エクセレントシティーつくばみどりの

[ひさお]

先日見に行きました。　なかなか、外観もかっこよく出来そうだし、部屋のタイプも気に入りました。
ただ、価格が決まってないのが・・・・・・価格の目安を見せてもらいこの位になるのなら、と言うことで要望書？というのを記入しました。


見に行かれた方、いましたら情報交換しましょう♪

[43: 匿名さん]

購入者です。
私も新日本建設の掲示板を見て不安を覚え、知り合いが住んでいるエクセレント武蔵新城を見せてもらいにいきました。ついでに話も。
私はすでに購入したため、悪いところには目を伏せていたいという気持ちが無意識的に働いているのかもしれませんが、フローリングの状態やクロスの貼りで特段気にするようなところはありませんでした。
アフターフォローの面も言えば対応してくれるとのことでしたので少し安心しました。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

わたしは３６が業者が書いた文面には見えませんが・・・(^^;
正当な意見と思いますよ。
あなたの主張する「有力学校」も大事な価値だと思います。
あんまりカッカしないで！

[46: 匿名さん]

>43

どこの建設会社でも言えば会社自体の信用もあるし、対処はある程度してくれるでしょ。
問題は基本の構造だと私は思うけどね。ここがダメだといくらクロスを張り替えても無駄。
そういう意味で新日本建設というのはどうなのかね？いい造りしてるって思います？

[47: 匿名さん]

>46
だったら自分で確認しなよ。
掲示板で「構造良かったですよ♪」じゃ納得しないでしょ？
新日本建設がイヤなら買わなきゃいいじゃない。

[48: 匿名さん]

>44さん
まったく同感です。なんか変ですよね〜
そんな気がしてたので書き込む気にも
なりませんでしたが　チョット一言。

ここの書き込みって《構造がいい構造がいい…》を
やたら褒め称えてるけど　それって《内装》の事でしょ。

この近くのマンションのスレを見ると
《構造が悪い…構造が心配…》って書き込みがあって
構造ではなく内装が悪いって言いたいみたいなんだけど
同じ間違い方がやたら気になります。それってやっぱり……？

[49: 匿名さん]

スゴイ荒れてるスレだな。
>47
新日本が嫌だとか言う前に販売してる会社の営業マンが嫌なんじゃない？
俺は某建設会社に勤めているから詳しいことまで分かるが、構造の事を話す営業マンを見て知識不足だと思ったよ。　間違っている事を一生懸命話してるし、営業マンのレベルが分かるね！
確かに、ここの設備、構造は普通。特に良いということは無い。　ペアガラスにしても断熱材や配管にグラスウールを巻きつけるなど、今ほとんどのマンション業者がやっていることで大したことは無い。
俺の担当は「高級マンションです！」みたいな事を言っていたが普通・・・・・・。なにが高級なのかさっぱりわからん。
新日本建設を否定するわけではないが、武蔵新城のマンションにしても決していい物ではなかった。造りは逆に大したことがないという印象です。
アフタフォローにしても法律で決まってるからどこの売主もきちんと対応しますよ！

44番の言いたいことも良く分かる。　俺も36番、41番はなんとなく業者っぽい・・・（間違えてたらごめんなさい）感じがする。
断っているのにまだ電話がかかってくる。しつこい営業は嫌われますよ、Ｋさん！
お子様も泣いちゃうよ。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: チキンハート]

　購入者のみなさんは、カラーセレクトは何色にしましたか？
私は、白木のフローリングにしました☆

知っていたら教えてください。
畳をモデルルーム風に変えた方はいますか？　料金はいくら位かかるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

41番はなんとなく宣伝に見えました。
営業マンも消費者の立場でトークすれば、いいことばかり言わないでしょう・・・
高級マンションは億単位で、内装も高級ホテル並。

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

みどりので買うのなら、ひたちのうしく、荒川沖で買う方が安くていいような気がする

[56: 匿名さん]

削除されてますね。

やっぱり、ここのスレは業者が書き込みしていたヤラセのスレだったんだね！

[57: 匿名さん]

どの部分（意見）が削除されたんでしょう？

[58: 匿名さん]

