パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[324: 不動産購入勉強中さん]

これだよ

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121023/fnc12102323540016-n1.htm

住宅ローン減税５００万円に拡充　国交省、消費増税時の負担軽減策を提案
2012.10.23 23:52 ［住宅・不動産］
　国土交通省は２３日の政府税制調査会で、消費税増税に伴う住宅取得時の負担軽減策として、平成２６年から住宅ローンの減税額を最大５００万円（現行制度は２００万円）に拡充するよう提案した。政府税調は国交省案をたたき台に検討を進め、１２月にまとめる２５年度税制改正大綱に盛り込みたい考えだ。

　住宅ローン減税は、ローン残高の一定割合を所得税や住民税から差し引く。現行制度はリーマン・ショック後の２１年に導入し、２５年入居分で終了することになっていた。

　今回の国交省案では、制度を２６年から５年間延長した上で、ローン残高の上限を２千万円から５千万円に引き上げ、原則１０年間で最大５００万円の所得税・住民税を控除できるようにする。

　国交省は、登録免許税や印紙税、不動産取得税に関して、住宅取得時には課税しないことも要望した。

　消費税率は２６年４月に現在の５％から８％に、２７年１０月には１０％に引き上げられる予定。消費税増税は高い買い物ほど影響が大きく、その代表例が住宅と自動車だ。同日の政府税調では、自動車取得税・重量税の廃止も議論。経済産業省の近藤洋介副大臣は「（取得税・重量税の課税は）取得、走行、所有と多段階・複雑で、整理することが極めて重要だ」と要望した。

　会合終了後に会見した大久保勉財務副大臣は「民主党税調とも話をしながら進めていきたい」と語った。

　政府税調は今後、消費税率引き上げ時の低所得者対策として実施する「簡素な給付措置」の給付対象などについても議論する。

[325: ご近所さん]

ローン減税拡大はまだ決まりゃないですね

[326: 購入検討中さん]

ラグゼも全然売れてないし、もうこの辺は需要がなくなっちゃってるからダメだよ。

[328: 匿名さん]

ラグゼは8割り売れてるでしょ。しかも駅に近い。
比べるならアクアグランデじゃね？

[329: 購入検討中さん]

ホームページが三浦りさ子になってる。。。
ニモの森はどこへ行っちゃったの？
なんだかコンセプトに一貫性がなくて残念。

[330: 契約済みさん]

芸能人のＣＭなんていらないんだけどね。
リヴァリエの井川遥といい、ルネ追浜のSHIHOといい
芸能人を起用しているからと言って、購買意欲をそそられるとは
思えないけど。

契約済の者としては、余計な金を使うなと言いたい。

[331: 匿名さん]

初期に使ってた女の子はクビにされたのか。。かわいそす

[332: いつか買いたいさん]

三浦りさ子、
いいね
綺麗だね
あいかわらず
カリスマ主婦だね

[333: 周辺住民さん]

本日、レジデンシャルサロンは大賑わいでした。
平日というのに、なんかイベントしていたのか
もしかしたら、りさ子がいたのかも

[334: 契約済みさん]

333さん

同感です。

[335: 契約済みさん]

330さん

同感です。

[336: 匿名さん]

また、賑わいを強調する謎の書込みが始まりました。

[337: ご近所さん]

三浦りさこがいました。
販売センターにいたみたいですよ。

[338: 不動産業者さん]

やっぱり三井不動産レジデンシャルはすごいね
三浦りさ子などのタレントを広告に使っても、儲けがでるプロジェクトなんですね。

マンションは大手の方が割安物件の頻度が高いこと。
野村不動産と三井不動産レジデンシャルや三菱地所レジデンスと東急不動産も多い。
もちろん、ブランド力がある分、相場よりもやや高いが多いけど、ブランド相応の価値を考える
と安いのが多い。なぜこうなるかというと、用地仕入れの力の差は否めない。理由は２つある。
①大手は入札ではなく、売主と直接取引できる場合が多い。
②あとは定期借地物件などで、これも大手に優位な取引が多い。
・・・これはあるブログに書かれていたこと。②はこの物件とは違うけど

