プラウドシティ元住吉 契約者限定スレ

[契約済みさん]

プラウドシティ元住吉に入居予定の皆様　
楽しく情報交換など出来ればと思います　宜しくお願いします。

[81: 契約済みさん]

エアコン、３倍も違いますか？
ヤマダ電機とかのチラシと比較してみましたけど、同じ品番ならそこまで違うことはなかったと思います。
型落ち品とか、もともと安いメーカーさんの品とかでよければ量販店で確かに安いものはあるとは思いますが。

エアコンの設置について、室外機の位置が間取り図面上に記載されているところは注意が必要なのかと思います。
共用廊下側の部屋で、玄関を超えて逆側の部屋の前に室外機を置くように指定されているところは、
適当な配管をされると玄関の真上を通ったりしてみっともなる可能性もあるので、
確認をされたほうがいいかと思います。

[82: 契約済みさん]

私はエアコンを家電量販店で購入する予定です。家電量販店でもエアコンをキレイに設置できると見込んで。何ら裏ずけはありませんが。

[83: 匿名さん]

>>82さん
オプション業者でも量販店でも、結局作業するのはメーカーの特約工事店ですから、全然大丈夫ですよね。
逆に量販店の方が、万一の故障時の対応がしやすいです。

[84: 匿名さん]

エアコンなどの白物家電は、ゴールデンウィークが明けた今頃から、次の新製品が発売される９月頃まで、どんどん底値に落ちていきます。最新スペックの現行モデルが、発売当時の半値くらいで買えますよ。

[85: 契約済みさん]

数年前に家電量販店でエアコンの在庫薄＋取付作業員不足のダブルパンチで8月の一番暑い時期にエアコンを設置できない事がありました。家電量販店ではどこも1ヶ月前からエアコン在庫確保と作業日の仮押さえが可能です。私は引っ越し日が確定した後の6月末に家電量販店でエアコンを購入（予約）する予定です。

[86: 契約済みさん]

オプションでエアコンを購入した場合の化粧カバーは室内、室外で何色になるんでしょうね？確かモデルルームは室内がホワイト、室外がアイボリーだったと記憶してます。ご存知の方教えてください、

[87: 契約済みさん]

ヤ社に聞けばいいことではないのですか？

[88: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。始めてのマンション購入で緊張しましたが、アテンドしてくれたディベロッパーの方、野村の方ともに親切でした。引っ越しが楽しみです。

[89: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
周りの住居をみると、すごい数のテープ（指摘事項）が貼ってありびっくりしました。
私も仕上げの職人さんに申し訳ないと思いながらも、たくさんテープ貼ってもらいました。

マンションの構造は見えないので、野村不さんや安藤建設さんを信じるしかないですけど。

[90: 契約済みさん]

内覧会、仕上げのひどさにびっくりしました。フローリングの凹み、壁紙の傷、ドアの凹み、天井の傷。。。1時間で終わると言われたチェックが2時間かかりました。数カ所まとめて数えてナンバリングされても40箇所近く！これって普通なのでしょうか。。
もっとゆっくり部屋を眺めて家具の配置とかをあれこれ考えたかったのに。

再内覧ではきれいに直っているはずとは思っていますが、通常どこまで直ってくるのでしょうか。

[91: 匿名さん]

　今住んでいるマンションがひどかったので、かなり覚悟していきましたが、あまりありませんでした。｢きれいな仕上がりでしょう｣と言われました。見つけきれなかったのではないかと心配していますが、再確認の時、ゆっくり見ようかと思います。正直、盛りだくさんで、時間が足りなかったし、とても疲れました。
　あと、共用部分の壁や柱が欠けていたり、凸凹してたり、外回りが雑な気がしました。

[92: 匿名]

再内覧会で新たに指摘箇所が見つかった場合も直してくれるのかが心配です

[93: 匿名さん]

