タカラレーベン「つくば千現プロジェクト」

[watcher]

研究所と公園に囲まれた閑静な立地。駅から徒歩２５分は少し遠いが歩けないわけではないくらいの距離。竹園校区だし、ある程度生活には便利。戸建地域の真ん中にいきなり１４階建てだから、周辺住民からは猛烈な反発があるらしい。マンションブームも少し陰りを見せてからのスタートで、さあどうなるだろう。

[142: 匿名さん]

最初はおとなしかった「住民側」が、ヒステリーを起こすのは良くある事。
自分達の思い通りにならない状態と、協力しない行政や近隣住民等に、次第に苛立って来るから。

本来「味方」にすべき人を「敵」にしてしまう様な言動や行動をどれだけ抑えられるかが「カギ」

[143: 匿名さん]

↑いかにも利害関係があるような内容ですが、
なにが言いたいのかよく分かりません。？？？目的は何なんでしょうか？

[144: 匿名さん]

お山の大将になりたいのでしょう、この掲示板で。
自分が利口と勘違いしている人によくある口調ですから。

[145: 匿名さん]

133>法律は時として無情。
133>たとえ同級生でも、14歳の誕生日をむかえているかどうかで、
133>児童相談所に通告→自立施設
133>家庭裁判所→少年院
133>と運命が分かれる。
133>それは、極端な場合、誕生日が一日違いの同級生が一緒に、
133>先に生まれた方の誕生日に犯罪を犯しても処分は別なのである。

そのとおり、でもそれを意図的に利用したとしたらそれはモラルとして許せますか？
意図的な「駆け込み着工」は、合法でもモラルとして許しがたいことです。これは
あくまでも作った会社のモラルであり、そこに住む人間のモラルとは関係のないこと
ではありますが、やはり気持ちいいものではないです。

[146: 匿名さん]

145様
133です。レス有り難うございます。
私はこの周辺を通勤で毎日通る者ですが、周辺住民ではありません。
住民の皆様には失礼とは存じますが、おそらく法律論争に
なったら、建ってしまうと思います。
しかし、さすがにここに駆け込み14階はないだろうと、
個人的には思います。
利害関係はないので、お気の毒、と申し上げるしかありませんが・・

私は賃貸住まいで、マンションの潜在的顧客ではありますが、
こういったデベロッパーの物件に手を出すつもりはありません。
そんな会社であれば、おそらく購入者に対しても
購入後の顧客の要望、要求を突っぱねるために、
あらゆる法律、契約、解釈を駆使してくると想像してしまうからです。
（あくまで個人的な想像です）

物件はたくさんあるのに、欲しいと思うものは
ない、当分賃貸かな、そんな風に思います。

[147: 匿名さん]

発信者情報：同意なしで開示へ　ネット被害で業界が新指針

インターネット上のプライバシー侵害や名誉棄損について総務省と業界団体は、情報を
書き込んだ発信者の同意がなくても被害者に発信者の氏名や住所などを開示する方針を
固めた。これまでは発信者が開示を拒否すれば、誰が悪質な情報を流したか被害者側に
は分からず、泣き寝入りするケースが多かった。業界団体は新たなガイドライン（指針）
を年明けに作り、来春から導入する。（毎日新聞12月26日付け）

ソース→ttp://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061226k0000m040135000c.html

[148: 匿名さん]

では反対している人たちが主観、感情的な色々な書き込み、
もしくは反対されている企業の書き込みが分かってしまうのですね。
あと管理しているプロバイダーもどのような時開示するのか明確に表示しなければいけませんね。
被害者だと申し出た人の正当性も考えなければなりませんね。
あくまで正確な誹謗中傷（名を出して非難とか）以外はガイドライン難しそうですね。
でも出来ることは凄く良いことですね。
ここはあくまで個々の情報を提供するところですもんね（合ってるかどうかはわからないのはしょうがないですよね。）企業の批判や住民への非難はよくないですね。

[149: 匿名さん]

