パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

なんだか盛り上がってきましたね！
売れていると言うことですかね！

[802: 匿名さん]

ネガキャンがあると言うことはそれだけ注目されてるってコトでしょう。

[804: 匿名さん]

いつでもMR行けるから、見てくれば？
選び放題だから焦る必要性なし。

[805: 契約済みさん]

804さん
どこかの営業さんですか？

先日、MRに行きましたが、選びたい放題とは言えない感じでしたけど。

[806: 匿名さん]

804さん
確かに3/2からE棟が販売になりますから
E棟は選び放題ですね！！(笑)

[807: ビギナーさん]

スーモカウンターで話を聞きましたら
このあたりで一番売れているマンションを紹介して欲しいと
いったら、このマンションを紹介してくれました。
三井の物件でしっかりしている
三井の物件なのに断トツ安い
短期間で圧倒的に売れている
今までネットで比較しましたが、やはりそうです。
書き込みもいっぱい売れてない書き込みありましたが
まったく信用できませんね

マンションに一長一短ありますけど
私の条件が一致しているのはここでした。
明日もまた行ってきます。モデルルーム再々確認

[808: 匿名]

三井なのに安いだけある立地ですよね。
他妥協できればな…

[811: 匿名さん]

老人ホームって何？
買えない僻み？
それとも自分のところが売れてないから？(笑)

[812: 匿名さん]

スーモカウンターのセールストークを鵜呑みにする人が居てビックリ！スーモで一番広告掲載料の高いページを買っているデベロッパーの物件を推すのは必然かと。リクルートも営利企業ですからクライアント第一なのをお忘れなく。

[815: 匿名さん]

言い合いみたいなの止めませんか？
大人なのに恥ずかしいですよ。

[817: 匿名さん]

買えないって…ここそうとうやすいでしょ。

[819: 匿名さん]

買えない人って年収300万円台？

[820: 匿名さん]

こちらを購入する方は、年収いくらぐらいなんでしょう？

[821: 匿名さん]

ここは、年収500万以上でないと買えないでしょうね！！

[822: 匿名さん]

ボリュームゾーンは、旦那さん一馬力の世帯で500万円台、
共働きでも夫婦合算500万円台くらいかと。

[823: 匿名さん]

821さん
822さん

教えていただき、ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

スーモカウンターもココの掲示板よりずっと信頼できるでしょう
ライバル会社の不快な書き込みのある掲示板より
スーモカウンターを否定することもないのでは
情報はネットもそうですが、活用してこそ
嘘や誇張もあるでしょうが、匿名のネットよりマシではないでしょうか。
また、知らないことを教えてもらうのは、意味のあること
あなたもマンション業者か、ネットをみて学んだのでしょう。
スーモカウンターにこのエリアで売れたマンションを聞いたとありますが、
鵜呑みというからには、どっか違うところ売れたか、言えるのですか？
それが真実とどうして言えるのですか？

[826: 物件比較中さん]

久々にすごい掲示板発見。
ここは立地がいまいち、以上。

[827: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎますね。

まぁ、スーモカウンターが信頼できるかは分かりませんが、少なくともネガを書きたいだけの人よりはましかと。

[830: 匿名さん]

829さん
またこれですか？
懲戒処分を受けたら普通改善するでしょう！！

[833: 匿名さん]

また売れないマンションの営業君来たの？。
矢向、新川崎あたりのネガ比較なら飽きたし、同じネタばかりだからどこの売れないマンションかバレますよ。

[834: 申込予定さん]

この掲示板に営業してれば、自物件売れないだろ？。というか、、客が来ないから暇で仕方ないんだな。
スーモの批判するより、客に営業してくれ。

[837: 匿名さん]

ところで、国交省の機械式駐車場の使用料の目安は14000円程度となってますけど、ここは7000円からで、かといって管理費に不足分を組み込んでいるわけでもないですよね。
駐車場修繕費の将来の積立不足はほぼ確実と考えた方がよいのでしょうか。

[838: 契約済みさん]

久しぶりに行ったら、Ａ棟とＢ棟は外装が完成していました。
お天気がいまいちだったので、写りが悪いですが･･･

[839: 匿名さん]

微妙な仕上がりだな…。

[840: 匿名さん]

吹き付け部分が多そう

[841: マンコミュファンさん]

