パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[701: 匿名さん]

販売不振の原因をラグゼと競合してるせいと思いたいのだろう。
800万の差はある。
矢向と尻手、300mと1km以上、フラットと陸橋越え、住宅街と工場だらけ。
これだけで十分。

そもそも価格帯が違うから、購入層な年収が200万くらい違いそうだけど。
ラグゼは高い部屋から売れて、こっちは安い部屋から売れてれしな。

[702: 匿名さん]

周囲が工場でも許せる人が集まる。

[703: 物件比較中さん]

なんでラグゼと比較するのだろうね。

>699
固定資産税評価の路線価は、パークホームズ前が13万/㎡で、ラグゼ前が22万/㎡。
70㎡の部屋の土地の分譲価格は、パークホームズが1600万、ラグゼは2500万。(MRで聞いた)
実勢価値上でも土地代に800万の差はある。

[704: 匿名]

ラグゼの回し者 必死だな

[705: 匿名さん]

ラグゼ住民です

やたらとラグゼをだすのやめて欲しいです。
低仕様でも割高でも放っておいて頂きたいですね。
こちらはOPつけたりカスタマイズしてMRではわからない仕様で生活していますから。

[706: 匿名さん]

つまり、立地が良い低仕様はラグゼ、立地まで低仕様はニモ、太陽光が乗っかった低仕様はレーベンということでOK？
あ、線路沿いの3000CITYと、出来上がりが散々らしいパークハウスを忘れてましたね。

[707: 匿名]

706さん 結局どこが一番バランスとれているとお考えでしょうか？
それともこの辺はもう検討から外した方が無難でしょうか？

[708: 匿名さん]

どれもかしこも一長一短。
駅遠のマンションは、価値が下がるよ。
そのため不動産価値や利便性を考えて、ラグゼに一票。

[709: 物件比較中さん]

ハセコーって時点で低仕様だからなー。

[710: 匿名さん]

709
では、どこの物件がいいのか？
または、どこの施工会社がいいのか？
具体的かつ論理的にご教授願いたい。

[711: 匿名さん]

709みたいなのは放置しましょ。

[712: 匿名さん]

中庸なマンション作らせたらハセコーは安定してるぞ？

[714: 物件比較中さん]

長谷工を叩くのはライバル業者と、悪者を作らないと飯が食えない自称評論家と、
それに乗せられるお＊＊さん達。

長谷工は画一的・大量供給のローコストとノウハウが強みで、
お決まりのものしか作らないから品質管理は一定している。

[715: 銀行関係者さん]

でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

[716: 匿名]

それでも生かされてるのは、なんらかの需要があら

[717: 匿名さん]

706さん
パークハウス横浜大口とパークハウス川崎矢向を混同してない？

[719: 匿名さん]

715 by 銀行関係者
でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

おいおい銀行は２回ぐらいじゃ済まないだろ、潰れかかったの。
税金で救済された輩に非難する資格無し！

[720: 匿名さん]

なんで一企業と銀行業界全体を比べてるの？

[721: 契約済みさん]

契約された方は、こちらを見ることはないのでしょうか？
そのような書き込みがないように思ったので。

[723: 匿名さん]

契約者は、住民スレが立つのを待っているんだと思いますよ。
ここは検討スレですから。

[725: 購入検討中さん]

矢向周辺で検討中ですが、
矢向は液状化しやすい土地が点在していて、戸建ての場合、
用心が必要と聞き、マンションを考える事にしました。

鶴見川が近く、（鶴見川から鶴見駅方向に比べても、）鶴見川から川崎区の方向にかけては
GISによる液状化危険度の高い地域（某大学の資料では）のようですが、
ここは、土地改良の際に、液状化対策はとってありますか？
その場合、どういう工法でしょうか。
（昨年の神奈川県の資料では、津波の心配はない地域のようですが）

この掲示板には、営業の方も多く書き込みされているように拝読しますので、
是非、営業の方、教えてください。
よろしくお願いします。

[726: 匿名]

ここに限らず
ネット専用の派遣なので、
豊富な知識は期待しないほうがいいですよ

[729: 匿名さん]

液状化心配するんなら、地盤ガチガチな地域に行った方が安心ですよね。
川崎区も鶴見区（海寄り）も幸区も、もちろん矢向も似たようなもんです。

[731: 物件比較中さん]

液状化の質問なんか直接しろ
何処でもあるしな

[732: ＯＬさん]

今回の分譲は５０部屋以上売り出しです。
これで２００部屋近い売り出しになると言うことらしい
昨年１１月からですから毎月５０個売れてると
言ってましたが、これは売れてるということ
ですか

[733: 匿名さん]

ハセコーの営業さん、質問来てるから早く回答宜しく。

[734: 購入検討中さん]

ここで、液状化対策を聞いたのが間違いだったのようです。
すみません。

南武線のほうが通勤には便利だったのですが、
鶴見川を越えて、JR鶴見駅方面のほうが、
断然、安全らしいので、そちらで、検討しなおします。

[735: 匿名]

地盤が気になるなら、地盤が良いとこ、山奥へ、海外へ、とかでは
話しにならないから、普通に液状化対策や地盤対策の是非を各MRで聞けば良いと思います。

支持層へ杭打ってるから平気という素人だましな回答にまやかされませにようご注意の程。

[736: 契約済みさん]

MR行きました。前回までの売り出しはほとんど分譲済､今回の売り出しはほとんど契約予定でしたよ。残りは少ないように思いました。売れ行き好調？

[737: 不動産業者さん]

南武線が便利でしたが、

資産性を重視して

三井の南麻布にします

[738: 匿名さん]

要望書が出たところだけ売るからね。

[740: 匿名さん]

契約数はまだ100ちょっとだろ？200も行ってない。
次の50戸が3月末に契約済みとなっても、竣工半年前のにも関わらず150/350。
出だしの不調を引きずった危機的状況と言った方が正しいかな。

[741: 周辺住民さん]

危機的なのはアクアグランデだと思いますが…

[742: 匿名さん]

だからさー、ここでアクアグランデとか関係ないよね。

どこかと比較しなきゃやってらんないの？

[743: 匿名]

アクアの住人ですが、正直比較されて迷惑です。
そもそも客層が違いますから。

[744: 周辺住民さん]

アクアとここの具体的な違いは何ですか？、施行どちらですか？。

[745: 契約済みさん]

アクアと比較してパークホームズに決めましたよ。

[746: 購入検討中さん]

アクアの住民も気になる物件ですか(^_^)

[747: 匿名さん]

737さん
南麻布は借地権ですが．．．

[748: 匿名]

南麻布と矢向比べる方が筋違いだと思いますが。。

[749: 匿名]

744さん、アクアは 五洋建設で、ニモはハセコーです。参考までに。

[750: 匿名さん]

南向きで比較するなら、アクアと比較してニモにする理由は予算くらいしか思い浮かばない。