レーベンハイム二の宮の折り込み広告がまた来た。３月入居なのにまだ４棟売れ残っている。９月に千現の問題が持ち上がって以来ぴったりと売れ行きが止まったみたいだ。ずらっと立ち並ぶのぼりの影響もあるだろうけど、やっぱり、駅まで歩けないのに不便な機械式駐車場というのが致命的なんでしょうね。

[150: 匿名]

春日２丁目（公民館横）にも建築看板が立った。９階建て…ここぞとばかりに建てやがって。
裏の分譲マンションたぶん真っ暗かわいそうに。

[151: 匿名さん]

だから情報提供はよいですけど、感じの悪い書き方はどうなんでしょうか？

No.149>レーベンハイム二の宮の折り込み広告がまた来た。３月入居なのにまだ４棟売れ残っているみたいです。

No.150>春日２丁目（公民館横）にも建築看板が立った。９階建てみたいです。

じゃないですか？
管理人さんこんなのばかりでしたらこのスレ自体削除しませんか？

[152: 匿名さん]

たしかに。

ここは「情報提供の場」ですから、あまり感情を出している書き込みは遠慮してもらいたいですね。

ただ、千現の《アノ》のぼりを毎日見ている私も「一部上場企業が・・・、もう少しやり方が無かっ

たのかな？」と思ってしまいます。

そして、春日２丁目に９階建て。

私は一戸建て、マンション、大歓迎です！！

『住み良いつくば』が変わらなければ。

とにかくルールやモラルを守って建設したり、書き込んだりしましょう。

[153: 匿名さん]

春日２丁目の物件ですが、どういった向きに建てられるんでしょうね。
向きによっては、１F・２Fは影になっちゃいますよ。
東側に公団、西側に学校建設予定、南側にTOTO、北側に公民館の駐車場。
目の前の道路は、年々交通量が増えていて、車の出し入れがちょっと大変そうです。

コンビニ・公園・クリーニング・弁当や・理容院・美容院・茶店・公民館が近くて
便利なところでもあります。

[154: 匿名さん]

88>タカラレーベンのファーストレジデンスがすでに中古で83㎡3階3,380万円。

チラシ広告が入っていて3180万円に値下がりしてました。やっぱり、売れないのかなあ。つくば
のマンションブームも下火になったということか。千現なんて、反対運動は強いし、既存不適格
だし、駅から遠いし、はるかにファーストレジデンスのほうが条件いいのだから、通常の価格設定
じゃ無理なんじゃないかな。「レーベンハイム二の宮公園」も苦戦しているみたいだしね。

[155: 匿名さん]

つくばでは、ブームは一段落しましたね。
需要より多く「どこにでも建てすぎ」な感があります。
いま買う気がある人は実行して一段落ついたという時点かと。
今は守谷あたりの高騰がすごいときいてます。
2年もすれば、いまのつくばと同じ状況になるでしょうね。

[156: 匿名さん]

>155
　ブーム一段落は、学園駅の三菱地所の物件の影響かも

[157: 匿名さん]

影響、というよりは、ちょうど地所物件の売り出し時期あたりでまた
（一度おちついた）波が上向きになるタイミングとぶつかるんじゃないかと予測します。
今回、ちょっと買い控えてみたひとがやっと買う気になるタイミング、と一致するでしょうね。
あの周辺がどれくらい栄えて便利になるかによりますが、再びひと波くるといいですね〜

[158: 匿名さん]

>157
　ひと波くるといいというのは業者だけ。

[159: 匿名さん]

春日２丁目の向きは西側（学校建設予定地）のようです。葛城小学校が遠いのが…。

[160: 匿名さん]

>159

「向きは西側」とはどういう向きなんでしょうか？　道路にそって長細い建物なのかな？
向きによっては、公団とマンションに陽が当たらなくなりますね。

[161: 匿名さん]

失礼しました南西向きですね、道路に沿ってのようです。
分譲マンションには厳しいと思います。

[162: 匿名さん]

二の宮3丁目の物件ってどこにできるんでしょうか？
アオキの近くだそうですが。西大通り沿い？
それとも大通りより西側？

[163: 匿名さん]

