パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: マンコミュファンさん]

旧スレッドもよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249438/

[22: 匿名さん]

あまり盛り上がらないですね。

[24: 購入検討中さん]

板が荒らされる原因になるので、ゴクレとかアクアとかは書かない方がいいです

[25: 匿名さん]

盛り上がらないよりはいいのでは？

[27: 匿名さん]

ここも低仕様ですか？

[28: 匿名さん]

仕様は長谷工なりで期待できないが、
価格次第では
アクアの検討者がこっちに流れそうだね。

[29: 購入検討中さん]

アクア、ミレナリーと書くとゴクレアタックくらいますけど、同じくらいの距離で
「坂」を登らなくて良いと思うとパークホームズ側に人が流れてくると思っています。

相鉄ローゼンありますし結構よさそうですよね。

[30: 匿名さん]

↑最寄の尻手駅に行くのに横須賀線を越える長大な坂を上らにゃならんだろ。

[31: 匿名さん]

あるねぇ〜

坂

[32: 匿名さん]

もう少し駅に近いとね。
最近は矢向、尻手付近にマンション大量に出来てるけど大丈夫かな？
横浜、東京から人呼び込めればいいけど。営業活動に期待してます。

[33: 匿名さん]

マンション過剰と思われ。

[34: 匿名さん]

工場がつぶれない限り土地がないから、そろそろ打ち止めだけどね。

[35: 匿名さん]

マンションは、駅からの距離が命だろ～。

[36: 匿名さん]

川崎近辺で検討中です。
駅や土地は、尻手、矢向どう違いますか？！

[37: 匿名]

尻手より矢向のほうが駅前は充実しています。
尻手の商店街はクリーニング屋と美容院は多いけれど本屋とかレンタルビデオ屋がありません。
予算が合えばもう一駅行くと鹿島田の商店街はいいですよ。

[38: 匿名さん]

2013神奈川悲惨マンの優勝最有力ですよね

[39: 匿名さん]

駐車場、機械式ってほんと？だとしたら、あ～残念。早く詳細発表されないかな。

[40: 匿名さん]

公式HPに機械式211台って書いてあるがなー。
駅から遠いんだけど、60%しか完備してなくて、足りますかねー。

[41: 匿名]

あの辺のマンションはみんな機械式だよ。
ゴクレだけは100％を誇っているけど入居率が悪いのか駐車場ガラガラ。
マンション買って金欠ピーピーなのに車なんて維持できる人ばかりいないよ。

[43: 匿名]

60％なら駐車場代を払える人だけが借りるには丁度良いくらいな数かも。

[44: 匿名さん]

駐車場情報ありがとうございます。
あと、この前現地見に行ってきました。鶴見川が思ってたより大きい川でビックリしました。今まで氾濫とかなかったんでしょうか？

[45: 匿名さん]

物件／駐車場使用料／住戸に対する確保率／自走式or機械式
クレストシティ アクアグランデ／500～4,000円／100%／自走式
クレストレジデンス新川崎／1,000～7,000円／100%／機械式
ラグゼコート／5,000～17,000円／70%／自走式
ザ・パークハウス川崎矢向／13,000～18,000円／65%／機械式
ファインフロントテラス／9,000～15,000円／65%／自走式
プレシス矢向／11,000～20,000円／40%／機械式・自走式

パークハウスとプレシスが高いね。
営業の話だと、矢向のファミリー層は70%程度が駐車場を希望するらしい。

[46: 匿名さん]

ついでに管理費

物件／㎡あたりの管理費
クレストシティ アクアグランデ／178円/㎡
クレストレジデンス新川崎／216円/㎡
ラグゼコート／143円/㎡
ザ・パークハウス川崎矢向／175円/㎡
ファインフロントテラス／127円/㎡
プレシス矢向／235円/㎡

ゴクレのアクアとレジデンスは駐車場代をしっかりと管理費に乗せてますね。
プレシス高すぎ。意味不明。
ＦＦＴは安い。

[47: 匿名さん]

↑↑
パークとゴクレ系は光ネット代が無料ですから、
５０００円/月が浮くとしたら、
どうなります？

[48: 三井ファン]

なんだか、同業者の方の集まりみたいですね。
三井の参戦で大変デスネ。ラゾーナ川崎も武蔵小杉のタワーマンション、鹿島田の
開発も三井ですからね！中小企業は相手にならないからたいへんだ。

[49: 匿名]

パークとゴクレって光ネット代が無料なんですか？
う～ん、おいしい。

[50: 匿名さん]

>44
過去の浸水実績はないですが、鶴見川の洪水で50cm～1m浸水地域とされてます。
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/tsurumimap....