売れてるマンションが掲示板荒れる

仕方ないですね

それだけお客を集めてるという

ことだなあ

しかし売れてるマンションを

非難したり、悪口書いても、

自分たちのマンションが売れない

だろうに、書き込みしてる奴も

かなしいなあ

[842: 匿名さん]

>841
今日は大盛況でしたか？

[843: 匿名さん]

非常に残念です。

[844: 匿名さん]

売れないマンションどうしの罵り合い？

[845: 匿名さん]

誰か>837に答えてやれよ

[846: 契約済みさん]

微妙な仕上がりだな~
なんか安っぽい

[847: 匿名さん]

罵り合いみたいだな、どこの売れないマンションさんだろう。
ここは変なのが沸くね、注目されてるんだな。

[848: 匿名さん]

ここの売れないマンションじゃない？

[850: 匿名さん]

いや、ラグゼの営業も同じ長谷工だしそっちはないだろう。ア◎アじゃない？
立地条件的に完売は難しいと思うけど、価格&三井ブランド需要で9割はいけるんじゃないかな。

[851: 匿名さん]

確かにラグゼは残り2割切ってるし営業も暇じゃないだろな。

[853: 匿名さん]

ラ○ゼは二割きってないでしょ、MR行って驚きましたよ。

[854: 匿名さん]

ラ▲ゼの残数なんてここで話題にすることじゃないよ。
違うとこでやってくれ

[856: 物件比較中さん]

ＭＲいかずにとりあえず周辺を散策。
工場多い、学校多い、勾配多い、陸橋危険。
価格は格段にお得な感じが…。
幼児居なければ即決。

[857: 匿名さん]

比較対象物件は、予想通りのセール開催中みたいだね。

[860: 匿名さん]

>857
比較対象なんてどーでもいいよ。

[861: 匿名さん]

売り切れるのか。。

[866: 検討中の奥さま]

説明を受けて今までで一番良いマンションだと思います。
価格とのバランスがあっています。
周辺のマンションよりずっと営業の方が親切で、丁寧でした。

床暖房っていうのはなぜ他ではオプションだったり
ついてなかったりするのでしょう
ペアガラスもどうしてなくてよいと思われるのでしょうか

このマンションでは標準ですが、どうして他社のものでないのが
存在しているのでしょうか。
コストダウンなのでしょうか。

[867: 匿名さん]

どうしてこんなに本当のお立場がわかりやすい書き込みをするのでしょうか。
三井じゃなければ全戸二千万円台の価値しかないのではないのでしょうか。
今日も大盛況だったのでしょうか。
駐車場は積立不足確定なのでしょうか。

[870: 物件比較中さん]

そういうことです
他社の販売センターで、このマンションを検討
してるとチラッと話をしたら、営業マンの
態度がガラリとかわり、延々と３０分
このマンションの悪口を説明されましたが
それを聞いたらそれほど意識していることを
知りました。
そりゃ、２００件近く売れてるわけですから

[871: 匿名さん]

150も売れてないですけど。
嘘は良くないな。

[872: 匿名さん]

すごいな。もう200も売れましたか！
このエリアで一番売れてるマンションなんですね！

この勢いだと竣工前には完売ですね。

[873: 匿名さん]

他社の販売センターってどこですか？、気になります。

[874: 匿名さん]

販売順調アピールはステマなのでしょうか。
気になります。

[875: 匿名さん]

結構売れてるのかな？
そういえば、最近、ポスターもなくなりましたね。

[876: 匿名さん]

年度が変わるので、広告イメージも再度変えて来る予感… ニモちゃん復活かも？

[877: 匿名さん]

875さん

久しぶりにMR行ってきました。
販売は結構順調のようです。

第一期販売のC棟は66戸中62戸が分譲済みで残り4戸、
D棟は70戸中68戸が分譲済みで残り2戸、
第二期販売のA棟の70戸はクレッセント矢向とお見合いになる
1階から4階の10戸程が残っている感じでした。
現在はB棟西側半分（2戸分譲済み）とE棟北側半分が販売中です。
約190戸が分譲済みのようです。

それと最近スーモの新築マンション首都圏版に広告載ってないですね。
広告費使わなくても売れてるということですかね。

[878: 検討中さん]

871と877のどちらの情報が正しいのでしょうか？。
ネガ情報よりも正確な情報が欲しいです。

[879: 匿名さん]

878さん

MR行けばどちらが真実かわかりますよ。

[880: 匿名さん]