>57
伏字にして、信用できないとか書いてたのや、
デベの自演だとか言ってたレスが削除されましたよ。

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

ここの隣にマンションが出来るらしいが、モデルルームに行った人いますか？

[61: 匿名さん]

44番さんが指摘した　業者書き込み疑惑　がでてから
書き込みが減ってんじゃない？
本当にヤラセだったの！

[62: 匿名さん]

no.60さん
隣のマンションて【フェリズつくばみどりの】というマンションですよね。
先日、家族で見てきましたよ。うちは100㎡超のお部屋が希望なのでモデルルームになっているタイプなんかは結構気に入っています。でも、隣のマンションを見た後だったので、仕様はエクセレントの方が良かったなぁと…。フェリズって、このサイトを見る限りでは、スレッド自体が無い事から考えて、あんまり人気無いの？って思うんですけど…。どうなんでしょう？今の所、私達の第一候補はフェリズなんですけどね。エクセレントも捨てがたいんですよ。

[63: 匿名さん]

フェリズって営業の人いた？

[64: 匿名]

どぅもです(^O^)こちらのマンションの購入者です。もぅ一つのマンションと比較して悩んだ末こちらに決めました。
よろしくです(^_^)v

[65: 匿名さん]

>>63
私が行ったときはいませんでしたよ。接客してくれたのがＩＴ推進室の人だったかな？（名刺に書いてあった）
人手が足りないか、外で活動してるかですかね？

>>61
やらせやらせってうるせーよ。その気持ちも分かるがもうちょっと落ち着けば？
そもそも匿名の掲示板でＩＤすら出ないんだからさぁ。

[66: 匿名さん]

そんな昔の書き込みに説教されてもw

[67: 匿名さん]

この沿線のマンションの掲示板は結構賑わってるのに
ずいぶん落ち着いちゃいましたねここは！　もう三ヶ月以上書き込みがないなんて。
削除が多すぎなんじゃないかな？
（書き込んでも都合悪い事があると業者さんに削除されちゃうのかな？ちがったらゴメンナサイ）　
モデルルームはずいぶん前に行ったけど
同じようにこんな感じだったね。

（もし都合悪ければ削除してください）
正直　目の前のフェリズは気になりますね。
設備とか仕様はいいように感じたけど、ここまで下ってきて目の前に
マンションがあるのはチョットって感じで。

≫64さん
比較した結果…　　価格ですか？　間取りでしょうか？
実はフェリズのモデルルーム行ってないので　フェリズ　よく分ってないのですが…
よろしければ参考にさせてください。

[68: 匿名さん]

駅の左がわも扶桑レクセルがレクセルマンション計画してるよ。
１０F以上になる模様。

[69: 匿名]

レクセルのマンションが出来るのは東口ですか、西口ですか？知っている方がいたら教えて下さい！

[70: 匿名さん]

西口、駅に向かって一番左側ですよ。

[71: 7054]

これから入居予定です。よろしくおねがいしますね（＾＾）

[72: 物件比較中さん]

もうお住まいの方もまだこのサイトはご覧になってるんでしょうか？
先日問い合わせしたところ、もう結構入居済みになっているようでしたので、いろいろ情報がほしいなぁと思って書き込みしました。

まだ、南東・南西のいずれにするかまだ悩んでいますが、実際に入居されてみて、良かった点悪かった点など教えていただければ幸いです。

[73: いつか買いたいさん]

つくば市なら一戸建てとマンションはどっちがいいのでしょうか？
一戸建ても買えちゃう値段でマンション売ってますし、迷います。

[74: ご近所さん]

例えば4-5千万円くらいまでの予算があるとして、駅前数分圏内に居住したいのなら
つくば駅や研究学園駅至近のマンションが快適。そこそこの広さのところが買えるでしょう。
しかしちょっと離れた場所でよければふつうに立派な一戸建てが持てる。

交通（商業）に便利な立地をとるか、車生活と割り切って自然環境優先にするか
という感じかな。

[75: 匿名さん]

みどりの駅のレクセルの25階建てタワーズの完成予定は2年後の6月です。
ＴＸの東京駅乗り入れと関東鉄道乗り入れより早いでしょう。

[76: ご近所さん]

