パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

[ママさん]

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[135: 匿名さん]

ここって、尻手駅徒歩１１分っていっても、
部屋の位置次第では、部屋でて、エレベータ乗って、マンション敷地出るまでに
４分くらいかかるんじゃないの

[136: 匿名さん]

ペアガラスはリビング側のみなんだね。
北側窓のある部屋のほうが結露しやすいんだけど。。

[137: 匿名さん]

そうなんだよね、結露は、寝室とか夜間に湿度が高くなって、
室温に比べ外気温がかなり低いとおこる
北側の窓やトイレや玄関のドアはおきやすい

[138: 匿名]

全部ペアガラスだぜぇ
どこかのセコいマンションと同じじゃないぜぇ

[139: 匿名]

やっぱり、ペアガラスは標準でないと、断熱は違うし、カビやダニの原因。後で変更することのできないものだから、重視したほうがいい。周辺の他のマンションはペアガラスじゃない。リセールバリューと劣化にも違いがあるだろう。

[140: 匿名さん]

ペアガラスは入居後に数万円程度で入れ替えできますよ

[141: 匿名]

管理とアピールは抜群に三井でしょ。大手は自社でアフターやってる。売り主がやるのと、ゼネコンに丸投げや管理会社が間に入るのとは対応が全然違います。賃貸だって、オーナーと直に交渉できたら全然違うのは明らか。中でもアフターにさく人員が他とは違うのがナンバーワンになった理由だそうです。
オタクの会社はアフターの担当何人いますか。
他の会社に聞いたら、答えられないと思うよ。
これは某ゼネコンの友人の話です。

[142: 匿名さん]

ペアガラスや内装設備は後から変更できる。重視する必要なし。
共用部分の機械式P、構造の梁やスラブ、ペラボーこそあとから無理でしよ。

[143: 匿名さん]

面白いことばかり言う人が最近現れましたね(笑)

24時間換気をつけてれば、石油ストーブをつけてたり半地下物件や崖物件でもない限りは、
部屋の湿度はさほど上がらないので、結露は起きません。
ペアガラスの利点は、断熱性と窓そのものの結露防止にあります。

アフターサービスに管理会社が絡むなんて聞いたことありませんけど。
クレームに関しては三井も施工会社に右から左に流すだけですよ。
クレームの一次窓口が売主なのはどこの販売会社も同じです。
瑕疵に関して法的責任を持つのは、まずは売主ですから。

[144: 仲介の人]

頼むからもう少し調べてから書き込みしなよ。
ネットで管理会社とアフターサービスで検索すれば、管理会社にアフターやってもらいクレーム集がいっぱいあるよ
どこも同じと思うようなら買って後悔してもしらんぞ

窓ガラスは共用部分です。変更できませんよ。中にはそれを専用にしてる会社がありますが、それは権利がぐちゃぐちゃです。そんな会社のもの買ったらヤバいぞ
知らないなら、調べて書き込みしなよ。

[145: 匿名]

結露ないなんて、お寒いアパートにお住まいなんですね。

[146: 物件比較中さん]

荒れて来るとログ解析して、排除してもらうべし。

[147: 匿名さん]

大抵の物件では、窓ガラスは専用使用権のある共用部分で管理と補修は区分所有者が行うとしていて、
管理規約にガラスとサッシの基準が明記されている場合が多いです。
一定の防音性能とか、法令絡みの網ガラスとか。
普通は管理規約基準を満たしていれば、管理組合の許可のもとでリフォームが可能です。
ちゃんと調べたら？(笑)

あと、壁が結露するなんて換気していないの？石油ストーブなの？

[148: 匿名さん]

あと、何をもって「抜群に三井」なんでしょう？
まさか、スポンサーよいしょの提灯記事ですか？
インターネット上で評判を調べると、並程度のサービス対応としか思えません。

個人的には分譲会社のアフターフォローは、メジャー7、商社電鉄系、大手企業系は似たり寄ったりと思います。
新興系のデベロッパーなんて怖くて買いませんが。

[149: 匿名さん]

