レクセルつくばマスターハウス

[周辺住民さん]

未だ正式名称が決まっていないのでしょうか？
６月下旬にマンションギャラリーが東新井に出来るようです。

http://lxm.lexel.co.jp/mansions/MV000617/index.html

[142: 購入検討中さん]

>>139

内覧会の同行は、参考になりました。
いい業者さんですね。
差支えなければ、その業者さんを教えて下さい。

検討したいと思います。

[143: 購入者その２]

＞No.140 by 匿名さん　＆　No.141 by 契約済みさん
No139です。

床のきしみは、台所だけでほかにはありませんでした。
Ｎ０１３９に書いたように、台所の床がゆがんでいるからきしむのだと思います。本来、きしむわけがないです。’きしむ’とは床につけた片足に体重をかけると音がする　ということです。

’こんなんもんでしょう’というのが’きしむこと’だったら、そうはは思いません。音がでないのが当たり前では？鴬張りはたまに行くからいいので、毎日音がでるのは困る。

＞No.142 by 購入検討中さん
Googleで「さくら事務所」で検索するとトップに出てくるところです。担当した人はMYさんです。よく説明してくれましたよ。建築の現場監督もやったといってました。名刺では一級建築施工管理技士名乗っています。わかりやすい説明でした。ただし、他を知らないので比較検討したわけではありません。N0139に書いたことはすべて彼が指摘したことです。私には指摘されるまでわかりませんでした。壁の真ん中についているリモコンパネルが傾いているなんて気がつきませんよ。特に初めてみたところでは。経験ないですからね。

[144: 購入検討中さん]

142です。

ありがとうございました。

[145: 匿名さん]

安心できるマンションですね。

[146: 購入者その２]

No.139 に投稿した内容のうち
１）床が水平でない　と　７）キッチンの床が水平でない
については、昨日、床をはがして修復工事しているのを確認しました。
ほかの瑕疵の修復の確認は、後日の再内覧会を設定しましたので，そのとき行います。
１０）のコンロの下の戸棚のスパイスラックはモデルルームと同じ仕様だから変更は有料だといわれました。マンションキャラリーのモデルルームでそんなとこまでみてないよ。

[147: 検討中]

残り三戸って本当ですか？

施工後なら値引き期待出来るのかな？

もう値引きしてるんですかね？

[148: 購入者その２]

No.139に書いたネットワーク環境についてです。

マンションのネットワークプロバイダのサイバーホームからメールで以下のような説明がありました。
##############
ネットワーク構成は
[マンション共有設備ルーター(VLAN)]
（配下のネットワーク機器類に動的グローバルIPアドレスを付与)　
　　　↓
[宅内HUB]
　　　↓
[各居室]
(動的グローバルIPアドレス取得)　
基本料金はマンション管理費に含まれています。

マンション共有設備ルータで、135・137〜139・445・593・4444のポートが閉じられている。
#############

ということですので、入居したらすぐインターネットは利用可能だそうです。オプションを付けない限り料金は管理費の中から支払われるので、使わない人は無駄な経費を払うことになります。

宅内HUBは入居者が購入したことになっています。

Windows でファイル共有が可能になっていても、隣のお宅のパソコンが見えちゃうことはないようです。

[149: 購入者その２]

No.139 で報告した内覧会で指摘した瑕疵が修復されているかどうかの再内覧会に昨日行ってきましたので報告を。
（１）狭いほうのベッドルームの床がでこぼこ。→床をはがしてコンクリートを薄く張り直し、ほぼ水平に仕上がっていました。
（２）部屋のドアの一つでドア枠が中央にでっばいる。→枠のほうの壁を削り枠を付け直し修正されました。
（３）トイレのリモコン、台所のリモコンの取り付けが斜め。→修正されました。
（４）網戸の一つが開け閉めのとき　きーきー　とうるさい。→修正されました。
（５）風呂場天井の点検孔から天井内をみると、排気ダクトが、軽量鉄骨と接触している。→間に緩衝材を破産で直接接触しないように修正されました。
（６）風呂場の天井内で緑の配管（ガス管？）が無意味に排気ダクトに吊り下げられている。→天井に固定され、修正されました。
（７）台所の床がきしむ。水平でない。→床をはがし、梁の出っ張りを　はつり　水平に床を張り直してありました。きしみ音もなくなりました。
（８）玄関ドアの取っ手が傾いて取り付けられている。→修正されました。
（９）台所の蛇口が引き出せるが、長さが短い。→フレキシブルチューブを長いものに交換されていました。ストッパーの位置がまちがえてありましたが、すぐその場で修正されました。
（１０）台所のガスレンジの下の棚の１つがスパイスラックらしいのだが、へんなフックがついていてスパイスラックになっていない。→モデルルームと同じだから、交換は別途経費が必要ということであきらめ、有料で交換させました。