スイミングスクールの隣らしいので大通り沿いではないでしょうか

[164: 匿名さん]

>>163さんレス有り難うございます。
あんな狭い場所に建つんですか。
隣の中古車屋さんが立ち退くわけではないですよね。

プール横の交差点の混乱に拍車がかかりそう。

[165: 匿名さん]

春日2丁目は公団が昼からマンションの影になり真っ暗になるようです。
日照権とどうなってるんでしょうね？公団は知っているのかな？

[166: 匿名さん]

反対運動が強くてここの解体工事がまだ長引いている。本工事の2月1日着工はまず無理だろう。18m高さ規制は最終案の縦覧も終って告示も近い。着工は本当のぎりぎり駆け込み着工になる。まだ施工業者が決まっていないそうだが、そうでなくても年度末の工事が忙しい3月に、法の裏をかく様な工事をどこが引き受けるのだろう。大手はまず無理だから、ここの工事を引き受けるのは「？」な会社かな。手抜きとかが心配になるね。

[167: 匿名さん]

ここの対策屋○○総研は従業員10名で2005年実績で売り上げ2億5千万円。業界で初めて定款に「相隣関係交渉業務」という業種を掲載した会社として人材募集している。千現マンションには3名が張り付いているから、対策屋への支払いは相当なものだなあ。これ全部マンション分譲価格に上乗せかあ。多分、内装をケチって、なんでもオプションにしてしまうだろう。

[168: 匿名さん]

だからどうしたの？
建設会社には(どんな建築物にも)近隣対策費という勘定項目があるのですよ。引き際誤ったらその費用が全部デベの儲けになっちゃうんだから考えたほうがいいよ。せめてその費用ぐらい全部ぶん取ってしまおうよ。

[169: 匿名さん]

１６８＞おお対策屋さんの書き込みだ。

千現では、都市計画をぶち壊す悪質なかけこみ建設への怒りが反対運動を引き起こしているのですよ。「近隣」がゴネてるなんてレベルではなく、運動は「近隣」対策費とは関係のないところまで広がっているし、引き際なんて発想はありません。住民の不利益よりもむしろ、社会正義に反することが問題な建設なのです。

[170: 匿名さん]

169>おお近隣住民の書き込みだー。

[171: 匿名さん]

プールの隣は今日、チラシが入っていた。
二の宮公園の物件から西大通り隔てて向かいぐらい。

[172: 匿名さん]

>>168
素朴な疑問なんですが、近隣に高層マンションが
できたら、資産価値は各戸何百万円も下がると
思いますが、対策屋さんってそれに
見合うぐらいのお金を配ってくれるのですか？

私は近くを毎日通勤で通る者で、近隣住民では
ありませんが・・

[173: 匿名さん]

＞172
そんなわけないじゃん…

[174: 匿名さん]

まちＢＢＳのつくばマンションスレにに施工業者決定したと書いてありましたが
どこですか？

[175: 匿名さん]

我が家は普通の住宅街で、北側道路。南側に後から家が建ったのが
東西一杯、北側ギリギリ、総2階の大きなおうちでした。南側だけどころか、
その両隣も、同じような家。
おかげで、我が家の庭はいつも日陰で、1階にも冬はお日さまが入りません。
庭の木や花は植え替えたし、暖房費はかかるし、いいことなし。前の家が
憎いですが、お金を請求することはできません。泣き寝入りです。

マンションだったら、個人でなくて業者相手だから、文句が言えて羨ましいです。

[176: 匿名さん]

文句じゃなくて、...