873さん

島忠横のハイグレードマンションの販売センターだと思いますよ。

[881: 匿名さん]

先着順住戸もこの期で既にありますから既に息切れでしょうね。
焦らず選べば良いかなというスタンスです。うちは。

[883: 匿名さん]

財閥系の力侮れませんな。
矢向、新川崎でも似たようなことありましたが、財閥系はさっさと完売してましたからね。

[884: 匿名さん]

自画自賛お疲れ様です

[886: マンコミュファンさん]

素直に書けばいいのに
ここを買わないで
レーベン新川崎を買ってください。
ってことでしょ。

[887: 匿名さん]

レーベンは坪単価200万ですから、レーベンの検討者は坪単価150万のこんなところは資料請求すらしませんよ。
失礼過ぎます。

[888: 匿名さん]

パークホームズの販売が始まってから、近隣物件の掲示板に低俗な煽りの書き込みが突然増えましたよね。やはりこちらの営業さんなのでしょうかね。

[889: 契約済みさん]

888さん
投稿マナーには、以下の通り記載があります。
「物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。」
きちんとルールは守りましょうね。

[891: 匿名さん]

なんニモ感じませんが何か？

[893: 匿名さん]

あれ、庇だけだから雨の日濡れるよ？

[894: 物件比較中さん]

三井マンションが売れて困る人がいるでしょう
掲示板荒れてますが、私の感想です。
モデルルームは大変良いし、価格も魅力的です
プレゼンテーションも上手でした。
少し困ったのは、私の営業担当の人は
長谷工の人が今日決めてくださいと先着順
のところを強く勧められ、まくし立てられた
どこでも、そういう営業なのかもしれませんが
お客様さんはたくさん来るから今決めない
とダメと言われた。
真実かもしれませんが、どうなんでしょ

[895: 匿名さん]

改行が特徴的な方ですね

[897: 匿名さん]

要は、困ったんですよ。

[898: 匿名さん]

国語がなってないね。
意味わからん。

[899: 匿名さん]

要は、ハセコーの営業に先着だから早く決めて下さい。って言われたんでしょ。
みんな分かるくせに性格悪いなー。

それくらいの営業トークはどこでもあるんじゃないですか？

[900: 匿名さん]

ゴクレなんかいつまでたっても、お陰様で大人気とか言ってるもんな。

[901: 匿名さん]

三井の営業ならごり押しはしないでしょう。
長谷工ネタ多いですね〜。

[902: 匿名さん]

抽選がイヤなら、部屋は妥協しても、先着順の部屋を買う。
妥協しなければ抽選覚悟で、希望の部屋を抽選なしで買えるように
お願いするということでしょう。
薦められてイヤと感じたのは、営業マンの薦められ方が不快だった
だけか、まだそこまで気持ちが固まっているわけじゃないってこと
どこの会社でもやっていることだけど、長谷工の営業はプッシュが
強かったということでしょうか。
イヤなら少し考えて、次に来て空いているとこ買うことでしょう。
売れてしまった部屋は買えないのですから・・・
先着順の部屋でも条件に合致しているなら、買えば良かったとは
思います。
営業マンがイヤなら所長呼び出して変えてもらえばいいと思いますよ。

[903: 匿名さん]

一生に何回も買うものじゃないでしょうから、早めにハセコー営業代えてもらった方が良いです。
このスレにもハセコーの方来てるみたいですから、期末の追込営業を見直すかもしれません。
三井の営業なら安心なんですよね。

[904: 匿名さん]

そうかなぁ

[906: 匿名]

ハセコーと財閥系の営業比べちゃだめでしょ（笑）対応する人にもよるが、ＭＲいくつか行ってる人には、違いは解るはず。レーベンとかは押しが強すぎて引くけどね（笑）

[907: 匿名さん]

906さん
確かにわかりますね、特に先週・今週が山ですから。

[908: 匿名さん]

夏場には中庭にたくさん虫が発生しそうですね。

[909: 匿名さん]

アクアやラグゼやここにしろ、中庭や植樹もセールスポイントの物件は
どうしても、年間何度も防虫駆除の薬剤噴霧などが必要になります。
そうした管理費（人件費も）が馬鹿にならないけど、
個人で庭を持てないマンションで、緑を重視したい場合は
必要経費ですからね。

もちろん、蚊や蛾は、緑のあるなしに関わらず、どこでも発生します。
緑が多いと、それ以外の害虫もいるでしょうけど、
その分、トンボや鈴虫など、昆虫を楽しめます。

[910: 匿名さん]

