パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: 匿名さん]

三井の営業ならごり押しはしないでしょう。
長谷工ネタ多いですね〜。

[902: 匿名さん]

抽選がイヤなら、部屋は妥協しても、先着順の部屋を買う。
妥協しなければ抽選覚悟で、希望の部屋を抽選なしで買えるように
お願いするということでしょう。
薦められてイヤと感じたのは、営業マンの薦められ方が不快だった
だけか、まだそこまで気持ちが固まっているわけじゃないってこと
どこの会社でもやっていることだけど、長谷工の営業はプッシュが
強かったということでしょうか。
イヤなら少し考えて、次に来て空いているとこ買うことでしょう。
売れてしまった部屋は買えないのですから・・・
先着順の部屋でも条件に合致しているなら、買えば良かったとは
思います。
営業マンがイヤなら所長呼び出して変えてもらえばいいと思いますよ。

[903: 匿名さん]

一生に何回も買うものじゃないでしょうから、早めにハセコー営業代えてもらった方が良いです。
このスレにもハセコーの方来てるみたいですから、期末の追込営業を見直すかもしれません。
三井の営業なら安心なんですよね。

[904: 匿名さん]

そうかなぁ

[906: 匿名]

ハセコーと財閥系の営業比べちゃだめでしょ（笑）対応する人にもよるが、ＭＲいくつか行ってる人には、違いは解るはず。レーベンとかは押しが強すぎて引くけどね（笑）

[907: 匿名さん]

906さん
確かにわかりますね、特に先週・今週が山ですから。

[908: 匿名さん]

夏場には中庭にたくさん虫が発生しそうですね。

[909: 匿名さん]

アクアやラグゼやここにしろ、中庭や植樹もセールスポイントの物件は
どうしても、年間何度も防虫駆除の薬剤噴霧などが必要になります。
そうした管理費（人件費も）が馬鹿にならないけど、
個人で庭を持てないマンションで、緑を重視したい場合は
必要経費ですからね。

もちろん、蚊や蛾は、緑のあるなしに関わらず、どこでも発生します。
緑が多いと、それ以外の害虫もいるでしょうけど、
その分、トンボや鈴虫など、昆虫を楽しめます。

[910: 匿名さん]

矢向行くにしても尻手行くにしても道が狭いんですよね～
トラックも多く通るし子供がいるので心配です。

[911: 匿名さん]

９１０さん
だったら、やめとけばいいのでは。
マンションより、子供の命のほうが大事ですよ

[912: 匿名さん]

そうそう、他の物件へどうぞ(^.^)

[913: 物件比較中さん]

夜、近辺を歩いてみたら意外に暗くて怖かった。
女性、子供はちょっと危ない感じがしました。
人通りも少なかったし・・・入居が始まれば変わるのかな。

[914: 匿名さん]

たった350世帯1000人が入居したところで近隣環境はなにも変わりません

[915: 匿名さん]

マンションの周りは街灯などで明るくなるんじゃないでしょうか？
駅からマンションまでは車のヘッドライトでなんとかなりますよ。

[917: 匿名さん]

大盛況さんが最近は来ませんねえ
違う現場の担当になったのかな

[918: 匿名さん]

そうですね。
完売間近なので大盛況アピール必要ないのかもしれませんね。

[919: 匿名さん]

よそのＭＲ駐車場でここのチラシ配るくらい必死みたいだけど…

[920: 匿名さん]

最近は月当たり20戸ちょっとまで契約数が落ちてるようなので
完全に息切れですね。
結局は下馬評通りです。
竣工半年で売り切れば御の字ですかねえ。

[923: 匿名さん]

何だか営業マンの自作自演のようですね(^^)
休日なのにお疲れ様です。

[926: 匿名さん]

921さんの言うとおりマンションが売れるのはマンション自体であると思いますよ。
パークコート千代田富士見ザタワーなんて1戸平均1億する物件で、
完成までまだ1年以上先にもかかわらず既に完売してますからね。

ただこのマンションには価格以外に魅力あるところがないんですよね。
完成までまだ半年ありますからそれまでに完売してくれるといいですね。

[927: 匿名さん]

誰ニモ評価されていないから、財閥物件なのにちょびちょび分譲する有様なんじゃない？

[928: 匿名さん]

ここも間取りを全部屋バルコニーに面するワイドスパンにするとか
駐車場を自走式にするなど工夫すれば既に完売してたでしょうね。

[929: 匿名さん]

>928
確かに！駐車場自走式なら、購入してたかも。

[930: 匿名さん]

A棟、C棟、D棟までは順調に売れてましたが、
B棟はバルコニー前が駐車場で上には送電線
E棟は全戸70㎡未満で残念な間取り
なんか苦戦しそうな感じですね。

[931: 匿名さん]

E棟の間取りは期待してたんだけどちょっと残念でした。

[933: 匿名さん]

鶴見川が近いから心配。
汚くて有名みたいですし…

[935: 匿名さん]

934さん
まともに相手しちゃいけませんよ(^.^)

[938: 匿名さん]

あんなドブ川と自分の人生を重ねるとか（笑）
水質改善しているものの、国交省の昨年調査はまだまだ全国ワースト4位ですよね。
10年後も20年後も相変わらず水質ワーストの常連ではないでしょうか。

[939: 匿名さん]

自分にとって合わないものをいくら検討板
ということでも、他人には不快な話だね。
ここを検討しないなら早く去って欲しい
少しも他の人が参考にならない。

[942: 購入検討中さん]

