ライオンズ守谷駅前プレミアム

[匿名さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩２分に誕生するライオンズマンション
もっとも駅近で注目度が高い大京マンション
価格もそれなりに高くなりそうです
販売開始は１９年１１月上旬の予定　
全１１７戸　完成は２０年１２月８日の予定
情報交換をしましょう

ホームページ：http://lions-mansion.jp/MS061078/index1.html

住宅情報ナビ：http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

[99: 匿名さん]

ポレスターは南西向きだから、陽当たりの点ではブランズシティ守谷の方がいいですが、ライオンズよりは将来の陽当たりは計算しやすい気がしますね。

みらい平はＴＸの便が悪すぎて対象外。通勤してみればわかるけど、守谷行きやつくば行き快速を何本も見送る侘びしさ・情けなさは筆舌に尽くしがたい。

[100: 匿名さん]

ポレスター以外もできるんでしょ？

[101: 匿名さん]

守谷の魅力は通勤の利便性ですから、こんな感じですかね？

１．ポレスター
２．ライオンズ
３．千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンション
４．ブランズシティ

[102: 匿名さん]

出口で違うよね。利便性も加えたら中央西口じゃない？

中央西口
１．ライオンズ
２．千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンション

八坂口
１．ポレスター
２．ブランズシティ

[103: 匿名さん]

あとは価格だね。
価格が高かったら、守谷でなくもっと東京よりで探すこともできる。

[104: 購入検討中さん]

千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンションは、
もうディベロッパーとかは決まってるんでしょうかね？

いずれにしても、ライオンズは駅近というのが最大のメリット。
時間がたつにつれ、まわりは建物がたつので、５年後、１０年後にも、
ある程度は資産価値は維持できるでしょうね。

しかしブランズはあのクオリティで、あの値段なので、
ホント、悩みますね。個人的には、７分駅までかかっても、ブランズかな。

[105: 匿名さん]

確かにあの価格であの仕様は魅力的だね。
頑張っているよ。

[106: 匿名さん]

>>101、>>102をみると、いずれにしてもブランズは4番目だけど個人的には4番目はみらい平のセチュリーかな。5番目はガレリアヴェールだね。

[107: 匿名さん]

>>104
>>105

仕様は机上の事柄ですよね？クオリティではないですよね？

住宅性能評価だったら設計住宅性能評価の位置づけです。

いろいろいわれているブランズに住む場合は住宅性能評価の建設住宅性能評価を得てから内容をみて判断したほうがいいと思いますが...

建設住宅性能評価書は取得したらホームページにも掲載されると思います。

住宅性能評価が設計と建設に分けられているくらいです。仕様を真に受けない方がいいと思います。
http://www.jj-navi.com/edit/dictionary/si.html

[108: 匿名さん]

> しかしブランズはあのクオリティで、あの値段なので、
> ホント、悩みますね。個人的には、７分駅までかかっても、ブランズかな。

ブランズの仕様や設備は評判いいですね。将来の眺望や陽当たりが保証されてるから、住んでからガッカリ・・・が少なそうなところも安心材料です。駅近と迷うところですが、やっぱりうちもコストパフォーマンスが高いブランズが優勢ですね。

[109: 匿名さん]

７分っていっても敷地が広いから実際はドアから駅まで徒歩１０分以上でしょ？
そんなに離れてごちゃごちゃした守谷に住みたくないよ〜
守谷にして交通の利便性を得ることができないなら駅まで徒歩１分のセンチュリーのほうがいいよ。
既に出来上がってるし。免震構造だし。

[110: 匿名さん]

守谷さんは一人書き込み大変だなぁ。
ここライオンズのスレなのにブランズのことばっかりだ。相当売れていないのかな...

私は周辺住民との関係や建物の品質であとでガッカリしたくないからライオンズだけど、
108さんみたいな人が買ってブランズを支えてあげなきゃだね。

[111: 匿名さん]

ここは南側に建物ができると、相当つらい気がする。
うちの近所にも後から南側にビルが建って日照が半減したマンションがあるけど、気の毒なくらい印象が一変した。
駅近にもあと２軒建つようなので、そっちとの比較かな。

[112: 購入検討中さん]

センチュリーもいい建物でしたね。何より値段が昔から変わらず値ごろでいいですね。

[113: 匿名さん]

