パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[641: 匿名さん]

周りが工場ってことは、将来的にそういう施設に変わる可能性を秘めていますよね。
このマンションも、そうですからね。

[642: 買い換え検討中]

中古下落率、最初から販売価格が抑えられてるので。ここは三井っていう強みもあるので。

[643: 匿名さん]

DOCOMOの川崎の踏切ってすんなり行けます？？

[644: ご近所さん]

>極端な話、隣に産廃施設ができるとも限りません。
用途地域が工業地域とはそういう場所ということです。
安い分リスクも伴いますよ。

しったかぶりの人がまた言いますね
なんでもできると勘違いしている人が
書類だけ作って提出すればすぐに許可が下りる
と思っているのですか。

学校、保育所、病院、老人ホーム、公園及び住宅、店舗その他これらに
準ずる建物に係る敷地の位置及び計画地からの距離
この項目ですら、クリアできないから、まずもって不可能です。

[645: 匿名]

んじゃ、それらの施設が無くなったら
可能になるってことじゃん。

やっぱ、工業地域のリスクはナンも変わらない。

[646: 申込予定さん]

北東２００～３００㍍に新鶴見小があり、その南側には高齢者施設もありますね。北側と東側が工業地域だったと記憶しています。横浜市はそれでも産廃処理場の許可を出すのでしょうか。出すならゆゆしき問題ですが…。

このスレでは賛否両論ありますが、中古も含めさまざまな物件を比較した中で、ここのコストパフォーマンスの良さに惹かれました。駅からやや遠い、北側に重機置き場、中小の工場が点在、南には送電線、などいろいろマイナス要因は確かにあります。お金に余裕がある、多少生活を切り詰めてでも駅近（もしくは住宅地域内）の物件が良いという方はここを選べないでしょう。ただ、値段が手頃で必要最低限の設備と環境（日照など）は備え、管理費・駐車場代もそう高くはないのであれば、上記デメリットは受容できる、という人間には魅力的に映ります。要は個人の好みの問題ですね。

[647: 匿名さん]

>んじゃ、それらの施設が無くなったら
可能になるってことじゃん

だからこれらのものがすべてなくならないとできる可能はないと
ゆーとるわけだよ。
ちなみに書いてあるすべてが近くにありますからね。ここには

可能性の問題ならば、住宅地域だって線引きが変われば
産廃処理でも立つことになる。
そんなありえないことをあるように書いてはいけません。
そんなことも理解できないかな。
産廃が中間処理でもとても許可がとれないものです。
まあ、そりゃ理解できなくてもしょうがないがね。

[648: 匿名]

ん。だから、全て無くなれば可能になるんだろう。
小学生低学年の国語能力もないのか？

ありえるかありえないかの議論をしているのではないだろうに。
話をすりかえるなよ。だから＊＊＊は困るんだよ。

[650: 匿名]

産廃処理場できなくとも、
工場は出来るんだろ？それで十分問題だろうに。。。

[651: 匿名]

>649
頭脳で勝ってんの？でも、立地で勝ててるかな？

[652: 匿名さん]

644さんがその認識なら、まあそれでいいのでは？
可能性をきちんと押さえずに買っても、何かあって後悔するのはご本人ですから。
もっと勉強しとけば良かった、てね。

ちゃんと勉強して、リスクをしっかり見極めて、価格と天秤にかけてそれでも買って良いと思う方は買ってもいいと思いますよ。

[653: 購入経験者さん]

誰だってそんなこと考えて買ってますよ。
そういう当たり前を強調することが
変だよと言うことだな。

[654: ご近所さん]

レベル低い…。

[655: 匿名さん]

653さん
そう？
644さんの書いたことを真に受けちゃう人っていると思うけどなあ。

[656: ご近所さん]

ここら辺の工場跡地にはクロスガーデン、コーナン、保育園などができてますね。今さら工場なんか建てないでしょ。待機児童解消に横浜市は力いれてますから。線路向こうの川崎市は待機児童がすごいらしい。

[657: 購入検討中さん]

今さら工場は建ちますよ。工場を建てれる立地は貴重ですから。
特に食品工場などは、土地需要は引く手数多ですよ。
あまり家選びを丁半博打のように考えない方がいいと思いますけど。

[658: 周辺住民さん]

クレストグランディオ周辺の工場跡地は一軒家がずいぶん建ちましたね。

[659: 匿名さん]

尻手の物件は、販売開始後に隣に食肉加工場ができましたね。ギリギリ販売時だったので購入検討者は考慮できましたが、1年ずれていたら竣工直後に工場ができるところでした。

[660: 匿名]