矢向行くにしても尻手行くにしても道が狭いんですよね～
トラックも多く通るし子供がいるので心配です。

[911: 匿名さん]

９１０さん
だったら、やめとけばいいのでは。
マンションより、子供の命のほうが大事ですよ

[912: 匿名さん]

そうそう、他の物件へどうぞ(^.^)

[913: 物件比較中さん]

夜、近辺を歩いてみたら意外に暗くて怖かった。
女性、子供はちょっと危ない感じがしました。
人通りも少なかったし・・・入居が始まれば変わるのかな。

[914: 匿名さん]

たった350世帯1000人が入居したところで近隣環境はなにも変わりません

[915: 匿名さん]

マンションの周りは街灯などで明るくなるんじゃないでしょうか？
駅からマンションまでは車のヘッドライトでなんとかなりますよ。

[917: 匿名さん]

大盛況さんが最近は来ませんねえ
違う現場の担当になったのかな

[918: 匿名さん]

そうですね。
完売間近なので大盛況アピール必要ないのかもしれませんね。

[919: 匿名さん]

よそのＭＲ駐車場でここのチラシ配るくらい必死みたいだけど…

[920: 匿名さん]

最近は月当たり20戸ちょっとまで契約数が落ちてるようなので
完全に息切れですね。
結局は下馬評通りです。
竣工半年で売り切れば御の字ですかねえ。

[923: 匿名さん]

何だか営業マンの自作自演のようですね(^^)
休日なのにお疲れ様です。

[926: 匿名さん]

921さんの言うとおりマンションが売れるのはマンション自体であると思いますよ。
パークコート千代田富士見ザタワーなんて1戸平均1億する物件で、
完成までまだ1年以上先にもかかわらず既に完売してますからね。

ただこのマンションには価格以外に魅力あるところがないんですよね。
完成までまだ半年ありますからそれまでに完売してくれるといいですね。

[927: 匿名さん]

誰ニモ評価されていないから、財閥物件なのにちょびちょび分譲する有様なんじゃない？

[928: 匿名さん]

ここも間取りを全部屋バルコニーに面するワイドスパンにするとか
駐車場を自走式にするなど工夫すれば既に完売してたでしょうね。

[929: 匿名さん]

>928
確かに！駐車場自走式なら、購入してたかも。

[930: 匿名さん]

A棟、C棟、D棟までは順調に売れてましたが、
B棟はバルコニー前が駐車場で上には送電線
E棟は全戸70㎡未満で残念な間取り
なんか苦戦しそうな感じですね。

[931: 匿名さん]

E棟の間取りは期待してたんだけどちょっと残念でした。

[933: 匿名さん]

鶴見川が近いから心配。
汚くて有名みたいですし…

[935: 匿名さん]

934さん
まともに相手しちゃいけませんよ(^.^)

[938: 匿名さん]

あんなドブ川と自分の人生を重ねるとか（笑）
水質改善しているものの、国交省の昨年調査はまだまだ全国ワースト4位ですよね。
10年後も20年後も相変わらず水質ワーストの常連ではないでしょうか。

[939: 匿名さん]

自分にとって合わないものをいくら検討板
ということでも、他人には不快な話だね。
ここを検討しないなら早く去って欲しい
少しも他の人が参考にならない。

[942: 購入検討中さん]

自分にとって合わないものをいくら検討板
ということでも、マイルールの押し付けは他人には不快な話だね。
セールストークならいくらでも営業から聞けるから
否定的な意見の方が余程役に立つ。
物件のおべんちゃらは、少しも他の人が参考にならない。

[943: 匿名さん]

検討しない、悪い書き込みしか書かない人が
書き込みの不快度が高い。

久々に状況確認にいったら、200戸以上売れて、
ゴールデンウイーク明けすぐに100切るだろうと
いうことでした。

[945: 匿名さん]

そんなの当てにならん。ゴクレのアクアなんて、竣工前に完売するとか言っておきながらご覧のありさま。営業の言う事なんて信じちゃいけませんよ(^.^)

[946: 匿名さん]

鶴見川が水質ワーストの常連なのは有名な話。
国交省が公開しているので調べてください。

[947: 匿名さん]

信じるかは行かんでもわかるだろ
他は値引きしないと売れなくなってる
周りのマンションが高く見えるからな

[948: 匿名さん]