[51: 匿名さん]

ネットはパークハウスは有料で1600円くらい。
光はプロバイダにもよるけど3500円から。
5000円も浮かねえな。

[53: 匿名さん]

管理費・インターネット・駐車場の合計金額
70平米、全戸平均は駐車場に空きがない仮定で計算

物件／駐車場なし／駐車場あり(下限)／駐車場あり(上限)／全戸平均
クレストシティアクアグランデ／12,460／12,960／16,460／14,710
クレストレジデンス新川崎／15,120／16,120／22,120／19,120
ラグゼコート／13,510／18,510／30,510／21,210
ザ・パークハウス川崎矢向／13,850／26,850／31,850／23,925
ファインフロントテラス／12,390／21,390／27,390／20,190
プレシス矢向／16,450／27,450／36,450／22,650

アクアグランデ最強ですね(笑)
パークハウスとプレシスはくそ高い

[54: 匿名さん]

アクア178円/m2がそもそも間違ってるよw
さすが自分に都合良いゴクレ関係者だな。
しかもこのマンションとは関係ない話題でスレ違いだろ。

[55: 匿名さん]

間違ってるね。すみません。

クレストシティアクアグランデ／215円/㎡
クレストシティアクアグランデ／15,050／15,550／19,050／17,300

[56: 匿名さん]

結局のところ、車がないとゴクレはランニングコスト割高。
ここは三井管理で管理費高め。
駐車場も60%分しかなくて高めでしょうね。。

[59: 匿名さん]

>58
で？ここ検討中という訳かい？
同じ長谷工仕様だと思うよ。

[60: 匿名さん]

ラグゼ、パークホームズ、FFTは床がアンボンド
ゴクレの150mmスラブは論外
床だけならパークハウス

[61: 匿名さん]

ここは矢向のパークハウスと同じくらいの管理費と駐車場代になりそうな予感

[62: 物件比較中さん]

＞ゴクレの150mmスラブは論外

それは共用施設部分だけみたいですね。
住居部分は180mmみたいです。それでも薄いですけどね・・。
ただ100年コンクリを使っているそうなので、54N/mm平方メートルの設計基準強度を持っているみたいです。
通常のマンションの倍以上の強度ですね。

[63: 匿名さん]

スラブは強度というより、振動、音に大きく影響します。
100年コンクリートうんぬんとは、関係ありません。

[64: 匿名さん]

アクアは100年コンクリートなのに、CASBEEを見ると耐用年数が低評価だね
性能表示も取得してないし怪しい

[65: 物件比較中さん]

現地を見てきました。

東隣は工場。大型車がたくさん止まってます。北も工場。というか周りは工場だらけ。
どこが「閑静な住宅街」なんだ？
更には高圧電線の真下。
駅からは横須賀線を跨ぐ陸橋のせいで距離以上に遠く感じる。

三井はネームバリューだけで売ろうとしてるのですかねえ。
ここはないや、って感じ。

[66: 匿名]

横浜には共有スペースが充実しているところがいくつかありいいなと思っています
家庭菜園までできるということですが周りの環境もよく見ておかないとですね

[68: 匿名さん]

67
ボンドじゃなくて、アンボンドな。
ボンドだと真逆の意味だから。

おまえは、工法なんて知りもしないのに、とりあえず難癖をつけて
尻手矢向の長谷工物件を貶したいだけだろ？

[69: 匿名さん]

周りに何もなさすぎる!!

