パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[451: 匿名さん]

まるで売れなかったからニモとかいう謎のシンボルを全面に押すのをやめて三浦りさ子をイメージキャラクターにした。
1期に比べて広告宣伝費の使い方が半端ないですよね。川崎南部の駅はここの広告だらけだし、ポスティングもほぼ毎週。営業からの電話も毎週来る。

[452: 匿名さん]

間違っても三浦りさ子はこんな安普請マンションには住まないでしょ（笑）

[453: 匿名さん]

２期以降で下げてくるなら、検討に入る。
上層階で坪単価130万くらいでこないかな？

[454: 住まいに詳しい人]

あることないこと、よく書けるなあ。
レベルがだんだん低くなるアンチ、ネガ
逆効果だってことがわからないかな。

[455: 匿名さん]

でも第一期は完売してないんでしょ？

[456: 匿名さん]

完売して第二期ですよね。これ以上安くなることはありません。

[457: 匿名さん]

見る限り、「ない事」はここのネガには書いてなさそうだけどなあ。
ネガを「ない事」に仕立て上げるのが、ここの営業（契約者？）の特徴だよな。
1期は要望書が出た住戸しか売りに出さなかったのだから、そりゃ「完売」するでしょ。

[458: 匿名さん]

確かに、尻手、矢向近辺はここ最近完売物件が少ないので、
ここも売れ残るとなると、資産価値激減は大いにありえますね。
本当に人気のあるエリアであれば、よほどひどくなければどんどん売リ切れるでしょうけど、
この辺りは川崎人気で持っていたようなもので、その川崎の開発も落ち着いてきたし、
もう需要は無くなって来てるんじゃないでしょうか。

そういえば、この物件の後にこのエリアで予定されてるマンションって、無いような気が。

[459: 匿名さん]

このパークホームズの北側の工場はマンションになるみたいですよ。

[460: 匿名さん]

モデルルームに行けばここに書いてあることの真実がわかりますよ
他の販売センターと来場数が違い、人気があることがよくわかります。
そして、悪口書かれ放題の意味が分かります。
日曜日の午後に行きたい人は予約しないと時間短縮されます。
しっかり接客・商談されたい方は予約したほうが無難です。

[461: 匿名さん]

また大盛況アピールですか
そんなに大盛況なら、なんで第一期は悲惨な結果だったのでしょうねえ
だいたい予約もせずにＭＲに行く人なんかいないし笑

[462: ご近所さん]

先週はすごい混雑で資料だけもちかえる人も
多かったようです。

[463: 買いたいけど買えない人]

他のマンションギャラリーガラガラ
だったのに、満席だった。
異常な感じでした。外に出ると
人がよって来て他の会社の
資料渡されました。
しかも２つ。

[464: 匿名さん]

先週はスマイルプリキュアショーで混雑してたんでしよ。

[465: 買いたいけど買えない人]

これが三浦りさこの効果なのかと思いましたが、
Ｄ棟はほぼ完売してます。
Ａ棟も半分は埋まってます。

[466: 買いたいけど買えない人]

大事なことですが、ローンの審査をしないと
申し込み受付しないとのこと。
今月末が二期の受付です。
週末には銀行が二行来て受付する
とのことです。

[467: 匿名さん]

モデルルームに訪問多数なのに、まだA棟がほぼ埋まってきただけって、
訪問者が申し込みに結びつかず、かなり苦戦してるんじゃない？
それに、ここを買いたいけど買えない人って、年収300万円台とか？
申し込み前に仮審査するのは普通ですよ。
突っ込みどころ満載ですな。

[468: 匿名さん]

大盛況なのに売れ残りが出るマンション＝多くの目に「ダメ」と判断されたということ。

[469: 不動産購入勉強中さん]

行ってみたらわかりました。
ネガティブな書き込みは
オーバーでした。間違いも多いです
ご注意下さい。

[470: 匿名さん]

>>469
>間違いも多いです
例えばどれが間違いですか？

[473: 匿名さん]

仕方ないですね。
このスレのネガ書き込みを拾っておきました。
どれが否定できるのか教えてください。

立地
・駅からは遠いし
・尻手だからなぁ
・最寄の尻手駅に行くのに横須賀線を越える長大な坂を上らにゃならん
・尻手より矢向のほうが駅前は充実
・尻手の駅がすごくさびれてて残念な感じ
・鶴見川の洪水で50cm～1m浸水地域とされてます
・尻手黒川道路を走るバスは定時性が低い
・とにかく暗い。何かあっても逃げ込むような明るさもない。
・買物利便性は、ニモは陸橋を越えた駅の近くのまるき（650m）、サミット（700m）
・駅からの道のりにはまるきしかない。サミットまでは駅とは関係ない方向に７分歩く

