ライオンズ守谷駅前プレミアム

[匿名さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩２分に誕生するライオンズマンション
もっとも駅近で注目度が高い大京マンション
価格もそれなりに高くなりそうです
販売開始は１９年１１月上旬の予定　
全１１７戸　完成は２０年１２月８日の予定
情報交換をしましょう

ホームページ：http://lions-mansion.jp/MS061078/index1.html

住宅情報ナビ：http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

[22: マンコミュファンさん]

ＴＸからの視線はどうかわかりませんが、
個人的にはマンションの左隣の土地に何が
立つのかが気になります。

[23: 買い換え検討中]

マンションの南側に何が建つのか気になるところですな。

[24: 入居予定さん]

ライオンズの書き込み少なくて寂しいです。
売れ行きは順調みたいですよ♪モデルルームに土日行くといつも賑わってます！

[25: 購入検討中さん]

MR、素晴らしいかったです。

あの場所なら価格も安いと思いました。

良いマンションは何故いつも書き込みが少ないんでしょうね。

そして、あっと言う間に完売してしまうんですね。

強いて言うなら国道２９４沿いなので環境が気になります。

[26: 購入検討中さん]

もう完売でしょうか。

[27: ビギナーさん]

マンションのすぐ前に大きなビルが建たないのでしょうか？

[28: 購入検討中さん]

国道294沿いには都心のようにずらっと高層建築物が立つそうです。

変化しないのは、駅からの距離です。

マンションは駅からの距離が重要と考える多くの人たちには今の値段はとても

安いと思えることでしょう。

[29: ビギナーさん]

>28
　まん前にビルが建ったら、マンションの値打ちは大幅下落しないのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

値打ちを売買価格と限定した場合(ステータスや住みやすさは除く)、

駅から３分以上離れたMは、まん前に何も立たなくても大幅に下落するのが現状でしょう。


どのレベルで比較するのかにもよるのでしょうが、消費税を０．０５で割り算すると

現場の建築条件にも左右されるでしょうが、おおよその関東圏での

平均的な建坪価格が想定できます。それに付加価値や儲けが加わり販売価格になって

いると思います。


付加価値の大きな条件は、駅からの距離でしょう。そこにMを購入する目高い人は

当然近未来にどんな建築物が立つのかをも知り尽くしていると思います。


良いMかどうかは完売までの時期の早さで認識されるでしょうが、誰にでも値上がりがわかる

Mは買いたいと思ったときにはすでに完売しているので後ろ髪はありません。


そんなレアな物件は前後の建築物にも左右されることも少ないでしょう。むしろ電車音がかき消され

いいと考える人もいることでしょう。

[31: 購入検討中さん]

そう考えるとTXなら当然、守谷ですかね。

[32: ビギナーさん]

>30
もう少し日本語を勉強してから書き込みされてはいかがでしょう？

[33: 匿名さん]

ＴＸ守谷駅前なのにこの価格は異常に安いですね。

欲しいなあ。。

[34: ビギナーさん]

>33
　異常に安いというのは、どこかで手抜きしているということですか？

[35: 社宅住まいさん]

守谷駅近隣のマンション購入を考えていますが、駅至近のライオンズか、大規模のスケールメリットを活かせるブランズシティか、迷ってます。
電車での都心通勤と車でのつくば通勤を数年毎に繰り返す生活なので、まさに両物件のせめぎ合いになっちゃうんですよね・・・。

ライオンズはたしかに便利な立地だと思うんですが、価格に占める立地へのウェイトが高すぎるというか、正直、設備や面積に比してかなり割高な印象を受けました。

でも、私が気づいていない利点もたくさんあると思うので、駅前という立地の他に、みなさんが「ここがいい！」って感じているところ、ぜひ教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[36: 購入検討中さん]

両物件とも似て非なるものなので迷いますよね。

　LL、LG値や、コンクリートや支持層のN値、等々では差は無いでしょうし、
バルコニーもクリヤーガラスなので、車椅子のお年寄りにも幼児にもやさしく安全ですし、

　Tからの話をLが受けていればLマンション守谷第２になっていた訳だし、

　サイゼリアの方まで建築申請が出されていて多くの建築が見込め街はこれからも成長するだろうし、TニュータウンやM副都心のようにゴースト化は当分予想できないし、

　TXの経営も１日辺りの乗降では黒字みたいだし、
東京駅乗入れの予算も確保出来ているみたいだし、
　茨城空港経由水戸への県のプランが早まれば(柿岡問題含む)、利用客も増え他の駅では不便でしょうからそうなるとどちらかになるでしょう。

