パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[556: 匿名さん]

この価格帯でその条件は厳しいんじゃない。
無理やりあげるならオープンヴィラ川崎で、川崎駅前のスーパー使って、徒歩15分かけて帰るとか。

[557: 匿名さん]

ミレナリータワーズとかどうでしょう
相鉄ローゼンが深夜まであいてます

[559: 匿名さん]

送電線は駐車場に少しかかっているだけ、って書き込みあったけど、　正しくは、送電線のかかっている部分を駐車場にせざるを得なかったってところですね。
だから南西角がいびつな形になってるんですね。
南側に駐車場って変な作りだなあと思ってたんです。　

[560: 物件比較中さん]

送電線の人体への影響が気になります。。

[561: 匿名さん]

560
じゃ、やめときな。

[562: 物件比較中さん]

近くにマイバスケットができたら最高なのに。
できないかなあ。

[563: 匿名さん]

そういえばここより利便性の高いミレナリーですら売れ残ってるんだよな。
ここも、完売厳しいか。

[564: 匿名さん]

ミレナリーはまた、ちょっと違った意味で売れ残ってると思うのだが。

[565: 購入検討中さん]

ミレナリーは火事で1戸全焼したんですよね。

[566: 匿名さん]

でも全戸は燃えなかったから耐火性は証明されたわけだな。

[567: 匿名さん]

この掲示板だんだんと共感できなくなりました。
なんか他人に伝えようとするメッセージみたいなものが
なくて、言いたいこというだけ。
そう感じるのは私だけでしょうか。

私は検討しているから、なんでも書けるというので
伝わらない。

[568: 匿名さん]

だから？
何を期待してるんだろう？

[569: 匿名さん]

誰も共感なんか求めてないと思うけど。
思ったことを並べてるだけ。
ここの営業じゃないんだから。

[570: 匿名さん]

値段の割にはスペックいいんじゃないの？しかもブランドだし。
それには惹かれる。が、それ以外には魅力なし。というかデメリット多し。
そこのトレードオフをどう評価するか。。。

今後、人口も減り、供給過多になった場合、
立地のデメリットはかなり厳しいと思う。

[571: 匿名さん]

二極化したときの、下の方に入っちゃいますかね？

[572: 匿名さん]

ここって小学校が最短のとこじゃなくなる可能性もあるんですか？

[573: 匿名さん]

スペックはハセコースペックだよ。

[575: 買い換え検討中]

今日夕方、現地を見てきました。
正直、ウワッという立地でした。バス停からも微妙に歩きました。
尻手からだと、上って下って１０分以上？
東と西はまずまずでしたが、北側のクレーン車（？）の数が半端なかった。
それと、南側の巨大鉄塔のふもとあたりにも、大型車の巨大駐車場が・・・
会社の人が事故がないように、誘導？していましたが、少し危険な印象でした。
その他にも中小工場が点在していて、住宅地としてはどうなのかなと思いました。
価格とブランド、仕様で我慢できるかどうかがポイントですね。

関係ないけど、北側フェンスのニモちゃんは可愛かったな・・・

[576: 社宅住まいさん]

ここのマンションの販売は今月40戸超、ネカティブな書き込みが
あっても、これだけ販売は続いているようです。
これで150戸前後は販売になったようです。
それなりに契約になっているのでしょう。
347戸ですから、まだ半分ですけど。

これだけの戸数が11月から販売されているわけですから
この周辺の需要は相当吸収されているのでしょう。

立地だの、駅距離だの、評価は人によって変わるものでしょうね

[577: 周辺住民さん]

ネガティブな書き込みが続いてますが、
売れてますね。
消費者は賢いですからね
なんだかんだ言っても

[578: 匿名さん]

↑「周辺住民さん」、この地域のメリットを教えていただければ嬉しいです。

[579: 購入経験者さん]

ネガのネタが、立地悪いとか
遠いとかそんなネタだとダメでしょ

そんなことだと、モデルルームに
行けば、分かることだし
遠いなんてのも、駅から１１分
と言えば、分かりますから

妨害するなら、もっと頭つかわないと
業界の人だとバレバレだし
内容全てが、ネガティブな検討な人
いないからね。

[580: 匿名さん]

ん？この時期で40戸って、相当売れてないほうだよね？

[581: 匿名さん]

まあこの辺は低所得者向けマンションが供給過剰状態だからねえ。

[582: 匿名さん]

>579
確かに現地にいけばすぐにわかるよね。
駅から11分とはいえ、それ以上に感じてしまう陸橋のキツさとか、周辺の環境の悪さが一目瞭然。
雨の日なんかつらいだろうな…。

[583: 物件比較中さん]