本当に困っているのなら困っているという事情を話してお願いすればいいのでは？
お隣さんなら、少なくとも利益追求の企業よりも
わかってくれるのでは？

[177: 匿名さん]

施工業者マジどこ？あんなのよくやるよなぁ〜

[178: 匿名さん]

川田工業（わけあり、崖っぷち）

本来は土木工事業者だけど公共工事の減少で赤字続き、さらに橋梁談合が発覚して3月15日まで営業停止処分中。営業停止は公共事業と公的補助金事業対象なのでマンションは建てられる。なんでもいいからとにかく仕事がほしい。悪役だってかまわない。駆け込み着工でも高度地区指定不適格でもなんでもやります。受注がなければ崖っぷちですから。

[179: 匿名さん]

牛久大仏のとこね。

[180: 匿名さん]

＞176
実際ずっと隣に住むヒトに面と向かって言えるわけないでしょう。
イメージする限り、ギリギリに一戸建て建つほうが悲惨。「お隣さんなら利益追求の企業よりも…」って、そのお隣さんはまさに自己の利益のためにギリギリ敷地いっぱい家を建てるんでしょうが。

[181: 匿名さん]

100坪以上のゆったりした敷地ならともかく、
普通の宅地なら南側を庭にして、東西北は人が
通れればよいという程度にするのは、ごく普通の
建て方と思いますが。軒のないタイプなら
随分迫った感じになります。
しかも今時平屋はほとんどありませんから、
宅地なら２階建てぎりぎりに建つこと勘案した取引価格
になるような・・

[182: 175]

南側の場合、後ろ（北側）の家に少しは日が当たるように、東西のどちらかに
寄せたり、北側を少し空けたり、総2階ではなくて２階をやや狭くしてみるなどして、
配慮している住宅が多い気がします。

180さんの言うとおり、ずっと隣だから言えない、というのが本音です。戸建ては
マンションよりも引っ越す確率が低いですからね。
181さんのご意見は最もです。東京では当然でしょう。でも、我が家の前の家の土地は
100坪近くあるんですよ。（うちはもっと狭いですが）


一箇所が北側ギリギリ総2階を作ると、後からできる隣の家は、同じように作り
やるい雰囲気ができるんですよね。


マンションも、ひとつ許すと他も同じように作ってよい、という風になかもしれないのが、
怖い点です。

[183: 181]

お隣さんは100坪近いんですか・・
それなら少し配慮の余地はありますね。
茨城だと車庫を最低２台分はとるので、
庭もそれなりの広さをとろうとすると
ぎりぎりになってしまうのかもしれません。

ところで、研究学園駅前の戸建て街、茨城にしては間隔が近いです。
なんか東京みたいな雰囲気。

スレ違いごめんなさい。

[184: 匿名さん]

川田工業って牛久大仏作ってるんだ。けっこう技術持ってんじゃん。

[185: 匿名さん]

牛久の大仏様は、仏像としては、みごと、世界一のサイズ、だそうです。
三井ビルからも大変よく見えます。遠くに人が立っているみたいに見えるんです。
茨城南部の誇る牛久大仏を建てた会社が、この物件ですか・・すごい複雑な気持ちです。

[186: 匿名さん]

川田工業ってコンクリート構造物の施工実績って多いのですか？
鉄骨の実績は多そうだけど

[187: 匿名さん]

タカラレーベンまたチョンボ

12月の解体工事では大型車両の通行許可を取らず侵入して住民にトラックを追い返されたが、今度は着手の30日前に出さなければいけない景観条例の届けを出し忘れていたことが発覚した。慌てて出しても30日間は工事に着手できない。どうも設計・手続き担当の設計事務所の頼りなさが目出つ。耐震なんかも心配になる。

[188: 匿名さん]

3月31日着工だったりすると、歴史に残るかも
しれませんね。

[189: 匿名さん]

住民側大勝利！！
タカラレーベンついに建設を断念！！
マンション問題で住民側が勝つことはめったにない。これも、つくばならではの結果だろう。

[190: 匿名はん]

おめでとうございます。
千現の方の知の結集でしたね。
話を聴いてましたが、まさかこういう結果がでるとは！
ゆっくり休んでくださいね。

友人

[191: 匿名さん]

千現の皆さん「おめでとうございます」
今朝の毎日新聞に記事が出ていましたね。
千現の皆さんは法律を駆使して戦ったそうですが、流石に研究学園都市の知恵とパワーの結集ですかね！私もそういう街に住みたいな〜！
住民運動で、勝つ事って珍しいことなんじゃない。
これからも良い街を目指してください。