＞ペアガラスは入居後に数万円程度で入れ替えできますよ

・・・ありえん。

[150: 不動産購入勉強中さん]

東京方面の通勤に魅力を感じています。駅からの距離は微妙ですが。

[151: 物件比較中さん]

>141みたいに低予算だけどネームだけで選ぶ層がターゲットなのでは。

[152: 匿名さん]

物件概要の用途地域は、工業地域。

準工業地域
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。
住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい
花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。

工業地域
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。
どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。
学校・病院・ホテル等は建てられない。
例えば、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。

[153: 匿名さん]

同地域なら、建売のディアブライツ矢向のほうが良くない？
ディアブライツは地盤が気になったけど、
どうせ同じような場所なら、パークホームズより部屋数も多く、自由度も高い。

でも、個人的には、鶴見川が近すぎて、
ここ同様、長く住むには自然災害のリスクが高そう。

[154: 匿名]

入居した後に管理組合で許可もらい、お金かけて全ての窓をペアガラスに変えるとどれくらいの期間とお金がかかるの
反対されない保証はあるのですか？

[155: 匿名]

工業地域はそうだけど、すぐ南側と西側は第一種住居地域だった、次の改定では住居地域になるのでしょうね。

[156: 匿名さん]

ペアガラスに替えられるって方々が言っているのは、樹脂製のインナー・サッシの事ですね。
窓枠の内側に取り付けるので、確かに管理組合の承認は不要。
ただし、二重のサッシになるので使い勝手は悪るくなります。
また、費用も窓1枚で７～８万円程度かかるので、マンションの１室すべて取り換えたら、普通の３ＬＤKで４０～５０万円はかかります。

[157: ご近所さん]

確かに現状は工業地域ですが、今後このエリアで工場の新設は難しいでしょうね。

わざわざ住宅が増えてきている所に工場を作るメリット無いですからね、経済・行政・地域的に見ても。

[158: 匿名さん]

>154,156
スペーシアならサッシを買えずにガラスだけ替えられるって。
全窓で数万円はさすがにないけど、1㎡あたり5万程度。
しかも一般のペアガラスより断熱性能いいし。

[159: 匿名さん]

二重窓にせずとも、サッシ交換不要でガラス板のみの交換でいけますね。
スペーシアも3万円/㎡からありますよ。
廊下に面した窓で施工費用込み5万円、リビングで10万円～　ってとこです。

>反対されない保証はあるのですか？
管理組合の業務は、交換対象のガラス・サッシが管理規約に則っていることを確認することであり、
管理規約に準じたガラスへの交換なら、反対する根拠がないから。

無知を認めましょう（笑）

[160: 購入検討中さん]

入居後ペアガラスに変更だと普通の３ＬＤＫで50万円くらいはかかりそうですね。
標準で装備されているここはその必要無いという事ですね。

この価格でペアガラス、ディスポーザー、床暖房、ＬＥＤ照明、カーシェア魅力です。
ウォールドアタイプの３ＬＤＫ検討中ですが、中庭向きか西向きの上階かで迷っています。

[161: 匿名さん]

チラシやホームページ見る限りお安めの値段の様ですが、モデルルーム実際見た方いかがでしたか？

[162: 匿名さん]

>157
そんなことはない。
この周辺では、ＦＦＴの前には食肉加工工場ができる。
税収・雇用の側面から、行政にとっては工場や事業所ができた方がおいしい。
工業地域に住むからには、そういったリスクをしっかり考えましょう。

[163: 匿名]

共用部分の変更を認めてもらうには、管理組合で総会を開いてもらい、決議が必要です。
共用部分の変更は確か５分の４くらいの賛成決議が必要ハズ。
管理総会は入居後、３ヶ月から半年くらい。その後発注して納品、施工。壊れてもないものを交換して何十万も金払うなら、二重サッシュにしたほうがいいと思います。
防音効果もありますからね。使い勝手は悪いですがね。

[164: 購入検討中さん]

本日モデルルーム見て来ました。（2回目です）生憎の悪天候でしたが、お客さん一杯で賑わっていました。
2階に2タイプのモデルルームがあり、私的にはダーク系の落ち着いた感じのモデルルーム気に入りました。
第1期の売り出し分には要望書（申込書？）全戸に入っているようです。（抽選は来週の木曜日）

