ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[契約済みさん]

既に契約済の皆様、いろいろ意見交換させてください。

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

国土交通省の規定だとそれどうなってんの？ん？

[569: 566、564]

つてをたどって瑕疵担保責任について、詳しい知り合いに聞いてみました。
このような回答でした。



構造耐力上主要な部分（柱、梁など）
雨水の浸入を防止する部分（屋根、壁など）

に関しては、10年間瑕疵担保責任が義務づけ
これは、保証書に免責とか対象にしないとか仮に書いてあっても、義務なのでその免責条項は無効で、必ず業者は対応しないといけない

それ以外は民法の規定によるんやけど、これが結構やっかい

重要でない瑕疵、補修に過分な費用がかかるものは除外されてて、その解釈で裁判になるケースも多い。

契約時に交わした保証書、アフターサービス基準にどう書いてあるかチェックしてから作戦ねるのがベター


とのことでした。

これって個人で管理会社に言うのでなく組合通したほうがいいものですか？

[570: 匿名さん]

面倒でもメインエントランスを使えば大丈夫なので
法的解決は難しいでしょうね。

サブエントランス（公開空地）と建物の３Ｆの高さが８０ｃｍ違うのが
原因なんでよね。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

国土交通省の規定だとその高低さはどうなの？ん？

[572: 入居済みさん]

メインエントランス前の地面
レンガ風タイルみたいになっていて　お洒落でいいな～と思っていたのですが
荷物を台車で運ぼうとして、駐車場からシャッターを上げてエントランスに入る際
ガタカガタしてとても大変でした。
車いすの方はもっと大変かと思います。
これじゃ身障者駐車スペースの横のエレベーターの意味があまりないように思います。
（雨に濡れないで行ける程度の意味しか..)

私も改善してもらいたいと思います。

[573:]

バリアフリー法（平成18年）の方でも、車いす利用者が入れるようにすべきという施策であって、最短距離でいけるようにしなくてはならない訳ではないので、瑕疵担保の方向では無理な話だと思いますよ。
あと、あの幅なので、スロープつけるのが可能か少し疑問

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これ国土交通省と関係あるかわからんのだけど
サブエントラから渡ってくるときの三段階段は
両側が壁になってたりしないとスローブにすることができないらしい
国土交通省ってより建築基準法なのかな？国土交通省関係ないわ多分
なので作り替えるってなると相当大掛かりな改修になりそうだね
サブエントラへの通路の両側に壁を作り雨ざらしにならなくした上で
道幅なんかも広げたりしなきゃだめなのかな？別途階段も設ける必要あるのかな？
そこら辺国土交通省的にどうなの？ん？
あ、国土交通省関係ないや

[575: 入居済みさん]

明日は競馬場の花火ですね♡ずっとすっごく楽しみで、どんぐらい見れるかなぁ、よく見れるといいですね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))日程違ってたらスミマセン(｡-人-｡)

[576: マンション住民さん]

下の方が頻繁にバルコニーでBBQをしており、カーテンにも臭いがついて困っております。
管理規定にはバルコニーでのBBQは禁止と書かれてないようですが、BBQはOKなのでしょうか？
たまになら我慢できるのですが、毎週のことなのでちょっと辛いです。

[577: 匿名さん]

規約に火気禁止と書いてあるのでバーベキューはダメですよ。注意するべきだと思います。
しかし、ルーフバルコニーでなく普通のベランダで？毎週？すごい方がいるのですね…。

[578: 入居済みさん]

常識的に考えてバルコニーで肉焼いちゃだめだろ！
じゃあどこで焼く？居間でしょう！

[579:]

いま、規約確認したら火気禁止とは書いてないんですよね・・・
第１条（4）イ　発火、引火、爆発等のおそれのある危険物、および悪臭を発する不潔な物品、劇薬、火薬等の持ち込み、保管、製造をすること

を禁止とされています。
発火は温度上昇によって自然に火がでること、引火は静電気などの少量の火で発火することなので、火気禁止という意味ではないと思います

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

578さん、おもしろすぎます！
座布団三枚！

しかし、以前に出てたタバコの件も含め規約は今後改正した方がよさそうですね…。

[581: マンション住民さん]

コメントありがとうございます。
管理会社に相談して、投函していただけるか確認します。
ダメだったら直接お話してみます…

[582: マンション住民さん]

BBQの件もタバコの件も、子供の泣き声の件も、自分の所の窓しめておけば問題ないと感じる私は少数派？
まあ、なんで自分の方が窓しめて冷房かけるなんてしなければいけないの！と頭にくるのだとは思いますが･･･
生ごみ放置などなら虫が発生するので対処を申し入れますが、あまり神経質になってもと暮らしにくいんじゃないかなと思います。

[583: マンション住民さん]

人それぞれの意見がありますね。
でも今もやっており、臭いです。
私も同じように窓しめたら？とか思ってましたが、いざ被害者になると思うものがあります。
オープンに話せる環境がほしいですね。

[584: 入居済みさん]

競馬場の花火、とてもきれいでしたね！
あっちもこっちもベランダから賑やかな歓声が聞こえてきて　
壁はあるものの、なんだかコンサートのような一体感のようなものが生まれて
テンション上がりました♪

[587: 匿名さん]

普通のバルコニーてバーベキューって貧乏臭いですね。
長屋のサンマ焼きみたいでカッコ悪いですよ。

それに周りに大迷惑は当然だし、
そこのバルコニーの天井や壁すすけないですかね。

油の汚れは落とすの大変。
リセールバリューが激落ちです。

[588: マンション住民さん]

>>586
言わないし、むしろ焼き芋っていい匂いじゃないですか。
道で他人の家からそんな匂いしてもおいしそうな匂いだなあとしか感じないんですよね～
そのくらいで文句言う人の気持ちはわかりません
タバコの匂いもバルコニーにでれば少ししたこともあるけど、まあこの程度なら仕方ないんじゃないとおもいました
むしろこの夏の暑さに冷房もかけずに窓を開け放っている方の気持ちがわかりません

[589: マンション住民さん]

>>580
規約改定の必要ある？
各住戸間の個別の問題だと思う
問題があれば直接言いに行けばよいだけでしょ。