自分にとって合わないものをいくら検討板
ということでも、マイルールの押し付けは他人には不快な話だね。
セールストークならいくらでも営業から聞けるから
否定的な意見の方が余程役に立つ。
物件のおべんちゃらは、少しも他の人が参考にならない。

[943: 匿名さん]

検討しない、悪い書き込みしか書かない人が
書き込みの不快度が高い。

久々に状況確認にいったら、200戸以上売れて、
ゴールデンウイーク明けすぐに100切るだろうと
いうことでした。

[945: 匿名さん]

そんなの当てにならん。ゴクレのアクアなんて、竣工前に完売するとか言っておきながらご覧のありさま。営業の言う事なんて信じちゃいけませんよ(^.^)

[946: 匿名さん]

鶴見川が水質ワーストの常連なのは有名な話。
国交省が公開しているので調べてください。

[947: 匿名さん]

信じるかは行かんでもわかるだろ
他は値引きしないと売れなくなってる
周りのマンションが高く見えるからな

[948: 匿名さん]

他どころか、ここも契約戸数がまだ150戸そこそこで相当やばそう

[950: 匿名さん]

948さん契約戸数は210戸そこそこだと思いますよ。

[951: 匿名さん]

世間ではアベノミクスとかで株が高騰しているが個人でもお金のある人は
現金を郵便貯金だけでなく、株でもっている豊かな人もいる。
そういう人は塩漬けになった株を売ると、倍くらいになっているので
マンション業者は価格を引き上げるのだろう。
また不動産バブルがくるのだろうなあ。
今買っとかないと間違いなくマンション価格は上がるだろう。
価格が安いのがこれからでてくることはないので・・・
買うならココと決めているが・・・どうなんだろうね。

[952: 購入検討中さん]

この物件は、アルコーブがあるのがいいですね。
玄関ドアを開けたら、お隣りのお宅も同時に開けてコンニチワってならないし、
更に、廊下を歩いてる人にドアをぶつけることもない。

洗面室は2WAYで昼間は照明をつけなくても明るそうでいいですね。

[953: 匿名さん]

購入考えている方々は頭金いくらくらい（価格の何割）用意する予定ですか？
私は価格の2割出そうと思いますが少ないですかね？

[954: マンション投資家さん]

投資目的で購入を考えていますが、詳しい方のご意見は如何でしょうか？

[955: 購入検討中さん]

>>954
ここが投資目的に適しているかどうかは、立地をみればわかること。
賃貸、投資となれば、もっと駅からのアクセスが良くないとダメでしょ。
ここは、三井ブランドを憧れつつも、資金の余裕のないファミリー向けの実需マンション。

[956: マンション投資家さん]

そうですね。
借り手がつかないリスクも考えないといけないですね。
アドバイスありがとうございました。

[957: 匿名さん]

不動産バブルとか騒いでる人がいるけど、まあ、ないだろうな。
人口は現象の一途、土地の価値は下がるばかり。
駅から10分以上のマンションなんて価値がなくなっちゃいますよ。

[958: 周辺住民さん]

低所得者の私にとっては魅力的なマンションです。
三井ブランドのマンションが35年ローンでてに入るわけですから。

[959: 匿名さん]

結局は低所得のワーキングプアと老人ばかりか。
管理費も修繕費もろくに集まらなくなってスラム化しそう。

[960: 匿名さん]

まあ、低所得者向けではあるわな。

[962: 匿名さん]

新川崎付近は、ここと同じ間取り、設備が多いですね。。

[963: 匿名]

低所得というが日本人は二極化し大多数はそれになります。
郊外やバス利用エリアが廃れて皆さんこりゃ便利だわと有り難がってこちらを借りると思いますよ。

ただし安値です。

[964: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

962
何がご所望ですか？

[965: 購入検討中さん]

週末見学しようと思ってるんですが、土日はモデルルーム混んでますか？

[966: 匿名さん]

金利も上昇するとの事ですし混みそうですね。

[967: 匿名さん]

三井不動産だけに信頼感がありますね。アクアグランデなんか全然売れてないみたいですから。

[968: 匿名さん]

ここでアクアの話はやめましょう！！
このスレをアクア関係者の方もみていますから

[971: 匿名さん]

和室のある間取りが気になっています。モデルルームの写真を見るとマンションサイズというのか、畳のサイズが正方形のように見えますが、昔ながらの畳を見慣れているのでちょっと違和感があります。畳ってオプションなのでしょうか？

[972: 匿名さん]

モデルルームの琉球畳はオプションですよ。

[973: 匿名さん]

モデルルームは、大盛況ですか？。

[974: マンコミュファンさん]

間もなく1000に到達見込みなので、次のスレッドを用意してあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333401/

[979: 購入検討中さん]

みなさん、資金計画には余裕がありますか?
うちは35年で3000万円借り入れたらいっぱいいっぱいです。ちなみに四人家族です。

[980: 匿名さん]

うちも35年ローンですが
子供がいないので多少余裕があります。

子供がいたらいっぱいいっぱいです。

[981: 申込予定さん]

現地案内バス結構乗ってますね。

[982: 申込予定さん]

このマンションの４LDKの住戸を検討中なため、今週末に見学に行くんですが、４LDKの住戸って残っているのですかねぇ。なるべく、三階以上上の階を希望なんです。
どなたか、知っている方いらっしゃいますか？？？

[983: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333401/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。