タカラレーベン「つくば千現プロジェクト」

[watcher]

研究所と公園に囲まれた閑静な立地。駅から徒歩２５分は少し遠いが歩けないわけではないくらいの距離。竹園校区だし、ある程度生活には便利。戸建地域の真ん中にいきなり１４階建てだから、周辺住民からは猛烈な反発があるらしい。マンションブームも少し陰りを見せてからのスタートで、さあどうなるだろう。

[151: 匿名さん]

だから情報提供はよいですけど、感じの悪い書き方はどうなんでしょうか？

No.149>レーベンハイム二の宮の折り込み広告がまた来た。３月入居なのにまだ４棟売れ残っているみたいです。

No.150>春日２丁目（公民館横）にも建築看板が立った。９階建てみたいです。

じゃないですか？
管理人さんこんなのばかりでしたらこのスレ自体削除しませんか？

[152: 匿名さん]

たしかに。

ここは「情報提供の場」ですから、あまり感情を出している書き込みは遠慮してもらいたいですね。

ただ、千現の《アノ》のぼりを毎日見ている私も「一部上場企業が・・・、もう少しやり方が無かっ

たのかな？」と思ってしまいます。

そして、春日２丁目に９階建て。

私は一戸建て、マンション、大歓迎です！！

『住み良いつくば』が変わらなければ。

とにかくルールやモラルを守って建設したり、書き込んだりしましょう。

[153: 匿名さん]

春日２丁目の物件ですが、どういった向きに建てられるんでしょうね。
向きによっては、１F・２Fは影になっちゃいますよ。
東側に公団、西側に学校建設予定、南側にTOTO、北側に公民館の駐車場。
目の前の道路は、年々交通量が増えていて、車の出し入れがちょっと大変そうです。

コンビニ・公園・クリーニング・弁当や・理容院・美容院・茶店・公民館が近くて
便利なところでもあります。

[154: 匿名さん]

88>タカラレーベンのファーストレジデンスがすでに中古で83㎡3階3,380万円。

チラシ広告が入っていて3180万円に値下がりしてました。やっぱり、売れないのかなあ。つくば
のマンションブームも下火になったということか。千現なんて、反対運動は強いし、既存不適格
だし、駅から遠いし、はるかにファーストレジデンスのほうが条件いいのだから、通常の価格設定
じゃ無理なんじゃないかな。「レーベンハイム二の宮公園」も苦戦しているみたいだしね。

[155: 匿名さん]

つくばでは、ブームは一段落しましたね。
需要より多く「どこにでも建てすぎ」な感があります。
いま買う気がある人は実行して一段落ついたという時点かと。
今は守谷あたりの高騰がすごいときいてます。
2年もすれば、いまのつくばと同じ状況になるでしょうね。

[156: 匿名さん]

>155
　ブーム一段落は、学園駅の三菱地所の物件の影響かも

[157: 匿名さん]

影響、というよりは、ちょうど地所物件の売り出し時期あたりでまた
（一度おちついた）波が上向きになるタイミングとぶつかるんじゃないかと予測します。
今回、ちょっと買い控えてみたひとがやっと買う気になるタイミング、と一致するでしょうね。
あの周辺がどれくらい栄えて便利になるかによりますが、再びひと波くるといいですね〜

[158: 匿名さん]

>157
　ひと波くるといいというのは業者だけ。

[159: 匿名さん]

春日２丁目の向きは西側（学校建設予定地）のようです。葛城小学校が遠いのが…。

[160: 匿名さん]

>159

「向きは西側」とはどういう向きなんでしょうか？　道路にそって長細い建物なのかな？
向きによっては、公団とマンションに陽が当たらなくなりますね。

[161: 匿名さん]

失礼しました南西向きですね、道路に沿ってのようです。
分譲マンションには厳しいと思います。

[162: 匿名さん]

二の宮3丁目の物件ってどこにできるんでしょうか？
アオキの近くだそうですが。西大通り沿い？
それとも大通りより西側？

[163: 匿名さん]

スイミングスクールの隣らしいので大通り沿いではないでしょうか

[164: 匿名さん]

>>163さんレス有り難うございます。
あんな狭い場所に建つんですか。
隣の中古車屋さんが立ち退くわけではないですよね。

プール横の交差点の混乱に拍車がかかりそう。

[165: 匿名さん]

春日2丁目は公団が昼からマンションの影になり真っ暗になるようです。
日照権とどうなってるんでしょうね？公団は知っているのかな？

[166: 匿名さん]