[37: 入居予定さん]

ライオンズマンションはやっぱりたかいですよね。
ライオンズマンションを検討されてる方、または入居予定の方、失礼ですが、
年収ってどのくらいですか？私は500万ぐらいです。
よかったら教えてください。お願いします。

[38: 購入検討中さん]

他の物件に比べて書き込みが少ないようですね。活発に情報交換しましょう。
良い物件は掲示板が静かだと他の方が書き込まれていましたが…。

それにしても都内方面通勤者にとって快速始発駅のメリットは大きいですよね。
結局、柏・流山だと座って都内通勤することは無理なわけですから。

今は買い物がちょっと面倒ですが、車がある人は特に不便を感じないのでは？
完売したレクセルとの質感を考えるとかえって割安感があると思います。
（ＭＲはちょっとやりすぎな感じはしますよね。）

この土日にＭＲに行った方の感想等があれば聞きたいです。

[39: 周辺住民さん]

守谷に引っ越して来て１年になるものです。
ライオンズマンションは、立地がよいので、周辺の新築マンションより値段が高いのは仕方ないと思います。秋葉原まで快速なら３２分で、各駅停車と一部の快速の始発駅で座ることも可能と考えた時、横浜や千葉、埼玉方面の同じ通勤環境のマンションの価格と考えて値段の高い低いを考えてもよいと思います。それを考えると、割安じゃないでしょうか？
但し、他の発言にもありますとおり、目の前の空き地に何が建つかは、よく調べておいた方が良いと思います。（私は知りません）眺望のきかないマンションの価値は、かなり落ちると思います。
個人的には、守谷はまだ一戸建てがいい条件で買える場所なので、４千万円台後半くらいから５千万円くらいの駅周辺の新築一戸建てを思い切って買った方がいいと思いますが。ただ、ライオンズマンションは、駅に近く古くなっても売却に困らない立地条件なので、守谷にあるマンションの中では一番よいマンションだと思います。（眺望が邪魔されない限りはですが）

守谷は買い物など、全く不便だと感じたことはないですね。ジョイフル本田の存在が一番大きいですね。次はロックシティ。デパートに行く必要がある場合は、柏のステーションモールか、都内に行きますが、たいした時間になりません。
交通が便利で自然もあふれているので、とてもいいところだと思います。

[40: 物件比較中さん]

このマンションを検討しています。皆さんにお聞きしたいのですが・・

タワーパーキングってどうなのでしょうか。駅前なので仕方ないですよね。毎日使っていれば慣れるものですか？

[41: サラリーマンさん]

通りすがりの者です。
以前、都内のマンションに住んでいたのですが、
そこがタワーパーキングでした。
そのマンションは６００戸以上の物件だったので、
タワーパーキングが４機ありましたが、単純計算でも１機１５０台です。
当然、高さも相当なものだと思います（マンションの中心部がパーキングになっているので
実際の高さは分かりませんが）。
よって、出庫の際に相当な時間が掛かりました（２〜３分位でしょうか）。
入庫の際は、運がいいと空のプレートに当たり、ものの数秒（ドアが開く時間だけ）で駐車
する事ができましたが・・・まあ、そんな運のいいことはあまりありませんでしたが。
また、自分より前に人が数人待っている事もありイラチな私としてはいつも待ち時間にイライラしていましたが。
大き過ぎるマンションの例であまり参考になるか分かりませんが、想像するにこのマンションは
それ程の規模ではないのでそこまでは時間か掛からないと思います。
土日だけの利用であれば我慢できるものと思いますよ。

[42: サラリーマンさん]

№41です。
先程のコメントしたパーキングは、エレベーターパーキングというそうです。
無意味な書き込みだったかも知れません。失礼しました。

[43: 周辺住民さん]