都会で環境のいいとこって、どこなのよ。

利便性の高いとこに住もうと思ったら
なかなか難しいと思うけど。

[584: 匿名さん]

少なくともココより環境いいところなら山ほどあると思うよ。

[585: 匿名さん]

陸橋より手前ならよかったと思う。

[586: 匿名さん]

そろそろ住民スレも立ち上げて下さい。

[587: 匿名さん]

アンパンマンショーとか三浦りさ子とか
販促費かなり使ってんね。
そういうの販売価格に反映されると考えると、
なんか無駄だよね。そんなことしなくてもそれなりに売れそうだけどね。

[588: 匿名さん]

３００戸以上をこの立地で売るためには仕方ないんでしょう。
立地が悪い分、単純に価格を下げれば売れますけど、結果的に相場が下がってしまうと、他の物件に波及して自分の首を絞めますからね。

[589: 匿名さん]

凄いね、150戸も売れてるのに、ポジティブな書込みが1人だけなんて

[590: 匿名さん]

売れていると、ネガは増えるな
売れてないと、客待ちで暇なんだろな

[591: 匿名さん]

だから他の物件の掲示板は最近荒れているのか

[593: 物件比較中さん]

150戸ってどこの情報だ？

[594: 匿名さん]

593さんへ
MRに行けばわかりますよ

[595: 匿名さん]

C棟D棟A棟B棟の一部の207戸の販売に対して150戸も売れたんですね。

次期以降のB棟とE棟の140戸もこの勢いで売れるのかな？

60m2台の狭い部屋が売れ残っている感じですね。

[596: 匿名さん]

150戸は本当なの？その割にはここは静かですよね。
このご時世それが本当だとしたら、購入者はインターネットを知らない低所得層ばかりなのかな。

[597: 物件比較中さん]

MRで聞いたらまだ80戸程度の契約との事でした。

[598: 匿名さん]

なんだ、150は嘘なの？
嘘はダメだよ。

[599: 匿名]

ここって、完成が９月下旬って微妙だよね
参院選次第で、金利がますます読みにくくなる
ただ、２０年を越える超長期金利は、不人気なので、
確実に金利上昇中
フラットもね

短期金利はむしろ低下傾向
ましてや付利撤廃になれば、変動ももう０．１％下がるかもね

ここは、固定超長期の住宅ローン検討者には悩ましい時期に
完成だね

[600: 匿名さん]

>591
笑った（笑）
ここの営業は、接客以外が忙しそう

[601: 匿名さん]

ここ数年、尻手周辺で大規模マンション含め、数多くのマンションが新築され、
それでなくても小さな駅なのに、朝夕の乗降客がかなり多くなっているね。
パークホームズも300戸を超えるマンションだから、少なく見積もっても、1000人超える人口が増えるわけだ。
駅のキャパは大丈夫か？

[602: 匿名]

キャノンの工事が完了すれば、尻手駅利用者はもっと増えるらしい
しかも、古くからの地元の民家があるところが、
尻手からキャノンへの抜け道になるらしく、猛反発がでてるらしい

いずれにしても、JR川崎駅の北口改札や通路の工事が着手し完了するまでは
キャノンと東芝関係者で川崎駅はすごい混雑になるって
地元紙には、以前載ってた

バスも、今より混雑するんだろうね

[603: 匿名さん]

>MRで聞いたらまだ80戸程度の契約との事でした。

お前、いつの話だよ

モデルルームに行ってない奴
推測で話す奴が多すぎるぞ
この板

いますぐ行ってこい

嘘はだれだよ

[604: 匿名さん]

あんたこそいつの情報だよ。

[605: 匿名さん]

実際は80戸もいってないということか…
納得できるけど。

[606: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[607: 匿名さん]

風説の流布になってしまいますよ。
逮捕されないようにお気を付けください。

[608: 匿名さん]

603は150戸とは一言も言ってないのがミソ。

[609: 匿名さん]

子育て的には横浜市、川崎市、総合的にどっちがいいのでしょうか。

[611: 匿名さん]

川崎市のほうが、小児医療費助成の所得制限限度額がゆるいです。

[612: 匿名さん]

保育園は、横浜市のほうが増加傾向。

[613: 匿名さん]

横浜市民は川崎には住まんよ。

[614: 匿名さん]

だから？

[615: 匿名さん]

川崎市は、小中場合によっては高校でも
ハングル語を学ぶことを強要する教師が多いそうです。
小学校では、ハングル語の読み書きを宿題に出す教師もいるので
そういうカリキュラムに抵抗がある親御さんは、横浜市のほうがいいかも。