仕様
・トイレはタンク有り
・スロップシンクもない
・ペラボーだよね
・駐車場、機械式
・ハセコー仕様

環境
・北に工場
・南に高圧鉄塔
・東隣は工場。大型車がたくさん止まってます
・狭い路地を大型車が通りますね
・大型クレーン車が小学校への通学路を通りますね
・アルミ缶を大量に抱えた自転車
・ガテン系の街
・周囲の道は、車のすれ違いにはちょっと狭いと感じました
・尻手黒川線は渋滞頻発
・ラゾーナ渋滞といわれ、土日の夕方にこみます
・尻手黒川線は週末と悪天候の日は川崎西口から末吉橋まで大渋滞

市況・売行き
・マンション・建売供給過剰な矢向
・1期2次、3次…と展開（売れ残り）
・入居できる時期が悪い
・三井のブランドを乗せた分、割高
・1期に比べて広告宣伝費の使い方が半端ない

[474: 匿名さん]

駅からは頑張って歩けば５分ですから。
横須賀線を越える坂？あれは平坦です。ビー玉を置いても転がりませんから。
鶴見川？何があっても溢れませんから。
まるきは品ぞろえが超良くて、まるきに無いものはどこにもありませんから。
高圧線には電気が流れていませんから無問題ですから。
バスはたくさん来ます。三井の動画では１０分間でなんと４台もバスが来ましたから。

ＯＫ？

[475: 賃貸住まいさん]

最近、毎日書き込みがあるので楽しみです。電気屋さんとか便利なのでしょうか?

[477: 匿名さん]

否定できない、と。

[478: 物件比較中さん]

４７３さん、素晴らしいね。私も近辺はよく知っている者ですが、実に的を得ています。
自分も何回か足運んだけど、デメリットが多すぎ、というか妥協点が見いだせない。
三井というブランド、そして価格だけで決めてしまうには悲しすぎます。

[479: 匿名さん]

過去レスをまとめただけですから。
間違いがあるならきちんと正せば良いだけです。

[481: 匿名さん]

なんか営業さんが本気を出すみたいやね^ ^

[486: 匿名さん]

3000万円の安マンションを買えない人は居ないでょ

[487: 匿名さん]

尻手、矢向はもう打ち止めかな。

[488: 匿名さん]

たとえ買えないから書かれているのだとしても、ネガ情報自体は事実ですよね。

[489: 不動産購入勉強中さん]

今日は寒いので明日反論を書きます。

[490: 匿名さん]

矢向はまだまだマンション建ちますからね。
工業地域だからねな

[491: 匿名さん]

工場がマンションへ。
この傾向は当分続くでしょうね。

[492: 匿名さん]

いつもの大盛況アピールの人が来ませんなあ。
他を荒らし回るのに忙しいのかな。

[493: 匿名さん]

旧幸警察跡もマンションに。

最後の大物は、JXの工場だろうなぁ。

パークハウス前。

マンションじゃなく、ショッピングモールにして欲しい。

[494: 匿名さん]

旧幸警察跡ってどのあたりですか？

[495: 匿名さん]

幸警察署跡地は、環境最悪な上、葬儀屋のホールの真横だよね。
さすがに、ここ以上の劣悪立地でしょう。

[496: 匿名さん]

>>495
あそこなら川崎駅徒歩圏だけどね。

[497: 匿名さん]

現地見てきました。
東側の工場ってこれですね。
まあ、ザ・工場って感じでした。
日曜日で操業していないため静かでしたが、平日はどうなんでしょ？
私はあまり気にならない感じでしたが、ダメな人はだめでしょうね。

[498: 匿名さん]

ちなみに、これが北側です。

[499: ビギナーさん]

住宅ローン減税の税制大綱がでましたね
皆さんはどううごいたほうがいいと
おもいますか

[501: 物件比較中さん]

販売センターでアンパンマンを
呼ぶらしいですよ。
また、三浦りさこも呼ぶと
言うことらしい

[502: 買いたいけど買えない人]