反対運動が強くてここの解体工事がまだ長引いている。本工事の2月1日着工はまず無理だろう。18m高さ規制は最終案の縦覧も終って告示も近い。着工は本当のぎりぎり駆け込み着工になる。まだ施工業者が決まっていないそうだが、そうでなくても年度末の工事が忙しい3月に、法の裏をかく様な工事をどこが引き受けるのだろう。大手はまず無理だから、ここの工事を引き受けるのは「？」な会社かな。手抜きとかが心配になるね。

[167: 匿名さん]

ここの対策屋○○総研は従業員10名で2005年実績で売り上げ2億5千万円。業界で初めて定款に「相隣関係交渉業務」という業種を掲載した会社として人材募集している。千現マンションには3名が張り付いているから、対策屋への支払いは相当なものだなあ。これ全部マンション分譲価格に上乗せかあ。多分、内装をケチって、なんでもオプションにしてしまうだろう。

[168: 匿名さん]

だからどうしたの？
建設会社には(どんな建築物にも)近隣対策費という勘定項目があるのですよ。引き際誤ったらその費用が全部デベの儲けになっちゃうんだから考えたほうがいいよ。せめてその費用ぐらい全部ぶん取ってしまおうよ。

[169: 匿名さん]

１６８＞おお対策屋さんの書き込みだ。

千現では、都市計画をぶち壊す悪質なかけこみ建設への怒りが反対運動を引き起こしているのですよ。「近隣」がゴネてるなんてレベルではなく、運動は「近隣」対策費とは関係のないところまで広がっているし、引き際なんて発想はありません。住民の不利益よりもむしろ、社会正義に反することが問題な建設なのです。

[170: 匿名さん]

169>おお近隣住民の書き込みだー。

[171: 匿名さん]

プールの隣は今日、チラシが入っていた。
二の宮公園の物件から西大通り隔てて向かいぐらい。

[172: 匿名さん]

>>168
素朴な疑問なんですが、近隣に高層マンションが
できたら、資産価値は各戸何百万円も下がると
思いますが、対策屋さんってそれに
見合うぐらいのお金を配ってくれるのですか？

私は近くを毎日通勤で通る者で、近隣住民では
ありませんが・・

[173: 匿名さん]

＞172
そんなわけないじゃん…

[174: 匿名さん]

まちＢＢＳのつくばマンションスレにに施工業者決定したと書いてありましたが
どこですか？

[175: 匿名さん]

我が家は普通の住宅街で、北側道路。南側に後から家が建ったのが
東西一杯、北側ギリギリ、総2階の大きなおうちでした。南側だけどころか、
その両隣も、同じような家。
おかげで、我が家の庭はいつも日陰で、1階にも冬はお日さまが入りません。
庭の木や花は植え替えたし、暖房費はかかるし、いいことなし。前の家が
憎いですが、お金を請求することはできません。泣き寝入りです。

マンションだったら、個人でなくて業者相手だから、文句が言えて羨ましいです。

[176: 匿名さん]

文句じゃなくて、...

本当に困っているのなら困っているという事情を話してお願いすればいいのでは？
お隣さんなら、少なくとも利益追求の企業よりも
わかってくれるのでは？

[177: 匿名さん]

施工業者マジどこ？あんなのよくやるよなぁ〜

[178: 匿名さん]

川田工業（わけあり、崖っぷち）

本来は土木工事業者だけど公共工事の減少で赤字続き、さらに橋梁談合が発覚して3月15日まで営業停止処分中。営業停止は公共事業と公的補助金事業対象なのでマンションは建てられる。なんでもいいからとにかく仕事がほしい。悪役だってかまわない。駆け込み着工でも高度地区指定不適格でもなんでもやります。受注がなければ崖っぷちですから。

[179: 匿名さん]

牛久大仏のとこね。

[180: 匿名さん]

＞176
実際ずっと隣に住むヒトに面と向かって言えるわけないでしょう。
イメージする限り、ギリギリに一戸建て建つほうが悲惨。「お隣さんなら利益追求の企業よりも…」って、そのお隣さんはまさに自己の利益のためにギリギリ敷地いっぱい家を建てるんでしょうが。

[181: 匿名さん]

100坪以上のゆったりした敷地ならともかく、
普通の宅地なら南側を庭にして、東西北は人が
通れればよいという程度にするのは、ごく普通の
建て方と思いますが。軒のないタイプなら
随分迫った感じになります。
しかも今時平屋はほとんどありませんから、
宅地なら２階建てぎりぎりに建つこと勘案した取引価格
になるような・・

[182: 175]

南側の場合、後ろ（北側）の家に少しは日が当たるように、東西のどちらかに
寄せたり、北側を少し空けたり、総2階ではなくて２階をやや狭くしてみるなどして、
配慮している住宅が多い気がします。