という訳で、あとは２７日に鍵をもらって、引越ということになりました。皆様はどうでしょ？

ところで、再内覧会のとき、このマンションの整備を引き受けているルーデン・ホールディングという会社の営業の方がいて、防カビコ−ティング、クロスコーティングをやらないかといわれました。ネットでみる同様の業者と比べ価格はちと高い。このマンションの購入者の７、８割くらいの方から申し込みを受けたといってましたが本当でしょうか？

[150: 契約済みさん]

うちはそんなに指摘箇所なかったので（網戸のたてつけと、キズ汚れ程度）ちゃんと直ってました。
139さんのおかげで、台所の引き出せる蛇口が短いっていうのを発見できました。ここ読んでなかったらチェックしてなかったかもです。感謝！
27日に鍵引き渡しです。引越しに向けて慌ただしくなってきました。
内覧会のときに、ルーデン・ホールディングのクロスコーティング、申し込みました（全部屋じゃなくて一部だけだけど）。
その前に郵送されてた、大京エルデザインより安かったから、説明されたその場で注文しちゃった。
エルデザインみたいに事前に資料送っといてくれてたら、他業者も含めじっくり比較検討できたのにな〜と今はちょっと思ってます。
防カビは頼まず、フッ素コーティングは通販で買ったコート剤で自分でやるつもりです。

[151: 購入者その２]

No.150 by 契約済みさん　も台所の引き出せる蛇口が短かったということは、全戸で同じように短いという可能性がありますね。
蛇口のとりつけてあるところから最も遠いシンクの角にシャワーにした水がかからないという短さです。
これは入居してからでも、取り替えさせるの可能ですね。

この蛇口の中に入れる活性墨とセラミックフィルタのパッックされたフィルタ、１社からしか買えないのかしらん。ランニングコストが高く付くおそれがある。定期的に送付サービスなんていらないんだけどね。

いま手元に資料ないからわからないんだけど
http://www.sunrefre.jp/faucet/kitchen/water/cartridge.html
INAX　JF-20 　かな？

[152: 購入者その２]

引き渡しにいってきました。数家族の方がおられました。
雪になっちゃって、当然、部屋にはなにもないので寒い。早々に鍵だけ持ってひきあげました。
あと３戸だそうで、マンションギャラリーのほうは完全に春日のライオンズマンションに模様替え、営業もそっちのほうにシフトしたようです。

この掲示板もお役御免ですね。
もし、住人だけの投稿サイトつくったら住人の方だけにお教えします。
管理組合のページは投稿ページなんかできるんでしょうかね。

[153: 匿名さん]

完売ですか。つくばのマンションで完売一番手ですね。
やはり、値引き効果は強い。なおさら良いマンションならの証ですね。

[154: 販売関係者さん]

149さん、150さん
いまさらですが、ルーデンホールディング　＝　アライヴコミュニティ
という事はご存知なかったのでしょうか？

[155: 匿名さん]

完売おめでとう！

[156: 購入者その２]

＞No.154 by 販売関係者さん
ルーデンホールディング　＝　アライヴコミュニティ　ですけど、言いたいことはなんでしょ？

社名を変更するのは、１）事業拡大にともないふさわしい名前にする、２）悪評なので、イメージを変えて同じ事業を続けたい３）経営者が代ったのであたらしいブランド名にした４）事業不振なので社名を変えてリセットしたい５）歴史が古く社名が前時代的だったので近代的な社名にしたい　なんてなことが考えられますが、ルーデンホールディングはどうして変更したのかの理由を考えろ　ということなんでしょうか？考えるのもいやなので、教えてちょうだい。

[157: 購入者その２]

まだ完売ではないようです。３戸くらい残っているようです。

[158: 物件比較中さん]

株価40円割れ～

[159: 匿名さん]

完売まで、あとわずかですね

[161: 住民]

いよいよあと１戸ですね。引っ越してから、１ｶ月ほど経ちますが、ようやく部屋が整ってきて快適に暮らしてます。

[162: 住民]

引っ越してから、１ｶ月ほど経ちますが、ようやく部屋が整ってきて快適に暮らしてます。本当に買って良かったと思ってます。いよいよあと１戸ですね。迷ってる方はお早めに。