住んでみなければわからない不具合ってあるんで修繕してくれますよ。一応、ブラウドなんで…

[94: 匿名さん]

40なら多くないんじゃないかと。
建築士の方に同行していただきましたが、
「プラウドさんは指摘箇所が少なくていいですねぇ」と言っていました。
ちなみに数は35～40です。

あまり細かく見るとストレスを感じちゃうので、
ある程度割り切るのが大切かも。人が工事するわけだから、不具合は絶対ありますしね。

ただ、内覧会の時間は短かった・・・もうちょっとレイアウトやカーテンを考えたいですね。

[95: 匿名さん]

私は、内覧を一旦終了後、鍵を借りてじっくり見させていただきました。写真撮ったり、採寸やらで半日近くいたかな？

[96: 匿名さん]

内覧会で契約者が指摘した場所をなおすのではなく、野村さんに責任を持ってしっかりチェックしてほしい。。。

[97: 住民でない人さん]

契約者じゃないのですが、昨年、プラウドの名のつく新築マンションを購入した者です。

私も内覧会では30ヵ所くらい指摘もしたし、内覧会以降、二回の確認をさせてもらいました。でも、最終的に入居までに全て直してもらいましたし、入居後の3ヵ月点検でも気になった場所は全て直してもらいました。

なので、今となってはネガティブな感情などはなく、マンションが完成する為に必要な工程として、一番厳しい目でチェックする住民が、最後の最後にマンション作りに参加するような仕組みになっているのかなぁ・・なんて考えたりしてます。

皆さん、ご心配な気持ちもあるかと思いますが、野村不動産も施工会社も逃げ腰になる事なく、指摘には全力で向き合ってくれると思うので、その点については安心されても良いかと思います。

契約者でもない者が書き込みしても良いものか迷いましたが、私が内覧会の後に感じたような事がいくつも書き込まれていたので、つい老婆心ながら書き込んでしまいました。契約者の皆さん、ご容赦くださいね。

[98: 匿名]

住民でない人　様

内覧会と再内覧会でのチェックポイントなど教えて頂けると嬉しいです。
内覧会での確認作業が甘かったのではないかと反省しています。

[99: 住民でない人さん]

すいません。また、のこのこ出てきてしまいました。>97です。

私が指摘したのは、クロスのデコボコ、目立つ継ぎ目、汚れ、床はキズなど。あと、キッチンの棚とクローゼットの中の棚の取り付けに不具合を見つけて指摘しました。バルコニーに接着剤の跡みたいなのがあって、それも指摘しました。ドアも何かあったな・・すいません。たいぶ記憶が薄くなってます。

あと、入居後、数ヶ月経っての点検では、入居してからの間に目立ってきたクロスの継ぎ目の補修と、入居前に見つけられなかった床のキズを直してもらいました。

クロスの継ぎ目については、春夏秋冬一巡するまでは、温度や湿度の関係でクロスもわずかに収縮するらしく、今は大丈夫でも後になって継ぎ目が目立ってくる事があるようです。
また、一年点検の時に気になるところがあれば補修しますと、施工会社の方は言ってました。

とまぁ、そんな感じで、入居した後にもちゃんと対応してくれると思うので、内覧会のチェックで万が一見落としていても、後々リカバリーできると思います。

>98さん、これで返答になっていれば良いのですが、いかがでしょう？

[100: 匿名]

住人でない人　様

ありがとうございます。
思い出すと、床の継ぎ目などあまり確認しなかったように思います。キッチンの棚の中もそれほど注意してなかったように思います。
再内覧会では、十分注意して確認したいと思います

大変参考になりました。ありがとうございました。
　

[101: 契約済みさん]

吹き抜け向きの窓がある住戸なのですが、窓に柵もなく、室外機置き場のようなスペースもなく、子供と猫の転落防止に後付の柵を考えています。窓枠にはめ込むようなものが売ってないかこれから探すつもりです。オススメのものがありましたら教えてください。