180さんの言うとおり、ずっと隣だから言えない、というのが本音です。戸建ては
マンションよりも引っ越す確率が低いですからね。
181さんのご意見は最もです。東京では当然でしょう。でも、我が家の前の家の土地は
100坪近くあるんですよ。（うちはもっと狭いですが）


一箇所が北側ギリギリ総2階を作ると、後からできる隣の家は、同じように作り
やるい雰囲気ができるんですよね。


マンションも、ひとつ許すと他も同じように作ってよい、という風になかもしれないのが、
怖い点です。

[183: 181]

お隣さんは100坪近いんですか・・
それなら少し配慮の余地はありますね。
茨城だと車庫を最低２台分はとるので、
庭もそれなりの広さをとろうとすると
ぎりぎりになってしまうのかもしれません。

ところで、研究学園駅前の戸建て街、茨城にしては間隔が近いです。
なんか東京みたいな雰囲気。

スレ違いごめんなさい。

[184: 匿名さん]

川田工業って牛久大仏作ってるんだ。けっこう技術持ってんじゃん。

[185: 匿名さん]

牛久の大仏様は、仏像としては、みごと、世界一のサイズ、だそうです。
三井ビルからも大変よく見えます。遠くに人が立っているみたいに見えるんです。
茨城南部の誇る牛久大仏を建てた会社が、この物件ですか・・すごい複雑な気持ちです。

[186: 匿名さん]

川田工業ってコンクリート構造物の施工実績って多いのですか？
鉄骨の実績は多そうだけど

[187: 匿名さん]

タカラレーベンまたチョンボ

12月の解体工事では大型車両の通行許可を取らず侵入して住民にトラックを追い返されたが、今度は着手の30日前に出さなければいけない景観条例の届けを出し忘れていたことが発覚した。慌てて出しても30日間は工事に着手できない。どうも設計・手続き担当の設計事務所の頼りなさが目出つ。耐震なんかも心配になる。

[188: 匿名さん]

3月31日着工だったりすると、歴史に残るかも
しれませんね。

[189: 匿名さん]

住民側大勝利！！
タカラレーベンついに建設を断念！！
マンション問題で住民側が勝つことはめったにない。これも、つくばならではの結果だろう。

[190: 匿名はん]

おめでとうございます。
千現の方の知の結集でしたね。
話を聴いてましたが、まさかこういう結果がでるとは！
ゆっくり休んでくださいね。

友人

[191: 匿名さん]

千現の皆さん「おめでとうございます」
今朝の毎日新聞に記事が出ていましたね。
千現の皆さんは法律を駆使して戦ったそうですが、流石に研究学園都市の知恵とパワーの結集ですかね！私もそういう街に住みたいな〜！
住民運動で、勝つ事って珍しいことなんじゃない。
これからも良い街を目指してください。

[192: 匿名さん]

おめでとう！
えらいぞ千現！

[193: マンション投資家さん]

川越のレーベンハイムも、違法建築のため。
販売中止に、なりました。

[194: 匿名さん]

千現の住民はすごい。執念の勝利ですね。
でも、これを知って、諦めざるをえなかった地域の住民はますます
悔しいでしょうね。
とりあえず、千現の皆さん、おめでとうございます。

[196: 匿名さん]

つくばでも官舎地区以外は独法も含めた公務員の
比率は多くはない。千現住民も大多数は民間だ。
それにマンション建設反対運動は職業と関係ない。
しかも住民は営業の妨害をしたかったわけではない。
当たり前の市民運動で営業が妨害されたとしたら、
それは営業方針が間違っているということだ。
少なくともタカラレーベンつくば千現プロジェクト
のような、都市計画の趣旨にも反する意図的な
駆け込み建築は、弁護する余地はない。

[197: 匿名さん]

日曜日は「千現まつり」だそうです。タカラレーベンとの抗争に勝った記念ということで、町内あげてのお祝いとなり、花火を上げて、御神輿もでるそうな。タカラレーベンも千現では伝説の悪徳マンションとして語り継がれちゃいますね。

[198: 周辺住民さん]

おめでとうございます。

[199: 匿名さん]

本当におめでとうございます。駆け込み建築を阻止した千現の皆さんに敬意を表します。バンザイ！！

[200: 近所をよく知る人]

仮囲いが無くなりましたね。どうやらタカラレーベンは完全撤退のようです。
駆け込み着工あっての地型だったので、駆け込みを阻止されたたら、もう目算は
立たなくなったのでしょうか。手痛い損失でしょうね。