やっぱり小さい会社とは用地取得価格が違うし、建設発注単価が安く、バルクで安くなる仕組みなんだと思う。
マンション事業では圧倒的な企業規模の差で中小はメジャーセブンにはかなわんでしょうね。

[339: 匿名さん]

てか、長谷工が入手した土地を三井に売り込んでブランドくっつけただけでしょ？ここ。
安さは三井の功績ではなく長谷工の功績。
むしろ、三井のブランドを乗せた分、割高かと。

[340: 検討中の奥さま]

販売価格は回りのマンションから

比較しても安いし、立地もここに

かきこみあるほど悪くありません。

回りは、もっとひどいものがありますし、


贅沢言えば、エアコンがついていたらとおもいます

[342: 匿名さん]

買い物どこいくの？

[343: 匿名さん]

売主賛美しか売りがなさそう
ここより立地悪いところ？ゴミ処理場の横のあそこしか思い浮かばん

[344: 契約済みさん]

336さん

賑わい強調にご協力ありがとう！！

[345: ご近所さん]

買い物ならラゾーナで買って
ここが遠いなら買わないで良いから
わざわざ文句いいに来なくていい、
買い物ならまとめ買いしたり、
生協でもAmazonでも買いなよ
遠い、買い物何てそんなに不便
じゃないし、しつこくよ

不快な書き込み止めなよ
検討する人に失礼だよ

[346: 購入検討中さん]

駅からの道にはコンビニくらいしか店がないよね。
共働きだと食料品や生活品の調達にも苦労しそう。

[347: 匿名さん]

345さん

買い物のしやすさは住宅検討の重要な要素ですよ。
まとめ買いとかAmazonとかって簡単な書き込みしかせずに、議論を止めようとする方がよほど失礼だと思いますが。

[348: 匿名さん]

でも、しつこくね？

俺、ここ買う気ねーけど、
この手の掲示板は粘着気質連中の「またそのネタかよ」的な書き込みが多い。

[349: 購入検討中さん]

むしろこのスレは>348みたいな書込みがしつこい

[350: 匿名さん]

買い物はまとめ買いをするか、アマゾンを使わないといけないのですか。
すごい不便そうですね。

[351: ご近所さん]

三井さんの規定で７分となっていますが、エントランスからマンションの敷地から約480ｍでサミットに到着します。
実際は北側からだと５分半から６分です。三井さんの規定は厳しいらしいです。
駅と反対なので、駅からだとスーパーまるきも便利です。三井さんからは生鮮食料品や品ぞろえだったらサミットを
薦められました。それでも不便だと感じる人は生協でも利用すればという意味だと思いますが・・・

[352: 物件比較中さん]

買い物は不便じゃないよ

[353: 周辺住民さん]

ご存知ですか。
カーシエアもあれば、無料で使える
アシスト自転車もある。

ダイレクトデリバリーもいいね
住まいループが他社にはないサービス

[354: 匿名さん]

結局坪単価いくらなの？

[355: マンション投資家さん]

マンション買うなら、メジャーセブンだね
三井　三菱　住友　東急　大京　野村　東京建物
会社がなくなったら、資産価値、リセールスバリューはガタオチ

http://www.major7.net/

[356: 匿名さん]

また売主絶賛の書き込み（笑）

[357: 不動産購入勉強中さん]

住宅ローン減税、5年延長へ＝上限、最大年50万円―政府・与党

時事通信 1月13日(日)20時24分配信

　政府・与党は13日、消費増税に伴う住宅購入支援策として、2013年末で期限が切れる住宅ローン減税を5年程度延長する方針を固めた。また、延長後の減税額の年間上限を現在の20万円から最大で50万円に引き上げる方向で調整している。詳細を詰めた上で、24日をめどにまとめる13年度与党税制改正大綱に盛り込む方針だ。
　住宅ローン減税は、住宅ローン残高の一部に相当する金額を所得税と住民税から控除する形で減税する制度。まず所得税から控除し、所得税で控除し切れなかった分を住民税から控除する。もともとは最高で年間50万円減税していたが、段階的に年間20万円まで引き下げられ13年末に期限が切れる予定だった。
　しかし、14年4月から2段階で実施が予定されている消費増税時の住宅購入支援策は今回の税制改正の焦点の一つとなっていることから、政府・与党は住宅ローン減税の延長、拡充が必要と判断した。　

