パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[462: ご近所さん]

先週はすごい混雑で資料だけもちかえる人も
多かったようです。

[463: 買いたいけど買えない人]

他のマンションギャラリーガラガラ
だったのに、満席だった。
異常な感じでした。外に出ると
人がよって来て他の会社の
資料渡されました。
しかも２つ。

[464: 匿名さん]

先週はスマイルプリキュアショーで混雑してたんでしよ。

[465: 買いたいけど買えない人]

これが三浦りさこの効果なのかと思いましたが、
Ｄ棟はほぼ完売してます。
Ａ棟も半分は埋まってます。

[466: 買いたいけど買えない人]

大事なことですが、ローンの審査をしないと
申し込み受付しないとのこと。
今月末が二期の受付です。
週末には銀行が二行来て受付する
とのことです。

[467: 匿名さん]

モデルルームに訪問多数なのに、まだA棟がほぼ埋まってきただけって、
訪問者が申し込みに結びつかず、かなり苦戦してるんじゃない？
それに、ここを買いたいけど買えない人って、年収300万円台とか？
申し込み前に仮審査するのは普通ですよ。
突っ込みどころ満載ですな。

[468: 匿名さん]

大盛況なのに売れ残りが出るマンション＝多くの目に「ダメ」と判断されたということ。

[469: 不動産購入勉強中さん]

行ってみたらわかりました。
ネガティブな書き込みは
オーバーでした。間違いも多いです
ご注意下さい。

[470: 匿名さん]

>>469
>間違いも多いです
例えばどれが間違いですか？

[473: 匿名さん]

仕方ないですね。
このスレのネガ書き込みを拾っておきました。
どれが否定できるのか教えてください。

立地
・駅からは遠いし
・尻手だからなぁ
・最寄の尻手駅に行くのに横須賀線を越える長大な坂を上らにゃならん
・尻手より矢向のほうが駅前は充実
・尻手の駅がすごくさびれてて残念な感じ
・鶴見川の洪水で50cm～1m浸水地域とされてます
・尻手黒川道路を走るバスは定時性が低い
・とにかく暗い。何かあっても逃げ込むような明るさもない。
・買物利便性は、ニモは陸橋を越えた駅の近くのまるき（650m）、サミット（700m）
・駅からの道のりにはまるきしかない。サミットまでは駅とは関係ない方向に７分歩く

仕様
・トイレはタンク有り
・スロップシンクもない
・ペラボーだよね
・駐車場、機械式
・ハセコー仕様

環境
・北に工場
・南に高圧鉄塔
・東隣は工場。大型車がたくさん止まってます
・狭い路地を大型車が通りますね
・大型クレーン車が小学校への通学路を通りますね
・アルミ缶を大量に抱えた自転車
・ガテン系の街
・周囲の道は、車のすれ違いにはちょっと狭いと感じました
・尻手黒川線は渋滞頻発
・ラゾーナ渋滞といわれ、土日の夕方にこみます
・尻手黒川線は週末と悪天候の日は川崎西口から末吉橋まで大渋滞

市況・売行き
・マンション・建売供給過剰な矢向
・1期2次、3次…と展開（売れ残り）
・入居できる時期が悪い
・三井のブランドを乗せた分、割高
・1期に比べて広告宣伝費の使い方が半端ない

[474: 匿名さん]

駅からは頑張って歩けば５分ですから。
横須賀線を越える坂？あれは平坦です。ビー玉を置いても転がりませんから。
鶴見川？何があっても溢れませんから。
まるきは品ぞろえが超良くて、まるきに無いものはどこにもありませんから。
高圧線には電気が流れていませんから無問題ですから。
バスはたくさん来ます。三井の動画では１０分間でなんと４台もバスが来ましたから。

ＯＫ？

[475: 賃貸住まいさん]

最近、毎日書き込みがあるので楽しみです。電気屋さんとか便利なのでしょうか?