センチュリーは競合物件があまり無いし、
総戸数がかなり多いからゆっくり着実にって感じだね。
駅徒歩1分の物件でも各駅の印象が全然違う。

[114: 匿名さん]

守谷とみらい平じゃあ、陽当たり以前の問題が違いすぎて検討対象にならないです。
できあがって２年近く経つ新古品のマンションというのもちょっとね。
センチュリーは万博記念公園の３物件との勝負でしょう。

[115: 匿名さん]

TX沿線のような新興住宅地でマンションのような住宅を求める場合は駅近は前提条件でしょう。
街並み、陽当たり、物件の仕様などはそれぞれの好みじゃないですかね。

センチュリーは建って2年もたつんですか。新古品とはいえ、明確なポジションがあるから着実に売れているのでしょうね。売り方から察するに長期的な販売計画だったのではないでしょうか。

ライオンズはあと少しで売り切れると思いますが、同じ守谷には陽当たりでアピールされているブランズシティがあります。売り切らないといけないですが、売れてないですね。中途半端なポジションにあり、なおかつ、いくつか問題を抱えた物件ですから、経済環境を考えると売り切るのに2年以上かかるのではないでしょうか。
ポレスターや千葉銀行隣に新たにマンションが建設されることを考えると2年以上でも甘い見積もりかも知れないですね。

今となっては、マンションに限っていえば、守谷もみらい平も万博記念公園もどれも坪単価は大して変わらないですから、守谷が簡単に売り切ることができない現実は、数年前と大きく変わったことを認識できる状況の変化です。

守谷の地価を底上げした首都圏のお客様は首都圏にいました。
TX沿線は茨城県ですから首都圏のお客様はTX沿線の不動産を選ぶポイントなど知りませんから、始発で、快速停車駅で、東京圏にどれくらいで、価格はいくらで、といった仕様に頼った価値判断していたと思います。
数年が経ち、TX沿線が理解されるようになり、経済環境も変わり、今後の守谷の都市計画を考えると、以前のような守谷の地価上昇を見込むことは難しいと思います。

中途半端な打算から妥協するよりも、肌が合う街に住んだ方がいいと思いますよ。

[116: 匿名さん]

守谷はマンションは駅近、離れるなら一戸建てだよ。

[117: 匿名さん]

うちはTX快速停車駅で徒歩１０分圏内が絶対条件です。
守谷なら駅前物件からブランズシティまでが候補です。

[120: 申込予定さん]

＞中途半端な打算から妥協するよりも、肌が合う街に住んだ方がいいと思いますよ。

その通りだと思います。本当に中途半端な打算はやめた方がいいですね。

[121: 匿名さん]

ライオンズも値下げで頑張って欲しいね。
まあ残戸少ないようだから、売れない場合は個別に値下げして、売り切ってしまうと思うが。
対抗としてブランズを出せば値引きはあるかもね。

[122: 申込予定さん]

向こうもマンションギャラリーを撤去したいと思うので、
今月、来月、個別の値下げもあるかもね・・・

[123: 検討中さん]

>115さん
>いくつか問題を抱えた物件ですから、経済環境を考えると売り切るのに2年以上かかるのではないでしょうか。

確かにそうですよね。戸数も多いので時間がかかりますよね。
都内に通勤する人には始発の守谷駅は便利なので、安定的な需要は見込めますね。

[124: 匿名さん]

ライオンズの住み心地はいかがですか？

[125: 購入検討中さん]

セ−ルスマンが電話で　完売まじかって言っていましたがほんとうですか？

[126: 検討中さん]

本当のようです。

[127: 匿名さん]

ライオンズの営業ってさ、ローンＯＫそうかどうかの質問ばかりしてきて、不愉快だった。
こっちはまだ買うともなんとも言ってないのにさ。

そして価格表も見せないで、この部屋三千万前半（定価四千くらいの部屋）でいかがですか？
だって。多分、客によって値段変えているんじゃないの？売り方がえげつないんだよ。

[128: 匿名さん]

何号室を勧められましたか？以前の価格表を持っているので幾ら値引きしてるか判ります。

[129: 匿名さん]

たしか９階と５階？だったかな・・・

[130: 匿名さん]

追伸、ここって定価で買った人たちに対して値引き分の差額調整（返金）とか多分していない
んじゃないかな・・・？って感じました。だから新規の客にこそこそ値引きしているのでは？

[131: 匿名さん]