シアタールームで三浦りさこ

出てますがな

[503: 匿名さん]

ほとんどの検討者にとっては、三浦りさ子は無駄なお金だと思うでしょうね

[504: 匿名さん]

三浦りさ子代もこれから販売予定の物件価格に乗ってくるんでしょうね。

[505: 匿名さん]

ホントはもっと価格が下げられるんだろうけど、下手に下げるとそれが相場になって他の物件に影響するから、敢えて浪費して経費上乗せしてるんでしょう。
このあたりはもう、3000万も出す価値ないですよ。

[507: 匿名さん]

なんか、安くない気がしてきた。

[508: 購入検討中さん]

よっぽどお客をとられて悔しい営業マンなのか


買えなくて相手にされなかった奴か


しらんけど、徹底しているなあ


頼むから、あきらめてどっか行ってほしいよ

[509: 契約済みさん]

第１期契約者です。
私も購入のときに掲示板をみてショックでした。

どなたかも書かれていましたが
レジデンシャルサロンに行ったら
本当のことがわかります。

私もほかと沢山比べたわけでしないですが
間違いなく他と比べてよいマンションでした。

環境も親族とも見に行きましたが
気になるところないとはいえませんが
営業の方の説明を聞いてなるほどと
思いました。

契約の手続きの際は時間3時間ほど
かかりますので、体力必要です。
がんばってください。

[510: 購入検討中さん]

>473に列挙されている項目はほとんど現実通りだと思いますよ。
条件が良ければ価格に反映されてしまいます。
条件が悪ければ当然価格は下がります。
それがこの物件だと思っています。
南武線の駅に徒歩で行けてこの値段なので贅沢は言いません。
けれど二の足を踏んでいるところなので、もう少し周辺調査を継続します。

[511: マンコミュファンさん]

No.510　　お前は目的なんなの
周辺調査を継続します。

たのむから調査はいいから

よくわからないよ

[513: 匿名さん]

↑君がその書き込みと同じ時間帯に荒らしまわってる周辺物件のスレ住民も、
きっと同じことを思ってるよ。君病気だよ。。

[514: 匿名さん]

>513
ほんとだ、すげえw

[515: 周辺住民]

近隣マンションでジェイパークとうのが築後八年で73平米2680万円です。結構な値崩れの仕方ですがパークホームズブランドがあれば幾分持ちこたえるのでは❓と思うのですが如何でしょうか。

[516: 匿名さん]

なんで、検討板なのに情報書いた人が批判されてるの？

[517: 匿名さん]

私は510さんの感想も聞きたい。

[518: 匿名さん]

設備がいいから立地と相殺かな？

[519: マンコミュファンさん]

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

[520: 匿名さん]

519自体が削除に関する話題な件。

[521: 匿名さん]

駐車場利用者は、北側の道路を使うのかな？

[522: 匿名さん]

平日の周辺の工場の操業状態が知りたい。
近いうちに現地で見てみようとは思ってるけど。

[523: 物件比較中さん]

クレーン車は朝7時頃にはほとんど出動しているし、朝の通学時間帯は車進入禁止(警察の取り締まりあり)の為安心ですね。

[524: 匿名さん]

残念ながら、通行禁止区間内に駐車場がある車両の出入りは、標識による規制の対象外ですよ

[525: 匿名さん]

他地域の人の抜け道になってなければいいんじゃないですかね？
そのへんはどうなんでしょ？

FFTのあたりは第一京浜と第二京浜の抜け道になってて、けっこう通行量が多いらしいですが。

[526: 周辺住民さん]

新鶴見小の前の道路(尻手黒川道路にでる)が
朝渋滞するのはこの道が進入禁止の為。

[527: 周辺住民さん]

尻手黒川道路って朝なんかも矢向第一陸橋越すと川崎駅まですんなり行きますからね。臨港バスナビを活用すれば便利ですよね。

[528: 匿名さん]

結局は川崎駅バス便の物件なのかなあ

[529: 匿名さん]

バス便にしても、バス停が中途半端ですけどね。

[530: 匿名さん]

仮に、陸橋よりも尻手の駅寄りの立地だったらいくらだったんだろう？

[531: 匿名さん]

陸橋より手前にあったら、少なくとも500万は上がるでしょう。
その分駅近にもなるから、平均4000万くらいにはなるんじゃないでしょうか。

[532: 匿名]

