パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[258: 匿名さん]

ここが売れようが売れまいが困らない。

[259: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

駅から遠いのはマンションにとって致命的

[260: 物件比較中さん]

モデルルームは相当良かった。
三井不動産レジデンシャルの女性の営業の人だったが丁できれいな人でした。
知識も豊富で質問にてきぱきと答えてくれた。営業もレベルが高い。
それに比べると×××コートの営業は不快極まりない質問に
こたえるまえに、それは買うことにとって重要ですかと質問を質問で返され、時間の営業かかる方でした。他の会社も似たり寄ったりな回答でしたから、すごく良かった。長谷工さんだけでなく三井の人も営業されてました。

[261: 購入検討中さん]

何が言いたいかよくわからないけど、とりあえずラグゼを叩きたいのですね
わかります

[262: 匿名さん]

260
そんなに良かったなら買ってくださいな。

[263: 引越前さん]

260
あなた日本語下手ね。

[265: 匿名さん]

坂ありで、あの距離なんてキツイですね。

[266: 申込予定さん]

早くも百件が契約らしい。相当な売れ行きだ。
便所の落書きにまどわされないように

[267: 検討中の奥さま]

10分程度の距離で駅から遠いという書き込みを見る度に、
情けなく思うのは自分だけかしら？
歩くこと、自転車に乗ること、毎日の運動と思えばいいのに。

[268: 周辺住民さん]

同じくこんな距離を歩けないと言うのが理解できません。
マンション買う前にもう少し運動して体力つけないとローンも返せないのでは？

[269: 匿名さん]

歩けるけど、嫌だ。

[270: 匿名さん]

100戸も契約されてないですよ。
まだ60戸しか分譲されてませんから。

そんな嘘を書かないと人が来ない？

[271: 匿名さん]

嘘はダメですよ。
次回の販売はいつぐらいかな。

[272: 申込予定さん]

しらないの？
さらに販売進んでます。

[273: ビギナーさん]

先週行ったら商談席は満員、受付の席で待つ人がいました。
外を出たら他のマンションの営業の人が二社チラシを渡されました。
営業の人が言ってましたが、周りのマンション売れてないから、掲示板も嘘の書き込み多いです。
私達がいる間にも申し込みが四件入りました。
D棟は70個有りますが、真ん中辺りは全部売れてます。

[274: 買い換え検討中]

ネガティブな書き込みはそういうこと。

[275: 検討中]

確かに100件ぐらいの件数ですね。

[277: 匿名さん]

>営業の人が言ってましたが、周りのマンション売れてないから、掲示板も嘘の書き込み多いです。

うけるｗ
営業がインターネットの掲示板のことを、わざわざ喋るのｗ

[278: 購入検討中さん]

敷地内に送電線が立ってる
工場だらけ
川が近い
駅遠
環境が劣悪

[279: 買い換え検討中]

売れてない営業マンは暇だから、こうやって悪口書き込みするしかない。
それをするしか仕事がない。
少し度が過ぎて真実味がない！

[280: 匿名さん]

>敷地内に送電線が立ってる
>工場だらけ
>川が近い
>駅遠
>環境が劣悪

これが真実だと思うけど？
これらの劣悪要素とトレードオフの低価格物件でしょうに。

[282: 匿名さん]

２５３さん
マンションのエレベーターの数の適正数は50～80世帯に1基程度とされているので、ここは
３４７世帯なのでちょっと世帯数にして考えると３基は少ない様な気がしますね。
ただエレベーターも数が多ければそれなりに維持費や修繕費などもかかってきますしメリットに
思える事もありますけどね。

[283: 匿名さん]

否定的な書き込みがあると、すぐ反応する張り付きの方がいらっしゃいますね。
パークホームズの営業さんなのでしょうか。

エレベーターの適正台数は、1台あたりの戸数なんかでは決まりません。
階段のレイアウトや階数、動線も考慮して、エレベーター利用率を計算した結果で
容量や台数、配置を計画します。
低層なので100戸/台なら、適当かと。