ライオンズは、南側の部屋、ベランダが、ＴＸ車内から丸見えです。
低層階に関するこの方面の質問が以前にあげられていましたが、
返って、上のほうの階（４、５階くらい上からかな？）がよく見えます。
ホームからだと、下のほうも丸見えなんじゃないかなぁ。

それに、南側が、オフィスビルくらいに調度適した空きになっているので、
ちょっと注意したほうが良いと思います。

とにかく近いマンションが希望とか、賃貸貸し目的には良いかも。

[44: 物件比較中さん]

南側が心配ならば取手の法務局へ行って登記簿を見ればいいのでは？
誰が所有しているか、すぐにわかります。
私はこの物件の情報を知って最初にそれをやりました。

[45: ビギナーさん]

>>4
誰の所有なのですか？
公開すると問題ありかもしれませんが。

[46: 物件比較中さん]

>>45
ここに書けるはずがないでしょう。

[47: 物件比較中さん]

今日の日経新聞一面

「マンション値下げ　大京など大手　早期処分へ最大一割安」

マンション分譲大手の大京・ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。
下げ幅は物件により異なるが、最大10%となる見込みだ。

[48: いつか買いたいさん]

MDはS　Bより良いです。
制約率も予想以上に高く　担当さんも余裕でした・・。
TXで都心通勤なら、守谷駅の凄さは嫌でもわかります・・。
茨城では考えられないお値段ですが・・守谷駅前では仕方ないかと
思ってしまいます。ここはそのうち完売してしまいますよ！！

[49: 周辺住民さん]

マンション１階の店舗は何屋さんなのかな？

[50: 匿名さん]

>>48
甘いな

[51: ビギナーさん]

>>48
　ここは、5年以内に完売するに、５０円かけてもいい。

[52: 物件比較中さん]

角部屋など条件がよく価格の高い部屋は完売状態だそうです。
勝負所はそれ以外の条件悪めの部屋がどれくらいさばけるかでしょうね。

[54: 匿名さん]

何もない土地でした。部屋数も、あと残り僅かになっていました。ブランズの方は全く売れてないそうです。

[55: 匿名はん]

立地の差、完成時期の差、反対運動の有無が明暗を分けたってとこですかね。

[56: 購入検討中さん]

安い部屋が２５００万代からあるんだね。
値段下げてきたのかな？

[58: 匿名さん]

57さん
どうせ内部告発すんなら、ライオンズの他物件にもしないと。
何故、守谷だけにするの？ライオンズの中の地方のこの程度の物件だけに書いても、あんまり効果ないよ。
どういった立場の方か存じませんが、まあ頑張って下さいね。

[59: 匿名さん]

大京は今期連結純損失510億円に下方修正とのこと。
時価総額350億ぐらいの会社にしては、でかい損失ですなぁ。
この物件、残りわずかとのことだったので、
ここまで大きな下方修正になるとは思わなかった。
他が売れなかったんですかね。

[60: 契約済みさん]

>>58さん
57の内部告発？が削除されてますね
口コミサイトですし信用性等あやしいところですが、
どういったお話だったのか差支えない程度に教えてください

ジャンルだけでもいいので…
金額的な話ですか？建築の構造？
とても気になります

[61: 匿名さん]

今日、内覧会の看板が出てた。

[62: ご近所さん]

外壁のタイルの貼りが下手な気がする。駅側の壁面。光の加減で確認してみて下さい。

[63: 物件比較中さん]

>>62
真横（駅側だと南）から日が差す時はあんなものです。
近くのマンションでも似たような感じに見えます。

[64: 匿名さん]

完売したのかな？売れ残り、来年安くなるか？

[65: 物件比較中さん]

大京の株価は６０円を割っている。
父さんしないか心配になる水準だ。
ダイアパレスやアゼルの一桁株価に比べるとはるかに高いのはたしかだが。

[66: 匿名さん]

早く完売してくれ。セールスがうざい。

[67: 購入検討中さん]

タワーマンションが３割引！

駅前だけどここは？
５割希望です。

[68: 購入検討中さん]

タワマンは案外不便だよ
５割引だったら断然こっちが欲しい

[69: 匿名さん]

ところでマンション１階の
店舗何に決まりましたか？
まだ放置状態？

[70: やま]