[358: 物件比較中さん]

ブランドの差はバックや時計より大きいでしょう。
なんたって貸したり売ったりは必ず起きるものものだから

ここは価格表をそのまま出してくるなど広告ありましたね。
価格に自信ありということだな。
他は一番安い部屋だけだよね。
大手の三井でそんなやられたら、他は掲示板に書き込むしかない。

[360: 匿名さん]

別に安くないと思うけど。
クソみたいな立地だから、相場程度にしか見えない。

[361: 匿名さん]

さすがに褒め殺しの手段も限界があるね。

[363: 匿名さん]

批判ばかりじゃの。
嫌なら買うな。
黙っとけ。

[364: 購入検討中さん]

僕は逆です、立地期待してなかったですが現地行って、まぁアリかも思いました。子供いるので小中学校近いし公園近いし買い物にも困らないので、工業地帯でもこれぐらいならば...と検討中です。立地が絶対無しな方、具体的に教えて下さい。参考にさせて頂きます。

[366: 周辺住民さん]

立地で却下した者です。

・高圧線の直下
→まずこれだけでありえない。
　嫌悪施設の代表格ですので、中古資産価値への影響は必至でしょう。

・駅までのアクセス
→徒歩１０分強だけならまだいいが道が暗い。陸橋は自転車では危ない。
　昨日みたいに雪が積もったら家から出ることができなさそう。
　バスの道路混雑については、前半で語られている通りです。
　天気が悪い日は相当な覚悟を要しそうです。

・日々の買い物
→駅からの道のりにはまるきしかない。サミットまでは駅とは関係ない方向に７分歩く。
　不便だと思います。

・周辺環境
→工場が多く、大型車の往来がある。小さい子供には正直不安を感じる。
　周辺一帯が工業地域なので、将来に渡って不安がある。だから土地が二束三文だったのでしょうけど。

[367: ご近所さん]

ここは地域地区は、工業ですが、すぐ南と西は
住宅地域です。一種だと思います。
一番大きな工場は、売却されマンション用地
です。
煙や騒音がでるとこはないし、特に問題はないでしょう。
小さいごみごみ住宅街より、変わるのは早いでは
ないでしょうか。
川崎に近い、それだけでも価値ありますし、
バスも便利だし、小中学校や救急病院も近い。
少なくとも最悪ではないことは間違いない。

[369: 購入検討中さん]

ネガも肯定も参考になります。
購入検討者としては営業が教えない否定的な要素の方が気になります。
現地を見る限り、ネガの方の意見も頷くこともできます。
頭悪いとか低俗な書込みはいかがなのでしょう。
運営に削除された書込みもありますね。

[372: 匿名さん]

そういや、「○○尻手」ってネーミングのマンション無いね。

[373: 匿名さん]

あまりに立地が立地が～と書かれているので、実際に見に行ったら、アクアよりも酷くてビックリした。

まあ、尻手だもんなあ。

[375: 匿名さん]

ここの送電線はJR送電線で、家庭等に送る高圧送電線とは違います。常に大量の電気が流れているわけ
ではありません。
主にJR横須賀線動力で電車の走る時間には多く電気が流れ、走ってない時は電気の流れは少ないのです。
もちろん、こういうものはないことにこしたはないですが、生活の中で電磁波の受けるケース多くあり、
よく言われるのは、ドライヤーや携帯電話からほうが電磁波は大きいものだといわれます。
また私たちは日常に電車や電柱の下をなんの警戒も持たず、電磁波の受けて生活しており、そちらが
さらに大きいのです。窓の外に電柱や電線のある家庭も多いでしょう。
もちろん鉄塔の送電線や電車の配電線では、20－100倍くらい電圧が違いますが、問題は電磁波です。
電磁界の強さは電圧ではなく電流・周波数に依存します。また電磁波は距離の2乗で減衰しますから、
距離の近い電柱の高圧線の方が影響が強く出る可能性があります。
電力線のような低周波の電磁波は、磁界の強さはテスラとして計測しますが、磁力の強さからも
人体への近接度からも、健康によいといわれているピップエレキバンの磁力の方が、何万倍も強いのです。
電磁波は無害と証明されているわけではないですし、有害として証明されているわけではありません。

