パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[684: 匿名さん]

なんとなくだけど、三井が戦略間違えた気がする。
西向きの棟をやめて、自走式駐車場にすべきだった。
各戸の単価は上がるけど、無駄に芸能人などに、使うくらいならその分を下げれば良かった。

[685: 匿名]

ここって、機械式なのに、周辺の機械式に比べ、ずいぶん割高なんだから
もし、西向きの棟をやめて、自走式にしてたら
いったいいくらの設定にするか、恐ろしー

[686: 匿名さん]

その分宣伝費減らすから大丈夫ですよ。

[687: 匿名さん]

今日は大盛況さん来ませんね。
大盛況で忙しいのでしょうか。

[688: 物件比較中さん]

自走式のラグゼコート買って下さい
ってことですか

[689: 匿名さん]

ゴクレも自走式

[691: 匿名さん]

大盛況さん来ませんねえ
販売不振で別の現場に移されちゃったのかな

[692: 物件比較中さん]

ラグゼは低仕様すぎるから問題外。

[693: マンコミュファンさん]

じゃあ、どこにすらゃいいんだ。
ファインフロント？オールパークス？ナイス？

[694: 匿名さん]

ここ、なんでバルコニーの戸境壁を、片側ペラボーにしちゃったんだ？
コストダウンせずに、両側コンクリートにすればよかったのに。
規約でバルコニー禁煙にしないと、隣からタバコの煙が流れてきて、最悪です。

[695: 申込予定さん]

バルコニー含め、共用部はすべて禁煙のようです。規約に書いてました。家、車の中で吸わせてもらえない喫煙者にはちとつらいです…。

[696: 匿名さん]

ここは低仕様な上、駅遠なのに機械式駐車場…
東と北は工場に隣接して大型車両の往来があり、
さらには高圧線の下ですか。
マンション選びは、マイナス要素を妥協できるかだと思いますが、
ここは悪いところばかり目についてしまいますね。
うちは見送りです。

[697: 物件比較中さん]

低仕様比べなら駅遠でも、ラグゼと比べて800万ぐらい安いこっちだな。

[698: 匿名さん]

やたらラグゼと比較する奴なに？
まぁ、ラグゼのほうが駅近だから土地代が800万高いってことだろ？

[699: 匿名さん]

土地代に800万の差はないよ。

ラグゼが、無駄に高いだけ。

[700: 匿名さん]

安い物件には、安いなりの人々が集まる。

[701: 匿名さん]

販売不振の原因をラグゼと競合してるせいと思いたいのだろう。
800万の差はある。
矢向と尻手、300mと1km以上、フラットと陸橋越え、住宅街と工場だらけ。
これだけで十分。

そもそも価格帯が違うから、購入層な年収が200万くらい違いそうだけど。
ラグゼは高い部屋から売れて、こっちは安い部屋から売れてれしな。

[702: 匿名さん]

周囲が工場でも許せる人が集まる。

[703: 物件比較中さん]

なんでラグゼと比較するのだろうね。

>699
固定資産税評価の路線価は、パークホームズ前が13万/㎡で、ラグゼ前が22万/㎡。
70㎡の部屋の土地の分譲価格は、パークホームズが1600万、ラグゼは2500万。(MRで聞いた)
実勢価値上でも土地代に800万の差はある。

[704: 匿名]

ラグゼの回し者 必死だな

[705: 匿名さん]

ラグゼ住民です

やたらとラグゼをだすのやめて欲しいです。
低仕様でも割高でも放っておいて頂きたいですね。
こちらはOPつけたりカスタマイズしてMRではわからない仕様で生活していますから。

[706: 匿名さん]

つまり、立地が良い低仕様はラグゼ、立地まで低仕様はニモ、太陽光が乗っかった低仕様はレーベンということでOK？
あ、線路沿いの3000CITYと、出来上がりが散々らしいパークハウスを忘れてましたね。

[707: 匿名]

706さん 結局どこが一番バランスとれているとお考えでしょうか？
それともこの辺はもう検討から外した方が無難でしょうか？

[708: 匿名さん]

どれもかしこも一長一短。
駅遠のマンションは、価値が下がるよ。
そのため不動産価値や利便性を考えて、ラグゼに一票。

[709: 物件比較中さん]

ハセコーって時点で低仕様だからなー。

[710: 匿名さん]

709
では、どこの物件がいいのか？
または、どこの施工会社がいいのか？
具体的かつ論理的にご教授願いたい。

[711: 匿名さん]

709みたいなのは放置しましょ。

[712: 匿名さん]

中庸なマンション作らせたらハセコーは安定してるぞ？

[714: 物件比較中さん]

長谷工を叩くのはライバル業者と、悪者を作らないと飯が食えない自称評論家と、
それに乗せられるお＊＊さん達。

長谷工は画一的・大量供給のローコストとノウハウが強みで、
お決まりのものしか作らないから品質管理は一定している。

[715: 銀行関係者さん]

でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

[716: 匿名]

それでも生かされてるのは、なんらかの需要があら

[717: 匿名さん]

706さん
パークハウス横浜大口とパークハウス川崎矢向を混同してない？

[719: 匿名さん]

715 by 銀行関係者
でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

おいおい銀行は２回ぐらいじゃ済まないだろ、潰れかかったの。
税金で救済された輩に非難する資格無し！

[720: 匿名さん]

なんで一企業と銀行業界全体を比べてるの？

[721: 契約済みさん]

契約された方は、こちらを見ることはないのでしょうか？
そのような書き込みがないように思ったので。

[723: 匿名さん]

契約者は、住民スレが立つのを待っているんだと思いますよ。
ここは検討スレですから。

[725: 購入検討中さん]

矢向周辺で検討中ですが、
矢向は液状化しやすい土地が点在していて、戸建ての場合、
用心が必要と聞き、マンションを考える事にしました。

鶴見川が近く、（鶴見川から鶴見駅方向に比べても、）鶴見川から川崎区の方向にかけては
GISによる液状化危険度の高い地域（某大学の資料では）のようですが、
ここは、土地改良の際に、液状化対策はとってありますか？
その場合、どういう工法でしょうか。
（昨年の神奈川県の資料では、津波の心配はない地域のようですが）

この掲示板には、営業の方も多く書き込みされているように拝読しますので、
是非、営業の方、教えてください。
よろしくお願いします。

[726: 匿名]

ここに限らず
ネット専用の派遣なので、
豊富な知識は期待しないほうがいいですよ

[729: 匿名さん]

液状化心配するんなら、地盤ガチガチな地域に行った方が安心ですよね。
川崎区も鶴見区（海寄り）も幸区も、もちろん矢向も似たようなもんです。

[731: 物件比較中さん]

液状化の質問なんか直接しろ
何処でもあるしな

[732: ＯＬさん]

今回の分譲は５０部屋以上売り出しです。
これで２００部屋近い売り出しになると言うことらしい
昨年１１月からですから毎月５０個売れてると
言ってましたが、これは売れてるということ
ですか

[733: 匿名さん]

ハセコーの営業さん、質問来てるから早く回答宜しく。