パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 住まいに詳しい人]

そんなに言わなくて、ホームページに通勤時間の状況がでてますよ
これは混んでないということではないかい。
これ混むといわれたら、田舎じゃないから仕方ないと思うが・・・


http://www.31sumai.com/mfr/F1103/lifestyle04.html

[402: 周辺住民さん]

尻手が今一つと感じるのは
買い物や遊びに行くのが川崎だから
駅周りは発展してないせいでしょうが
絶対距離は近いから、時間の問題でしょう。
逆に建設地の周辺の方が賑わいがあるのは
ココが再開発されているせいです。
JRの操車場跡地で開発されているエリアです。
周辺の工場いずれ郊外や海外に移転して
なくなりますよ。
5年前に比べると随分工場も減りましたから
ラゾーナも東芝の工場でしたしね

[403: 不動産業者さん]

アンチの人忙しいのかね。負けてるよ。

[404: 周辺住民さん]

たまたま空いている日の定点動画を見せられて何か参考になるの？ｗ

>周辺の工場いずれ郊外や海外に移転して
>なくなりますよ。

それはどうでしょうか。
日持ちしない食品工場などは増加傾向にあります。
工業地域には操業権がありますので、楽観的すぎる考えと言えます。

[405: 匿名さん]

建設地周辺は賑わいなんかどこにあるの？
操車場跡地は島忠とサミットで商業施設は終わり。
残りはゴクレマンションと小学校に既に決まってる。
ゴクレはマンション用地を売却してイオンでもできるといいのだけどね。

[406: 匿名さん]

>>401
そんな売り手側の情報をドヤ顔で出されても…。

[407: 周辺住民さん]

あんなとこにイオンができたら渋滞になって大迷惑。

[408: 匿名さん]

汐田総合病院の交差点はただでさえ週末は大渋滞だからな
操車場跡地の商業施設のキャパシティは、島忠一つが限界かあ

[409: 匿名さん]

歩道がもうちょっと広かったらね。

[413: 匿名さん]

４０９さん
歩道などあまり気にもしていなかったのですが、小学生が通学時に事故にあってしまうニュースが多くなってから
物件を選ぶ際は近辺の歩道などもチェックする様になりました。確かに近辺の歩道は狭いですね。
ただ学校まで3分というのは魅力ですよね。新鶴見小学校は平成7年に開校されたまだ歴史の浅い小学校の様ですね。
全校生徒868人とかなり大規模な小学校ですね。

[414: ご近所さん]

新鶴見小は入れないでしょ

[415: 匿名さん]

ネタ切れもなにも、ネガが事実だもんな。

[416: 匿名さん]

新鶴見小学校、矢向中学校、学区内の学校ですよ。

[417: 匿名さん]

鶴見川の洪水はどうなの？

[419: サラリーマンさん]

周辺のマンションは3500万円以下で買える部屋は
ないです。狭い部屋や日当たりの悪い部屋でも
それ以上です。
その点このマンションは３５００万円ならかなり
条件のよい部屋が購入出来ます。
しかも三井不動産レジデンシャルが施工管理
してるので安心が持てます。
設備仕様も周辺では一番良いです
それはネットでも知ることが出来ます。

予算的に３６００万円迄と考えている人は
間違いなくオススメで後悔しないと思います。

[420: 購入検討中さん]

せっかくの三井なのに立地は周辺で一番悪いのが残念ですよね。

[422: 匿名さん]

だからこその三井ブランドでしょう。

[423: 匿名さん]

三井ブランド推ししか利点がなさそうですね。
アクアの方が、スーパーが隣にあり店の多い矢向駅が最寄りなので、立地面は良さそうです。

[424: マンコミュファンさん]

アクアって、クレストシティ アクアグランデのことでしょうか
あれはやめたがいい。行くだけ時間の無駄。腹立つだけだし、
掲示板みたら凍りつきますよ。
怖いもの見たさでいってみるのもいいかも。

[426: 匿名さん]

工場に囲まれてるよりはいいかも。

[427: 検討中の奥さま]

設備仕様もハセコー仕様だからショボいでしょ

[428: 住まいに詳しい人]