店舗はまだ決まっていないようですよ。
９割前後は売り切り、完売間近らしいです。

[71: デベにお勤めさん]

実際売れてるのは半分くらいでは。
９割売れてれば、引渡し近いし東急が値下げしている今、安売り攻勢掛けてるはず。

[72: 物件比較中さん]

ここのよいところは、駅に近く、また、外装に落ち着きがあるところ。
地元の反対運動がないところもいい。
これからの時代、地域共生ができているかどうかは、とても大切、
というより当り前の話ですね。

[73: やま]

確かに安売りをしかけているかもしれませんね。

土地の仕入れ値が高値の坪250万円という噂もあるので、
なかなかこれ以上は下げれないこともあるんですかねぇ。

ブランズは問題物件ということもありますが、
あれぐらい、大京さんももっと頑張ってほしいですね。

[74: 匿名さん]

今日行ってみました。
１割くらいは値引きできそうな雰囲気でした。会社に相談してみるとの事。
ただ、部屋が下層階しか残ってないのが痛いですね。

このマンションは目の前が結構広めの空き地なので、もしここに建物がたったら日当りなくなりますね。商業地域の宿命なのでしょうが、、、。

[75: 物件比較中さん]

宿命です。

[76: 匿名さん]

駅前物件だからそろそろ完売するんじゃないかな？

[77: 購入検討中さん]

＞７４さん
確かに間違いなく建物は立ちますよね。
値段が下がれば、日当たりか駅近かの選択ですね。

[78: 匿名さん]

>>77さん
わたしもブランズと迷ってます。
スレの雰囲気から住民の雰囲気はこっちのほうが大人なのかしら？
ブランズはちょっと近寄りたくない感じのコメントがね...

[79: 周辺住民さん]

こちらはオソドックスな作りで
ちょっと大人の雰囲気を漂わす物件ですね。
駅近な点でも、駅をかなり使用される方は
とてもお得でしょうね。

景気も良くなったら、マンション１F
店舗に美味しいケーキやさんとか
できたら、嬉しいのですけどね。

[80: 購入検討中さん]

>>78さん、
ブランズはわだかまりが消えるまで、時間がかかりそうですね。
ただ価格的には大変素晴らしいので、迷うところですね。

こちらは値段は少し高いですが、まわりの住民の反対がない分、
気持ち的によいですね。ただあれだけ敷地が空いていれば、
前に建物が立つので、そこはあきらめでしょうかね。。。

[81: 匿名さん]

南側は何が建つか判りませんが、北側、千葉銀行の隣の駐車場には大型マンションが建つそうです。

[82: 匿名さん]

ポレスター以外にも建つんですか？
大型だったらブランズシティを検討している人も待ったほうがよいかもしれませんね。
でも、将来の守谷の街並みはどうなるのでしょうかね。期待と不安が半分ずつといった感じです。

[83: 匿名さん]

駅前に建物が立つ不安もあるし、駅が近すぎて視線が気になるし、道路が近すぎて騒音が気になるし。
でも欲しい！！！
後悔するかな。

[84: 購入検討中さん]

千葉銀行の隣に、大型マンションが立つんですか？？

[85: 匿名さん]

ブランズは契約者が柄悪そうだからこっちに期待しようかな。
価格は同じくらいかな？平置だったら決まりだね。

[86: 購入検討中さん]

残り、4戸のみとなったらしいです。完売間近ですね。

[87: 匿名さん]

お、はやいですね。日曜夕方聞いたときは１０戸程度でしたが。

[88: 匿名さん]

電車乗ってて思うけど、ここまる見えだよね。購入者はその辺どう考えてるのか知りたいです。

[89: 匿名さん]

以前、書かれていたよ。
購入者は理解の上、買っているようです。
駅前でないブランズでも線路沿いだから見えるよね。

[90: 匿名さん]

駅だから停車、減速、発車時でのぞかれやすく、乗降客からも見えるという意味ではブランズよりマイナス。

ただ、ミラーカーテンとかあるし、割り切ればいいのかもね。洗濯物は仕方ない？

南側に何か出来れば見られなくなるけど、そうなると日当たりが悪くなる。善し悪しですね。

[91: 匿名さん]