まあ、小さいうちに、日本語、英語以外にも、学ぶ語学が増えるのは悪いことではないですが、
間違った歴史観を強要する教師もいるようなので、親も子もバランス感覚が
必要かもしれません。

[616: 匿名さん]

小学校からハングル語ですか。少し抵抗があります。
総合的には横浜市も川崎市もどっこいどっこいですね。

[617: 匿名さん]

小学校でハングルは習いませんよ。習うとしたら、川崎区の一部でだけです。

[618: 匿名さん]

金額は安いけど工場に囲まれた場所で、子供がいる私たちには合わなかったです。
駅から遠いし駅前に買い物できるところがないのも大きかったです。

[619: 匿名さん]

そうそう、工場の云々より、日々の買い物の方が問題よね。

[620: 購入経験者さん]

モデルルームに行くと、ここの掲示板に書いて
いる人がモデルルームにさえ行ってないで、
無責任に書いてあることがわかります。
ネガティブなことは、大袈裟で明らかに
イメージダウンを狙う悪意に満ちた書き込み
です。
感じ方の問題を良いことに悪いイメージを
刷り込みしたい、モデルルームに行くのを
止めさせたいのでしょう。
ご注意下さい。百聞は一見にしかず
購入するかしないかは別に、行くと後悔しない
と思います。

[621: 匿名さん]

モデルルームは華やかかもしれないが、
現地にいったら環境の凄まじさがわかるよ。

工場に囲まれてるし、敷地内に思いっきり送電線あるし。

[622: 周辺住民さん]

工場といっても町工場でしょ。
特にうるさくもないし、夜静かで窓開けて寝れますから。

[623: 購入検討中さん]

百聞は一見にしかず。
平日昼間に現地に1日いってみるといいよ。
びっくりするから。

まあ、真面目な検討者ならそのくらいは必ずするでしょうけど。

[624: 申込予定さん]

平日昼間行きました。工場騒音を心配してましたが静かでビックリしました。朝夕のほうが騒がしいのかもしれませんね。

[625: 物件比較中さん]

いや、うるさいとか静かとかじゃなくて、
工場やどでかい駐車場があることが問題なんだよ。
ぜひ、朝夕にも出かけてみてください。
あの巨大クレーン車はなかなか衝撃的だったよ。
送電線も立派でした。カラスは見かけなかったけど・・・
書き込んでいる人はネガ意見としてではなくて、正直な感想を述べているんだよ。
それにしても、ポジ意見が少ないのはなんででしょうね？

[626: 匿名さん]

モデルルームなんてものは来場者をクオカード等の餌で釣り、舞い上がらせてナンボの存在。現地に時間帯や曜日、天候を変えて通う方がよっぽど有益。

[627: 匿名さん]

モデルルームは駅前だもんな。
現地は陸橋の向こう。

[628: 購入経験者さん]

工場、工場ってうるさいのがいるけど
工場より賃貸マンションや店舗が
いいの？古い家屋や安そうなアパート
よりいいし、訳がわからない雑居
ビルと比較したら、まだマシです。
そりゃ、便利で環境が良くて
環境がいいのは誰でもそうです。
でも、そんなのあるわけない。
ここより環境が良くて便利で安い
とこあるの

工場だらけでもないし、煙モクモク
もないし、静かで、なんも害がない
汚いものもないし、住宅も多い
私は買いだと思います。

[630: 購入検討中さん]

↑住むところに拘りがない人の発想ですね

[631: 申込予定さん]

いや、皆さん拘りあるでしょ。大きな買い物なんだから。ただ予算があるから、その中で選択するのだから、人によってポジもネガも受け入れは違います。

[632: 匿名さん]

明日はアンパンマンでも見に行くか！

[633: 社宅住まいさん]

毎日、南武線に乗っていると電車の中刷り広告や駅のポスターに三浦りさこがいます
このところずっと見ていますが、綺麗ですね。じっと眺めてしまいます。
ほんとに若々しいし、嫌味がない。憧れの存在です。
三井不動産のこだわりなんですかね。上質な感じがします。

[634: 匿名]

三浦りさこねぇ？
ニモが外れて、広告代理店が用意しただけでしょ？
三井だって、予算内で、絞りこんだだけでは？
まあ、人それぞれ好みですから。
でも憧れるほど、素敵ですか？

カズ本人を起用するほうがインパクトあるのでは

[635: 匿名さん]

628さん。
住居は、周囲が住居なのが一番ですよ。
それに勝るのは利便性のみ。

ここは環境も利便性も犠牲にしています。
その分安いのですが、それでもまだ高い物件です。
本当はもっと安い立地なんですよ。

[636: 匿名さん]

三浦りさこも不本意な仕事だろうね

[637: 購入検討中さん]

