて不景気コスト高の厳しいこの時期に焦って
販売をスタートする必要もないのではないでしょうか。

販売するとしたら、かなり魅力的な物件でないと
完売すらあやぶまれそうですしね。

[119: 匿名さん]

今朝、５時台にテレビ朝日のニュースで「守谷はＴＸ 開業を機にマンション開発が盛んになったけど、今は１千万円引きでも売れない・・・」とやっていました。
今、売り出しているライオンズやブランズは果たして完売するのでしょうか？

[120: 匿名はん]

ライオンズは駅近で反対運動もないようなので何とかいけるのでは？
ブランズは、まあ、がんばってくださいな。

[121: 物件比較中さん]

知人から聞いたのですが、ライオンズは手頃な値段の部屋は割と売れてるみたいですよ。

ライオンズは立地がいいですね！

[122: ビギナーさん]

>>121
　電車から丸見えなので、立地がいいとはとても思えないんだけど、、、

[123: 物件比較中さん]

細かい事を気にしなければ、ライオンズは非常に立地がいいと思うが・・・？マリモも。

[124: マンコミュファンさん]

電車に乗るまでの時間を考えると、マリモもいい感じ．．．。

[125: ビギナーさん]

>123
電車から丸見えというのは、重要なマイナスファクターだよ。
細かいことではない

[126: マンコミュファンさん]

立地だけ考えれば、ライオンズとマリモはとてもいいと思います。
疲れて帰ってきて、駅の目の前が自分の家はやはり魅力的です。
ライオンズはホームに電車が停まっている時に中が見えるんですか？
電車が動いていれば、減速していてもそんなに見えないと思うのですが、どうでしょうか？

タカラというのは、どの辺に建つのですか？

[127: 物件比較中さん]

タカラは駅前の土塔口２９４沿い、TXをはさんだライオンズの南側でしょうか？

中央東口Our's守谷の交差点をはさんだ北側の整地にはどこが立てるのでしょうか？

松波のクレトイシ跡地に三井の大規模マンションが立ったら駅前の供給が云々じゃないですね。

選挙の結果次第でしょうかね。

[128: 物件比較中さん]

タカラは駅前の土塔口２９４沿い、TXをはさんだライオンズの南側でしょうか？

中央東口Our's守谷の交差点をはさんだ北側の整地にはどこが立てるのでしょうか？

松並のクレトイシ跡地に三井の大規模マンションが立ったら駅前の供給が云々じゃないですね。

選挙の結果次第でしょうかね。

[129: デベにお勤めさん]

NO119＞さん　　　　そりゃ〜１０００万引きすれば、完売するんじゃぁ〜

[130: 匿名さん]

№１２８さん

守谷に三井の大規模マンションがたつのですか？
選挙って何の選挙ですか？市長選？県議会？それとも衆議院？
現市長がそのままだと、三井のマンションが建つとゆう解釈でいいのでしょうか？

[131: 購入検討中さん]

マリモのモデルルームは中央西口２９４沿いの完売したレクセルのモデルルームがあった所みたいです。

タカラの物件はその先の２９４沿いのサーパスのモデルルームがあった隣みたいです。

三井の物件は中央東口で着工の始まった三菱のアワーズ守谷から北に向かった松並の呉砥石跡地みたいです。サーパスからよく見えます。

１０月１７日頃、報道Sで駅からのアングルで土塔口の宮本マンションと大東のマンションが映されていましたが、いずれも賃貸物件みたいです。入居率が３０％で１０００万の値引きが行われているとのことでしたが、完成物件はパラッシオもサーパスも新守谷のアーネストも完売ですから、新守谷のエクシオンを指しているのでしょうか、大京も東急も建設中ですから。テレビ東京のWBSは調査報道の正確性が高いですが、TV朝陽は雑ですよね。

TXから大京の全体は見えますが各部屋は見えにくいですよ。大京とTXの間の現モデルルーム跡地にマンションが建つとのことですが、そのときはまた状況は変わることでしょう。

開発推進派が勝てばさらなる変化を齎すことでしょう。

[132: 匿名さん]

えー、またマンションできるの？
デパート建てたほうが、今売れてないマンションも
売れるんじゃないの？

開発推進派って、今の市長の事？？

[133: 匿名さん]

大京の南側の土地は所有者が色々別れていて買い取りが面倒な場所ですから、マンションが建つことはないと思いますが。

[134: ビギナーさん]

金融不安、株価暴落とともに不動産も暴落しつつあるのではないかと思うんですけど、
後半年すれば２〜３割安くなってるかもしれませんよ。

[135: 購入検討中さん]

世界的不況が長引くと北京の次々回で可能性の低かった
東京オリンピック開催が棚牡丹で高まることでしょう.

ナカソネさん、マエカワさん、モリさん、アサヒさん等の協賛が得られれば
石原知事の言う守谷への選手トレセンの建設も加速化することでしょう.

そうなると東京オリンピックまでの期間、守谷迄のTX沿線では賃貸の需要も増加することでしょう.

11月23日の結果も左右することでしょう.

[136: ビギナーさん]

東京オリンピックが仮に開催され、守谷にハコ物が建設されたら
オリンピックが終わった後の守谷はいったいどうなるのでしょう？

選手は一斉にいなくなり、空き賃貸物件だらけになり、大きな建物だけ残って大変そうですね。


守谷の市民は、一時の利益に躍らされず、先が読める市長を選ばないといけませんね！