パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 物件比較中さん 2012-11-17 00:29:17]

>141みたいに低予算だけどネームだけで選ぶ層がターゲットなのでは。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-17 01:35:03]

物件概要の用途地域は、工業地域。

準工業地域
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。
住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい
花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。

工業地域
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。
どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。
学校・病院・ホテル等は建てられない。
例えば、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-17 03:22:37]

同地域なら、建売のディアブライツ矢向のほうが良くない？
ディアブライツは地盤が気になったけど、
どうせ同じような場所なら、パークホームズより部屋数も多く、自由度も高い。

でも、個人的には、鶴見川が近すぎて、
ここ同様、長く住むには自然災害のリスクが高そう。

[No.154 by 匿名 2012-11-17 08:50:05]

入居した後に管理組合で許可もらい、お金かけて全ての窓をペアガラスに変えるとどれくらいの期間とお金がかかるの
反対されない保証はあるのですか？

[No.155 by 匿名 2012-11-17 08:57:32]

工業地域はそうだけど、すぐ南側と西側は第一種住居地域だった、次の改定では住居地域になるのでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-17 08:58:36]

ペアガラスに替えられるって方々が言っているのは、樹脂製のインナー・サッシの事ですね。
窓枠の内側に取り付けるので、確かに管理組合の承認は不要。
ただし、二重のサッシになるので使い勝手は悪るくなります。
また、費用も窓1枚で７～８万円程度かかるので、マンションの１室すべて取り換えたら、普通の３ＬＤKで４０～５０万円はかかります。

[No.157 by ご近所さん 2012-11-17 09:05:30]

確かに現状は工業地域ですが、今後このエリアで工場の新設は難しいでしょうね。

わざわざ住宅が増えてきている所に工場を作るメリット無いですからね、経済・行政・地域的に見ても。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-17 09:57:11]

>154,156
スペーシアならサッシを買えずにガラスだけ替えられるって。
全窓で数万円はさすがにないけど、1㎡あたり5万程度。
しかも一般のペアガラスより断熱性能いいし。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-17 11:27:14]

二重窓にせずとも、サッシ交換不要でガラス板のみの交換でいけますね。
スペーシアも3万円/㎡からありますよ。
廊下に面した窓で施工費用込み5万円、リビングで10万円～　ってとこです。

>反対されない保証はあるのですか？
管理組合の業務は、交換対象のガラス・サッシが管理規約に則っていることを確認することであり、
管理規約に準じたガラスへの交換なら、反対する根拠がないから。

無知を認めましょう（笑）

[No.160 by 購入検討中さん 2012-11-17 22:05:17]

入居後ペアガラスに変更だと普通の３ＬＤＫで50万円くらいはかかりそうですね。
標準で装備されているここはその必要無いという事ですね。

この価格でペアガラス、ディスポーザー、床暖房、ＬＥＤ照明、カーシェア魅力です。
ウォールドアタイプの３ＬＤＫ検討中ですが、中庭向きか西向きの上階かで迷っています。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-17 22:18:23]

チラシやホームページ見る限りお安めの値段の様ですが、モデルルーム実際見た方いかがでしたか？

[No.162 by 匿名さん 2012-11-17 22:54:49]

>157
そんなことはない。
この周辺では、ＦＦＴの前には食肉加工工場ができる。
税収・雇用の側面から、行政にとっては工場や事業所ができた方がおいしい。
工業地域に住むからには、そういったリスクをしっかり考えましょう。

[No.163 by 匿名 2012-11-17 23:06:23]

共用部分の変更を認めてもらうには、管理組合で総会を開いてもらい、決議が必要です。
共用部分の変更は確か５分の４くらいの賛成決議が必要ハズ。
管理総会は入居後、３ヶ月から半年くらい。その後発注して納品、施工。壊れてもないものを交換して何十万も金払うなら、二重サッシュにしたほうがいいと思います。
防音効果もありますからね。使い勝手は悪いですがね。

[No.164 by 購入検討中さん 2012-11-17 23:21:31]

本日モデルルーム見て来ました。（2回目です）生憎の悪天候でしたが、お客さん一杯で賑わっていました。
2階に2タイプのモデルルームがあり、私的にはダーク系の落ち着いた感じのモデルルーム気に入りました。
第1期の売り出し分には要望書（申込書？）全戸に入っているようです。（抽選は来週の木曜日）

南武線沿線でマンション探してますが、価格と仕様・設備は検討の範囲内。三井が売主と言う事も〇。
車を諦めれば、資金的にも予算内に納まりそうです。

週末は確実にラゾーナに出掛ける我が家にとっては立地も〇。

消費税増税前に決めるべきか、思案中。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-17 23:23:00]

＞１６２

ＦＦＴって何？

[No.166 by 匿名さん 2012-11-17 23:39:35]