[284: 契約済みさん]

253さん

エレベーターは４基ですね。

[285: 年末も仕事]

今年は忙しい。
しかし悪い書き込みばかりですが注目すべきマンションですね。
質問があります。
この周辺に住んでいる方は、徒歩で駅まで？それとも川崎までバスですか。
私は徒歩でいける距離だと思いますが、自転車を除きどちらがおすすめでしょうか。

[286: 匿名さん]

高齢者には歩ける距離ではないですね。
80才になっても住むつもりなら。。。

[287: 周辺住民さん]

>285
尻手駅まで徒歩ですね。
バスは道が混んでて逆に時間が掛かりそうな気がします。

[288: 匿名さん]

バスはダメだよ。
すごい混むもん。

マンションの出来は、長谷工のお得意低仕様モデル。

三井だけに残念。

でも、安いメリットもあるか。

[290: 匿名]

正解。安くない。狭いなりに高い。

[291: 匿名さん]

アンチが多いってことは、それなりに良い物件なのだろう。

[292: 匿名さん]

関東圏なら3LDK70平前後が普通じゃないかなぁ。80平超の部屋もありましたよ。

[293: 匿名さん]

>291
その理屈だと、ブリリア磯子は最高の物件だなｗ

[294: 匿名さん]

今は、
80m2が、普通だよ。

70はちょっと狭い。

[295: 物件比較中さん]

＞＞２９４　リビングがあと１畳足らないという感想は持ってます。まあうちは８０平米超えの間取りに住んだことがなくて慣れで今回も面積を気にせず検討中です。

今度は和室があるので押入れアリ。これでようやく溢れてる物の数々を収納できますよ。
要は収納工夫次第かなと。

マルチクローゼットまであるから大丈夫そうです。

[296: 匿名]

狭いと言っても他のパークホームズなんか同じ広さで1000万は高いよ。
駅から少し歩くことと長谷工ってことでこの価格は安い。
目の前のクレッセントの中古価格が気の毒にもっと下げなきゃ売れなくなるね。

[297: 契約済みさん]

294さん
80m2は掃除が大変なので、
70m2で十分だと思いますよ

[298: 匿名さん]

首都圏では70平米台前半が主流で、80平米だとむしろ広い方で4LDKだし。
何がどう「普通」なの？

ここは比較対象が川崎バス便のアイランドスイートとかグリーンシア京町だから、
この値段が普通だよ。安くも高くもないかと。

[299: 匿名さん]

バスがここは使いものにならないということはありませんか？

[300: 匿名さん]

結論からいうとバスは使い物にならない。

バスを使いたい雨の日と週末は尻手黒川道路は大渋滞だから。
川崎駅の東口側は道路事情が比較的良いのでバスも便利だけど、
西口側は渋滞頻発で、東口に比べるとどのバスも定時性が悪い。
渋滞中に尻手黒川道路を眺めていると、バスが4台くらい連なっているのは、
この界隈ではよく見かける光景。

[301: 匿名さん]

80平米が普通って、どこの田舎だよ。

[302: 匿名]

横浜、川崎だと68～75㎡くらいが一般的だよ？
マンション一棟の中には角部屋のみ80㎡以上で4LDKなんてあるけど、そこだけ特別高い。
このマンションが三井で安いのは事実なんだからしょうがない。

[303: 匿名]

三井で手が届く、以外で買う理由が見つけづらいのは確かだね。

[304: 匿名さん]

今日チラシが入ってきたが各部屋の価格がしるしてあった。アクアグランデの虫食い価格表より信頼できる。

[305: 買い換え検討中]

全てに信頼がおけるのは間違いない。

[306: 匿名さん]

全てにおいて信頼という、、、

すでに信頼をなくしている。

[307: 買い換え検討中]