既契約者の値引きなんてよっぽどのことがない限りするわけないと思う。

売主変更のガレリアか、売れなさすぎのブランズか、そのくらいじゃないかな。

[132: 検討中さん]

＞ローンＯＫそうかどうかの質問ばかりしてきて

確かにひどいですね。いい人もいると思いますが、変な営業のせいで、
ほかの営業まで評判を落とすのは、ちょっとかわいそうかなぁ。

[133: 匿名さん]

平均500万円くらい値引きしているようですね。

[134: 検討中さん]

平均500万円くらい値引きですか。ここの物件だけではないけど、
価格調整はしないものなんですね。。

[135: 検討中さん]

残り４件とのことです。完売間近ですね！

[137: 匿名さん]

毎朝常総線で通勤してます＾＾

[138: 購入検討中さん]

マンション購入資金プレゼントキャンペーンって
あたるんですかね？

[139: 物件比較中さん]

大京の株価もすごいね。

[140: 検討中さん]

守谷駅に広告が出てますね。値段は出ていませんが・・・

[141: 匿名さん]

プレミアムってのは、何か付加価値があるのかね。
駅近でしょうか？

[142: 検討中さん]

プレミアムは、駅近と、部屋が全室３ＬＤＫ以上なところですかねぇ・・

[143: 購入検討中さん]

ほんとうに完売まじかなのかな？
登記簿みるとどうもね。

[144: ご近所さん]

いつの間にかＨＰに賃料月額２５００円／台
よりとあります。
ブランズの安売り攻勢で厳しいのかな

[145: 検討中さん]

＞１４３
登記簿の状況はどんな感じなんですか。
もう残り３戸と思っていました・・・

[146: 匿名さん]

>>145

半分くらいですね。
お金かかりますが、下記のHPで確認できますよ。
http://www1.touki.or.jp/gateway.html

[147: 匿名さん]

確かに、夜にマンション見ましたが、
ほとんど電気ついてないですね。
あのカウントダウンは、早くしないとなくなるかもしれないっていう
購入者の心理を利用する販売戦略でしょうか。

[148: 匿名さん]

違うと思います。みなさん入居は３月〜４月にされるからだと思います。
契約はしていても、引き渡しがまだだから登記されていないだけでしょう。
マンション購入経験者なら分かることだと思います。

故意に販売戸数を減らすと不利になるだけでしょう。
希望の間取りが無ければ諦めるわけですからね。

[149: 匿名さん]

そのとおり、大京も以外に強気ですから値下げ幅はたいしたことないです。

[150: 購入検討中さん]

万一かと思いますが、大京が倒産した場合、どうなるのでしょうか？

民事再生なら、あんまり関係ない気がするんですが。どうでしょう。

[151: 物件比較中さん]

大京の株価　53円（-3.64%）
順調に降下を続けております。
まもなく着陸いたします。
シートベルトをしっかりとお付け下さい。

[152: 検討中さん]

早ければ３月はじめには、マンションルームも無くなるでしょうね。

[153: 匿名さん]

>>151
株価はレイの簡保の宿でオリックスが足をひっぱてるのだ
大京は順調だからレクセル引き受けたんでしょうが、レクセルは捨てるしかないかもね。

[154: 匿名さん]

MRみてきましたが、あと3戸だけみたいですね。

[155: 匿名さん]

147です。

>>148
そうなんですか。知ったかして、申し訳ないです。

[156: 匿名さん]

ラスト1戸みたいですね

[157: 匿名さん]

確かにＨＰの物件概要では販売戸数１戸になっているが、間取りは２戸のまま
キャンセル見込み契約が１戸あるってこと？

[158: 匿名さん]

ここを契約した人からは、昨日完売したって聞いたよ。

[159: 匿名さん]

完売本当みたいですね。
あとは、キャンセルがでるかどうか？

[160: 匿名さん]

うーん。完売かぁ。
結局、強気でおしきったんだ・・・

[161: 物件比較中さん]

株価です。

　2/18 大京 50円 　前日比　-3.85%

もし大京が父さんしたら、保証は全くなるなるの？

[162: 匿名さん]

破産なら、保障なし
瑕疵があっても、住人で解決する

民事再生法なら、保障あり

[163: 匿名さん]

大京は、大きな会社なので、
大抵の銀行は、民事再生法適用を了承するでしょ。
破産させて、売れない不動産を手に入れても、しょうがないし。

[164: 匿名さん]