ハセコー仕様ってなんなのよ。
もっと具体的に言って

[429: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの物件であって長谷工はゼネコンでしょ。
三井のマンションはゼネコン色々であって、ハセコーが作っているけど
設計基準はレジテンシャルですよ
言いたいだけでしょうね。

[430: 匿名さん]

三井でも東急建設、三井住友建設、熊谷組、鹿島など
いろんなとこ使っています。

[431: 匿名さん]

施工管理？そんなもん有って無いようなものだよ
長谷工は今回のような物件は得意分野なので心配はいらないと思う。
三井であることは別にプラスじゃないけど。

それにしても三井であることしかメリットが無さそうですね。

[432: 匿名さん]

実はスーパーゼネコンと言われる建設５社、大成、鹿島、清水、大林、竹中。
続いて、準大手は三井住友、長谷工、戸田、前田、西松、鴻池、熊谷、フジタ、飛島
の11社が続きます。
これらは組織がしっかりしているから、マンションでは安心できます。
なぜ安心できるかというとと、マンション作るのにはは高度技術を必要とはしません。
ただ組織的なバックアップがしないと仕上げが荒っぽくなったり、工期が守れないなど
と大変なことになります。特に売主のチェック体制がしっかりしてないところ、
大手の事業主ではない場合は、施工・行程検査ゼネコン任せになりますから、
施工はとても心配なものになります。
長谷工は悪く書かれていますが、日本では長谷工のマンションがふっちぎりで多いのです。
全体の２０％くらいですが、もうこれは大変な数字です。
別に安物作っているわけではなく、仕様設備を安くしてと言っているのは
事業主であって、ゼネコンではないですよ。
物事の本質はしっかり見極めしたほうがいいですね。

[433: 匿名さん]

要するにハセコーは安普請ってことね。

[434: 匿名さん]

ハセコー物件の評判の悪さはマンション検討者なら常識なんだが。。

[435: 匿名さん]

長谷工を叩くのはライバル業者と、悪者にしないと飯が食えない自称評論家と、
それに乗せられるお＊＊さん達。

良く言えば、長谷工は画一的・大量供給のローコストとノウハウ、品質管理はそこそこ。
悪く言えば、長谷工は同じマンションしか建てることができない。
施主のデベで変わってくるのは設備仕様くらい。

[436: 匿名さん]

全く意味を理解していませんね。
どういうふうに読み取れば、そういう理解になるかな。

[437: 匿名さん]

リヴァリエは大林組が大手、すごい。パークハウスは名工建設、ってどうよ。
五洋はフムフム。プラウドの木内は微妙だね。
ほかは長谷工コーポレーションでしょう。

[438: 匿名さん]

五洋は微妙だろ。

[439: 匿名さん]

三井で3000万円台の物件を購入するなんて恥ずかしい。

ティファニーでシルバー買う高校生並み。

[440: 匿名さん]

全然恥ずかしくないです。

[441: 匿名さん]

ユニクロで無地Tシャツ買うようなものでしょ。

[442: 匿名さん]

恥ずかしいとか意味わかりません。
3000万円代で三井のマンション購入出来て満足です。

[443: 匿名さん]

安い長谷工を使って、3000万円前半で売って、三井不動産レジデンシャルが
平均年収1000万以上を維持する儲けを出すんだから、ここはかなり原価が低いね。
三井のネームバリューが乗ってなければ2000万円台の価値しかないってことか。

[444: 匿名さん]

矢向は供給過多気味なので、その中でも売り切る為に安いのです。

[445: 匿名さん]

ま、矢向周辺は暴落あるよね。

[446: ご近所さん]

暴落するのはお前の頭だろ

[447: 匿名さん]

頭が暴落するってどういう意味ですか？

[448: 匿名さん]

ここ、ハセコーということを割引いてもリーズナブルだと思うんですが、デザインはなぜああなっちゃったんですかね？

[449: 検討中の奥さま]

第2期で何戸販売するかご存知の方いたら教えて下さい。

[450: 匿名さん]

そもそも、第一期は売れたの？

[451: 匿名さん]