家を買うのに重要なことは、基本的な機能が最優先。
広さや場所は自分で選べます。でも何度も買い換えするものじゃないから、素人は売り主や建設会社を信頼出来るかどうか。
車は日本車しか買わない。友人の車好きのように
故障しても仕方ないとは思えないので
駅から近いことは私はあまり重要ではない。
周りの環境もうるさい所でもないし、工場も別に気に
なるほどではない。
価格のバランスからよいと思います。
信頼出来る会社であることは三菱と三井だけでしょう。
とかくと叩かれますかね。

[308: 匿名]

尻手からそんなに遠くないよ。
三井で安い以外に何を贅沢なこと言ってるのかね。
駅前大好き高級仕様大好きさんは新川崎のパークタワーなんか買えるわけ？
ここの3倍はするよ。
三井で尻手で上等だよ。

[309: マンション投資家さん]

検討しない一般人が、買わない人がわざわざ悪口書き込みにくるわけないじゃん。
騙されるな。ここに悪口書くほとんどは同業の営業マンだね。
良い商品を安く売る会社は常に売れる。脚を引っ張る会社は潰れる。それだけ

[310: 匿名さん]

逆もしかり

頑張って

[311: 購入検討中さん]

やたら販売会社を褒め称える書き込みほど、自作自演の臭いを感じるものはない

[312: 購入検討中さん]

第2期でどのくらい販売するんでしょうか？

[313: 匿名]

この前、何次か忘れたけど販売戸数1戸ってあったよ。この戸数の物件でそれやるのは悲しいね。

[314: 匿名さん]

前評判通り低調なのでしょ。
売れてるかのように装う不自然な書き込みも多いし。

[315: 匿名]

長谷工が作った大規模、安売りマンション。
それでも売れていないでしょ。
毎日、女性営業から誘いの連絡が来ます。
資料を読んで、止めると判断した人もいると思います。
価格のみではないんです。

[317: 匿名さん]

入居できる時期が悪い
住宅ローン減税も一番分が悪いし、
今年一年は消費税前に無理矢理景気をよくしようとして
株式市場の好調が維持されれば、金利は確実に上がる

むしろ、消費税増税の対策として
政府がどういう制度拡充してくるかを見極めてからのほうがいいかも
それに、消費税増税で景気減となれば、金利もまた下がる

[319: 住まいに詳しい人]

みなさん分かってないみたいですが、ここを販売してるのは長谷工ばっかりじゃないですよ
売主、三井も営業の方いますよ。半分くらいは三井の人ですよ
三井の設計基準のマンションです。誤解しないほうがいい。

[320: 住まいに詳しい人]

書き込みにありました住宅ローン控除の話ですが、今年の分も増額するみたいですね
3000万円くらいの控除になるとニュースありますね

[321: 不動産購入勉強中さん]

このことだね

たぶん近日に決定だろう

2013年度の税制改正をめぐってこのほど各省庁の要望内容がまとまった。

不動産･住宅関連では2014年4月からの消費税率引上げを前に、2013年12月末で期限切れとなる住宅ローン減税を2013年も10年間で最大300万円を据え置く措置を盛り込んだ。現行制度では、2012年の入居には最大300万円（長期優良住宅は400万円）、2013年の入居には最大200万円（同300万円）に縮小する予定だった。これは住宅の第一次取得者層の大半が年収400～700万円台であり、住宅ローンの平均借入額が2,870万円となっていることから、控除対象借入限度額を2,000万円から3,000万円に引き上げる必要があると判断されたため。無理のない負担で居住ニーズに応えるための策ともいえる。

[322: いつか買いたいさん]

詳しいニュースソースつけてください。

[323: いつか買いたいさん]

これのあと？

http://suumo.jp/edit/mansion/m_zeikinmodoru/121017/index.html

[324: 不動産購入勉強中さん]

これだよ

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121023/fnc12102323540016-n1.htm

住宅ローン減税５００万円に拡充　国交省、消費増税時の負担軽減策を提案
2012.10.23 23:52 ［住宅・不動産］
　国土交通省は２３日の政府税制調査会で、消費税増税に伴う住宅取得時の負担軽減策として、平成２６年から住宅ローンの減税額を最大５００万円（現行制度は２００万円）に拡充するよう提案した。政府税調は国交省案をたたき台に検討を進め、１２月にまとめる２５年度税制改正大綱に盛り込みたい考えだ。