[477: 匿名さん]

否定できない、と。

[478: 物件比較中さん]

４７３さん、素晴らしいね。私も近辺はよく知っている者ですが、実に的を得ています。
自分も何回か足運んだけど、デメリットが多すぎ、というか妥協点が見いだせない。
三井というブランド、そして価格だけで決めてしまうには悲しすぎます。

[479: 匿名さん]

過去レスをまとめただけですから。
間違いがあるならきちんと正せば良いだけです。

[481: 匿名さん]

なんか営業さんが本気を出すみたいやね^ ^

[486: 匿名さん]

3000万円の安マンションを買えない人は居ないでょ

[487: 匿名さん]

尻手、矢向はもう打ち止めかな。

[488: 匿名さん]

たとえ買えないから書かれているのだとしても、ネガ情報自体は事実ですよね。

[489: 不動産購入勉強中さん]

今日は寒いので明日反論を書きます。

[490: 匿名さん]

矢向はまだまだマンション建ちますからね。
工業地域だからねな

[491: 匿名さん]

工場がマンションへ。
この傾向は当分続くでしょうね。

[492: 匿名さん]

いつもの大盛況アピールの人が来ませんなあ。
他を荒らし回るのに忙しいのかな。

[493: 匿名さん]

旧幸警察跡もマンションに。

最後の大物は、JXの工場だろうなぁ。

パークハウス前。

マンションじゃなく、ショッピングモールにして欲しい。

[494: 匿名さん]

旧幸警察跡ってどのあたりですか？

[495: 匿名さん]

幸警察署跡地は、環境最悪な上、葬儀屋のホールの真横だよね。
さすがに、ここ以上の劣悪立地でしょう。

[496: 匿名さん]

>>495
あそこなら川崎駅徒歩圏だけどね。

[497: 匿名さん]

現地見てきました。
東側の工場ってこれですね。
まあ、ザ・工場って感じでした。
日曜日で操業していないため静かでしたが、平日はどうなんでしょ？
私はあまり気にならない感じでしたが、ダメな人はだめでしょうね。

[498: 匿名さん]

ちなみに、これが北側です。

[499: ビギナーさん]

住宅ローン減税の税制大綱がでましたね
皆さんはどううごいたほうがいいと
おもいますか

[501: 物件比較中さん]

販売センターでアンパンマンを
呼ぶらしいですよ。
また、三浦りさこも呼ぶと
言うことらしい

[502: 買いたいけど買えない人]

シアタールームで三浦りさこ

出てますがな

[503: 匿名さん]

ほとんどの検討者にとっては、三浦りさ子は無駄なお金だと思うでしょうね

[504: 匿名さん]

三浦りさ子代もこれから販売予定の物件価格に乗ってくるんでしょうね。

[505: 匿名さん]

ホントはもっと価格が下げられるんだろうけど、下手に下げるとそれが相場になって他の物件に影響するから、敢えて浪費して経費上乗せしてるんでしょう。
このあたりはもう、3000万も出す価値ないですよ。

[507: 匿名さん]

なんか、安くない気がしてきた。

[508: 購入検討中さん]

よっぽどお客をとられて悔しい営業マンなのか


買えなくて相手にされなかった奴か


しらんけど、徹底しているなあ


頼むから、あきらめてどっか行ってほしいよ

[509: 契約済みさん]

第１期契約者です。
私も購入のときに掲示板をみてショックでした。

どなたかも書かれていましたが
レジデンシャルサロンに行ったら
本当のことがわかります。

私もほかと沢山比べたわけでしないですが
間違いなく他と比べてよいマンションでした。

環境も親族とも見に行きましたが
気になるところないとはいえませんが
営業の方の説明を聞いてなるほどと
思いました。

契約の手続きの際は時間3時間ほど
かかりますので、体力必要です。
がんばってください。

[510: 購入検討中さん]

>473に列挙されている項目はほとんど現実通りだと思いますよ。
条件が良ければ価格に反映されてしまいます。
条件が悪ければ当然価格は下がります。
それがこの物件だと思っています。
南武線の駅に徒歩で行けてこの値段なので贅沢は言いません。
けれど二の足を踏んでいるところなので、もう少し周辺調査を継続します。

[511: マンコミュファンさん]

No.510　　お前は目的なんなの
周辺調査を継続します。

たのむから調査はいいから

よくわからないよ