南武線沿線でマンション探してますが、価格と仕様・設備は検討の範囲内。三井が売主と言う事も〇。
車を諦めれば、資金的にも予算内に納まりそうです。

週末は確実にラゾーナに出掛ける我が家にとっては立地も〇。

消費税増税前に決めるべきか、思案中。

[165: 匿名さん]

＞１６２

ＦＦＴって何？

[166: 匿名さん]

>163
>共用部分の変更を認めてもらうには、管理組合で総会を開いてもらい、決議が必要です。
窓ガラスとかサッシの改良は、管理規約で「窓ガラス改良規則」等で、
改良権利・禁止行為・技術指針・申請手続きについて、数ページに渡って記載されていることが多い。
工事申請に対する許可は、理事長の承認のみのケースがほとんど。
詳細は長谷工アーベストの営業に確認してね☆ミ

お前知らなすぎ。無知を言いふらすのはいい加減にしたら？(笑)
安価なリフォームで済む程度のことをポイントに、何千万もする不動産を選ぶお客は、営業のいい鴨です。

[167: 物件比較中さん]

45/347戸という１期１次の分譲戸数が人気度合を物語っていますね

[168: 匿名さん]

結論、ペアガラスに関して、

パークホームズは標準設置なので、入居後管理組合に申請したり何十万円も払う必要は無し、以上。

他のテーマに移りましょう。

[169: 匿名さん]

＞１６５

ファイン・フロント・テラスの事だろ。
目の前に工場が出来るのか、スルーして良かった。

[170: 物件比較中さん]

ここも工業地域ですから、将来に渡ってどんな嫌悪施設が作られるか分からないですけどね。
せめて準工業地域なら全然マシなのですが。
工業地域には騒音や振動を発する操業権があるので、新興住民が問題提起しても
あまり行政は介入しない傾向があるようです。

[171: 匿名さん]

>167
初動が2割もいってないのは、
やっぱ、人気ないようですね。

[172: 不動産購入勉強中さん]

モデルルーム素敵でした。
川崎には、バス便がとても便利ですね。

[173: 購入検討中さん]

川崎バス便と割り切るなら、アイランドスイートの方がいいかなあ。
尻手黒川道路を走るバスは定時性が低いのですよね。
うーん・・・

[174: 匿名]

すみません。
モデルルームに行った方、ベランダの排水溝は全戸に付いているものでしょうか。
教えて下さい。

[175: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。価格が安い為か見学の方大勢いましたね～。
ちなみに1期45戸はほとんどの住戸に要望書はいってました。1期以降販売の部屋にも相当数の要望書入ってるようです。
徒歩でＪＲの駅、バスとチャリでラゾーナ、小・中学校とスーパーも近い。
周辺の病院事情ってどうなのかな～？

[176: 匿名さん]

バスは東口のほうが充実してるんだよねえ～
本数多くて道路も広いしさ。

まあ、三井で安けりゃ交通不便でも飛びつく人多いだろうね。
尻手駅は使いづらいよ。浜川崎線利用者はいいだろうけど。
バスはそこそこ本数あっても、雨の日とかひどいよ。二国近辺で詰まる。

[177: 購入検討中さん]

三井で安いから飛びつくのでしょうね。
結露君とか、たかだかリフォームに管理組合の特別決議とか、検討層が無知識な層なことがよくわかる。
ちょうどバスを使いたい雨の日と週末に、ひどいと川崎駅から末吉橋まで渋滞が続きます。
自転車でラゾーナとか言ってる人は、陸橋を自転車で渡る気でしょうか。
車を運転していると、陸橋の自転車はとても怖い。自分の子供には絶対に通らせたくないです。

[178: 入居予定さん]

>No.177

じゃあ、何で検討しているの？別に買ってもらわなくてもいいんだよ。
　な～んて。

[179: 匿名さん]