今更、工場が建つなんて。。。それは今の状況から推測でしょう。
世の中変わっていきますからね。将来的にそう断言できるのでしょうか？

世の中が変わってもそのリスクが無いところがやっぱりいいでしょう。

[661: ご近所さん]

今日も現地を見にきている人がいましたね。やはりデベのブランドの良さですかね(≧∇≦)b

[662: 物件比較中さん]

モデルルームとは、かなり開きがあるからね。
現地確認は必須でしょう。デベとか、もはや関係なし。
近所に住んでいる人は、この地区をどう思っているのかを知りたいところ。

[663: 匿名さん]

現場をみた妻が、「ああ～」と意気消沈していました。
男が感じるものとはまた違う感想を持ったようです。

[664: 購入検討中さん]

まあ、あまりわくわくするような立地ではないですね。
駅から陸橋をこえて坂のアップダウンがあった末に、やっとこさ辿り着くのがあの立地ですから残念ですな。
まあその分、三井にしては安いですが、ブランドがどうでもいい人には、見送りなのかな。

[665: 匿名]

今時、購入した物件が値上がりするなんてのは
よほど駅近（もっとも、どんな駅でもいいってわけでない）
または周辺環境に利便性の高い商業施設ができたりした場合くらい

つまり、ブランド目当てに買っても、買値以上で転売できるなんてまず無理
借りに賃貸に出す場合など、特に、買い物・通勤のしやすさが重要
この点で、ここの物件は厳しいかなって感じ

[666: 匿名]

>>659さん
ファインフロントテラスのことだと思うけど。

建設中のは食品工場らしいけど、出来合いの総菜をサンワに提供するなんて話も
漏れ聞くし、工場できたところで、目の前に品揃えの良いサンワと夜１０時まで
開いてるドラッグストアがあるのは、利便性が高い。

もっとも、先にオールパークスが出来てたからこそ、
サンワもクリエイトも需要が大きいと見て進出したのだから、
ファインフロントテラスは、棚ぼた物件

>>661さん
この連休は、ラグゼのデルルームのほうがにぎわってたような気がしますよ

[667: 匿名さん]

色々な意見がある様ですが、人それぞれ物件に対する購入条件が違いますからね。家は、旦那さんが
車通勤なので、駅からの距離などは気になりません。かえって、駅から遠いい方が価格的にはお手頃に
なるのでメリットとして思っています。駅から近かったらこの値段ではなかったでしょうからね。
永住として考えている方、電車通勤ではない方なら魅力的な物件ではないかなと思います。

[668: 購入経験者さん]

ガハハ
ここで工場作って何を作るんだ？
トーカンパッケージとかいう工場が
マンションになる話知らないか
工場作りたかったら、その土地
買うよな
もはや、ここで工場なんか作っても
採算合わないよ。
もっと海側に制限の緩和された土地
一杯あるさ。
マンション用地にもならない土地がね。
そんな土地にもマンション作った会社
あるけどさ。
普通考えてわかるだろ。

[669: 購入検討中さん]

↑工業地域で作られる物が工業品だけだとでも思ってるのか？

パークホームズが空振りに終わったら、トーカン工場も用地転売されるかもな。

[670: 物件比較中さん]

ネガティブな書き込みが多いですね
しかし販売センターは混んでました。
建設地へのバスツアーがありました。
周辺施設も見れていいです。
なによりも良いとこも悪いとこも
見せてくれるところですね。
環境は作られる。変わるものと
説明されましたが、川崎や小杉は
もちろん、大師線のグランファースト
や鹿島田の話も聞けました。
短期間でこりゃ売れるはずです。
他の会社の恨みかうなと思います。
圧勝してますよ。

[671: 申込予定さん]

工場ネタしつこいな
粘着性営業マンかいな

[672: 検討中の奥さま]

南向きＤ棟はほぼ完売、西向きＣ棟、２期で販売開始した南向きＡ棟は
半分くらい分譲済みでした。
我が家は南西向き条件なので、販売までもう少し待ちます。
間取りを選びたい方は、急いだ方がいいかもしれませんよ

[673: 匿名]

ここって、営業の自画自賛を書き込むスレですか？

[674: 匿名]

私の友人の妹夫婦は、兄がパークホームズということでパークホームズつながりで
ここを買おうと思って、モデルルームに行き、バスツアーで現地を見て
やめたそうです。
それを聞いて、私もどうしようかと思い、ここの掲示板にきましたが
冷静に読んで、やめました。
それに、明らかに営業の方と思われる身びいきな投稿には、いささか唖然としています。

[675: 検討中の奥さま]