このマンションは送電線の下に建物はありませんし、大きいマンションなので気になる方は遠い部屋を
薦めます。距離の減衰により全く影響はないでしょう。
重要事項説明のなかで、送電線のおかげで？管理組合に年間40万円収入として入ってきます。
しっかり理解いただければ、恐れることはないと思います。
ただ本当にイヤな人は購入しないでほかの場所で購入すればいいことですが、電磁波をしっかり
勉強していただければ、電磁波の無縁なところで生活・居住することは難しいと思います。

[377: 検討中の奥さま]

住所が横浜市鶴見区矢向･･だからではないでしょうか。
悪意をもった書き込みが多くて、驚きます。

[378: 匿名さん]

普通は矢向と冠していれば最寄りは矢向駅ですよね
尻手だとイメージダウンだから、横浜矢向としたんでしょ。

[379: 匿名さん]

まあ、名称は大事ですよね。

[381: 匿名さん]

～横浜、で止めれば良かった

被るなら壱、弐とかすりゃいい

[383: 購入検討中さん]

名称、パークホームズ横浜矢向で満足してます。センターフォレストは今だけであって、まさか住所にわざわざ書かないてましょ。名称気に入らなくて、検討止めるなんて人いるんですか？

[384: 匿名さん]

はっ？

書くでしょ。


正式名称

[385: 物件比較中さん]

書かねーよ。アホか。

[386: 匿名さん]

矢向のパークホームズは、パークホームズ新川崎フォレストコートが
正式名称だったと思ったけど。

[387: 賃貸住まいさん]

もう少し為になる情報とか書き込みがある掲示板ってありますか?

[388: ご近所さん]

だんだん荒らされ掲示板になってますね

[389: ご近所さん]

悪口だし、事実とも違う｡

[390: 匿名さん]

事実と異なるところは書いてないと思うけど。
ネガと中傷は違います。

[391: 匿名さん]

尻手の駅前が妙に寂れてるのはなぜだろう？
矢向と居住人口は大差ないよね？

[392: 購入検討中さん]

尻手駅前、再開発とかしないかな。

[393: ご近所さん]

バスですぐ川崎に行けるので、再開発は無いと思います。
問題は道路です。
土曜日午後イチに川崎行きバスに乗ると、普段10分掛からないのが1時間くらい。

[394: 匿名]

矢向の中古のパークホームズはいいですよ。安普請に見えません。
施工はどこの会社だか知りませんが。

[395: 匿名さん]

>391
川崎〜武蔵小杉間では駅利用者が最も少ない。
尻手は11000人/日、矢向は16000人/日

[396: 匿名さん]

何で少ないんだろ？

[397: 購入検討中さん]

尻手からなら自転車で川崎までいく人が多いのでは。

[398: ご近所さん]

このマンション話題になってますね

[399: ご近所さん]

事実と違う話ですが、大渋滞起こすと書いた話は大袈裟です。尻手黒川線は川崎横浜の人なら､車に乗る人は誰もが知っている道です。確かにラゾーナ渋滞といわれ、土日の夕方にこみますが、それ以外は普通ですよ。川崎は神奈川のナンバー2の駅だから田舎のまちとは違い混雑はありますが、せいぜい信号２つ分ですよ。川崎から2キロ以内ですから大した話ではないですよ
バスも同様、私は会社からバス代はでないので、もっぱらは歩きですが
苦になりません。ここを苦にしたら3500万ではマンション買えないです。他にこの価格で買えるマンションあれば、書いて欲しい。アンチネガティブな書き込みしてる人でもいです。私も二期待ちです
マンション買わないと言うのはなしです。

