エクシオ守谷御所ヶ丘

[購入検討中さん]

ここの物件はどうなのでしょうか？所在地：茨城県守谷市御所ヶ丘3-5
価格：2198万円-3388万円
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米-87.37平米

[2: ご近所さん]

なんかだいぶ値引きしているみたいですよ・・・

[3: 物件比較中さん]

１０％くらいは値引きしないと完売きびしいのでは？

[4: 物件比較中さん]

だいぶ値下げしているみたいですね。
１千万も値下げしてどうして売れないのでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
みなさん他の大型マンションの動きを見られたりしているのでしょうか？
材料費は高騰しているので、今できているマンションを買うべきか？
多少質が下がっても（？）もう少し待って、守谷全体の価格が下がるのを待つか・・・。
悩み中です。
みなさんはどうお考えでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

ここは去年の７月に完成済みですね。
ということは資材高騰の影響をあまり受けていない。
常総線もそこそこ本数があるし、守谷まで車で行っても。
価格の安さを考えればトータルでは超お買い得なのかも知れません。

ただ日常生活を考えると１家に２台車が欲しいです。

[7: 入居済み住民さん]

駐車場はすぐ近くに民間の駐車場が月5000円くらいで見つかります。
当家でも1台はマンション内で1台は外の徒歩2分の民間です。
TXができたので新守谷の駐車場は空いてますね。

[8: 購入検討中さん]

新守谷から守谷駅まで自転車で行くとどのくらい時間がかかるのでしょうか？
すみませんが、ご享受いただけますでしょうか？
守谷駅は駐輪場あらしは多いのでしょうか？

[9: 入居予定さん]

新守谷から守谷まで自転車で行くと10分位だと思います(^^)
歩くとちょっと距離を感じますが、294真っ直ぐなので引っ越したら自転車で守谷まで
行ってみようと思います(^^)v

[10: 購入検討中さん]

>09さん
ありがとうございました。
意外と近いですねー。

[11: 入居済み住民さん]

入居してから初めての書き込みです☆
最近だいぶお引越し増えましたね〜（*^_^*）
平日も週末もお部屋を見学している風景をよく見かけるので、
マンション内に子どもと同年代のご近所さんが増えるのを心待ちにしている私です♪

ご近所さんで御存じの方がいれば教えて頂きたいのですが、
先日ママさん仲間からうちのマンションの西側にある『さくらんぼ』さんが、、
守谷の診療所ともめていて損害賠償を命じられたから、そろそろ経営が危ないなんて
話しを聞いたのですが、実際はどうなんでしょうかね？？

私的にはあまり影響がないとは言え、なくなればなくなったで将来的に良い気がします(^_^)
できれば跡地にお買い物施設なんかがができたら嬉しな〜♪なんて(笑)☆

[12: ビギナーさん]

>>11
　「さくらんぼ」が父さんする前に、ここのデベの父さんを心配したほうがいいかもね。
　デベの父さんは、9月に入って加速しているし。

[13: 購入検討中さん]

住み心地はどうでしょうか？
守谷は土地勘がないんですが、
駅から近い（新守谷ですが）ので魅力を感じています。

[14: 匿名さん]

住宅街としては新守谷の方が成熟していると思いますが、駅からの距離を気にするなら、ＴＸが通る守谷駅じゃないと、ぶっちゃけ意味無いのでは…と思います。
守谷駅前にもライオンズの他にまた新しいマンションが建つようですし、ブランズも大幅値引きをするようですから、比較検討の対象になるのではないでしょうか。

[15: 購入検討中さん]

街路樹があったり落ち着いた雰囲気がいいかなと思いました。
あと守谷の駅前よりだいぶ安いので。
でも利便性は？ですよね。
将来、貸したり売ったりする時にやっぱ困るかな

[16: 匿名さん]

戸頭も新守谷も東京はとても遠く感じる。

[17: 購入検討中さん]