営業・・・？私のことでしょうか。
先日のアンパンマンショーをみて、冷やかしでモデルルームをみて
意外と気に入った者です。
こういう掲示板に慣れていないので、お気を悪くされたなら御免なさい。

[676: 匿名さん]

工業地域って、倉庫に変わるパターンも多いよね。
大型トラックが頻繁に出入りするような。。。
これって、割と認可が降りちゃうんだよな。。。

[678: 匿名]

＞＞６６７さん
車通勤なら、自走式の駐車場の物件のほうが、楽ですよ。
毎日、機械式で出し入れは面倒だし、時間がかかるし。

ご指摘のように電車通勤の方に魅力でないとなると、ここのデベも困るよね。

[680: 匿名さん]

真面目な話、ここは自走式駐車場にすべきだった。

[681: 匿名さん]

そりゃ、デベも自走式にしたかったでしょ。

[682: 匿名]

この土地で自走式じゃないの？
メリットは？価格くらい？

[683: 匿名さん]

なんで自走式にしなかったの？

[684: 匿名さん]

なんとなくだけど、三井が戦略間違えた気がする。
西向きの棟をやめて、自走式駐車場にすべきだった。
各戸の単価は上がるけど、無駄に芸能人などに、使うくらいならその分を下げれば良かった。

[685: 匿名]

ここって、機械式なのに、周辺の機械式に比べ、ずいぶん割高なんだから
もし、西向きの棟をやめて、自走式にしてたら
いったいいくらの設定にするか、恐ろしー

[686: 匿名さん]

その分宣伝費減らすから大丈夫ですよ。

[687: 匿名さん]

今日は大盛況さん来ませんね。
大盛況で忙しいのでしょうか。

[688: 物件比較中さん]

自走式のラグゼコート買って下さい
ってことですか

[689: 匿名さん]

ゴクレも自走式

[691: 匿名さん]

大盛況さん来ませんねえ
販売不振で別の現場に移されちゃったのかな

[692: 物件比較中さん]

ラグゼは低仕様すぎるから問題外。

[693: マンコミュファンさん]

じゃあ、どこにすらゃいいんだ。
ファインフロント？オールパークス？ナイス？

[694: 匿名さん]

ここ、なんでバルコニーの戸境壁を、片側ペラボーにしちゃったんだ？
コストダウンせずに、両側コンクリートにすればよかったのに。
規約でバルコニー禁煙にしないと、隣からタバコの煙が流れてきて、最悪です。

[695: 申込予定さん]

バルコニー含め、共用部はすべて禁煙のようです。規約に書いてました。家、車の中で吸わせてもらえない喫煙者にはちとつらいです…。

[696: 匿名さん]

ここは低仕様な上、駅遠なのに機械式駐車場…
東と北は工場に隣接して大型車両の往来があり、
さらには高圧線の下ですか。
マンション選びは、マイナス要素を妥協できるかだと思いますが、
ここは悪いところばかり目についてしまいますね。
うちは見送りです。

[697: 物件比較中さん]

低仕様比べなら駅遠でも、ラグゼと比べて800万ぐらい安いこっちだな。

[698: 匿名さん]

やたらラグゼと比較する奴なに？
まぁ、ラグゼのほうが駅近だから土地代が800万高いってことだろ？

[699: 匿名さん]

土地代に800万の差はないよ。

ラグゼが、無駄に高いだけ。

[700: 匿名さん]

安い物件には、安いなりの人々が集まる。

[701: 匿名さん]

販売不振の原因をラグゼと競合してるせいと思いたいのだろう。
800万の差はある。
矢向と尻手、300mと1km以上、フラットと陸橋越え、住宅街と工場だらけ。
これだけで十分。

そもそも価格帯が違うから、購入層な年収が200万くらい違いそうだけど。
ラグゼは高い部屋から売れて、こっちは安い部屋から売れてれしな。

[702: 匿名さん]

周囲が工場でも許せる人が集まる。

[703: 物件比較中さん]

なんでラグゼと比較するのだろうね。

>699
固定資産税評価の路線価は、パークホームズ前が13万/㎡で、ラグゼ前が22万/㎡。
70㎡の部屋の土地の分譲価格は、パークホームズが1600万、ラグゼは2500万。(MRで聞いた)
実勢価値上でも土地代に800万の差はある。

[704: 匿名]

ラグゼの回し者 必死だな

[705: 匿名さん]

ラグゼ住民です

やたらとラグゼをだすのやめて欲しいです。
低仕様でも割高でも放っておいて頂きたいですね。
こちらはOPつけたりカスタマイズしてMRではわからない仕様で生活していますから。

[706: 匿名さん]