吹き抜け部分の地面のところ、あんなに殺風景だとは想像していませんでした。リュウノヒゲぐらいは植わっているかと想像していました。

[102: 契約済みさん]

吹き抜け部分はあんなものだと思ってましたので、私は特に違和感を感じなかったです。確かにリュウノヒゲがあれば見栄えは更に良くなるでしょうね。
登記会、再内覧会、鍵受け渡し等、全てが平日にあるので最近は会社に休暇申請ばかりしてます。

[103: 契約済みさん]

はじめまして、私も契約者です。
内覧会に行きましたがテンションが上がりすぎていて
採寸した数字にいまさらながら自信がなくなって
カーテンのオーダーに足踏み状態です。


リビングの高さ　2140mm
みなさんこんな数字でしょうか？

[104: 契約済みさん]

私は内覧会でカーテン業者に来て貰い採寸をして頂きました。自分でしっかり測る自信がなかったので。出張料は3千円程度でした。

[105: 契約済みさん]

引越業者から連絡があり引越日が決まりました。
これから更に忙しくなりそうです。

再内覧会では見落としがないように気をつけなければなりませんね。

入居後のイメージをしながら家具の配置、カーテン、ラグマット・照明などの確認をしたいと思っています。

[106: 契約済みさん]

内覧会では指摘項目が50ありました。ただしその殆どはクロスの汚れ・はがれ、ドアノブの固定不良等、大したものではありませんでした。専用部分は各住人がチェックしますが、共有部分(例えば外壁、廊下)などの出来については入居前に誰がチェックするのでしょうね。販売会社と施工会社任せになってしまうのでしょうか。お分かりになる方教えてください。

[107: 匿名]

引っ越し業者は指定のを使いますか？

[108: 契約済みさん]

№107番様　
引越業者は指定と他社と見積りをお願いしましたが、見積り金額は大差がありませんでした。
それならと思い指定業者にお願いすることにしました。

№106番様　
【共有部分(例えば外壁、廊下)などの出来については入居前に誰がチェックするのでしょうね。販売会社と施工会社任せになってしまうのでしょうか。お分かりになる方教えてください】
とても気になりますよね、重要なことですから。再内覧会のときに質問しようと思っておりました。

[109: 契約済みさん]

引越料金ですが、先日幹事会社から見積もりを取りました。今後他社にも声をかけて相見積を取る予定です。7-8月は引越の閑散期と聞きますので、仮に他社の見積もりが幹事会社を下回った場合は、幹事会社に料金を合わせるようにお願いしようかと。断られたら相見積の業者にお願いする予定です。

[110: 契約済みさん]

カーテン業者の見積もりを見てみました。リビング掃き出し窓はドレープ2120／レース2110とあります。参考になれば。

[111: 登記会後さん]

> 106さん

私も共用部についてはどうなのか気になっておりましたので、調べてみました。管理組合結成後、チェックを行って売主に指摘するようです。

参考HP→ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/man_004.html

まだ共用部は完成していない箇所もあるので、チェックできる段階になっていないかもしれません。

[112: 契約済みさん]

先日「借入・登記会」に行ってきました。そして帰ってから改めて残金概算(4月5日付)を見直してみたのですが、登記費用の概算が結構な金額になっています。これは多めの額を設定しているとは思うのですが、それにしても高額のように思います。どなたか詳しい方がいたら教えて頂きたいのですがどうなのでしょうか。

[113: 匿名さん]

高いという根拠は？
他事務所の金額や違う物件例を出してくださいな。自分の感覚で高いといわれても詮無い話ですので。

[114: 契約済みさん]

112様、
私も登記費用の概算が他物件との比較で適正なのか気になってました。詳しい方がいたら教えて欲しいです。

[115: 匿名さん]

こんなもんでしょう。

[116: 契約済みさん]