矢向１丁目…。
工場地帯だし、地元民でも避けたい場所ですな。
夜もコワい場所ですよ〜。
娘さんがいたら…再検討したほうがイイかも。

まぁ、三井と言っても、所詮長谷工が施工の物件ですし、販社も長谷工。
間違いなく苦戦しますね〜。

[180: 匿名さん]

>179さん

おっしゃる通り。
今日は、いくつか物件見て、食事して遅い帰宅になったけど、
２１時半くらいに車で改めて陸橋や汐田総合病院のあたりをまわって見たけど、
とにかく暗い。何かあっても逃げ込むような明るさもない。
日中は中学校も見えてそれほど思わなかったけど。
大人でも、毎晩あのへん歩いて、帰宅するのはちょっとって感じ。
それと、本当に尻手まで徒歩１１分なのかって思った（今日は車のため、歩いていないので）
不動産は三井や何だとブランドで買うもんじゃないと、つくづく感じた。
やはり、まずは、立地。

[181: 匿名]

だったら、ラグゼコートがおすすめです。
我が家も色々悩んで、立地・学区の評判等も考えてラグゼコートにしました。

[182: 匿名さん]

あ、ラグゼに入居予定のものですが
立地や駅からのアクセスで考えたらまぁまぁ、お勧めですね。

[183: 物件比較中さん]

自転車で川崎に行こうとすると陸橋を迂回する必要がありますね。

[184: 検討中の奥さま]

そんなもん陸橋を気合で越えれば余裕よ

[185: 匿名さん]

ま、三井の名を冠した長谷工マンションということで。ニモ。

[186: 検討中の奥さま]

三井で安くて飛びついて･･･何が悪いのかわからない。
無名で高くて飛びついてるならまだしも。

ようは何を重視して買うか、でしょ？

ラグゼの隣に立つパークホームズをみて、ラグゼの仕様を恥ずかしく感じる人もいるのですよ。

[187: 不動産購入勉強中さん]

矢向パークホームズは現行法令不適格の既存不適格で、比較は難しいでしょ。


尻手のパークホームズとラグゼの比較してみました。
やはり価格差があるので、ラグゼの方が圧倒的に良さそうですね。

建物は、ほとんど同じですね。（長谷工の20m規制パッケージ）
直床＋二重天井。天井高はラグゼ2.4～2.5m、ニモは2.4m。

駅までのアクセスは、ニモは尻手駅まで850m（陸橋有）、ラグゼは矢向駅まで350m（平坦）です。
ニモ完敗。

川崎駅までは、ニモ1.8km、ラグゼ2.1km。陸橋を考慮するとラグゼ有利？

室内設備は、若干ニモ有利？　オール電化とガスは好み。
駐車場は、ニモは機械式、ラグゼは自走式。ニモは将来の修繕に大きな不安あり。

買物利便性は、ニモは陸橋を越えた駅の近くのまるき（650m）、サミット（700m）。
ラグゼは矢向駅近くの食品館あおば（300m）、ローゼン(600m)、サミット（700m）と矢向駅と塚越の商店街。
ニモ完敗。

立地は、ニモは工業地域の真ん中。周囲に工場あり。大型自動車の往来あり。
ラグゼは準工業地域に囲まれた工業地域で、北面が工業地域だがキャノンの研究所なので、
周囲に騒音など心配なし、閑静。
ニモ完敗。

[188: 購入検討中さん]

売主の三井不動産レジデンシャルも、ラグゼコートの売主の東レ建設も三井グループなのですね

[189: 匿名さん]

186

三井で安くて飛びついて何も悪くないですよ。

[190: 匿名さん]

意味不明なラグゼ押しがいるようだが、
ラグゼより坪単価30万は安いので、まじめに比較してもしょうがないぞ。
ここは立地が悪い分、価格を抑えてきてる点で評価できる。
スーモに載ってる西向き1Fながらも70.53㎡で2790万は相当な安さだしな。
立地が不便だが、車通勤のガテン系ならOKだろ。

[191: 匿名さん]

ガテンが買えちゃう三井かー

なんか残念。

[192: 物件比較中さん]

三井の安心がこの価格で買えるのはよいです。
立地は良いとは言えないけれど、そんなに悪いわけではないと思います。

[193: 匿名さん]