つまり、立地が良い低仕様はラグゼ、立地まで低仕様はニモ、太陽光が乗っかった低仕様はレーベンということでOK？
あ、線路沿いの3000CITYと、出来上がりが散々らしいパークハウスを忘れてましたね。

[707: 匿名]

706さん 結局どこが一番バランスとれているとお考えでしょうか？
それともこの辺はもう検討から外した方が無難でしょうか？

[708: 匿名さん]

どれもかしこも一長一短。
駅遠のマンションは、価値が下がるよ。
そのため不動産価値や利便性を考えて、ラグゼに一票。

[709: 物件比較中さん]

ハセコーって時点で低仕様だからなー。

[710: 匿名さん]

709
では、どこの物件がいいのか？
または、どこの施工会社がいいのか？
具体的かつ論理的にご教授願いたい。

[711: 匿名さん]

709みたいなのは放置しましょ。

[712: 匿名さん]

中庸なマンション作らせたらハセコーは安定してるぞ？

[714: 物件比較中さん]

長谷工を叩くのはライバル業者と、悪者を作らないと飯が食えない自称評論家と、
それに乗せられるお＊＊さん達。

長谷工は画一的・大量供給のローコストとノウハウが強みで、
お決まりのものしか作らないから品質管理は一定している。

[715: 銀行関係者さん]

でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

[716: 匿名]

それでも生かされてるのは、なんらかの需要があら

[717: 匿名さん]

706さん
パークハウス横浜大口とパークハウス川崎矢向を混同してない？

[719: 匿名さん]

715 by 銀行関係者
でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

おいおい銀行は２回ぐらいじゃ済まないだろ、潰れかかったの。
税金で救済された輩に非難する資格無し！

[720: 匿名さん]

なんで一企業と銀行業界全体を比べてるの？

[721: 契約済みさん]

契約された方は、こちらを見ることはないのでしょうか？
そのような書き込みがないように思ったので。

[723: 匿名さん]

契約者は、住民スレが立つのを待っているんだと思いますよ。
ここは検討スレですから。

[725: 購入検討中さん]

矢向周辺で検討中ですが、
矢向は液状化しやすい土地が点在していて、戸建ての場合、
用心が必要と聞き、マンションを考える事にしました。

鶴見川が近く、（鶴見川から鶴見駅方向に比べても、）鶴見川から川崎区の方向にかけては
GISによる液状化危険度の高い地域（某大学の資料では）のようですが、
ここは、土地改良の際に、液状化対策はとってありますか？
その場合、どういう工法でしょうか。
（昨年の神奈川県の資料では、津波の心配はない地域のようですが）

この掲示板には、営業の方も多く書き込みされているように拝読しますので、
是非、営業の方、教えてください。
よろしくお願いします。

[726: 匿名]

ここに限らず
ネット専用の派遣なので、
豊富な知識は期待しないほうがいいですよ

[729: 匿名さん]

液状化心配するんなら、地盤ガチガチな地域に行った方が安心ですよね。
川崎区も鶴見区（海寄り）も幸区も、もちろん矢向も似たようなもんです。

[731: 物件比較中さん]

液状化の質問なんか直接しろ
何処でもあるしな

[732: ＯＬさん]

今回の分譲は５０部屋以上売り出しです。
これで２００部屋近い売り出しになると言うことらしい
昨年１１月からですから毎月５０個売れてると
言ってましたが、これは売れてるということ
ですか

[733: 匿名さん]

ハセコーの営業さん、質問来てるから早く回答宜しく。

[734: 購入検討中さん]

ここで、液状化対策を聞いたのが間違いだったのようです。
すみません。

南武線のほうが通勤には便利だったのですが、
鶴見川を越えて、JR鶴見駅方面のほうが、
断然、安全らしいので、そちらで、検討しなおします。

[735: 匿名]

地盤が気になるなら、地盤が良いとこ、山奥へ、海外へ、とかでは
話しにならないから、普通に液状化対策や地盤対策の是非を各MRで聞けば良いと思います。

支持層へ杭打ってるから平気という素人だましな回答にまやかされませにようご注意の程。

[736: 契約済みさん]

MR行きました。前回までの売り出しはほとんど分譲済､今回の売り出しはほとんど契約予定でしたよ。残りは少ないように思いました。売れ行き好調？

[737: 不動産業者さん]

南武線が便利でしたが、

資産性を重視して

三井の南麻布にします

[738: 匿名さん]

要望書が出たところだけ売るからね。

[740: 匿名さん]

契約数はまだ100ちょっとだろ？200も行ってない。
次の50戸が3月末に契約済みとなっても、竣工半年前のにも関わらず150/350。
出だしの不調を引きずった危機的状況と言った方が正しいかな。