112様、114様
そう感じるんですね。
色々減税などあったりするので、期待しますよねー。
見積明細などをもらってみてはいかがでしょうか？
明細まで分解すれば、WEBなどで調べれば他と比較できるのでは？

[117: 入居予定さん]

登記費用などについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/

ここを読むと相場って30万円位なイメージですかね？

[118: 契約済みさん]

引越日が決まりいよいよという感じですね。引越の業者ですが、最終的には幹事引越業者にお願いする予定です。家具や家電の購入、そして引越準備など、この先1か月はバタバタしそうです。

[119: 入居前さん]

幹事業者が断トツに高いので、他の業者にしてしまいました。
見積りに来てもらった時も、そんなに決めたい風でも無かったですし。

[120: 契約済みさん]

相見積もりをした業者との差額を言うと、幹事業者でも料金を見直してくれるみたいですよ。

[121: 匿名]

金額の差がどのくらいなのかが気になります

[122: 契約済みさん]

見積もりしてもらった時「ウチを使って下さい！」って感じはありませんでした。すごくあっさりしてました。近距離で大型家具はほとんどないのに値段が高いですね。相見積とるか悩み中です。

[123: 入居前さん]

119です。

金額差ですが、安いところと比較してざっと2倍以上はありましたね。
幹事業者には何も価格交渉はしていませんが、10社近く見積もりとった中でも1、2位の高さでした。

[124: 契約済みさん]

相見積もりを取る為、引越し業者に電話したら翌日見積もりにきてくれました。幹事業者の見積もりと比較してザッと半値。この見積もり内容を幹事業者に伝えたら同じ金額に合わせてくれました。私はこんな経緯があって幹事業者の起用を決めました。

[125: 契約済みさん]

大手二社（幹事会社ともう一社）どちらもほぼ同額でした。荷造りを当日朝早くから始めてくれるもう一社のほうに決めました。割高かもしれないですが、予想の2/3だったので。

[126: 契約済みさん]

幹事会社の売りは、融通きかせます。しかないみたいですよ。
私は融通きくのが1番なのでそうする予定です。

話は違いますが洗濯機　日立のビッグドラム入りますかね？？
入居と同時に購入予定ですがギリギリぽくって不安です。
ホースとかの分を計り忘れてしまって・・・

[127: 契約済みさん]

126さん
洗濯パンの大きさってどの世帯も一緒なんでしょうか?
ディベロッパー担当者に電話して確認した方が良いと思いますよ。

私はエアコンダクト室外化粧カバーを何色にしようか迷ってます。
既に決められた方、何色を選んだか教えて下さい。

[128: 契約済みさん]

127さん

私も同じくカバー配色で迷いました。
エアコン購入をしたものの、何色にしようかな、と考えながら再内覧会に臨みました。
廊下の壁面の感じからすると、黒や茶などの濃いめの色は目立ちそうです。
また、真っ白も汚れが目につきそうで、少し微妙でした。

デベ担当の方とも相談しましたが、グレーorアイボリー系が良いのではないか、
とのことで、私も同感です。

もちろん人それぞれ好みがあると思いますし、
廊下の色も違う（？）かもしれませんので、あくまでご参考までに。

[129: 契約済みさん]

127さん、128さん
私はエアコン室外化粧カバーを廊下置き、ベランダ置きともにアイボリーにする予定です。茶色と迷いましたが、マンション内にある配管の多くでアイボリーが使われてましたので、これに合わせようと考えてます。

[130: 契約済みさん]

126さん

洗濯機置き場の仕様がすべての部屋で同じかどうかわからないので、
proudか建築業者に確認をしたほうがいいと思いますよ。
ちなみに、内覧会の再々チェック日が近々あるので、部屋に入れてもらってはいかがでしょう？

日立のビッグドラムって乾燥時の騒音レベルが他社より10dBも大きいんですよね。
うちは夜中に洗濯したりすることも多々あるので、少しでも近隣にご迷惑を
かけないようにと思い、候補から外しました。