[70: 匿名さん]

68さん
ま～。67みたいな論理崩壊していて、
論破されると火病る奴は相手しないに限ります。

[71: 物件比較中さん]

モデルルームが見学できるのはいつ？

[72: ご近所さん]

日にちが開きましたが、№２９・３０さん、

確かに「矢向陸橋」を越えないと、ＪＲ南武線：尻手駅には

行けません。

矢向陸橋の「汐田総合病院」の前のとこで信号待ちしていると、

バイクですと、ダンプカー・トラックの通行の揺れでぐらぐらしてきます。

ＦＦＴをぎりぎりまで検討して、至近の道路の歩道の

整備のなさで止めた者です。

高圧鉄塔は、気にするかどうかですが、ＪＲ横須賀線、貨物線への

電力供給や、他にも鉄塔があり、このへんは仕方がありません。

（シンカシティの南側もＪＲ向けの鉄塔です）

[75: 匿名さん]

マンションは、利便性が命ですからね。

[76: 匿名さん]

三井だから、きっといいアイデアがあるのだろう。

[77: 匿名]

三井だから買う人がいるよ、きっと。

[78: 銀行関係者さん]

バカだね。安いじゃない
どこに南武線の物件でここより安い物件あるんですか
よく見るとグレードも他よりいい。

[79: ママさん]

パークシティ新川崎を三井が売ったとき、パークシティ武蔵小杉を売ったとき

周辺はとてもそんな価格では売れないと思ったけど、あっという間に市場が

相場が追いついた。

ラゾーナ川崎もマンションもそうだ。相場を作っているんですね。

[80: いつか買いたいさん]

資料が今日届いた。
迫力あるね。
ホームページよりうんと新しい情報。
結構すごい。
2900万円の70㎡。
安いです。
高いのでも3900万円。
電話で聞いたら
最上階だって
いいね。
ボタン押しました。

[83: 匿名さん]

駅から遠いと、三井でも
こんなに安くなるんだね。

三井。。。戦略間違ってないか。

[84: 匿名さん]

安いけど、安いだけで、それ以上の魅力がないかな。
同じような仕様の尻手物件ならFFTの方が、立地面も自走式駐車場という点でも良い。
ここは正直ひどい。

[85: 匿名]

近くに友人が住んでいてよく行きます。最初は街もショボくてあまりいい印象ではなかったけど 川崎に近いし 便利です、私も検討中です

[86: 内覧前さん]

安いと、それなりの人が集まってくる。
ブランドに傷がつきそう。

[87: 匿名]

私の友人がパークシティ新川崎に住んでましたが、買った人で高く売った人もいましたがマンション内で、広い部屋に買い替えした人も多かったと言ってました。既に３０年経ちますが、管理が良くキレイで敷地内木々は大きく森のようです。友人は世代交代した今も住み、離れがたいと言ってます。初めては工場街で何もなかったんだけど、と笑って話します。
ネガティブな書き込みが多いですが、３０年経ったパークシティ新川崎の中古マンション並みの価格ですから売れるでしょう。ライバル会社もツブすのに大変でしょう。

[88: 匿名さん]

駅前のタワーと、徒歩10分以上の工場地を並べるのは、面白い視点ですね

[89: 購入検討中さん]

パークシティー新川崎は駅徒歩4分のアクセス性でそれほど価値がおきていないんだと思います。

それは間違えなく優良物件です。駅徒歩11分はすいません「立地がいいわけではない」

徒歩5，6分くらいまでならＯＫという人は多いでしょう。

[90: 購入検討中さん]

しかし、立地を見てもゴクレ同様だとしたら思いっきり、値下げして三井ネームバリューで一気に
マンション希望者を吸い上げていきそう。

[91: 匿名さん]

安いけど、立地を考えるとむしろ割高感を感じる。
駅までの徒歩アクセスは、最悪と言っても過言ではないよね。

[92: 匿名さん]

ターゲットは、車または自転車通勤・通学の家族か？
電車通勤はしんどい。年取ると益々大変だぞ。

[93: 匿名さん]

10年後、売っても二束三文じゃね？

[94: 物件比較中さん]

同じハセコー仕様なら、近隣でもっと条件のいいのが選べる。
本当に三井ブランドってだけだな。
管理に定評があっても、看板に飛びついちゃうような客層じゃ心配だよ。

[95: 匿名さん]