販売代理店が手を引き、今後は新日本が直々に販売を行うようです。

[77: 社宅住まいさん]

ここって値段安いのに何で中々完売しないのだろう

[78: 購入検討中さん]

隣室、天井の音、夜の冷えはどうでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

そういえば、私の部屋では全く近所の音は気になりません。（ちなみにお隣りさんはまだいません）上はお住まいになられているはずですが、気をつかってくださっているのかわかりませんが、全然気にならないです。つくばはとても寒いのですが、暖房器具があれば平気です。床暖房はあったかいですし、エアコンもあれば大丈夫。実家が同じつくば市内で一軒家ですが、実家より断然暖かいと思っています。

[80: 入居済み住民さん]

私の部屋も、上階さんには気を使っていただいているためか、ほとんど気になりません。
真冬は冷気を室内に取り込みたくないため、夜間に2、3時間24時間換気を切るなど工夫しました。暖房にはエアコンまたは石油ファンヒーターを使用しています。エアコンの暖房は18℃に設定して使用しているためか電気代は真冬でも7000円を超えません。真冬に暖房を使用しない条件下では、温度の下がり具合は、県南にある木造の実家では5、6℃、私の部屋では12℃ぐらいです。

[81: 購入検討中さん]

残っている部屋数どのくらいですか？
おおよそで結構です。

[82: 入居済み住民さん]

あちこちで「販売12戸」って書いてありますね。ちなみに我が家のお隣りは、まだ空室です。

[83: 物件比較中さん]

ここて既に中古物件ではないのですか？

[84: 周辺住民さん]

建築後一年経ってるが
新築として売ってる。

虚偽広告として規制されないのだろうか？

[85: 購入経験者さん]

>>84さん

ひたち野うしくあたりの竣工後１年以上の物件も「新築」で売ってるよ。
中古（扱い）じゃないんですか？って何度聞いても「新築ですよっ」

はいはい、そうですか。即刻退散です。

[86: 購入検討中さん]

ひたちのうしくはどーでもいい。
誇大広告に該当する。

>>85
代理店？
最近、フリーペーパーに頻繁に広告掲載してるが売れないのか？

[87: いつか買いたいさん]

完成してから一年半くらいしても、新築なんて言えるのか？

[88: 土地勘無しさん]

一年半たっても売れ残りなんて・・・
どこのデベでも同じ状況なんでしょうか？？？

[89: 匿名]

聞きたいのだけど、未使用未登記の分譲マンションは何年経つと中古物件になるのですかね？
因みにモデルチェンジがなければ未使用で登記されない車は完成後数年経っても新車扱いですよね。

[90: 購入検討中さん]

新日本建設さんの掲示板ですと、評判がすごく悪いんですが、
入居されてる方は、不良等発生していますでしょうか？
管理はいかがですか？

ちかじか見に行こうと思っているのですが、会社の評判が非常に悪くて
不安です。

修繕積立金もやたらと安いですが大丈夫なのでしょうか？

[91: 物件比較中さん]

>>89
新築と表示できるのは
築１年以内かつ未入居の場合のみ。

明らかに違反

>>90
最初に４０〜５０万払っても
月４，５千円で大丈夫なのだろうか？

[92: 匿名さん]

>ひたち野うしくあたりの竣工後１年以上の物件も「新築」で売ってるよ。
>中古（扱い）じゃないんですか？って何度聞いても「新築ですよっ」

不当表示など，景品表示法に違反する疑いのある行為については
公正取引委員会に情報提供してください。
申告の電子窓口もあります。
http://www.jftc.go.jp/keihyo/madoguchi.html

[93: じい]

この建物は住宅性能評価はどうなのでしょう？

耐震性が優れた建物とは思えませんが・・・


ＨＰ見ると住宅性能評価（予定）になってます、
築１年以上経って予定って・・？

[94: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[95: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょう？

[96: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
で最悪の評判がよくわかります。たてた人の間でいい評判がひとつも無い。

[97: 匿名さん]

新日本建設さんは大和ハウスに買収されるんですかね？

[98: 匿名さん]

マルチすんなよ
訴えられるぞ
買うほうも不安になるだろ。

[99: 匿名]