はい、大変魅力的な価格です。予算の関係で南向きは諦めてましたがここなら南向き検討できます。もうすぐ1期ですが、抽選になるんでしょうか？！かなり迷ってて！！

[194: 物件比較中さん]

やっぱ南向きいいですよね。
うーん、これは迷いますよね。

[195: 検討中の奥さま]

機械式駐車場はやはり将来の維持に問題が発生するのでしょうか？

[196: 匿名さん]

三井の安心といっても
三井が夜間の暗さや陸橋の自動車の走行から
歩行者や自転車を守ってくれる策を講じてくれるわけでなし
クロスガーデンも想像より地味で、魅力薄だった

[197: 匿名]

｢三井に住んでます｣は
この地域では全く意味なし！

[198: 物件比較中さん]

三井に住んでいます。
CMには引き込まれますね。
ここも雰囲気よくなるのかなぁ？

[199: 物件比較中さん]

機械式駐車場じゃない物件は少ないですよね。私も気になりますが・・・。

[200: 匿名さん]

このあたり周辺のマンションは機械式駐車場ばっかりでした。妥協するしかないですが...、維持費は気になりますね。余分な共用施設はないので今のところ管理費&修繕積立安めですよね。

[201: 匿名さん]

近隣でも大規模マンションだと、
自走式駐車場が多いですよ。
オールパークス、ファインフロント、アクアグランデ、ラグゼ、、
機械式は維持コストも高いし、
何より車出すまでに時間がかかるため、
雨の日とか最悪です。

[202: 匿名さん]

駐車場に限れば

オールパークスは一部機械式（少数）だけど、自走式がメインで全世帯分確保で、料金も安い
ファインフロントは自走式だけど、周辺の民間駐車場並の料金と高く、台数も少なめ
ラグゼは、自走式だけど、入居者全世帯分はなく、料金もどちらかというと高い
となると、自走式で全世帯分の台数スペースが確保され、価格も安いのはアクアグランデ

[203: 購入検討中さん]

アクアグランデは管理費に駐車場代を乗せてるから、管理費が高いです。
それを考慮しても、ここのパークホームズの管理費＋駐車場代は、自走式の物件より高いです。

[205: 購入検討中さん]

アクアグランデは500戸で1Gbpsを共有しているようですね。
P2Pを常時する人が何人かいると、全家庭がネットを使えなくなりそうです。

[206: 匿名さん]

ここって、来年秋入居ですよね
新政権次第だけど、今のままじゃ、一番優遇税制的に残念なんだよね
もし、省エネや環境対策の優遇税制が拡充しても
今更、物件の仕様がかわるわけでないし。

子供の小学校入学前にと思っていたけど、
消費税増税直前まで、検討を引き延ばそうかな。
その頃になれば、もっと、税制も見えてくるだろうし。

[207: 匿名さん]

２０１さん
機会式駐車場のメンテナンスは多い所で年に6回位やっているそうですね。機械式駐車場の
維持管理費の目安はエレベーター式、循環式だと年に１台10万円、多段式だと１台7万円位
だそうです。自走式だと年に1万円位の様なのでかなりの差がありますね。これは１台の
値段ですから何十台にもなると結構な金額になってしまいますよね。

[208: 匿名さん]

機械式駐車場の維持費ってそんなにかかるんですね...。
でも駐車場事情は妥協できます。

[209: 匿名さん]

今時、管理費・駐車場使用料の安さを売りにしてる物件止めとけ。

入居後、即値上げ・・・

[210: 匿名さん]

ここのパークホームズ、この価格で床暖房・ディスポーザー・ペアガラス・カーシェアリング付きなのは安い。
回りの営業がネガりたくなるのもわかるわ。

手付捨ててでも三井に乗り換え考えてる契約者多いんだろね、きっと。

[211: 匿名さん]

機械式駐車場は法定耐用年数15年程度で、20年もすれば絶対に入替が必要になります。
2段式だと安くても2台300万はしますから、211台だと3億はかかるでしょう。
15年経たずとも故障すれば数十万単位で修理費用はかかりますし、
利用見込より利用者が少なければ、利用されていなくても保守費はかかります。
かといって撤去するにも、解体費＋処分費＋地下ピットの穴埋めに80万はかかります。