　住宅ローン減税は、ローン残高の一定割合を所得税や住民税から差し引く。現行制度はリーマン・ショック後の２１年に導入し、２５年入居分で終了することになっていた。

　今回の国交省案では、制度を２６年から５年間延長した上で、ローン残高の上限を２千万円から５千万円に引き上げ、原則１０年間で最大５００万円の所得税・住民税を控除できるようにする。

　国交省は、登録免許税や印紙税、不動産取得税に関して、住宅取得時には課税しないことも要望した。

　消費税率は２６年４月に現在の５％から８％に、２７年１０月には１０％に引き上げられる予定。消費税増税は高い買い物ほど影響が大きく、その代表例が住宅と自動車だ。同日の政府税調では、自動車取得税・重量税の廃止も議論。経済産業省の近藤洋介副大臣は「（取得税・重量税の課税は）取得、走行、所有と多段階・複雑で、整理することが極めて重要だ」と要望した。

　会合終了後に会見した大久保勉財務副大臣は「民主党税調とも話をしながら進めていきたい」と語った。

　政府税調は今後、消費税率引き上げ時の低所得者対策として実施する「簡素な給付措置」の給付対象などについても議論する。

[325: ご近所さん]

ローン減税拡大はまだ決まりゃないですね

[326: 購入検討中さん]

ラグゼも全然売れてないし、もうこの辺は需要がなくなっちゃってるからダメだよ。

[328: 匿名さん]

ラグゼは8割り売れてるでしょ。しかも駅に近い。
比べるならアクアグランデじゃね？

[329: 購入検討中さん]

ホームページが三浦りさ子になってる。。。
ニモの森はどこへ行っちゃったの？
なんだかコンセプトに一貫性がなくて残念。

[330: 契約済みさん]

芸能人のＣＭなんていらないんだけどね。
リヴァリエの井川遥といい、ルネ追浜のSHIHOといい
芸能人を起用しているからと言って、購買意欲をそそられるとは
思えないけど。

契約済の者としては、余計な金を使うなと言いたい。

[331: 匿名さん]

初期に使ってた女の子はクビにされたのか。。かわいそす

[332: いつか買いたいさん]

三浦りさ子、
いいね
綺麗だね
あいかわらず
カリスマ主婦だね

[333: 周辺住民さん]

本日、レジデンシャルサロンは大賑わいでした。
平日というのに、なんかイベントしていたのか
もしかしたら、りさ子がいたのかも

[334: 契約済みさん]

333さん

同感です。

[335: 契約済みさん]

330さん

同感です。

[336: 匿名さん]

また、賑わいを強調する謎の書込みが始まりました。

[337: ご近所さん]

三浦りさこがいました。
販売センターにいたみたいですよ。

[338: 不動産業者さん]

やっぱり三井不動産レジデンシャルはすごいね
三浦りさ子などのタレントを広告に使っても、儲けがでるプロジェクトなんですね。

マンションは大手の方が割安物件の頻度が高いこと。
野村不動産と三井不動産レジデンシャルや三菱地所レジデンスと東急不動産も多い。
もちろん、ブランド力がある分、相場よりもやや高いが多いけど、ブランド相応の価値を考える
と安いのが多い。なぜこうなるかというと、用地仕入れの力の差は否めない。理由は２つある。
①大手は入札ではなく、売主と直接取引できる場合が多い。
②あとは定期借地物件などで、これも大手に優位な取引が多い。
・・・これはあるブログに書かれていたこと。②はこの物件とは違うけど

やっぱり小さい会社とは用地取得価格が違うし、建設発注単価が安く、バルクで安くなる仕組みなんだと思う。
マンション事業では圧倒的な企業規模の差で中小はメジャーセブンにはかなわんでしょうね。

[339: 匿名さん]