駅前にマンション建築中ですね
ここを検討してるなら、急ぐ事もなさそう

[100: 匿名さん]

大和ハウスと名前が出ているのですから、買収の件は時間が経てばはっきりするのではないですか。

[101: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうでしょうか？レクセルのマンションも手付かずだけど。ここの南は工業区域でクボタ、荒井製作所、伊藤製鉄所などがありますが、その他に産業廃棄物処理場があります。ＴＸからも見えますね。最近の話ですが、その産廃処理場の隣にもうひとつ産廃処理場ができるということです。これは由々しき問題です。今でも南風にのって異臭などが漂うことがあると聞いてます。
住民の反対運動が盛り上がってきています。はてさてどうなることやら。産廃場だらけになったらみどりの駅界隈はかなりのイメージダウンですよね！

[102: 元近隣住民]

どの工場か分かりませんが、深夜も騒音や振動がありますので要チェックです。

[103: 匿名さん]

みどりのの区画整理事業は着々と進められていますが、南西に広がる工業地区に、今後も産廃場などの迷惑施設が建てられるということになると、開発された宅地や建てられたマンションの価値は著しくスポイルされ、安く叩かれることになる！
窓から眺める景色の中に工場の建物や噴煙などがあるのはあまりいいものではない。

産廃場建設は重大な悪影響を与えると危惧する。

産廃場建設反対運動の勝利を願う！

[104: 匿名さん]

千葉県夷隅郡岬町で評判最悪になって、千葉市へ本社移した。

千葉市で評判悪くなって、柏方面の東葛へ進出した。

柏で評判落として、東京へ進出したがタヌキの森訴訟で都民の大反発を招き、今度は茨城進出か。

[105: 匿名さん]

これ以上産廃処理場が出来たら、みどりの駅の危機です。風評被害は出てないと思うけど、最新の情報では区画整理の終わった一般住宅地が坪５万円で売りに出されているようです。100坪で500万円です！！驚いてしまいました。まだまだ土地は下がります。みどりののマンションって売れるのが不思議です。

[106: 匿名さん]

でもさ、伊藤製鉄さんとか、他の工場も前からあったんだよ
住宅地があとからやってきたの。
工場あるのなんてみたらわかるでしょう！
みんな役にたっている工場ですよ。

[107: 匿名さん]

＞工場あるのなんてみたらわかるでしょう！

開発時には草木や防砂ネットで覆われていて知らずに買った人が多くいます。

＞住宅地があとからやってきたの。

住宅地が後からやってきたのではなく、元々開発構想に入っていました。
工業団地開発ピーク時に税収目的で、つくば市は片田工業団地を作りましたが、その当時から沿線開発はありました。
※何も知らないんですね。

つくば市とURは「既存の土地所有者と同意のもと開発を行った」と言っていますが、（転売目的の）既存の所有者は開発完了間際にさっさと転売したのが本当の話。　他から来た人は知る由もありません。

今度は名前を何度も変えて、従業員数名の会社が3000坪（法的な制限を逃れる為に半分の1500坪にして）あるところに、産業廃棄物処理場を建設を申請しています。

もちろん住民は反対しているでしょう。

[108: 匿名さん]

産廃処理場は、環境への汚染の問題が確実なのでしょうか？

[109: 匿名さん]

新規で建築を申請している処理場では、オルセップという技術を使用し、廃棄物を肥料に変えてリサイクルできると謳っています。

機械自体は大きな釜のような物なので汚染の問題は無いと主張していますが、問題は取り扱い品目です。

茨城県への申請では取り扱い品目として動植物性残さがあります。
その他として廃プラスチック類、金属くず、汚泥、紙くず、木くず　とあります。

これらの処理がどうのよな問題を引き起こすのか。

処理施設申請会社はきちんとデータを提出し、安全性を主張すべきですが、オルセップの仕組みのみで安全性を主張しているようです。

既存の処理場は・・・・　一応公害防止計画書の提出を義務づけ、公害対策の内容を審査しているようですが、市として、もしくは近隣としてどのような対応を取っているかは不明確です。

近隣住民もこの辺の情報開示を求め運動をしているようです。

[110: 匿名さん]