>163
>共用部分の変更を認めてもらうには、管理組合で総会を開いてもらい、決議が必要です。
窓ガラスとかサッシの改良は、管理規約で「窓ガラス改良規則」等で、
改良権利・禁止行為・技術指針・申請手続きについて、数ページに渡って記載されていることが多い。
工事申請に対する許可は、理事長の承認のみのケースがほとんど。
詳細は長谷工アーベストの営業に確認してね☆ミ

お前知らなすぎ。無知を言いふらすのはいい加減にしたら？(笑)
安価なリフォームで済む程度のことをポイントに、何千万もする不動産を選ぶお客は、営業のいい鴨です。

[No.167 by 物件比較中さん 2012-11-18 00:39:51]

45/347戸という１期１次の分譲戸数が人気度合を物語っていますね

[No.168 by 匿名さん 2012-11-18 09:50:31]

結論、ペアガラスに関して、

パークホームズは標準設置なので、入居後管理組合に申請したり何十万円も払う必要は無し、以上。

他のテーマに移りましょう。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-18 10:39:53]

＞１６５

ファイン・フロント・テラスの事だろ。
目の前に工場が出来るのか、スルーして良かった。

[No.170 by 物件比較中さん 2012-11-18 12:32:37]

ここも工業地域ですから、将来に渡ってどんな嫌悪施設が作られるか分からないですけどね。
せめて準工業地域なら全然マシなのですが。
工業地域には騒音や振動を発する操業権があるので、新興住民が問題提起しても
あまり行政は介入しない傾向があるようです。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-18 14:49:44]

>167
初動が2割もいってないのは、
やっぱ、人気ないようですね。

[No.172 by 不動産購入勉強中さん 2012-11-18 18:02:12]

モデルルーム素敵でした。
川崎には、バス便がとても便利ですね。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-11-18 18:35:54]

川崎バス便と割り切るなら、アイランドスイートの方がいいかなあ。
尻手黒川道路を走るバスは定時性が低いのですよね。
うーん・・・

[No.174 by 匿名 2012-11-18 20:11:34]

すみません。
モデルルームに行った方、ベランダの排水溝は全戸に付いているものでしょうか。
教えて下さい。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-11-18 22:42:10]

モデルルーム行って来ました。価格が安い為か見学の方大勢いましたね～。
ちなみに1期45戸はほとんどの住戸に要望書はいってました。1期以降販売の部屋にも相当数の要望書入ってるようです。
徒歩でＪＲの駅、バスとチャリでラゾーナ、小・中学校とスーパーも近い。
周辺の病院事情ってどうなのかな～？

[No.176 by 匿名さん 2012-11-18 22:55:28]

バスは東口のほうが充実してるんだよねえ～
本数多くて道路も広いしさ。

まあ、三井で安けりゃ交通不便でも飛びつく人多いだろうね。
尻手駅は使いづらいよ。浜川崎線利用者はいいだろうけど。
バスはそこそこ本数あっても、雨の日とかひどいよ。二国近辺で詰まる。

[No.177 by 購入検討中さん 2012-11-18 23:39:13]

三井で安いから飛びつくのでしょうね。
結露君とか、たかだかリフォームに管理組合の特別決議とか、検討層が無知識な層なことがよくわかる。
ちょうどバスを使いたい雨の日と週末に、ひどいと川崎駅から末吉橋まで渋滞が続きます。
自転車でラゾーナとか言ってる人は、陸橋を自転車で渡る気でしょうか。
車を運転していると、陸橋の自転車はとても怖い。自分の子供には絶対に通らせたくないです。

[No.178 by 入居予定さん 2012-11-18 23:47:36]

>No.177

じゃあ、何で検討しているの？別に買ってもらわなくてもいいんだよ。
　な～んて。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-19 00:00:26]

矢向１丁目…。
工場地帯だし、地元民でも避けたい場所ですな。
夜もコワい場所ですよ〜。
娘さんがいたら…再検討したほうがイイかも。

まぁ、三井と言っても、所詮長谷工が施工の物件ですし、販社も長谷工。
間違いなく苦戦しますね〜。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-19 03:20:45]

>179さん

おっしゃる通り。
今日は、いくつか物件見て、食事して遅い帰宅になったけど、
２１時半くらいに車で改めて陸橋や汐田総合病院のあたりをまわって見たけど、
とにかく暗い。何かあっても逃げ込むような明るさもない。
日中は中学校も見えてそれほど思わなかったけど。
大人でも、毎晩あのへん歩いて、帰宅するのはちょっとって感じ。
それと、本当に尻手まで徒歩１１分なのかって思った（今日は車のため、歩いていないので）
不動産は三井や何だとブランドで買うもんじゃないと、つくづく感じた。
やはり、まずは、立地。

[No.181 by 匿名 2012-11-19 18:29:00]

だったら、ラグゼコートがおすすめです。
我が家も色々悩んで、立地・学区の評判等も考えてラグゼコートにしました。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-19 18:58:59]