[400: 匿名さん]

そうですね。
尻手黒川線は週末と悪天候の日は川崎西口から末吉橋まで大渋滞なのは
近隣住民のドライバーなら誰もが知ってる話ですね。

[401: 住まいに詳しい人]

そんなに言わなくて、ホームページに通勤時間の状況がでてますよ
これは混んでないということではないかい。
これ混むといわれたら、田舎じゃないから仕方ないと思うが・・・


http://www.31sumai.com/mfr/F1103/lifestyle04.html

[402: 周辺住民さん]

尻手が今一つと感じるのは
買い物や遊びに行くのが川崎だから
駅周りは発展してないせいでしょうが
絶対距離は近いから、時間の問題でしょう。
逆に建設地の周辺の方が賑わいがあるのは
ココが再開発されているせいです。
JRの操車場跡地で開発されているエリアです。
周辺の工場いずれ郊外や海外に移転して
なくなりますよ。
5年前に比べると随分工場も減りましたから
ラゾーナも東芝の工場でしたしね

[403: 不動産業者さん]

アンチの人忙しいのかね。負けてるよ。

[404: 周辺住民さん]

たまたま空いている日の定点動画を見せられて何か参考になるの？ｗ

>周辺の工場いずれ郊外や海外に移転して
>なくなりますよ。

それはどうでしょうか。
日持ちしない食品工場などは増加傾向にあります。
工業地域には操業権がありますので、楽観的すぎる考えと言えます。

[405: 匿名さん]

建設地周辺は賑わいなんかどこにあるの？
操車場跡地は島忠とサミットで商業施設は終わり。
残りはゴクレマンションと小学校に既に決まってる。
ゴクレはマンション用地を売却してイオンでもできるといいのだけどね。

[406: 匿名さん]

>>401
そんな売り手側の情報をドヤ顔で出されても…。

[407: 周辺住民さん]

あんなとこにイオンができたら渋滞になって大迷惑。

[408: 匿名さん]

汐田総合病院の交差点はただでさえ週末は大渋滞だからな
操車場跡地の商業施設のキャパシティは、島忠一つが限界かあ

[409: 匿名さん]

歩道がもうちょっと広かったらね。

[413: 匿名さん]

４０９さん
歩道などあまり気にもしていなかったのですが、小学生が通学時に事故にあってしまうニュースが多くなってから
物件を選ぶ際は近辺の歩道などもチェックする様になりました。確かに近辺の歩道は狭いですね。
ただ学校まで3分というのは魅力ですよね。新鶴見小学校は平成7年に開校されたまだ歴史の浅い小学校の様ですね。
全校生徒868人とかなり大規模な小学校ですね。

[414: ご近所さん]

新鶴見小は入れないでしょ

[415: 匿名さん]

ネタ切れもなにも、ネガが事実だもんな。

[416: 匿名さん]

新鶴見小学校、矢向中学校、学区内の学校ですよ。

[417: 匿名さん]

鶴見川の洪水はどうなの？

[419: サラリーマンさん]

周辺のマンションは3500万円以下で買える部屋は
ないです。狭い部屋や日当たりの悪い部屋でも
それ以上です。
その点このマンションは３５００万円ならかなり
条件のよい部屋が購入出来ます。
しかも三井不動産レジデンシャルが施工管理
してるので安心が持てます。
設備仕様も周辺では一番良いです
それはネットでも知ることが出来ます。

予算的に３６００万円迄と考えている人は
間違いなくオススメで後悔しないと思います。

[420: 購入検討中さん]

せっかくの三井なのに立地は周辺で一番悪いのが残念ですよね。

[422: 匿名さん]

だからこその三井ブランドでしょう。

[423: 匿名さん]

三井ブランド推ししか利点がなさそうですね。
アクアの方が、スーパーが隣にあり店の多い矢向駅が最寄りなので、立地面は良さそうです。