てか、長谷工が入手した土地を三井に売り込んでブランドくっつけただけでしょ？ここ。
安さは三井の功績ではなく長谷工の功績。
むしろ、三井のブランドを乗せた分、割高かと。

[340: 検討中の奥さま]

販売価格は回りのマンションから

比較しても安いし、立地もここに

かきこみあるほど悪くありません。

回りは、もっとひどいものがありますし、


贅沢言えば、エアコンがついていたらとおもいます

[342: 匿名さん]

買い物どこいくの？

[343: 匿名さん]

売主賛美しか売りがなさそう
ここより立地悪いところ？ゴミ処理場の横のあそこしか思い浮かばん

[344: 契約済みさん]

336さん

賑わい強調にご協力ありがとう！！

[345: ご近所さん]

買い物ならラゾーナで買って
ここが遠いなら買わないで良いから
わざわざ文句いいに来なくていい、
買い物ならまとめ買いしたり、
生協でもAmazonでも買いなよ
遠い、買い物何てそんなに不便
じゃないし、しつこくよ

不快な書き込み止めなよ
検討する人に失礼だよ

[346: 購入検討中さん]

駅からの道にはコンビニくらいしか店がないよね。
共働きだと食料品や生活品の調達にも苦労しそう。

[347: 匿名さん]

345さん

買い物のしやすさは住宅検討の重要な要素ですよ。
まとめ買いとかAmazonとかって簡単な書き込みしかせずに、議論を止めようとする方がよほど失礼だと思いますが。

[348: 匿名さん]

でも、しつこくね？

俺、ここ買う気ねーけど、
この手の掲示板は粘着気質連中の「またそのネタかよ」的な書き込みが多い。

[349: 購入検討中さん]

むしろこのスレは>348みたいな書込みがしつこい

[350: 匿名さん]

買い物はまとめ買いをするか、アマゾンを使わないといけないのですか。
すごい不便そうですね。

[351: ご近所さん]

三井さんの規定で７分となっていますが、エントランスからマンションの敷地から約480ｍでサミットに到着します。
実際は北側からだと５分半から６分です。三井さんの規定は厳しいらしいです。
駅と反対なので、駅からだとスーパーまるきも便利です。三井さんからは生鮮食料品や品ぞろえだったらサミットを
薦められました。それでも不便だと感じる人は生協でも利用すればという意味だと思いますが・・・

[352: 物件比較中さん]

買い物は不便じゃないよ

[353: 周辺住民さん]

ご存知ですか。
カーシエアもあれば、無料で使える
アシスト自転車もある。

ダイレクトデリバリーもいいね
住まいループが他社にはないサービス

[354: 匿名さん]

結局坪単価いくらなの？

[355: マンション投資家さん]

マンション買うなら、メジャーセブンだね
三井　三菱　住友　東急　大京　野村　東京建物
会社がなくなったら、資産価値、リセールスバリューはガタオチ

http://www.major7.net/

[356: 匿名さん]

また売主絶賛の書き込み（笑）

[357: 不動産購入勉強中さん]

住宅ローン減税、5年延長へ＝上限、最大年50万円―政府・与党

時事通信 1月13日(日)20時24分配信

　政府・与党は13日、消費増税に伴う住宅購入支援策として、2013年末で期限が切れる住宅ローン減税を5年程度延長する方針を固めた。また、延長後の減税額の年間上限を現在の20万円から最大で50万円に引き上げる方向で調整している。詳細を詰めた上で、24日をめどにまとめる13年度与党税制改正大綱に盛り込む方針だ。
　住宅ローン減税は、住宅ローン残高の一部に相当する金額を所得税と住民税から控除する形で減税する制度。まず所得税から控除し、所得税で控除し切れなかった分を住民税から控除する。もともとは最高で年間50万円減税していたが、段階的に年間20万円まで引き下げられ13年末に期限が切れる予定だった。
　しかし、14年4月から2段階で実施が予定されている消費増税時の住宅購入支援策は今回の税制改正の焦点の一つとなっていることから、政府・与党は住宅ローン減税の延長、拡充が必要と判断した。