他どころか、ここも契約戸数がまだ150戸そこそこで相当やばそう

[950: 匿名さん]

948さん契約戸数は210戸そこそこだと思いますよ。

[951: 匿名さん]

世間ではアベノミクスとかで株が高騰しているが個人でもお金のある人は
現金を郵便貯金だけでなく、株でもっている豊かな人もいる。
そういう人は塩漬けになった株を売ると、倍くらいになっているので
マンション業者は価格を引き上げるのだろう。
また不動産バブルがくるのだろうなあ。
今買っとかないと間違いなくマンション価格は上がるだろう。
価格が安いのがこれからでてくることはないので・・・
買うならココと決めているが・・・どうなんだろうね。

[952: 購入検討中さん]

この物件は、アルコーブがあるのがいいですね。
玄関ドアを開けたら、お隣りのお宅も同時に開けてコンニチワってならないし、
更に、廊下を歩いてる人にドアをぶつけることもない。

洗面室は2WAYで昼間は照明をつけなくても明るそうでいいですね。

[953: 匿名さん]

購入考えている方々は頭金いくらくらい（価格の何割）用意する予定ですか？
私は価格の2割出そうと思いますが少ないですかね？

[954: マンション投資家さん]

投資目的で購入を考えていますが、詳しい方のご意見は如何でしょうか？

[955: 購入検討中さん]

>>954
ここが投資目的に適しているかどうかは、立地をみればわかること。
賃貸、投資となれば、もっと駅からのアクセスが良くないとダメでしょ。
ここは、三井ブランドを憧れつつも、資金の余裕のないファミリー向けの実需マンション。

[956: マンション投資家さん]

そうですね。
借り手がつかないリスクも考えないといけないですね。
アドバイスありがとうございました。

[957: 匿名さん]

不動産バブルとか騒いでる人がいるけど、まあ、ないだろうな。
人口は現象の一途、土地の価値は下がるばかり。
駅から10分以上のマンションなんて価値がなくなっちゃいますよ。

[958: 周辺住民さん]

低所得者の私にとっては魅力的なマンションです。
三井ブランドのマンションが35年ローンでてに入るわけですから。

[959: 匿名さん]

結局は低所得のワーキングプアと老人ばかりか。
管理費も修繕費もろくに集まらなくなってスラム化しそう。

[960: 匿名さん]

まあ、低所得者向けではあるわな。

[962: 匿名さん]

新川崎付近は、ここと同じ間取り、設備が多いですね。。

[963: 匿名]

低所得というが日本人は二極化し大多数はそれになります。
郊外やバス利用エリアが廃れて皆さんこりゃ便利だわと有り難がってこちらを借りると思いますよ。

ただし安値です。

[964: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

962
何がご所望ですか？

[965: 購入検討中さん]

週末見学しようと思ってるんですが、土日はモデルルーム混んでますか？

[966: 匿名さん]

金利も上昇するとの事ですし混みそうですね。

[967: 匿名さん]

三井不動産だけに信頼感がありますね。アクアグランデなんか全然売れてないみたいですから。

[968: 匿名さん]

ここでアクアの話はやめましょう！！
このスレをアクア関係者の方もみていますから

[971: 匿名さん]

和室のある間取りが気になっています。モデルルームの写真を見るとマンションサイズというのか、畳のサイズが正方形のように見えますが、昔ながらの畳を見慣れているのでちょっと違和感があります。畳ってオプションなのでしょうか？

[972: 匿名さん]

モデルルームの琉球畳はオプションですよ。

[973: 匿名さん]

モデルルームは、大盛況ですか？。

[974: マンコミュファンさん]

間もなく1000に到達見込みなので、次のスレッドを用意してあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333401/

[979: 購入検討中さん]

みなさん、資金計画には余裕がありますか?
うちは35年で3000万円借り入れたらいっぱいいっぱいです。ちなみに四人家族です。

[980: 匿名さん]

うちも35年ローンですが
子供がいないので多少余裕があります。

子供がいたらいっぱいいっぱいです。

[981: 申込予定さん]

現地案内バス結構乗ってますね。

[982: 申込予定さん]

このマンションの４LDKの住戸を検討中なため、今週末に見学に行くんですが、４LDKの住戸って残っているのですかねぇ。なるべく、三階以上上の階を希望なんです。
どなたか、知っている方いらっしゃいますか？？？

[983: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333401/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。