[201: 匿名はん]

通りすがりなんですが、そこの土地はどうなっちゃうのですか？
住民の力で愛する住環境を守ったんですね、
当たり前のなすべきことなのかもしれないけど、なかなか出来ませんね。すごいです。
良いところなんでしょうね。

[202: 入居済み住民さん]

是非住民の力出し合ってその土地に
つくばの住環境にあったもの建ててください。
記念館なんてどうですか？

[203: マンコミュファンさん]

デベ板を読んでいたら、二の宮のグリーンテラスは
発売中止したらしいですね。どうなっているんでしょう。

[204: 周辺住民さん]

え！ほんとうなの？
工事は今日も進んでるようですが・・・
確かにＨＰもなくなりました。
千現、川越（でしたか？）に続いて撤退？
誰か教えて下さい

[205: マンコミュファンさん]

春日のスレ立たないね。

[206: 匿名さん]

二の宮のグリーンテラス、どうなってるか教えて下さい。

[207: いつか買いたいさん]

春日は人気ないようだね。

[208: 匿名さん]

やっぱりマンションは駅近でしょ。

[209: 匿名さん]

206さん

「タカラレーベンについて何かありますか？」のほうに若干の情報が載っています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[210: 匿名さん]

209さん。
レス有難うございます。

[211: 匿名さん]

福岡・住環境を守る会結成
http://8316.teacup.com/imajukujiken/bbs

[212: 匿名さん]

ブランズシティ守谷、既存不適格の可能性
http://tokyufubai.at.webry.info/200709/article_1.html

ひがし野町内会側は「威圧感のない高さとし、町並みのスカイラインとの強調に配慮する」との守谷市景観計画に基づき、マンション低層化を求める陳情を市議会に提出し、建設委員会で採択された。加えて高さ制限を含む地区計画策定を検討中である。例えば、つくば市では２００７年３月に筑波研究学園都市の建物の高さを１８メートル以下などとする高度地区を決定している。

[213: 金太郎]

戸建の多いあの場所に15階ないだろう、と
地元住民には同情していた。タカラレーベンの物件が
建設中止となったときには、よくやった、と思ったものだ。
しかしその守る会が今度は東電の変電設備設置に
反対しているとのこと。

そういう主張をする人々は、電力会社からの電気の供給を
受けるべきではない。太陽電池でも燃料電池でも
家に設置して、バックアップ電源の供給も受けず、
自立すべきである。

電気は使いたいけど、うちの近くに変電設備は
作らないでね、ということなのだろうか。
マンション建設は、周辺の人に大抵メリットはない。
しかし、電力供給において、地元の人は
受益者の構成メンバーなのである。
本質的に問題の構造が異なる。

[214: 周辺住民さん]

いまさら千現一丁目にどうして変電所が必要なのかと調べたら実は研究学園駅近辺の開発のためのものだった。研究学園に近い東光台の工業用変電所が余っているのにどうして千現一丁目かというと、電力線があってとりあえずは安いということだけだった。どうせ必要なんだから、研究学園地区の将来も考えてしっかり整備しなさいよ。場当たり的に千現の街づくりを乱さないで下さい。というのが住民の主張です。もちろん千現の住民は全く変電所の受益者ではありません。

[215: 普通のつくば市民]

相変わらずな千現住民。つくば市民は冷ややかですよ。
ここだけすべて独立でやればよいのに。
同じつくば市民ではありませんので。
他の方は誤解しないでくださいね。
上の記事はマンションはわかりますが、、
これでマンションの行動もすべてマイナスに見られますね。
自分たちに恩恵がないから建てるなって。
あなた方の使っている電気だって知らないところで作っているのですよ。
この主張は通りません。通してはいけません。
しかもマンションとは関係ありません。
もうここは削除がイイと思います。
つくば市から千現をはずしましょう。

[216: 金太郎]

電力供給を受けている以上、受益者
であるということがおわかりにならない
のでしょうか？
またたとえ自分の家が自家発になっても、
病院や警察や消防の電力だって賄うのです。

また法律上、包括原価方式で価格を決めることに
なっている電力会社にとって、「安い」方法
を選択するのは公共性の点から言っても
当然の判断です。

タカラレーベンのときは、団結力の高い住民と
思っていましたが、これほど公共性の高いものまで反対
運動するとなると、まるでクレーマーという印象です。

[217: 周辺住民さん]

こういった人たちが昨今言われる「モンスターペアレンツ」なんだろうなとおもいました。あるいは左巻き？

いずれにしても、こういった人たちとは関わりたくありませんね。
というわけで、私は竹園に住むことにしました。

[218: 周辺住民さん]