守谷駅だって東京は遠いっすよ

[18: 匿名さん]

新守谷から高速バスで東京駅まで直通で行けますよ！途中停車無しです！

[19: 匿名さん]

それいいですね。高速バスはいくらですか？

[20: 周辺住民さん]

上り専用回数券を買えば（３枚で１８００円）
６００円で行けます。（有効期限なしです）
ただし、下りは３枚で２５００円。

[21: 匿名さん]

すごい。安いですね。乗車時間は1時間くらいですよね。
時刻表をWEBで探したのですが見つかりませんでした。ご存じありませんか？

[22: 匿名さん]

すみません。見つかりました。

[23: 周辺住民さん]

高速バスに乗車する前に
必ず渋滞情報を見て行きます。
http://www.jartic.or.jp/traffic/highway/mex.html

３月まででしたら、渋滞の時、八潮で下車してＴＸに乗り換える方法もあります。

[24: ご近所さん]

倒産ｗ

[25: 匿名さん]

>>24
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[26: 匿名さん]

栄泉と長谷工の共同事業だから、長谷工が引き継ぐ可能性有りです！

[27: 匿名さん]

長谷工の体力は？

[28: 匿名さん]

栄泉って住友系だから安心と思ってたら、
いつの間にか外資系に譲渡されてたんだね。
最近はこういう例が多いから気をつけないと。


>>27
ホントにそれがいちばん問題だよね。

[29: 匿名さん]

わりと最近買っちゃったんですけど、、今のところ問題なのはアフターサービスですか？

[30: 匿名さん]

長谷工なら信頼できる！

[31: 匿名さん]

瑕疵担保責任は

[32: 匿名さん]

長谷工は日本綜合地所に大きく依存していた
から、日綜が倒産してどうなることやら。

[33: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[35: 物件比較中さん]

書き込みされていませんねー！！
最近、売主さんが変わったらしく新しく販売されるらしいですね！！
どなたか、詳しい方いらっしゃいますか？？？？？？

[36: 匿名さん]

今は詳しいことは、わかりませんが、おそらく２月ころには、アウトレットとして販売されるはずです。

[37: 購入検討中さん]

いくらぐらいで販売されるんでしょうか？

[38: 匿名さん]

アウトレットﾏﾝｼｮﾝだと、かなりお値打ちなんですかね～？？？
守谷ﾏﾝｼｮﾝの値引きした価格と比べても、新守谷で購入した方が得なぐらいの
金額なんですかね？？？

[39: 匿名さん]

１２００万円台でした

[40: 匿名さん]

１２００万円台は１階のみで、あとは１８００万円以上。新守谷という場所を考えると
築２年以上が経過したアウトレット（中古扱い）でこの価格設定では厳しいのでは。

[41: 匿名さん]

確かにびっくり…
無理じゃないですかね…

[42: ビギナーさん]

高速道路のインターチェンジにとても近い場所に建てられていますが、騒音や空気の質はいかがでしょうか？
柏の葉キャンパスのマンションを探している傍ら、エクシオ守谷御所ヶ丘も目に留まりまして投稿しております。
柏の葉キャンパスの物件の半値以下でエクシオ守谷御所ヶ丘の３ＬＤＫ物件を買えてしまうことに驚愕しております！
守谷市御所ヶ丘って、田舎なのでしょうか‥

[43: 匿名さん]

茨城県は全域田舎です
都会的な生活を求めてはいけません

[44: 匿名さん]

＞＞42
近くに住んだことありますが、空気の質は守谷の他の場所と変わりなかったですよ。
音はどうだったか？忘れてしまいましたが気にならなかったと思います。
田舎の生活をとるか２千万浮かすか人それぞれですね

[45: 匿名さん]