分譲後10年以上経過する機械式駐車場を設置するマンションには、
やはり何らかの維持に関する問題を抱えるところが多いようです。
機械式駐車場の物件を選ばない選択は、将来のリスク軽減になります。

[212: 購入検討中さん]

確かに、本音を言えば機械式駐車場は避けたいところですね。
中庭があるのはうれしいけれど、敷地に余裕があるのなら
なぜ自走式駐車場にしなかったのでしょう･･･

他物件に比べて、設備、費用面で魅力を感じているので
検討している者の愚痴でした。

[213: 匿名さん]

立地がイマイチな以上、設備を充実するしかないよね

何も、マンション・建売供給過剰な矢向で、
残り物みたいな、矢向のハズレ（鶴見川に近いほど地盤も悪いのに）の立地に
建てなくてもいいと思うのだが。

ここに限らずだが
土地があったら、需要おかまいなしにマンション建てるってのもなんだろうね。

[214: 匿名さん]

モデルルーム見て、先走って決める前に、
日没後、それこそ中学生が塾から帰るような２０時頃とか
仕事帰りと思って２１時頃、徒歩ないし自転車で、マンション予定地に
行ってみたら。今の時期なんて、寒い分、よけい暗さが圧倒されるから。

設備より立地、生活のしやすさなら、ラグゼのほうが遥かにマシかなと
思ったけどね。

[215: 匿名さん]

ラグゼより、ザパークハウス川崎矢向のほうがいいかな
でも、もう完売マジかみたいだし
こことは予算的に違うか

[216: 匿名さん]

パークハウスは先月MR訪問したらまだ契約率2/3でしたから、完売はほど遠いと思いますよ

[217: 匿名さん]

>210
居るわけねーだろｗｗ

[218: 購入検討中さん]

駐車場の維持コストを考えると、近隣の他物件との価格的優位性はないかもしれませんね

[219: 匿名さん]

＞機械式駐車場は法定耐用年数15年程度で、20年もすれば絶対に入替が必要になります。

税法上の耐用年数が15年だからって言って20年で“絶対”入替必要にはなりませんよ。
通常は各設備の交換・補修を適切に行えば20年で全体を入替何て有り得ません。

1台あたりのメンテ代を年間7～10万円程度なので、駐車場使用料月額8000円～の設定で有れば一般的。
デベによっては、管理費・修繕積立金を安く見せる為、駐車場使用料上乗せしたり（もちろん逆もあり）するので、まっ駐車場使用料だけでは判断できんけどね。
また、自走式立体駐車場だと上屋のメンテ代は当然かかる。

なんで、将来のリスク考えるのであれば、駐車場使用料・管理費・修繕積立金まで含め比較した方が良いよ。

[220: 匿名さん]

機械式８０００円なんて考えらられない

オールパークスもアクアも、機械式なら５００円から１５００円程度
自走式は３０００円から高くても６０００円台（アクアは４０００円台）

だからといって、管理修繕費がべらぼうかというとそれほどでもない

結局、土地がないから機械式にせざるを得ないこことかが
いろいろ近隣の他の物件の駐車場事情を勝手に解釈してる感じがする

[221: 匿名さん]

ちなみに、ここって、駐輪場は一世帯あたり2台分は最低でも
確保されているのかな？
先日、モデルルームいった時に、そのへんのことまで聞かんかったわ

[222: 匿名]

駐輪場は、上下段あわせて、１世帯あたり2台は確保できます。

駐車場は、211台分が、全て契約されれば、
一段目１４０００円、４段目８０００円の目安。

ただし、211台全てが契約されず、たとえば、150台くらいしか入居者が駐車場を必要とせず、
稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話をMRでは聞いた。
入居世帯の３分の２が、月額８０００円以上の駐車場を利用するかは、
（昔なら考えられるかど）最近は自動車保有率が下がっているのでどうでしょう。