13日付で申請は取り下げられました。一件落着です。ホッとしました。（笑顔）

[111: ビギナーさん]

みどりののタワーは販売されているのかしら？
マンション名とか仕様とか探してもないですよね
販売や内装や設備などなどまだなのかしら

[112: 元近隣住民]

駅前のタワーはレクセルですよ。
昨年暮れに問い合わせ時は、３月販売開始だと言ってましたが…。

[113: 匿名さん]

レクセルは会社大丈夫ですか？

[114: いつか買いたいさん]

レクセルの親会社は大京なので、アフターケアとか心配しなくても良いという向きもあります。

[115: 物件比較中さん]

以前見に行った時ににおいが気になったのですが廃棄物処理のにおいだったのですね・・・
南風が吹くたびにあのにおいがすると思うと・・・
一応検討中の物件の１つではあるのですが
実際に住んでいる方、においの件も含め住み心地などどのようなかんじか教えていただきたいです！
また、子供がいる家庭にも環境はいいものでしょうか？

[116: 賃貸住まいさん]

最近見に行かれた方いらっしゃいますか？
残り何戸くらいなのでしょうか？どのタイプの部屋が残っているのかも分かるといいのですが。

[117: 物件比較中さん]

ここって、とっくに中古物件じゃないの？

[118: 物件比較中さん]

竣工2年経過で宅建的には中古です。
売主は言い方変えて、新築の未入居とよく言います。

[119: 匿名さん]

デベ板読みました。

[121: 匿名さん]

南東向きの部屋は、南西向きの棟と隣のマンションに囲まれてますよね。
だいぶ以前に見に行ってがっかりしました。

ちなみに隣のマンションは数戸しか入居していないようでしたが、どうなってるんでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここは完売してるのかな？
どうでしょうか？

[123: 匿名さん]

もう三年経ちましたね。

ここの営業さんには、がっかりです。

約束くらい守ってくださいね！

[124: ビギナーさん]

売り出しからもうすぐ４年目？になるようですね。

資料をみるとそんなに悪くなさそうですが、ここまで売れ残っている理由は、耐震・免震性が
ないことなのかな？

残っている部屋も日当り等良くないのでしょうか？

お住まいの方のご意見聞きたいです。

[125: 匿名さん]

いなか！ケロケロ！

[126: 匿名]

田舎は田舎でしょうねぇ。

周りの工場は気になりますか？

[127: 匿名]

一階のエントランス横、専用庭つきの部屋がまだ残っているようですね。専用庭つきにお住まいの方にメリット•デメリットをお聞きしたいのです。

[128: 物件比較中さん]

　でべの評判がよくないみたいだけど、実際どう？

[129: 匿名さん]

いつのまにか完売してた。
http://www.ex-ms.com/tukubamidorino/

[130: 匿名]

ここはミレニオやセンチュリーより安くて仕様も上で戸数も少ないのになんでこんなに売れ残ってたわけ!?考えられない。

[131: 匿名さん]

だから、でべの評判がよくないみたいだけど、実際どう？

[132: 入居済み住民さん]

評判はあまり関係ないと思いますよ
どこでもいろいろ書かれているので、自分次第ですよ
ひとつの意見として聞いておいて自分で確認すればいいんです

そんなことにこだわると失敗しますよ

[133: 匿名]

拘らなくて失敗しちゃった人も、たくさんいるよね！

[134: 匿名さん]

完売してますけど。

[135: 匿名]

みんな対象外だったね！守谷・つくば以外はひと工夫、ふた工夫ないと話になんないね。

[136: 匿名]

この戸数で売り出しから４年以上かかったってどういうこっちゃ…
個人的には1300万円代の破格抽選物件に応募できなかったのは後悔。倍率どれくらいだったんだろ…

[137: 匿名さん]

もうどうでもいい。

[138: ＯＬさん]

どうでもよくありませんわよ！！！

[139: ビギナーさん]

安かろう、悪かろう、と想像してしまうが、どうなんでしょうね

[140: 周辺住民さん]

これから発展するかな？
TXができてもう9年。遅いなー。

[141: ご近所の奥さま [女性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[142: 購入経験者さん]

小中学校できたら、みらい平みたいに1000万ぐらい上がらないかね？