あ、ラグゼに入居予定のものですが
立地や駅からのアクセスで考えたらまぁまぁ、お勧めですね。

[No.183 by 物件比較中さん 2012-11-19 21:00:14]

自転車で川崎に行こうとすると陸橋を迂回する必要がありますね。

[No.184 by 検討中の奥さま 2012-11-19 21:24:34]

そんなもん陸橋を気合で越えれば余裕よ

[No.185 by 匿名さん 2012-11-19 22:01:45]

ま、三井の名を冠した長谷工マンションということで。ニモ。

[No.186 by 検討中の奥さま 2012-11-19 22:24:26]

三井で安くて飛びついて･･･何が悪いのかわからない。
無名で高くて飛びついてるならまだしも。

ようは何を重視して買うか、でしょ？

ラグゼの隣に立つパークホームズをみて、ラグゼの仕様を恥ずかしく感じる人もいるのですよ。

[No.187 by 不動産購入勉強中さん 2012-11-19 23:10:36]

矢向パークホームズは現行法令不適格の既存不適格で、比較は難しいでしょ。


尻手のパークホームズとラグゼの比較してみました。
やはり価格差があるので、ラグゼの方が圧倒的に良さそうですね。

建物は、ほとんど同じですね。（長谷工の20m規制パッケージ）
直床＋二重天井。天井高はラグゼ2.4～2.5m、ニモは2.4m。

駅までのアクセスは、ニモは尻手駅まで850m（陸橋有）、ラグゼは矢向駅まで350m（平坦）です。
ニモ完敗。

川崎駅までは、ニモ1.8km、ラグゼ2.1km。陸橋を考慮するとラグゼ有利？

室内設備は、若干ニモ有利？　オール電化とガスは好み。
駐車場は、ニモは機械式、ラグゼは自走式。ニモは将来の修繕に大きな不安あり。

買物利便性は、ニモは陸橋を越えた駅の近くのまるき（650m）、サミット（700m）。
ラグゼは矢向駅近くの食品館あおば（300m）、ローゼン(600m)、サミット（700m）と矢向駅と塚越の商店街。
ニモ完敗。

立地は、ニモは工業地域の真ん中。周囲に工場あり。大型自動車の往来あり。
ラグゼは準工業地域に囲まれた工業地域で、北面が工業地域だがキャノンの研究所なので、
周囲に騒音など心配なし、閑静。
ニモ完敗。

[No.188 by 購入検討中さん 2012-11-19 23:38:26]

売主の三井不動産レジデンシャルも、ラグゼコートの売主の東レ建設も三井グループなのですね

[No.189 by 匿名さん 2012-11-19 23:39:10]

186

三井で安くて飛びついて何も悪くないですよ。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-19 23:45:35]

意味不明なラグゼ押しがいるようだが、
ラグゼより坪単価30万は安いので、まじめに比較してもしょうがないぞ。
ここは立地が悪い分、価格を抑えてきてる点で評価できる。
スーモに載ってる西向き1Fながらも70.53㎡で2790万は相当な安さだしな。
立地が不便だが、車通勤のガテン系ならOKだろ。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-19 23:50:07]

ガテンが買えちゃう三井かー

なんか残念。

[No.192 by 物件比較中さん 2012-11-20 19:29:41]

三井の安心がこの価格で買えるのはよいです。
立地は良いとは言えないけれど、そんなに悪いわけではないと思います。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-20 19:53:09]

はい、大変魅力的な価格です。予算の関係で南向きは諦めてましたがここなら南向き検討できます。もうすぐ1期ですが、抽選になるんでしょうか？！かなり迷ってて！！

[No.194 by 物件比較中さん 2012-11-20 20:17:32]

やっぱ南向きいいですよね。
うーん、これは迷いますよね。

[No.195 by 検討中の奥さま 2012-11-20 20:33:52]

機械式駐車場はやはり将来の維持に問題が発生するのでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2012-11-20 21:12:04]

三井の安心といっても
三井が夜間の暗さや陸橋の自動車の走行から
歩行者や自転車を守ってくれる策を講じてくれるわけでなし
クロスガーデンも想像より地味で、魅力薄だった

[No.197 by 匿名 2012-11-20 21:17:12]

｢三井に住んでます｣は
この地域では全く意味なし！

[No.198 by 物件比較中さん 2012-11-20 21:27:23]

三井に住んでいます。
CMには引き込まれますね。
ここも雰囲気よくなるのかなぁ？

[No.199 by 物件比較中さん 2012-11-20 21:29:02]

機械式駐車場じゃない物件は少ないですよね。私も気になりますが・・・。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-20 21:40:00]

このあたり周辺のマンションは機械式駐車場ばっかりでした。妥協するしかないですが...、維持費は気になりますね。余分な共用施設はないので今のところ管理費&修繕積立安めですよね。