ライオンズは駅から近いことが長所だから仕方ないんじゃない？
（みらい平だったら駅が地下にあるから見えないのだろうけど線路が地上にあるからね）

洗濯物はバスルームだろうね

ライオンズ買う人は南側は期間限定だって割り切ってるでしょ

まぁ、駅からの距離も電車からの距離も中途半端なブランズよりはいいと思うけどな
実際、ライオンズは売れていて、ブランズは売れていないでしょ
（ブランズが売れていない理由はいろいろあるようだけど）

これからできるマンションも気になるよね

[92: 匿名さん]

プラス５分で、永久の見晴らしと日当りの良さが手に入る。しかも激安で。
結構悩むなぁ。

[93: 匿名さん]

プラス５分はいいかもね。みらい平だったら駅１分だから守谷まで５分ってことでしょ。確かに安い。

[94: 匿名さん]

駅徒歩１分の物件は価値が高く絶対的な需要があるから、
悩んでるうちに売り切れちゃうだろうけどね。

[95: 匿名さん]

ここももうじき売れ切りそうだよ
今月中に売れるんじゃないかな？

そうしたら、みらい平のセチュリーを考える人も出てくるかもしれないね。

[96: 匿名さん]

> プラス５分で、永久の見晴らしと日当りの良さが手に入る。しかも激安で。

おまけに２４時間有人管理と室内仕様の良さも捨てがたい。
もちろん「みらい平」じゃない方だけど。

[97: 匿名さん]

柏たなかの方にもあるの？

[98: 匿名さん]

守谷駅徒歩1分にポレスターができるね。

[99: 匿名さん]

ポレスターは南西向きだから、陽当たりの点ではブランズシティ守谷の方がいいですが、ライオンズよりは将来の陽当たりは計算しやすい気がしますね。

みらい平はＴＸの便が悪すぎて対象外。通勤してみればわかるけど、守谷行きやつくば行き快速を何本も見送る侘びしさ・情けなさは筆舌に尽くしがたい。

[100: 匿名さん]

ポレスター以外もできるんでしょ？

[101: 匿名さん]

守谷の魅力は通勤の利便性ですから、こんな感じですかね？

１．ポレスター
２．ライオンズ
３．千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンション
４．ブランズシティ

[102: 匿名さん]

出口で違うよね。利便性も加えたら中央西口じゃない？

中央西口
１．ライオンズ
２．千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンション

八坂口
１．ポレスター
２．ブランズシティ

[103: 匿名さん]

あとは価格だね。
価格が高かったら、守谷でなくもっと東京よりで探すこともできる。

[104: 購入検討中さん]

千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンションは、
もうディベロッパーとかは決まってるんでしょうかね？

いずれにしても、ライオンズは駅近というのが最大のメリット。
時間がたつにつれ、まわりは建物がたつので、５年後、１０年後にも、
ある程度は資産価値は維持できるでしょうね。

しかしブランズはあのクオリティで、あの値段なので、
ホント、悩みますね。個人的には、７分駅までかかっても、ブランズかな。

[105: 匿名さん]

確かにあの価格であの仕様は魅力的だね。
頑張っているよ。

[106: 匿名さん]

>>101、>>102をみると、いずれにしてもブランズは4番目だけど個人的には4番目はみらい平のセチュリーかな。5番目はガレリアヴェールだね。

[107: 匿名さん]

>>104
>>105

仕様は机上の事柄ですよね？クオリティではないですよね？

住宅性能評価だったら設計住宅性能評価の位置づけです。

いろいろいわれているブランズに住む場合は住宅性能評価の建設住宅性能評価を得てから内容をみて判断したほうがいいと思いますが...