それと、自転車は西口から出入りしないといけないので、
メインエントランスからは少し離れる。
自動車は北口から出入り。

[223: 匿名さん]

>219
そんなことはない。20年程度で入れ替えるのが一般的。長くても25年。
大規模改修（主要部品交換など）が必要になるので、そのあたりの年数で割に合わなくなるから。
あと、故障時の修理代も考慮されていますか？機械式は頻繁に故障します。
ざっくりと、メンテ代だけで6,000円/月、修繕費の積立5,000円、リプレースの積立6,000円で、
この計算では月17,000円は要する。

ちゃんと勉強しましょうね。
機械式を設置しているマンションでは必ず問題が発生するので、
インターネットで調べればいろいろ見ることができます。

土地活用上の制約の解決以外に、機械式には何一つ利点がありません。

[224: 匿名]

金利１％で５００万を３５年借りたら、
月額返済が約１４０００円

駐車場代相当
やはり、車を保有するのって、でかい出費ですね

[225: 賃貸住まいさん]

近辺の機械式駐車場物件
ザ・パークハウス川崎矢向 13000～18000円
プレシス矢向 11000～20000円
パークハウス横浜矢向 8000～14000円
クレストレジデンス新川崎 1000～7000円

パークハウスとプレシスは比較的まともな費用設定。（これでも将来不足すると思う）
ゴクレの売りっぱなし無責任は論外、パークホームズが将来積立不足になるのは明らかでしょうねえ。

[226: 匿名]

住宅ローン減税の上限額や駐車場代、立地などなど
やはり、このへんの大型物件では、ラグゼに分がありますな

[227: 匿名]

ラグゼもいいんですが、内装や設備を削ぎおとし過ぎてて、
ちょっと残念かな。
隣のパークホームズがも少し築浅だったら中古でも良かったんですけど。外観も素敵だし。

[228: 匿名さん]

奥さん目線なら、収納など設備が充実していたほうがいいのでしょうけど、
毎日の通勤を考えると（これは男女ともにだろうけど）
少しでも通勤が楽な立地がいいよね

[229: 賃貸住まいさん]

＞ただし、211台全てが契約されず、たとえば、150台くらいしか入居者が駐車場を必要とせず、
＞稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話をMRでは聞いた。

んな、ばかな
このマンションは駐車場の稼働率が６０％で試算されて計画がもとよりできています。
つまりは、もとより130台くらい使われたら、収支は変わらず、もっと使われれば、修繕積立金は
安くなる計算です。ここが三井とほかの会社の違いだと資料を見せて説明を受けましたよ。

＞この計算では月17,000円は要する。
こんなはずねえじゃん。そしたら世の中の機械式の駐車場はないぞ

ラグゼがいいなら、早く買えばいいじゃない。っていうか、はやく買ってくれよ。
建てこみ感いっぱいのマンション買って、満足してくれ。完成しても売れ残っている奴だから
値引きもしてくれると思うよ。

＞将来のリスク考えるのであれば、駐車場使用料・管理費・修繕積立金まで含め比較した方が良いよ
あとは、駐車場の空きをどれくらいみているかだよ。修繕計画の内容に間違いがないか、素人はそれすらも
わからないけど、空き率は一目でわかる。

[230: 匿名]

>>229さん

稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話は
MRの方に質問した結果、返ってきた回答です。

[231: 匿名さん]

>229
うけるｗ
機械式の維持費が安かったら、2万なんて設定するところはねえよｗｗｗ

[232: 匿名さん]

結論、機械式駐車場の所は買わない方が良いということ。

[233: 匿名さん]

機械式駐車場だから選択肢の一つに入らないのもアリだし、でも人それぞれなので、機械式駐車場を妥協するのもアリ。

[234: 匿名さん]

営業の言うことを鵜呑みにされてる方々がいますね
この価格帯で駐車場が18000円だと、ターゲットの年収層の年収500万円台には敬遠されてしまうので、
あえて将来に無理のある使用料を設定してるのだと思います
マンション管理士のブログなどを読めば、この使用料では維持できないことが分かります
デベが○○だから大丈夫とか考えるのはあまりにも安易です