ここの近所のサミット見て、がっかりでした。
当方、これまで、都内でサミットを利用しておりましたが、違いに愕然。

その上、弊店時間が早い。都内だと、２４時とか深夜１時まで開いてるのに。
といって、ラゾーナのサンワは平日でも激混みで、割高だし、
国道沿いのサンワは、品揃えは良いし、ラゾーナのサンワよりちょい安めの価格設定だけど、
ここも２１時閉店と早い。
この辺の住人は、皆さん、寝るのも、帰宅も早いのですね。

[533: 匿名さん]

スーパーは21時閉店普通でしょ。駅近のスーパーじゃあるまいし。

[534: 匿名]

そうなんですか。
大田区から、こっちに引っ越そうと思っていましたが、
大田区あたりは、駅近じゃなくても、２２時くらいまでは普通に開いていますので。
駅近だと、２４時までなんて、ざらですし。
地域そのものを再検討することにします。

[535: 匿名さん]

この辺を23区と比べちゃあきまへんわな。

[536: 匿名さん]

最近じゃスーパーの24時間営業すら珍しくないのに21時閉店は正直早いよ。
この辺はスーパーの閉店が早いのが不便。
パークホームズのあたりはスーパーがないのがさらに不便。
共働きだと食料調達すら大変そう。

[537: 匿名さん]

クロスガーデンのサミットなら23時までやってるよ。この辺はやたらとサミットが多い場所だからね。この地域のハイエナ集団は閉店時間差を利用して半額弁当、惣菜、自家製パンを数日分手に入れるのが通だ。市営、県営団地も多い場所だしね。
ちなみに、付近周辺では時々、爆音を響かせてるヤン系とガードマンや自警団？が怒鳴りあっていたりするので結構見ものかもね。。

[538: 匿名さん]

そんな遅い時間まで働いてるなら、
勤務地に近いところ探せばいいのに。

[539: 匿名]

勤務地に近いところは、当然高いのですが、それに、
２０時、２１時くらいまで働いている社員はザラです。
といって、サービス残業とかブラック企業ではないです。
某電機メーカーの研究部門です。
特に、取引先が海外の場合、どうしても、時間が後ろにずれることが多くて。
都内本社もですが、南武線沿線の研究所に行くことも多いので、尻手や矢向を検討していたのですが。

[540: 匿名さん]

8時9時帰宅だと都心勤務だと7時8時台終業ですよね
それが遅い時間とか、どれだけ世間ずれしてるの

[541: 匿名さん]

8時9時帰宅ってどの投稿？

[542: 匿名さん]

21時の閉店に間に合わないのだから、終業時間がそれくらいなのでは？
毎日遅くまでお疲れ様です。

[543: 匿名さん]

毎日9時の閉店に間に合わないってことは、早くて9時半に帰宅。
スーパーで買い物したいってことは生鮮食料品だとか、保存のきかないもの
夜遅いんだから、惣菜・弁当とか買うのでしょう
買い物を30分で終わらせて、10時過ぎに帰宅。まあ、10時半くらいに夕飯ですか
調理してたら、11時に食事ですか。お風呂は12時すぎですね。
仕事大変なのわかりますが、健康に気を付けてください。
他人事ですが心配です。

[544: 匿名さん]

食事の準備に30分かけて食べるのに1時間かけるの（笑）

[545: 匿名]

大手企業で、それなりのポジションなら
２１時近くまで働いてるなんて、ザラだろ
夕飯食べて、１２時就寝のサラリーマンなんて、
ごく普通じゃないの
最近は、仕事の帰りに、セミナーとか習い事のサラリーマンも多いし
鶴見の人って、仕事ないの？

[546: 匿名]

工場地帯は、定時退社が多いのか

[547: 匿名さん]

21時を、帰宅時間と勘違いするなんて、デベの営業らしくないな。

[549: 匿名さん]

ネガ情報自体は歓迎。
ポジ情報はどうせＭＲで聞ける。

[550: 匿名]

ネガキャンじゃないでしょ
共働きには、遅くまで開いている（せめて２２時）スーパー、
ドラッグストア、コンビニが近くにあるとないとでは
生活のしやすさが全然違う。

ここは、駅近でもないわけだし。

物件のブランドに固執したところで、
周囲の利便性に劣っていれば、快適な生活は送れない。
天気の悪い時や猛暑など、いろいろ想定して購入を決めないと
いけないと、改めて考えさせられる。

やはり、余所当たります。