株ただいまチャンスだよ〜
不動産業は全面安が続いてるどこが残るかイス取りゲーム中だけどここはつぶれないよ。

[165: 匿名さん]

茨城県内では、次はつくばみたい。
さて、売れるのでしょうか。

[166: 匿名さん]

つくばは供給過剰です。宿舎も空き部屋が目立っているようですし。難しいでしょうね。

[167: 匿名さん]

あと1戸って幾らなんだろ？

[168: 匿名さん]

>>167さん

キャンセル物件でたのでしょうか？
非常に興味あります。
直接問い合わせれば、よろしいのでしょうか？

[169: 匿名さん]

其れが宜しいのでは

[170: 検討中さん]

＞No.160
確かに値段は強気でしたね。ＴＸ沿線で売れ残る中、それでも売り切ったということは、
その強気の価格が市場価格だったんでしょうね。

[171: 匿名さん]

ライオンズとブランズ、見比べると全然物件の質の良さは違いますか？ライオンズの方が出来が良いのでしょうか？

[172: 匿名さん]

ライオンズの方が少し良く見えるが大きな差は感じられなかったな

[173: 匿名さん]

なるほど、駅近なだけで随分値段に差が出てますね。

[174: 匿名さん]

ライオンズが良いというより、

ブランズが・・・
余計な設備が多く、入居者数が少ない場合の維持が大変そう。
まだまだ、部屋が余りすぎて、もっと安くなりそう。(今買ったら、後悔しそう)

などなど。

興味あっても、不安要素ありすぎて、決められないって人は、私だけじゃないはず。

[175: 匿名さん]

>>167

キャンセル出てませんでした。

[176: 匿名さん]

完売したけど、1階の店舗には何が入るのでしょう？

[177: 匿名さん]

店舗は、不動産屋が買い取ったと聞いたけど、
現在、テナント募集中では？
最悪、不動産屋がそのまま入るかも。
あまり、期待しないほうが良いよ。

[178: 匿名さん]

不動産屋という話ですよね。

[179: 匿名さん]

まだ何の店舗が入るか決まっていません。不動産屋も入らないようです。

[180: 匿名さん]

ケーキ屋希望

[181: 契約済みさん]

みなさん、入居はいつぐらいでしょうか？

私は、来週です。

[182: 匿名さん]

オレは本屋がいいな

[183: 匿名さん]

ここは、他の掲示板と違って、
余裕を感じるんですが・・・

うらやましいですね

[184: 匿名さん]

ここも中古だろうが、書くなよ！！！
住人は住人スレに移れよ、マナーの悪いしかいないのか？
新築物件を検討するのに邪魔なんだよ！！！
二度とあげるなよ

[185: 匿名さん]

↑言葉使いの悪い奴の方がマナー知らず！

[186: ビギナーさん]

大京の株価安いですが、倒産した場合、アフターケアは大丈夫なんでしょうか？

[188: 匿名さん]

完売したという割には、今も「モデルルーム公開中」の垂れ幕が
ずっとかかったまま　という何故。

[189: 匿名さん]

>>186

株価がいくら低かろうが、銀行が見捨てなければ、倒産しません。

逆に、株価が高くても、銀行に見捨てられれば、あっという間に資金ショートです。

仮に、倒産しても、大京くらい大きなデベだと、民事再生法の適用になる可能性が高く、

アフターもほぼ大丈夫かと思われます。

[190: 匿名さん]

＞184
ここは新築です。
あなたの方がマナーがなってませんよ。

[192: 匿名さん]

やり方が判らないので、すみませんが、どなたか住民スレを立ち上げて下さい。

[193: 匿名さん]

住民板を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47045/

[194: 匿名さん]

販売中の垂れ幕まだあるね
モデルルームも電気ついてるし
どうなってるんだろ

[195: 匿名さん]

>>194

垂れ幕とる暇もないくらい、他のライオンズの物件を売るのに、
必死だと思われます。
ここの物件は、最後の客の金消契約も終えたので、
キャンセルは、でませんよ。

あとは、中古くらいでしょうか。

[196: 匿名さん]

南の空き地の工事が始まりましたが、

何ができるのでしょうか？

工事内容から、駐車場じゃないかと推察しておりますが。

[197: 匿名さん]

高層ビルだったりしてw

[198: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47045/

今後とも、宜しくお願いいたします。