建設住宅性能評価書は取得したらホームページにも掲載されると思います。

住宅性能評価が設計と建設に分けられているくらいです。仕様を真に受けない方がいいと思います。
http://www.jj-navi.com/edit/dictionary/si.html

[108: 匿名さん]

> しかしブランズはあのクオリティで、あの値段なので、
> ホント、悩みますね。個人的には、７分駅までかかっても、ブランズかな。

ブランズの仕様や設備は評判いいですね。将来の眺望や陽当たりが保証されてるから、住んでからガッカリ・・・が少なそうなところも安心材料です。駅近と迷うところですが、やっぱりうちもコストパフォーマンスが高いブランズが優勢ですね。

[109: 匿名さん]

７分っていっても敷地が広いから実際はドアから駅まで徒歩１０分以上でしょ？
そんなに離れてごちゃごちゃした守谷に住みたくないよ〜
守谷にして交通の利便性を得ることができないなら駅まで徒歩１分のセンチュリーのほうがいいよ。
既に出来上がってるし。免震構造だし。

[110: 匿名さん]

守谷さんは一人書き込み大変だなぁ。
ここライオンズのスレなのにブランズのことばっかりだ。相当売れていないのかな...

私は周辺住民との関係や建物の品質であとでガッカリしたくないからライオンズだけど、
108さんみたいな人が買ってブランズを支えてあげなきゃだね。

[111: 匿名さん]

ここは南側に建物ができると、相当つらい気がする。
うちの近所にも後から南側にビルが建って日照が半減したマンションがあるけど、気の毒なくらい印象が一変した。
駅近にもあと２軒建つようなので、そっちとの比較かな。

[112: 購入検討中さん]

センチュリーもいい建物でしたね。何より値段が昔から変わらず値ごろでいいですね。

[113: 匿名さん]

センチュリーは競合物件があまり無いし、
総戸数がかなり多いからゆっくり着実にって感じだね。
駅徒歩1分の物件でも各駅の印象が全然違う。

[114: 匿名さん]

守谷とみらい平じゃあ、陽当たり以前の問題が違いすぎて検討対象にならないです。
できあがって２年近く経つ新古品のマンションというのもちょっとね。
センチュリーは万博記念公園の３物件との勝負でしょう。

[115: 匿名さん]

TX沿線のような新興住宅地でマンションのような住宅を求める場合は駅近は前提条件でしょう。
街並み、陽当たり、物件の仕様などはそれぞれの好みじゃないですかね。

センチュリーは建って2年もたつんですか。新古品とはいえ、明確なポジションがあるから着実に売れているのでしょうね。売り方から察するに長期的な販売計画だったのではないでしょうか。

ライオンズはあと少しで売り切れると思いますが、同じ守谷には陽当たりでアピールされているブランズシティがあります。売り切らないといけないですが、売れてないですね。中途半端なポジションにあり、なおかつ、いくつか問題を抱えた物件ですから、経済環境を考えると売り切るのに2年以上かかるのではないでしょうか。
ポレスターや千葉銀行隣に新たにマンションが建設されることを考えると2年以上でも甘い見積もりかも知れないですね。

今となっては、マンションに限っていえば、守谷もみらい平も万博記念公園もどれも坪単価は大して変わらないですから、守谷が簡単に売り切ることができない現実は、数年前と大きく変わったことを認識できる状況の変化です。

守谷の地価を底上げした首都圏のお客様は首都圏にいました。
TX沿線は茨城県ですから首都圏のお客様はTX沿線の不動産を選ぶポイントなど知りませんから、始発で、快速停車駅で、東京圏にどれくらいで、価格はいくらで、といった仕様に頼った価値判断していたと思います。
数年が経ち、TX沿線が理解されるようになり、経済環境も変わり、今後の守谷の都市計画を考えると、以前のような守谷の地価上昇を見込むことは難しいと思います。

中途半端な打算から妥協するよりも、肌が合う街に住んだ方がいいと思いますよ。

[116: 匿名さん]

守谷はマンションは駅近、離れるなら一戸建てだよ。

[117: 匿名さん]

うちはTX快速停車駅で徒歩１０分圏内が絶対条件です。
守谷なら駅前物件からブランズシティまでが候補です。

[120: 申込予定さん]

＞中途半端な打算から妥協するよりも、肌が合う街に住んだ方がいいと思いますよ。

その通りだと思います。本当に中途半端な打算はやめた方がいいですね。

[121: 匿名さん]

ライオンズも値下げで頑張って欲しいね。
まあ残戸少ないようだから、売れない場合は個別に値下げして、売り切ってしまうと思うが。
対抗としてブランズを出せば値引きはあるかもね。