まるで売れなかったからニモとかいう謎のシンボルを全面に押すのをやめて三浦りさ子をイメージキャラクターにした。
1期に比べて広告宣伝費の使い方が半端ないですよね。川崎南部の駅はここの広告だらけだし、ポスティングもほぼ毎週。営業からの電話も毎週来る。

[452: 匿名さん]

間違っても三浦りさ子はこんな安普請マンションには住まないでしょ（笑）

[453: 匿名さん]

２期以降で下げてくるなら、検討に入る。
上層階で坪単価130万くらいでこないかな？

[454: 住まいに詳しい人]

あることないこと、よく書けるなあ。
レベルがだんだん低くなるアンチ、ネガ
逆効果だってことがわからないかな。

[455: 匿名さん]

でも第一期は完売してないんでしょ？

[456: 匿名さん]

完売して第二期ですよね。これ以上安くなることはありません。

[457: 匿名さん]

見る限り、「ない事」はここのネガには書いてなさそうだけどなあ。
ネガを「ない事」に仕立て上げるのが、ここの営業（契約者？）の特徴だよな。
1期は要望書が出た住戸しか売りに出さなかったのだから、そりゃ「完売」するでしょ。

[458: 匿名さん]

確かに、尻手、矢向近辺はここ最近完売物件が少ないので、
ここも売れ残るとなると、資産価値激減は大いにありえますね。
本当に人気のあるエリアであれば、よほどひどくなければどんどん売リ切れるでしょうけど、
この辺りは川崎人気で持っていたようなもので、その川崎の開発も落ち着いてきたし、
もう需要は無くなって来てるんじゃないでしょうか。

そういえば、この物件の後にこのエリアで予定されてるマンションって、無いような気が。

[459: 匿名さん]

このパークホームズの北側の工場はマンションになるみたいですよ。

[460: 匿名さん]

モデルルームに行けばここに書いてあることの真実がわかりますよ
他の販売センターと来場数が違い、人気があることがよくわかります。
そして、悪口書かれ放題の意味が分かります。
日曜日の午後に行きたい人は予約しないと時間短縮されます。
しっかり接客・商談されたい方は予約したほうが無難です。

[461: 匿名さん]

また大盛況アピールですか
そんなに大盛況なら、なんで第一期は悲惨な結果だったのでしょうねえ
だいたい予約もせずにＭＲに行く人なんかいないし笑

[462: ご近所さん]

先週はすごい混雑で資料だけもちかえる人も
多かったようです。

[463: 買いたいけど買えない人]

他のマンションギャラリーガラガラ
だったのに、満席だった。
異常な感じでした。外に出ると
人がよって来て他の会社の
資料渡されました。
しかも２つ。

[464: 匿名さん]

先週はスマイルプリキュアショーで混雑してたんでしよ。

[465: 買いたいけど買えない人]

これが三浦りさこの効果なのかと思いましたが、
Ｄ棟はほぼ完売してます。
Ａ棟も半分は埋まってます。

[466: 買いたいけど買えない人]

大事なことですが、ローンの審査をしないと
申し込み受付しないとのこと。
今月末が二期の受付です。
週末には銀行が二行来て受付する
とのことです。

[467: 匿名さん]

モデルルームに訪問多数なのに、まだA棟がほぼ埋まってきただけって、
訪問者が申し込みに結びつかず、かなり苦戦してるんじゃない？
それに、ここを買いたいけど買えない人って、年収300万円台とか？
申し込み前に仮審査するのは普通ですよ。
突っ込みどころ満載ですな。

[468: 匿名さん]

大盛況なのに売れ残りが出るマンション＝多くの目に「ダメ」と判断されたということ。

[469: 不動産購入勉強中さん]

行ってみたらわかりました。
ネガティブな書き込みは
オーバーでした。間違いも多いです
ご注意下さい。

[470: 匿名さん]

>>469
>間違いも多いです
例えばどれが間違いですか？

[473: 匿名さん]