マンション掲示板に変電所のことを続けるわけにはいかないのでこれでおしまいにしますが、上の文で「この変電所の受益者」の「この」が抜けていました。誤解を呼び申し訳ありません。研究学園地区はこれから大きな電力需要がありますから、遠くの千現に場当たり的に作って補うのではなく、しっかりと整備していくことが学園都市として必要だという議論をしています。

今なら研究学園地区にインフラ整備の余地は十分ありますが、場当たり的な対応をしていると行き詰まり、あちこちの街づくりに障害となります。千現は住宅地であり、遠くの地区のための変電所をわざわざ持ってくるのにふさわしい場所とはだれにも思われません。

[219: ご近所さん]

千現の住人が変電所に反対していようが、マンションに関係ないではないですか。与太話はよそでやってください。

特に、金太郎さん。あなた、あちこちの物件掲示板に出没して与太話するか、物件の資産価値下げるような発言ばっかり。何が狙いなのですか。うざいから、消えてください。ハンドル変えても文体で分かりますよ。消えなさい。

[220: 匿名]

>>219
あなた達やってることこのスレに話題に出てる（84.85.86.119辺り）
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1190480443
若干皆さん批判気味だけど。

[221: 金太郎]

>>219
似たような論調の人が他にいるので、
私は選ぶタイプのハンドルは使わずに、
固定ハンドル（コテハン）にしました。
最近はこれだけ使っています。邪推しないでくださいね。
あと、トリップがないので、他の人がこの名前を
使うかもしれません。

>>218
東北電力の供給地域である
福島や新潟（休止中）の原発で発電された
電力は、何百キロにも及ぶ送電線や数多くの
変電所を経て、首都圏に供給されています。
山越えの送電線などを除けば、そのあらゆる
設備の周辺に、住んでいる人や働いている
人たちが存在します。

「この変電所の受益者ではない」という主張。
千現には供給しない変電設備だから、受益者ではない、
とおっしゃりたいのでしょう。
そして、別の場所にしろというという主張。

でも、あなたの家に電力が届くまでの経路のあらゆる
周辺住民が、みな同じことを言い出したらどうなるでしょう？
想像してみてください。

[222: ビギナーさん]

基本的な質問で悪いんですけど

「駆け込み」って違法なんですか？

[223: 金太郎]

>>222

駆け込みは違法ではないですが、
実際には間に合っていないのに、
駆け込みで間に合ったように偽装
したら違法でしょうね。

[224: 金太郎]

毎朝、南大通でデモ行進やっているらしいですね。
反対運動すごい。

[225: 匿名さん]

すでに戸建てを持ってる　→　マンションは目障り　→　建設反対
今はアパートに住んでいる、あるいは借家住まい　→　マンションほしい　→　建設賛成

別にその物件買わないにしても、供給が増えれば値下がりしますからね。反対運動で供給が減れば
庶民は買えなくなります。

マンション反対運動が豊かな人たちのエゴと言われるのはこういう理由ですよ。

[226: 近所をよく知る人]

毎朝、南大通でデモ行進やっているらしいですね。
反対運動すごい。

>相手にしないつくば市民の意見じゃありませんから。
　自分勝手集団ですから

[227: 大宮]

来年１月着工予定の大宮物件も
中止にならないかな。
日当たりも悪くなるし工事中の騒音も
周りは狭い通学路だらけだし．．
土建屋の違法駐車、通行禁止道路の建設関係車両の無許可通行
建設後の機械式駐車場の騒音

考えただけで鬱になりそう

[228: 金太郎]

いよいよ着工したといううわさを聞きましたが・・・

[229: 社宅住まいさん]

してない

[230: 周辺住民]

また反対運動をおこしたらしい
ttp://www.geocities.jp/jyuuminnnokai/

[231: 金太郎]

4階の建物を建てるような標識が出ていました。
着工したといううわさを聞きましたが、見てみると
隣の敷地との境界のブロックをちょっと補修したぐらいのように見えます。

[232: 全太郎]

南側が戸建て分譲、北側に4階建ての賃貸マンション、駐車場は平面

[233: 匿名さん]

他デベだが
↓
（仮称）目白御留山プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[234: 銀行関係者さん]

反対運動以上に、迷惑マンションを建て続ける方がよっぽどエゴ。自己中の究極。

[235: 匿名さん]

もういいよ。

[236: 匿名さん]

他デベですが
↓
完売マンションの建築確認を取り消し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/053100680/?ST=smartbuil...

タカラレーベンが千現で駆け込み着工しなかったのは
賢明だったと思います。