再来週からいよいよ先行発表会ですね。
価格は2900万円～です。ＦＦＴ見送ったので、ちょっとここに期待してます。
事前情報何かあったら教えてください。

[96: 匿名さん]

安過ぎて怖い。

[97: 匿名さん]

長谷工仕様はこれ位だよ。

[100: 匿名さん]

きのうから発表会ですよね？どんな感じなのでしょうか？

[101: 買い換え検討中]

う～んこの近辺でこの価格は安いと思いますが…
ゴークレストに比べればかなり低い金額設定がなされているかと…
駅から徒歩10分弱程度で3000万円を切る価格はかなり魅力的だと思うが…
昔からこの辺りに住んでいますが、尻手エリアがこんなになるとは思わなかった。
駅前通りは矢向の方が圧倒的に優れているが…
逆に矢向周辺はあれ以上発展のしようがない。
それならば尻手の方がまだ期待が持てるのでは…

[102: 匿名]

尻手が立地的に有望なのは一度行けば自明。

でも尻手は尻手、尻に手だから。

[103: 匿名さん]

70前後の狭い部屋多いですよね

[104: 匿名さん]

尻手こそ発展しようがないと思うけど。
矢向は高架化時に横浜市と川崎市がしっかり再開発計画をできるかどうかでしょうね。

[105: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
なんか価格を全て200万円くらい下げるって言っていたけど。。
人気ないのかなぁ。だから下げるんだろうけど。

「おお！」と思ってその後現地に行きましたが、あれはないです。
まさに工場密集地。
小さい子供が2人いる我が家ではあの周辺道路は完全にNGでした。

頑張ってラグゼかアクアにすることにします。

[106: 匿名]

工場密集地ってどこ見て来たの？
道路隔ててクレッセントマンションと戸建てに囲まれてるだけじゃん。
隣の工場だって煙とかたたないような静かなもんだよ。
小・中学校も近いし、それに激安。
アクアより得だって。

[107: 匿名さん]

105さんではないけど、工場密集地という言い方で正しいでしょう。
北面、東面、西面に工場あり。狭い路地を大型車が通りますね。
平日に現地を歩きましたが、子供には危ないと思いました。
いくら安くても、環境面の不安や駅までのアクセスの悪さを考えると、
うちはここはないかなと思いました。

[108: 匿名さん]

南武線の矢向周辺って、現時点では供給過剰でしょう。
とくに、来年入居を選ぶよりは、消費税に伴う固定資産税、
住宅ローン減税などが
今後どうなるかを確かめてということで、
どうしても今年、来年
新居を準備しなければならない人以外は
だんだん様子見がでているらしい。

[109: 匿名さん]

ウチも候補に入れてましたが、大型トラックが通る道沿いに物件があり、
鉄塔も近く、帰り道の県道の騒がしさもちょっと気になって、購入には踏み切れませんでした。
価格は文句なしに安いですけどね。
FFTや矢向のラグゼ、パークハウス辺りで悩みましたが、
最後は閑静さを取ってラグゼに決めました。

[110: 購入検討中さん]

現地を見に行きましたが、立地は最悪です。
トラック、ダンプなどの出入りで騒音や環境は最悪です。
日曜日だけでなく平日に近辺の状況を確認するべきです。
マンション前の道が超大型クレーン車の基地があったり、通学路
になるって考えられますか。昼間働いて家にいないのら気にならない
と思いますが、一生住む場所では無いと感じました。
良くいえば職人の町でしょうが、アルミ缶を大量に抱えた自転車
をそこらじゅうで見かけたり、ガテン系の街、治安もどうかと、
思いました。

[111: 真実の子]

ここの掲示板、書かれ放題ですね。
検討しないマンションの掲示板に
「ここの立地最悪です」
「００に決めました」
「ここはないな」
「誰が買うのか」
なんて普通、一般常識のあるやつ書くか
ライバルマンション業者のやり口でしょう