仕方ないですね。
このスレのネガ書き込みを拾っておきました。
どれが否定できるのか教えてください。

立地
・駅からは遠いし
・尻手だからなぁ
・最寄の尻手駅に行くのに横須賀線を越える長大な坂を上らにゃならん
・尻手より矢向のほうが駅前は充実
・尻手の駅がすごくさびれてて残念な感じ
・鶴見川の洪水で50cm～1m浸水地域とされてます
・尻手黒川道路を走るバスは定時性が低い
・とにかく暗い。何かあっても逃げ込むような明るさもない。
・買物利便性は、ニモは陸橋を越えた駅の近くのまるき（650m）、サミット（700m）
・駅からの道のりにはまるきしかない。サミットまでは駅とは関係ない方向に７分歩く

仕様
・トイレはタンク有り
・スロップシンクもない
・ペラボーだよね
・駐車場、機械式
・ハセコー仕様

環境
・北に工場
・南に高圧鉄塔
・東隣は工場。大型車がたくさん止まってます
・狭い路地を大型車が通りますね
・大型クレーン車が小学校への通学路を通りますね
・アルミ缶を大量に抱えた自転車
・ガテン系の街
・周囲の道は、車のすれ違いにはちょっと狭いと感じました
・尻手黒川線は渋滞頻発
・ラゾーナ渋滞といわれ、土日の夕方にこみます
・尻手黒川線は週末と悪天候の日は川崎西口から末吉橋まで大渋滞

市況・売行き
・マンション・建売供給過剰な矢向
・1期2次、3次…と展開（売れ残り）
・入居できる時期が悪い
・三井のブランドを乗せた分、割高
・1期に比べて広告宣伝費の使い方が半端ない

[474: 匿名さん]

駅からは頑張って歩けば５分ですから。
横須賀線を越える坂？あれは平坦です。ビー玉を置いても転がりませんから。
鶴見川？何があっても溢れませんから。
まるきは品ぞろえが超良くて、まるきに無いものはどこにもありませんから。
高圧線には電気が流れていませんから無問題ですから。
バスはたくさん来ます。三井の動画では１０分間でなんと４台もバスが来ましたから。

ＯＫ？

[475: 賃貸住まいさん]

最近、毎日書き込みがあるので楽しみです。電気屋さんとか便利なのでしょうか?

[477: 匿名さん]

否定できない、と。

[478: 物件比較中さん]

４７３さん、素晴らしいね。私も近辺はよく知っている者ですが、実に的を得ています。
自分も何回か足運んだけど、デメリットが多すぎ、というか妥協点が見いだせない。
三井というブランド、そして価格だけで決めてしまうには悲しすぎます。

[479: 匿名さん]

過去レスをまとめただけですから。
間違いがあるならきちんと正せば良いだけです。

[481: 匿名さん]

なんか営業さんが本気を出すみたいやね^ ^

[486: 匿名さん]

3000万円の安マンションを買えない人は居ないでょ

[487: 匿名さん]

尻手、矢向はもう打ち止めかな。

[488: 匿名さん]

たとえ買えないから書かれているのだとしても、ネガ情報自体は事実ですよね。

[489: 不動産購入勉強中さん]

今日は寒いので明日反論を書きます。

[490: 匿名さん]

矢向はまだまだマンション建ちますからね。
工業地域だからねな

[491: 匿名さん]

工場がマンションへ。
この傾向は当分続くでしょうね。

[492: 匿名さん]

いつもの大盛況アピールの人が来ませんなあ。
他を荒らし回るのに忙しいのかな。

[493: 匿名さん]

旧幸警察跡もマンションに。

最後の大物は、JXの工場だろうなぁ。

パークハウス前。

マンションじゃなく、ショッピングモールにして欲しい。

[494: 匿名さん]

旧幸警察跡ってどのあたりですか？

[495: 匿名さん]

幸警察署跡地は、環境最悪な上、葬儀屋のホールの真横だよね。
さすがに、ここ以上の劣悪立地でしょう。

[496: 匿名さん]

>>495
あそこなら川崎駅徒歩圏だけどね。

[497: 匿名さん]

現地見てきました。
東側の工場ってこれですね。
まあ、ザ・工場って感じでした。
日曜日で操業していないため静かでしたが、平日はどうなんでしょ？
私はあまり気にならない感じでしたが、ダメな人はだめでしょうね。

[498: 匿名さん]

ちなみに、これが北側です。

[499: ビギナーさん]

住宅ローン減税の税制大綱がでましたね
皆さんはどううごいたほうがいいと
おもいますか