守谷駅からまっすぐ２ｋｍだから、普段はチャリで天気の悪い時は関鉄利用。
買い物の便は車でロックシティかチャリでアピタ。
高速バスで都内へ行くことも可能。
後背地にある程度成熟した住宅街を控えているという点で、ガレリアヴェールよりはいいと思います。
守谷タワーよりも評価されていいのではないかと思いますけど。

[46: 匿名さん]

使い勝手は良くないが駅前って意味では評価されても良いでしょう
あと高速インターが近いって事とマックが近いって事
後は…何を？
タワーも２０００万切ってる部屋あるし
竣工年数違うし

[48: 匿名]

今週末に内覧に行ってこようかと。
売り主変わってから内覧に行かれた方いらっしゃいますか？？
いらっしゃったらどんな感じか教えていただけたら嬉しいです。
子どもの保育園にも近く、駅前に駐車場借りる以外は今までとなんら変わりなく生活できるので、この価格なら検討してもいいかもと夫婦で話しています。

[49: 近所をよく知る人]

内装がチープです。建物の構造も特筆すべき点はありません。
かつて新築時に３千万円以上で売り出して、全く売れなくて、慌てて１千万近く値引きしても売れなくて、
そのうち前の売主は破綻してしまいました。
地元では「あの安売りの・・・」という印象です。

[50: 匿名さん]

御所が丘はいいとこでしたよ。今はつくばに住んでますけど。

[51: 匿名]

守谷にこだわりがあるなら別ですが、そうでなければみらい平や万博記念公園も考慮に入れてみたらいいと思います。

[52: 匿名さん]

みらい平や万博記念公園なら新守谷の方が実際生活する分には生活しやすいと思うよ。
あっちの方はまだ何もないからね。

[53: 匿名]

48です。
ひとまず明日見に行ってきます。
みらい平は実家なのでずっと住んでいたのですが、住民税が高かったり、インフラ整備が守谷とはくらべものにならないくらい遅れているので、考えておりません。
万博記念公園もまだ発展性が見えず、夫婦で都内通勤なので出来れば保育園も再度申請したくないので、守谷をと思っています。

[54: 匿名]

もうほとんど売れましたかねぇ〜
二週間前に行った際は安い物件はほとんど売れてたし

[55: 匿名さん]

>>53さんへ

自治体で住民税が変わることはありませんよ。地域によって変わるという情報は誤報です。
上下水道料金は自治体で決めることができますら、料金が住む地域によって違います。

ご存じのことと思いますが、夫婦で都内勤務だとどちらかの実家の近くの方が良いような気がします。子供が熱を出した等で保育園に迎えに来てほしいなどの話が結構あります。

うちの奥様は、しばらくの(子育てが一段落するまでの)間は働けそうもありません。

[56: 匿名さん]

>>55さん
>自治体で住民税が変わることはありませんよ。

そんなことはありません。
名古屋市の河村市長なんて、住民税減税を公約に当選したではありませんか。
法律上、税率・税額を変えようと思えば変えられます。
財政破綻した夕張市も税率を上げることを検討している（いた？）はずです。

ただし、たいていの自治体は標準的な税額を使っています。
確か、守谷もつくばみらいもつくばも同じ税率、同じ均等割なので、つくばみらい市の住民税が高いというのは誤解という点では正しいです。

住民税は所得税と違って、前の年の所得で１年間の税額が決められますので、所得の変動による税額の変更と引越しが重なっている場合に、「この自治体の住民税は高い！」と誤解してしまうようです。

[57: 匿名さん]

ここは結局完売したんですかね？

それともみんな興味無しですか？

[58: 匿名さん]

完売したらしいです
マンション内にお知らせがありました

[59: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[60: 匿名さん]

終了しました。

[62: 匿名さん]

生活はもう既に始まっている。

[63: 匿名さん]

もっと建設的な意見が欲しい。

[64: 匿名さん]

平和な証拠だよ。

[65: マンション住民さん]

いいマンションだよ。

[66: 匿名]

はい。そのかあた。