まあ、長谷工アーベストの人ももっといいこと
書かないと便所のラクカギばっかになりそう

書くほうも自分ところが勝負できないからといって
こんなことして悲しくないのかね。

モデルルーム見てきました。
できがいい。長谷工と三井のコラボは申し分ない
周辺他社にない設備として、床暖房、ペアガラス、経済性を
考えたスペックはなるほど十分

バスで案内してくれる周辺はこの街の発展を感じるものでしたし、
三井が変えていった南武線の街づくりの数々は響きました
でも、なんといっても、価格が魅力です。
これは他社は相手にならないしでしょう。

周辺他社のマンションの売れ行きを教えてもらいましたが、
営業マンは悪口もいわず、紳士的でした。
掲示板は悪口かかれてますが、気にしないでください。
あれは同業者が書き込んでいますから、私の会社では
書き込みしないことにしてますからと、説明いただきました

申込み予定はバラが５０件以上ありました
まだオープンしたばかりで人気です。
３４７戸ありますから、1期は抽選にはしませんから
大丈夫ですといわれましたが
売れたら、販売住戸を拡大しますよといわれ安心してます。

買えないのはイヤですが、売れないのはイヤなんで
三井不動産レジデンシャル応援します。

[112: 匿名さん]

あれ、ニモはどこへ行ったのにも？

[113: 購入検討中さん]

確かに大型クレーン車が小学校への通学路を通りますね。
道がせまいので危ないなんではないかと感じています。

[114: 物件比較中さん]

あなたはサロンにいってないですね。
教えてあげますよ。
黒川重機の会社の社員の人が登下校の
時間に道の角に立ち、安全確認をしてます。
ガードマンでなく、車両の走らない時間もです。
建設地を案内してくれたときに、案内にたって
ある社員の人に子供たちが、ありがとと挨拶
して、気を付けてと声をかけてました。
その姿にウルってきましたよ。
行きもしないで、書き込みは止めたほうがいい。
悪意のある業者とうたがわれますよ。
ちなみに今日はお客さんが多く、待ちが出てました。

[115: 物件比較中さん]

危ないし騒がしいことには変わらないニモ
そして高圧線の真下ニモ
駅に行くのも大変ニモ
尻手黒川線は渋滞頻発ニモ

[116: マンコミュファンさん]

悪口しか書けない業者、みっともない

[117: 土地勘無しさん]

三井でこの価格は魅力的です。学校、病院、スーパーも近隣で揃っていて良いと思いました。
周囲の道は、車のすれ違いにはちょっと狭いと感じましたが、すべての条件をクリアするのも難しいので悩んでいます。

[118: 匿名さん]

全てに満足する物件なんか現れませんから、不満点が許容できるかどうかでしょう。
大型トラックが行き交う路地・・・う～ん。。。

[119: 匿名さん]

検討中です。
新鶴見小学校、矢向中学校の評判はどうなんでしょうか？？
あと川崎にはヤンキーが多いってほんとですか？！

[120: 検討中の奥さま]

近所の賃貸住みで検討している者です。

確かに建設会社もお値段もいいし、近所に島忠・サイゼリヤ・西松屋、もうすぐ陸橋も建設されるし、反対側のクロスガーデン、少しだけ遠出してトレッサ横浜もあるのでなんだかいい地域です。

バス通りは黒川尻手線？に出る車で週末はプチ渋滞起こしてますが、建設地の前がちょうど抜け道になっているので、車の乗り回しも楽なんじゃないかなと思いますね。
黒川尻手沿いは川崎方面・溝口方面、どちらもショッピングや食べ物関係、充実しています。

学校の評判は川崎に比べるといい感じがします。
が、鶴見小、校舎がとても小さいのに、人気なのか人数が半端なく多いみたいです。
運動場に仮設校舎ができている状態で、、そこが非常に残念です。
安全面ではバス通りで交通量の多い通りも見守りができていると思うので大丈夫じゃないかなと。
（通りの中に入ってからは自己責任でって感じなのかな。）

他県から引っ越ししてきたのですが、ヤンキー率高い気がします・・
夜、島忠前をバイクでブンブンいわせてますが、普段はそんな驚異的ではないです。
この辺りは神社が多いのでお祭りとかあっていいのですが、高校～大人のヤンキーがうじゃうじゃいて少し驚きましたｗ