三浦りさこが三井のこだわりだとか上質だとか言ってるのは、
営業のあほうでしょうなあ。

[638: 申込予定さん]

川崎エリアの今回のこの三井値段、買いだと思います。工場があったり立地に少々問題はありますがそのぶん安いので供給価格とのバランスとれてます。

[639: 匿名さん]

みうらりさこの販促費が無ければもっと安いのに。
中古販売時の下落率はえらいことになりそうですね。

[640: 匿名さん]

今が大丈夫でも、今後何が建つかわかりませんよ。
極端な話、隣に産廃施設ができるとも限りません。
用途地域が工業地域とはそういう場所ということです。
安い分リスクも伴いますよ。

レスの議論は、工場地帯だけど静かだとか、窓を開けて寝られるとか、
今を論じていますが、今後が大事ですよ。
東京マガジンの噂の現場とかで揉めていますよね。近くに葬儀場とか、○○処理施設が建つとかで。。。

近辺の計画等の情報収集をお勧めします。

[641: 匿名さん]

周りが工場ってことは、将来的にそういう施設に変わる可能性を秘めていますよね。
このマンションも、そうですからね。

[642: 買い換え検討中]

中古下落率、最初から販売価格が抑えられてるので。ここは三井っていう強みもあるので。

[643: 匿名さん]

DOCOMOの川崎の踏切ってすんなり行けます？？

[644: ご近所さん]

>極端な話、隣に産廃施設ができるとも限りません。
用途地域が工業地域とはそういう場所ということです。
安い分リスクも伴いますよ。

しったかぶりの人がまた言いますね
なんでもできると勘違いしている人が
書類だけ作って提出すればすぐに許可が下りる
と思っているのですか。

学校、保育所、病院、老人ホーム、公園及び住宅、店舗その他これらに
準ずる建物に係る敷地の位置及び計画地からの距離
この項目ですら、クリアできないから、まずもって不可能です。

[645: 匿名]

んじゃ、それらの施設が無くなったら
可能になるってことじゃん。

やっぱ、工業地域のリスクはナンも変わらない。

[646: 申込予定さん]

北東２００～３００㍍に新鶴見小があり、その南側には高齢者施設もありますね。北側と東側が工業地域だったと記憶しています。横浜市はそれでも産廃処理場の許可を出すのでしょうか。出すならゆゆしき問題ですが…。

このスレでは賛否両論ありますが、中古も含めさまざまな物件を比較した中で、ここのコストパフォーマンスの良さに惹かれました。駅からやや遠い、北側に重機置き場、中小の工場が点在、南には送電線、などいろいろマイナス要因は確かにあります。お金に余裕がある、多少生活を切り詰めてでも駅近（もしくは住宅地域内）の物件が良いという方はここを選べないでしょう。ただ、値段が手頃で必要最低限の設備と環境（日照など）は備え、管理費・駐車場代もそう高くはないのであれば、上記デメリットは受容できる、という人間には魅力的に映ります。要は個人の好みの問題ですね。

[647: 匿名さん]

>んじゃ、それらの施設が無くなったら
可能になるってことじゃん

だからこれらのものがすべてなくならないとできる可能はないと
ゆーとるわけだよ。
ちなみに書いてあるすべてが近くにありますからね。ここには

可能性の問題ならば、住宅地域だって線引きが変われば
産廃処理でも立つことになる。
そんなありえないことをあるように書いてはいけません。
そんなことも理解できないかな。
産廃が中間処理でもとても許可がとれないものです。
まあ、そりゃ理解できなくてもしょうがないがね。

[648: 匿名]

ん。だから、全て無くなれば可能になるんだろう。
小学生低学年の国語能力もないのか？

ありえるかありえないかの議論をしているのではないだろうに。
話をすりかえるなよ。だから＊＊＊は困るんだよ。

[650: 匿名]

産廃処理場できなくとも、
工場は出来るんだろ？それで十分問題だろうに。。。

[651: 匿名]

>649
頭脳で勝ってんの？でも、立地で勝ててるかな？

[652: 匿名さん]

644さんがその認識なら、まあそれでいいのでは？
可能性をきちんと押さえずに買っても、何かあって後悔するのはご本人ですから。
もっと勉強しとけば良かった、てね。

ちゃんと勉強して、リスクをしっかり見極めて、価格と天秤にかけてそれでも買って良いと思う方は買ってもいいと思いますよ。

[653: 購入経験者さん]

誰だってそんなこと考えて買ってますよ。
そういう当たり前を強調することが
変だよと言うことだな。

[654: ご近所さん]

レベル低い…。

[655: 匿名さん]

653さん
そう？
644さんの書いたことを真に受けちゃう人っていると思うけどなあ。